ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
О проекте строительства жилых домов в составе микрорайона «Новый берег» в поселке Боголюбово Суздальского района Владимирской области
Опубликована в сети «Интернет» по адресу: www.noviy-bereg-eko.ru
Дата публикации: «08» сентября 2014 года
Информация о застройщике
1.1.
|
Полное фирменное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью «СТК СТРАТЕГИЯ»
|
1.2.
|
Сокращенное фирменное наименование
|
ООО «СТК СТРАТЕГИЯ»
|
1.3.
|
Место нахождения Застройщика
Почтовый адрес
|
127254 г. Москва, Огородный пр-д, д. 9а, стр.1
117218, г. Москва, улица Кржижановского, дом 31, строение 1
|
1.4.
|
Режим работы Застройщика
|
Будние дни: с 10.00 до 18.00 часов
Тел. +7(495 )231-36-26
|
1.5.
|
Информация о государственной регистрации Застройщика
|
Дата государственной регистрации - 08.11.2013 Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
ОГРН 5137746045080
Свидетельство о регистрации: серия 77 № 015616209 от 08.11.2013
ИНН 7715981347
Способ образования: реорганизация в форме преобразования
ООО «СТК СТРАТЕГИЯ» является правопреемником ЗАО «СТК СТРАТЕГИЯ»
|
1.6.
|
Информация об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования юридического лица, а также процента голосов, которыми обладает учредитель (участник) в органе управления юридического лица
|
Чукаловский Александр Германович – владеет долей в размере 50% уставного капитала ООО «СТК СТРАТЕГИЯ», 50 % голосов от общего числа голосов участников общества;
Сорвина Галина Васильевна - владеет долей в размере 50% уставного капитала ООО «СТК СТРАТЕГИЯ», 50 % голосов от общего числа голосов участников общества
|
1.7.
|
Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию
|
В качестве застройщика ООО «СТК СТРАТЕГИЯ» не принимало участие в строительстве жилых домов.
|
1.8.
|
Информация о видах лицензируемой деятельности
|
1. Лицензирования деятельности Застройщика, связанной с реализацией проекта, не требуется.
2. ООО «СТК СТРАТЕГИЯ» для осуществления деятельности, связанной с реализацией проекта, имеет:
- Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №1755 выдано некоммерческим партнерством саморегулируемая организация проектировщиков «СтройПроект» №СРО-П-170-16032012 от 05.02.2014;
- Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №3905 Некоммерческим партнерством «СтройИндустрия» №СРО-С-256-19102012 от 05.02.2014
|
1.9.
|
Информация о финансовом результате текущего года
|
Чистая прибыль/убыток на «30» июня 2014 года составляет 67 тыс. руб.
|
1.10.
|
Информация о размере дебиторской и кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
Размер дебиторской задолженности на «30» июня 2014 года составляет 14 333 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности на «30» июня 2014 года составляет 18 064 тыс. руб.
|
Информация о проекте строительства
2.1.
|
Цель проекта строительства
|
Строительство жилого микрорайона граничащего на юго-западе с Новосельским прудом и террасным парком, на юге с территорией коттеджной застройки, на юго-востоке с улицей 65 лет Победы п. Боголюбово.
Микрорайон формируется: – 15 многоквартирными жилыми домами (одним 3-х этажным 3-х подъездным домом и 14-ю 3-х этажными 2-х подъездными домами); – детским садом на 120 мест; – многофункциональным общественным зданием (в том числе: магазин, медицинский пункт, салон красоты, офисные помещения); – 5-ю оборудованными детскими площадками; – около 220 выделенными парковочными местами.
Инженерная инфраструктура и дорожная сеть формируется по отдельным проектам в рамках развития микрорайона «Новый берег».
|
2.2.
|
Информация об этапах строительства
|
1 этап – разработка, согласование и получение проектно- сметной документации;
2 этап – строительно-монтажные и пусконаладочные работы, необходимые для ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Владимирская область, Суздальский район, п. Боголюбово, ул. Молодежная, д.5
|
2.3.
|
Информация о сроках реализации проекта строительства
|
Начало реализации проекта – IV квартал 2013г.;
Начало строительства жилого дома по адресу: Владимирская область, Суздальский район, п. Боголюбово, ул. Молодежная, д.5 – III кв. 2014г.
Окончание строительства – I квартал 2015 года.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2015 года.
|
2.4.
|
Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации
|
Экспертиза проектов строительства малоэтажных домов до 3х этажей и до 4х секций не требуется (согласно подп. 3 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Строительство объектов инженерной инфраструктуры и дорожной сети осуществляется органами местного самоуправления в рамках развития микрорайона «Новый берег» в соответствии с:
1. Положительным заключением государственной экспертизы №33-1-3-0215-13 от 22 июля 2013г. Объект капитального строительства: автомобильные дороги микрорайоне в массовой малоэтажной застройки «Новый берег» в поселке Боголюбово, Суздальского района, Владимирской области. II этап. Объект государственной экспертизы: проектная документация, включая смету;
2. Положительным заключением государственной экспертизы №33-1-5-0182-14 от 30 июня 2014г. Объект капитального строительства: Наружные сети электроснабжения жилого микрорайона «Новый берег», кварталы №4 и №5 в поселке Боголюбово, Суздальского района, Владимирской области. Объект государственной экспертизы: проектная документация, включая смету, и результаты инженерных изысканий;
3.Положительным заключением государственной экспертизы №33-1-3-0201-14 от 17 июля 2014г. Объект капитального строительства: наружные сети газоснабжения жилого микрорайона «Новый берег», кварталы №4 и №5 в поселке Боголюбово, Суздальского района, Владимирской области. Объект государственной экспертизы: проектная документация, включая смету;
4. Положительным заключением государственной экспертизы № 33-1-3-0085-12 от 20 марта 2012 г. Объект капитального строительства: Наружные сети канализации жилого микрорайона «Новый берег», квартал № 2, № 3 в пос. Боголюбово Владимирской области. Объект государственной экспертизы: проектная документация, включая смету;
5. Положительным заключением государственной экспертизы № 33-1-3-0256-11 от 26 августа 2011 г.
Объект капитального строительства: Наружные сети водоснабжения жилого микрорайона «Новый берег», квартал № 2, № 3 в пос. Боголюбово Владимирской области 1 этап. Объект государственной экспертизы: проектная документация, включая смету.
|
2.5.
|
Информация о разрешении на строительство
|
Разрешение на строительство № RU 33501401-61 от «15» июля 2014 г. сроком действия до «15» июля 2015г. на строительство объекта капитального строительства: жилого дома, общей площадью квартир 1273 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, Суздальский район, п. Боголюбово, ул. Молодежная, д.5
|
2.6.
|
Информация о правах Застройщика на земельный участок
|
1.Часть земельного участка площадью 1327 кв.м. с кадастровым номером -33:05:114101:1797 входящая в земельный участок с кадастровым номером– 33:05:114101:520.
Договор аренды №53 от 17 мая 2012 г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству Администрации Суздальского района Владимирской области и ЗАО «КОМПАНИЯ ПАРТНЕР-СЕРВИС» сроком на 5 лет. Общая площадь земельного участка – 50012 кв. м. Земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Собственник земельного участка – Муниципальное образование Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 03.08.2012г. № 33.33.17/013/2012-84
2. Договор переуступки прав №20/08 от 20 августа 2014 года заключенный между ЗАО «КОМПАНИЯ ПАРТНЕР-СЕРВИС» и ООО «СТК «СТРАТЕГИЯ»
|
2.7.
|
Информация об элементах благоустройства
|
Проектом предусматривается озеленение и благоустройство территории, устройство травяных газонов, посадка деревьев и кустарников, размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, хозяйственных целей с площадкой для установки мусорных контейнеров. Дворовые и придомовые пространства благоустраиваются посредством подъездных дорог, тротуаров и гостевых автостоянок. Освещение территории обеспечивается путем установки светильников наружного освещения.
|
2.8.
|
Информация о местоположении строящегося многоквартирного жилого дома и его описание, подготовленной в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
|
Строящийся многоквартирный жилой дом расположен по адресу: Владимирская область, Суздальский район, п. Боголюбово, ул. Молодежная, д. 5
Общие характеристики жилого дома: – Общая площадь здания – 1466 кв.м. – Площадь застройки – 609,6 кв.м.
– Общая площадь квартир – 1273 кв.м. – Количество квартир – 27, в том числе: - однокомнатных – 6 шт., общей площадью 195кв.м.; -двухкомнатных – 18 шт., общей площадью 868кв.м.; -трехкомнатных – 3 шт., общей площадью 210кв.м.
Объемно-планировочное решение: Многоквартирный жилой дом состоит из 2-х подъездов и 3-х этажей. Здание имеет прямоугольную форму с общими размерами в осях 34,9х15,0 м, с техподпольем. Высота от отметки +/-0.000 по коньку кровли — 13,4 м. Высота 1-го — 3-го этажей — 2,7 м от пола до потолка, техподполья — 1,6 м.
Конструктивные решения: Проектом на строительство предусмотрены следующие архитектурно-конструктивные решения:
- подземная часть – частичное тех.подполье на отметке -2.000 – бетонные блоки толщиной 200мм.
- надземная часть – на отметке от +/- 0.000 до +3.780 – два ряда бетонных блоков толщиной 400мм, снаружи укрепленные жесткими минераловатными плитами, толщиной 100мм, и штукатуркой по сетке. На отметке от +3.780 – бетонные блоки толщиной 200мм, снаружи п/ж толщиной 100мм и жесткие толщиной 50мм минераловатные плиты и штукатурка по сетке.
- размеры в плане – 40460х16060мм.
- максимальная вертикальная отметка – +13.400мм.
- количество этажей – 3 эт.
- фундаменты – буронабивные сваи и монолитный ж/б ростверк, с максимальным заглублением свай от 3400мм до 4400мм.
- перекрытия – пустотные сборные ж/б плиты толщиной 220мм.
- чердачное перекрытие – вентилируемое, утепленное керамзитом толщиной 400мм.
- кровля – скатная. Кровельное покрытие – битумная гибкая черепица.
- масса наиболее тяжелых элементов – ПК-68-15-8т (вес – 3,1т.), ЛМП-57.11.15.5 (вес – 2,21т.)
Наружная отделка жилого дома: Наружная отделка здания решена следующим образом: Цоколь – покраска; Наружные стены – штукатурка ( с дальнейшей покраской); Крыльца, ступени – бетонные, тротуарная плитка; Окна и балконные двери – блоки из ПВХ профилей с эффективным 2х камерным стеклопакетом.
|
2.9.
|
Информация о количестве строящихся домов и описание их технических характеристик в соответствии с проектной документацией
|
Многоквартирный жилой дом по адресу: Владимирская область, Суздальский район, п. Боголюбово, ул. Молодежная, д.5
В состав многоквартирного дома входят: 27 квартир, их них: – однокомнатных – 6, общей площадью от 30,5 кв.м. до 38,8 кв.м.; – двухкомнатных – 18, общей площадью от 45,8 кв.м. до 53,2 кв.м.; – трехкомнатных – 3 общей площадью 73,5 кв.м. до 73,8 кв.м.
Здание возводится с полностью выполненными ограждающими конструкциями (стены, кровля, установленные оконные и дверные блоки и др.) завершенными строительством и отделкой помещений общего пользования.
В общественных зонах и местах общего пользования жилого комплекса будет выполнен монтаж магистральных инженерных сетей и коммуникаций.
Поэтажные разводки систем инженерного оборудования выполняются в объеме, необходимом для сдачи здания Государственной Приемочной комиссии
В общественных зонах будет выполнен монтаж и наладка всех систем инженерного оборудования (отопление, освещение и др.). На системах инженерного оборудования будут проведены индивидуальные испытания и комплексное опробование. Здание будет подключено ко всем городским коммуникациям по постоянной схеме.
В помещениях общего пользования:
- технические подполья- производится оштукатуривание наружных несущих стен и потолков, выполняется бетонная подготовка пола; -лестничные клетки- выполняется укладка плитки пола и окраска стен и потолков.
Квартиры сдаются без отделки, с выполнением следующих работ:
- оштукатуривание несущих стен из бетонных блоков;
– на первых этажах выполняется подготовка полов с утеплением под дальнейшее устройство стяжек;
- на втором и третьем этажах выполняется черновая стяжка пола;
– установка окон из ПВХ профиля и двухкамерных стеклопакетов;
– ввод в квартиру электропитания;
– устанавливаются этажные щиты и внутриквартирные щитки;
– слаботочный кабель вводится в подъезд без ввода в квартиры;
– холодное водоснабжение – выполняется монтаж стояков с отводами, монтаж горизонтального трубопровода от стояка в санузле до газового котла на кухне без выполнения трубных разводок к санитарно-техническим приборам;
– фекальная канализация – стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками;
– система отопления выполняется в объеме проекта с установкой приборов отопления;
– установка входной двери в квартиру;
– организация общеобменной вентиляции с помощью вытяжных вентканалов и притока вентиляции через оконные фрамуги.
Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:
– чистовую отделку квартир, включая шпатлевание и окраску стен и потолков;
– выравнивание стяжки под устройство чистых полов;
– внутриквартирной разводки водопровода и водоразборной арматурой;
– внутриквартирной разводки горячего водоснабжения;
– сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки, полотенцесушители и пр.) не устанавливается и не поставляется , работы по заземлению ванн выполняются собственниками помещений;
– фекальная канализация выполняется без трубных разводок для подключения сантехнических приборов;
–межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются и не поставляются;
– устройство встроенной мебели и антресолей;
– газовая плита не поставляется и не устанавливается.
|
2.10.
|
Информация о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
|
Нет
|
2.11.
|
Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности
|
Помещения в многоквартирных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, входные группы, коммуникационные и иные шахты, коридоры, а также крыша, чердак, ограждающие несущие конструкции, технические подполья, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, газовое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одной квартиры, инженерные коммуникации обеспечивающие жизнедеятельность жилого дома, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформированный в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства с элементами озеленения и благоустройства
|
2.12.
|
Информация о предполагаемом сроке ввода жилого дома в эксплуатацию
|
II квартал 2015 года
|
2.13.
|
Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством и градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию
|
Администрация Муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области
|
2.14.
|
Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию
|
Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски),
Финансовые и прочие риски при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений органов государственной и муниципальной власти, изменений ставок рефинансирования Центрального банка Российской федерации и других.
Добровольное страхование строительства осуществляет генподрядчик.
|
2.15.
|
Информация о планируемой стоимости дома
|
42 000 000 руб
|
2.16.
|
Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
|
ООО «УСМР 12» г.Москва
ЗАО «НИПРОМ» г.Москва
ООО «Спецстройтехника 33» г.Владимир
|
2.17.
|
Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору
|
В соответвии со статьями 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельного участка и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Участие в некоммерческом партнерстве НО «ОВС застройщиков» с заключением договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по каждому заключенному договору участия в долевом строительстве.
|
2.18.
|
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства микрорайона, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве
|
Договор займа №18/03-З от 18.03.14, заключенный между Чукаловским А.Г.и ООО «СТК «СТРАТЕГИЯ»
Договор займа №08/04-14 от 08.04.14 заключенный между АКА АSSET MANAGEMENT&CO (BVI)LTD и ООО «СТК «СТРАТЕГИЯ»
|
Со всей предусмотренной законодательством Российской Федерации документацией, касающейся проекта строительства, можно ознакомиться по адресу: www.noviy-bereg-eko.ru
Оригинал настоящей Проектной декларации хранится в офисе ООО «СТК СТРАТЕГИЯ» по адресу: г.Москва, ул. Кржижановского д.31 стр.1.
Генеральный директор
ООО «СТК СТРАТЕГИЯ» А.Г. Чукаловский |
