«утверждаю» Директор гбу рсо-алания «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания»
Скачать 1.18 Mb.
|
4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора. 4.1. Изменение условий настоящего Договора, оговоренных в конкурсной документации, в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Расторжение, прекращение и продление срока действия настоящего Договора производится на условиях, указанных в настоящем Договоре и в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке, а Арендатор подлежит выселению в случаях: 4.2.1. Если Арендатору с момента его государственной регистрации исполнилось три года. 4.2.2. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4.2.3. Если Помещение не используется по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, в течение 3-х (трех) месяцев; 4.2.4. Если Арендатор не выполняет финансовые и организационные показатели, указанные в бизнес-плане, представленном Арендатором на конкурс по отбору субъектов малого предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в аренду и оказания услуг бизнес-инкубирования «Арендодателем» . 4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора, если Помещение, в силу не зависящих от него обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению. 4.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Помещение в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке, установленном законодательством РФ. 4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 4.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 5. Особые условия. 5.1. Настоящий договор не дает Арендатору права на размещение рекламы в арендуемом Помещении, на окнах и фасаде здания Арендодателя, а также в границах земельного участка, на котором расположено административное здание, без письменного согласия Арендодателя. 5.2. Арендованное Помещение должно быть передано «Арендодателю» в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору с учетом нормального износа. Так же Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные с письменного согласия Арендодателя и Минимущества РСО-Алания в арендуемом Помещении перепланировки и перереоборудования, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 5.3. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы. 6. Порядок разрешения споров. 6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров. Настоящим Договором предусматривается обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора Сторонами. Срок представления ответа на претензию – три рабочих дня с момента получения соответствующей претензии. Претензия может быть направлена по электронной почте, факсимильной связи, нарочно представителю стороны договора или путем подачи телефонограммы. Моментом получения претензии Сторонами считается передача одной стороны другой стороне претензии лично, либо через направление претензии почтой заказным письмом с уведомлением. В случае направления претензии почтой (заказным письмом), моментом, с которого сторона считается надлежащим образом уведомлена о претензии, считается момент получения заказного письма. В случае уклонения (а равно неполучения уведомления (в форме действия либо бездействия) по иным причинам, не зависящим от воли Сторон) адресата от явки на почтовое отделение для получения уведомления, моментом с которого адресат считается надлежащим образом уведомленным о претензии считается момент поступления заказного письма на почтовое отделение адресата. 6.2. По всем вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются законодательством РФ. 6.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Северная Осетия-Алания. 7. Прочие положения. 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Северная Осетия-Алания, закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания». 7.2. Наименования статей настоящего Договора не влияют на толкование его условий. При толковании и применении наименований статей настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными, и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений настоящего Договора. 7.3. Стороны обязаны в письменном виде информировать друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней об изменении своего местонахождения, почтового адреса, реквизитов, указанных в настоящем Договоре. Сторона, не выполнившая условия данного пункта, принимает на себя все негативные последствия нарушения данного обязательства (в частности, при отсутствии сообщения одной Стороны об изменении своего почтового адреса, требования и уведомления, а также иные сообщения направляются другой Стороной по последнему известному ей адресу, и считаются доставленными, даже если адресат по этому адресу более не находится). 7.4. Все требования и уведомления, а также иные сообщения, направленные Сторонами друг другу в течение всего срока действия настоящего Договора, должны быть подписаны уполномоченным на подписание соответствующих документов лицом. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу. К Договору прилагаются: 1. Приложение №1 (правила внутреннего распорядка для Арендаторов); 2. Приложение №2 (расчет арендной платы); 3. Приложение №3 (схема расположения передаваемого в аренду Помещения); 4.Приложение №4 (перечень движимого имущества, находящегося в арендуемом Помещении); 5. Приложение №5 (акт приема - передачи Помещения и Имущества); 6.Приложение №6 (расчет потребления электроэнергии собственного оборудования арендатора. 8. Юридические адреса Сторон: Арендодатель: ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания» Адрес: 362019,РСО - А, г. Владикавказ, ул. Шмулевича, дом 8б. ИНН/ КПП 1513046676/151301001 ОКПО 20564874 ОГРН 1141513000683 р/с 40601810590331000001 в Банк ГРКЦ НБ РСО-АЛАНИЯ, БАНКА РОССИИ, БИК 049033001 тел/факс: (8672)70-01-46 E-mail: info@itpark-alania.ru Арендатор: ООО (ИП) Адрес: тел.: Минимущество РСО-Алания: Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания. Адрес: РСО-Алания, г. Владикавказ, пр. Мира, 25. тел.: 64-96-17/ факс: 64-96-08 Подписи Сторон: от Арендодателя: от Арендатора: __________________________ __________________________ М.П. М.П. Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания __________________________ Р.Тедеев Приложение № 1 г. Владикавказ «__» _______ 2016г. Правила внутреннего распорядка для Арендаторов государственного бюджетного учреждения РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания» Государственное бюджетное учреждение РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Гусалова Вячеслава Казбековича, действующего на основании Устава, и ООО (ИП), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава (свидетельства) с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», условились соблюдать нижеследующие правила и нести ответственность за их нарушение: Термины и определения настоящих правил: Арендодатель - ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания», предоставляющий Арендаторам льготные услуги, в том числе право аренды на основании заключенного договора аренды помещений здания, либо иного соглашения, регламентирующего предоставление площадей здания во временное пользование. Арендатор - субъект малого предпринимательства - победитель конкурса среди субъектов малого предпринимательства на право получения на льготных условиях услуг ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания», с которым на основании протокола заседания конкурсной комиссии был заключен договор аренды Помещений. Здание - здание ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания», располагающееся по адресу: г. Владикавказ, ул. Шмулевича, д.8«б», собственность Республики Северная Осетия-Алания, переданная в оперативное управление ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания». Помещение – часть Здания, занимаемая Арендатором по договору аренды, заключенным на основании протокола заседания конкурсной комиссии по итогам конкурса среди субъектов малого предпринимательства на право получения на льготных условиях услуг ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания». 1. Общие правила 1.1..Все пространство Арендодателя, а также прилегающая территория (пешеходные дорожки, коридоры, лестничные площадки, залы, входы, выходы, также проходы и т.д.) не должны иметь препятствий или заграждений, в том числе временного характера. Запрещается создавать какие-либо заграждения свободному проходу, создаваемые Арендатором либо его посетителями и гостями. 1.2.Использование занавесок, жалюзи, жалюзийных проемов, тонированных покрытий, пленок защитных экранов на окнах, остекленных покрытиях арендованного Помещения разрешается только с письменного разрешения Арендодателя. 1.3.Входные двери, окна и пр., которые отражают и пропускают свет, коридоры или другие помещения общего пользования не должны быть закрыты или чем-либо заставлены, занавешены. 1.4.Доступ в Помещение и на территорию обеспечивается в рабочие дни с 9.00 часов до 18.00 часов. Нахождение Арендатора в Помещении в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни) и после 18.00 часов в рабочие дни разрешается только по согласованной письменной заявке. Указанный разрешительный порядок может быть, как отменен приказом Арендодателя, так и в любое время возобновлен. 1.5.Запрещено вносить в Здание велосипеды, роликовые коньки и т. д., также передвигаться с помощью этих средств. 1.6.Нахождение животных в Здании запрещено. 1.7.В Здании запрещено готовить и разогревать продукты питания, предназначенные для потребления сотрудниками и посетителями Арендатора, за исключением тех помещений, которые специально предназначены для этого. Места, где допускается установка электроприборов, письменно согласуются с Арендодателем. 1.8.Арендатор не должен производить или позволять производить любой беспокоящий окружающих шум, допускать громкое звучание музыки, переговорных устройств, автосигнализации и т.п. 1.9.Арендатору, его сотрудникам, агентам, посетителям запрещено приносить горючие и взрывоопасные смеси, химические вещества, кроме жидкостей и растворителей для производства уборки и чистки в необходимых количествах, для нормального функционирования помещения Арендатора. 1.10.Арендатор обязан выполнять требования Управления по делам ГО и ЧС Республики Северная Осетия-Алания по вопросу предупреждения чрезвычайных ситуаций и соблюдать требования пожарной безопасности, а также подчиняться приказам Арендодателя и требованиям охраны. 1.11.Никакие дополнительные замки или засовы любого вида не должны устанавливаться Арендатором на каких-либо дверях или окнах, а также вноситься видоизменения в существующие замки и механизмы, без предварительного письменного разрешения Арендодателя. После истечения срока аренды Арендатор обязан вернуть все находящиеся у него комплекты ключей от Помещения, в случае потери ключей Арендатор должен возместить потери Арендодателю. 1.12.Арендатор должен заблаговременно информировать Арендодателя о предстоящих поставках оборудования, товарно-материальных ценностей в свое Помещение. При отсутствии предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор, его сотрудники, агенты, подрядчики, посетители не имеют права перемещать в пределах Здания, а также собирать или устанавливать сейфы, любые грузы, офисное или торговое оборудование, мебель или крупногабаритные предметы, которые могут нанести повреждения Зданию. Все такие перемещения товаров, сейфов, грузов, мебели или крупногабаритных предметов любого характера должны совершаться с письменного разрешения и в часы, определяемые Арендодателем. Арендодатель имеет право производить осмотр всех грузов, поступающих в Здание, а также удалять с территории любые грузы, нахождение которых в пределах территории нарушает условия Договора аренды, в том числе настоящих Правил. Любой ущерб, нанесенный Зданию в результате перемещения либо работы любого такого оборудования или мебели, подлежит возмещению Арендатором. 1.13.В случае общественных волнений и беспорядков или в случае необходимости применения экстренных мер по охране Здания и находящихся в нем людей, Арендодатель имеет право ограничить или прекратить доступ в Здание на период действия таких обстоятельств. 1.14.Ни при каких обстоятельствах Арендатор не должен хранить или складировать свою продукцию, товары в вестибюлях или на входах, либо на прилегающих пешеходных переходах, или в любом другом месте снаружи или внутри Здания. 1.15.Арендуемое Помещение не может быть использовано в безнравственных и незаконных целях, для проживания, ночлега или хранения личных вещей, за исключением товаров, предназначенных для ведения деловой активности Арендатора. 1.16.Пожелания Арендатора рассматриваются Арендодателем в 10-дневный срок с момента получения письма. 1.17.На территории, прилегающей к Зданию, запрещаются сборы пожертвований, митинги, религиозная и другая пропаганда. 1.18.В Здании запрещается использовать ручные каталки, кроме тех, которые снабжены резиновыми покрышками с боковыми протекторами. Все другие подобные приспособления, которые Арендатор предполагает использовать в Здании, должны быть снабжены резиновыми покрышками, ограничителями и другими приспособлениями для безопасности подобного типа механизмов и должны быть письменно согласованы с Арендодателем. 1.19.Арендатор не должен устанавливать в Здании какие-либо автоматы для продаж чего-либо без предварительного письменного согласия Арендодателя. 1.20.Принцип размещения товарно-материальных ценностей внутри арендуемого Помещения, дизайн оформления окон, вывесок, а также марка (бренд) используемого Арендатором в Помещении оборудования должны согласовываться с Арендодателем. 1.21.Курение в арендуемом Помещении и местах общего пользования запрещается, кроме тех мест, которые для этих целей выделяются и специально оборудуются Арендодателем. 1.22.Арендатор строго соблюдает требования противопожарной безопасности внутри арендуемого Помещения и в случае обнаружения пожара или угрозы пожара в Здании, немедленно сообщает об этом Арендодателю. В случае причинения ущерба Помещению или Зданию в результате пожара, возникшего по вине Арендатора, последний несет ответственность за возникший ущерб, убытки и возмещает их Арендодателю, Арендатор несет ответственность за противопожарную безопасность внутри арендуемого Помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.23.Все работы в арендуемом Помещении, связанные с завозом, установкой и монтированием оборудования, не должны производится в часы приема важных гостей и проведения деловых встреч с представителями Правительства Республики Северная Осетия-Алания, иных государственных, муниципальных органов власти. 1.24.Информацию в отношении времени приезда важных гостей Арендодатель обязуется размещать на специальном информационном стенде на 1 этаже Здания. 1.25.Употребление алкогольных напитков в Здании и на прилегающей территории строго запрещено. 1.26.Арендаторы должны выносить мусор из арендуемых Помещений следующим образом: весь мусор помещается в специальные полиэтиленовые пакеты одноразового использования, которые завязываются таким образом, чтобы мусор не просыпался на пол; затем мешки выбрасываются в контейнер, который находится в специально отведенном месте, дополнительно указанном Арендодателем. Ни в коем случае Арендатор и его сотрудники не должны складировать мешки с мусором в общих зонах Здания и в любом другом месте на его территории. 1.27.Сотрудникам и посетителям Арендатора запрещается использование мест общего пользования для принятия пищи за исключением специально предназначенных для этого мест. 1.28.Арендатор обязуется не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании Здания работниками, клиентами или посетителями. 1.29.Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и любые другие работы дополнительного оснащения в Помещении, а также поддерживает Помещение в надлежащем состоянии в течение всего срока Аренды. 1.30.Прокладку и изменения инженерных сетей внутри помещения Арендатора, а также отделку, планировку помещений допускается производить только после письменного согласования с Арендодателем. 1.31.Всё сантехническое оборудование и фурнитура, установленные в местах общего пользования, должно использоваться по прямому назначению. 1.32.В случае повреждения помещения и предоставляемой техники, мебели, иного оборудования, произошедшего по вине Арендатора, он, по выбору Арендодателя, обязан устранить повреждения за свой счет либо компенсировать Арендодателю стоимость материалов, работ по ремонту и восстановлению по ценам на момент оплаты. |
Похожие:
 | Республики Северная Осетия-Алания и переданного государственному бюджетному учреждению «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания» в оперативное... | | Республики Северная Осетия-Алания и переданного государственному бюджетному учреждению «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания» в оперативное... |
| Летопись печати Республики Северная Осетия-Алания, 2005 : гос библиогр указ. / Нац науч б-ка рсо-алания, Книжная палата; сост. З.... |  | В рсо-алания, жилые помещения государственного жилищного фонда Республики Северная Осетия – Алания по договорам социального найма... |
| Муниципальное казённое общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №2 с. Дур-Дур Дигорского района рсо-алания... | | Детской музыкальной школе Министерства культуры и массовых коммуникаций рсо-алания |
| Фз «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального... | | Республики Северная Осетия-Алания по предоставлению государственной услуги «Проведение противоэпизоотических мероприятий подведомственными... |
| Правила формирования и ведения фис/рис, Законом Республики Северная Осетия – Алания от 27. 12. 2013 №61–рз «Об образовании в Республике... | |