Строительная площадка
Подрядчик обеспечивает получение разрешения у Заказчика об отводе мест для складирования резерва грунта и плодородного слоя почвы, необходимого для рекультивации земель, излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для получения или разработки недостающего грунта.
Производство геодезических работ в процессе Работ, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) входит в обязанности Подрядчика.
Подрядчик своими силами и за свой счет обеспечивает содержание и уборку строительной площадки, систематическую уборку Объекта от своей строительно-монтажной деятельности, обеспечивает их погрузку и вывоз за пределы строительной площадки до указанного Заказчиком места складирования отходов. Заключает договор на вывоз бытовых отходов с переданной Заказчиком территории строительства и несет по нему расходы.
Подрядчик обязуется в 15 - дневный срок со дня подписания акта, о приемке завершенного строительством объекта вывезти за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество. Строительный мусор вывозится Подрядчиком в отведенное для этого место до подписания акта, о приемке завершенного строительством Объекта.
Заказчик предоставляет Подрядчику часть строительной площадки как территорию для размещения бытового городка. Проведение временных коммуникаций к этому городку внутри строительной площадки и расходы по их обслуживанию несет Подрядчик.
Журнал производства работ
С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет общий и специальные журналы работ. Форма общего журнала соответствует типовой межотраслевой форме, согласно Приказа № 7 Ростехнадзора от 12 Января 2007г. Каждая запись в журнале подписывается подрядчиком и представителем Заказчика.
Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями подрядчика, то он обязан в общем журнале работ (приложение №1 к РД-11-05-2007г.) изложить свое обоснованное мнение с указанием срока устранения допущенных отклонений. Кроме этого, при необходимости, сторонами по данному факту составляется отдельный акт. Подрядчик в течение указанного Заказчиком срока исполняет указания представителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.
Не позднее 5 дней с момента подписания настоящего Договора, каждая из сторон обязана уведомить другую сторону в письменной форме о своих представителях, полномочных получать и передавать документы в процессе исполнения настоящего Договора, делать записи и отметки в журнале производства работ, подписывать акты закрытия скрытых работ, подписывать физически выполненные объемы работ, формы КС-2 и КС-3, а также выполнять другие действия предусмотренные настоящим договором, за исключением изменения условий настоящего Договора и подписания дополнений к нему.
Охранные мероприятия
Ответственность за сохранность материалов, изделий, конструкций, оборудования, находящихся на строительной площадке до момента подписания Заказчиком акта приемки завершенного строительством Объекта несет Подрядчик
Охрану материалов, изделий, конструкций, оборудования, находящихся на строительной площадке осуществляет Подрядчик за свой счет и своими силами. Все убытки и ущерб, причиненные Заказчику ненадлежащим исполнением обязательств по охране, возмещаются Подрядчиком. Обязанность по охране лежит на Подрядчике до момента выполнения всех Работ по настоящему договору и передачи Заказчику результата выполнения по Акту приемки-сдачи выполненных работ (на объект в целом).
Контроль за исполнение договора
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
Подрядчик ведет журнал производства работ в соответствии с требованиями Раздела 9. настоящего Договора, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Уполномоченный представитель Заказчика регулярно, раз в 10 дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи Подрядчика в специальных журналах. При несогласии со сведениями, указанными в журнале, об этом составляется акт.
Осуществляя контроль ведения Работ, Заказчик не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
Скрытые строительные работы
Скрытые работы должны приниматься представителем Заказчика, а в необходимых случаях совместно с представителем проектной и эксплуатирующей организацией, а так же организацией осуществляющей технический надзор за строительством. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком и всех заинтересованных лиц скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде, в специально отведенном журнале заблаговременно уведомляет представителя Заказчика и инспектирующие органы о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за 48 часа до начала проведения этой приемки. Если уполномоченный представитель Заказчика без уважительных причин не явится более чем 2 раза к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ, в случае необходимости, и последующее восстановление в этом случае производится за счет Заказчика.
В случае, если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки (см. п. 12.1 настоящего договора).
Готовность принимаемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанием представителем Заказчика и Подрядчика актов освидетельствования конструкций и скрытых работ и актом гидравлического испытания и приемки каждой системы в отдельности.
Риски
До передачи объекта Заказчику, Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, а также ответственность за вред, причиненный в ходе строительства третьим лицам, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта, а также затраты, связанные с охраной и прочими затратами - по оплате коммунальных услуг, услуг связи, оплате электрической, тепловой энергии - переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.
Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного согласования с Заказчиком.
Имущественная ответственность
Имущественная ответственность Сторон регулируется действующим законодательством РФ.
В случае привлечения Заказчика к ответственности, связанной с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по настоящему Договору, в том числе:
Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области;
Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области;
Администрацией г. Иркутска и её уполномоченными органами;
иными лицами;
последний обязуется возместить Заказчику все понесенные таким привлечением убытки, в том числе упущенную выгоду, штрафы, неустойки, компенсировать все взысканные судами денежные суммы и т.д.
В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, применены некачественные материалы, то Подрядчик обязан своими силами и за свой счет устранить обнаруженные недостатки работ или материалов для обеспечения их надлежащего качества. Сроки устранения недостатков устанавливаются Заказчиком по согласованию с Подрядчиком.
Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками, а также иными, привлеченными Подрядчиком лицами в соответствии с правилами статьи 706 ГК РФ.
Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение 3-х дней момента обнаружения, затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
Если, по мнению сторон работы, могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на дату начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
Внесение изменений в договор
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию по согласованию с проектировщиками и Подрядчиком. Внесенные изменения оформляются дополнительным соглашением, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.
Разрешение споров между сторонами
Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момент его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, требовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Подрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае, если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.
Если, по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с п.п.18.1 и 18.2 настоящего Договора, то он разрешается арбитражным судом Иркутской области в установленном порядке.
Прекращение договорных отношений
Заказчик вправе расторгнуть Договор с заменой Подрядчика в случаях:
задержки Подрядчиком начала Работ более чем на 15 календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
финансовой несостоятельности (банкротства) Подрядчика;
аннулирования допуска на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
задержки на срок более чем 15 календарных дней Подрядчиком (по его вине) своих обязательств по п.4.2 настоящего договора.
Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в случаях:
финансовой несостоятельности (банкротства) Заказчика;
аннулирования допуска на право выполнения функции Заказчика;
задержку на срок более чем 15 календарных дней Заказчиком своих обязательств по п.4.4. настоящего договора.
Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, направляет письменное уведомление другой Стороне за 15 календарных дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.
При расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон:
выполненные работы передаются Заказчику по актам передачи и производятся сверки взаиморасчетов между Заказчиком и Подрядчиком и Заказчик оплачивает Подрядчику фактически выполненные работы;
по согласованию с Заказчиком приобретенные для строительства объекта, но не использованные в строительстве материалы, изделия, конструкции, оборудование продаются Заказчику.
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Заказчик не компенсирует Подрядчику убытки (упущенную выгоду, реальный ущерб, включая прямой или косвенный ущерб), возникшие в результате прекращения договора подряда, в том числе по основаниям указанным в п.18.5 настоящего договора.
Особые условия
Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
Подрядчик обязуется не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон. В том числе, Подрядчик не вправе публиковать рекламу, касающуюся строящегося объекта, в СМИ без письменного разрешения Заказчика.
Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме с участием сторон, либо в виде заказного письма с уведомлением получателю по его юридическому адресу.
При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.
Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Перечень документов, прилагаемых к настоящему Договору
Приложение № 1 – Локальный ресурсный сметный расчет № 1
Приложение № 2 – Техническое задание;
Приложение № 3 – Комплект рабочей документации (Рабочий проект шифр 05-2014-АР, листы 65 – 70.17).
Реквизиты сторон
Заказчик
АО «ГК «Русь»
|
Подрядчик
|
Юридический адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Свердлова,19
|
|
ИНН/КПП 3811107247/380801001
|
|
Наименование банка: Филиал «Новосибирский» АО «АЛЬФА-БАНК» в г. Новосибирске
БИК: 045004774
к/с 30101810600000000774
р/с 40702810123080000680
|
|
_____________________________________
|
______________________________________
|
Генеральный директор
АО «ГК «Русь»
____________________/Алексеева Е.В.
|
|
|
| |
