«утверждаю» Директор гбу рсо-алания «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания»
Скачать 1.18 Mb.
|
Приложение № 7 к бизнес– плану с предложением об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе Финансовые результаты реализации проекта (ед. измерения)
Подпись руководителя, главного бухгалтера субъекта малого предпринимательства, заверенные печатью ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГБУ РСО-АЛАНИЯ «БИЗНЕС-ИНКУБАТОР ИТ-ПАРК АЛАНИЯ» № г. Владикавказ «___» ______________ 2016г. ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РСО-АЛАНИЯ «БИЗНЕС-ИНКУБАТОР ИТ-ПАРК АЛАНИЯ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ГУСАЛОВА ВЯЧЕСЛАВА КАЗБЕКОВИЧА, действующего на основании Устава, с согласия МИНИСТЕРСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ, именуемого в дальнейшем «Минимущество РСО-Алания», в лице ВрИО министра ТЕДЕЕВА РУСЛАНА ЗАУРОВИЧА, действующего на основании Положения, с одной стороны и ООО (ИП), именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________, действующий на основании Устава (свидетельства) о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 15 №) с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем 1. Предмет. 1.1. Арендодатель сдает с согласия Минимущества РСО-Алания передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №___ Литера «__» ___ этажа, общей площадью ___ кв.м, а также имущество находящееся в нежилом помещении № ____, в здании, расположенном по адресу: 362019, Республики Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Шмулевича, 8б, для использования в целях достижения финансовых и организационных показателей, указанных в бизнес-плане проекта, победившего в открытом конкурсе на право аренды помещений. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием Помещения, передаваемого Арендатору (№ 2). Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления на основании Свидетельства о государственной регистрации права 15 АБ № 139739 от 19.02.2014г. Арендодатель гарантирует, что переданные в аренду Помещения не находятся под арестом, в залоге, в споре не состоят и не обременены правами третьих лиц. Передача Помещения и имущества Арендатору и их возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи (передаточными актами – приложение № 4), в которых указывается техническое состояние Помещений и имущества на момент их передачи. 1.2. Настоящий Договор заключен на основании итогов открытого конкурса, на предоставление в аренду государственного имущества и действует с «___» _______ 2016г. по «___» _______ 2017г. с возможностью последующей пролонгации на условиях, оговоренных конкурсной документацией, с учетом того, что общий срок использования Помещения не может превышать три года. 1.3. Ежемесячная стоимость аренды по настоящему Договору составляет ______ руб., без НДС (18%) и состоит из расчета стоимости: ___ рублей за 1 кв. метр и 150 рублей за 1 кв. метр за коммунальные услуги за месяц. Расчет стоимости аренды указывается в приложении № 2 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему Договору включает в себя эксплуатационные и другие аналогичные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также телефоном, интернет). В стоимость арендной платы не входит стоимость междугородних и международных переговоров. Расчет стоимости расхода электроэнергии (Приложение № 5) собственного оборудования Арендатора производится по мощности данного оборудования и оплачивается (возмещается) Арендодателю по калькуляции ежемесячно предоставляемой Арендодателем. В случае повреждения или утраты Имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает фактическую стоимость этого Имущества. Стоимость арендной платы определена на основании отчета об оценке в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по льготным арендным ставкам арендной платы, установленным законами Республики Северная Осетия-Алания и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 1.4. Оплата производится ежемесячно с 28 по 5 -ое число месяца, подлежащего оплате, по следующим реквизитам: наименование получателя – УФК по РСО-Алания (государственное бюджетное учреждение Республики Северная Осетия-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания»), р/с 40601810590331000001 л/сч. 20106Щ38810 в Банк ГРКЦ НБ РЕСП.СЕВ.ОСЕТ.АЛАНИЯ БАНКА РОССИИ, г. Владикавказ, БИК 049033001, ИНН/КПП 1513046676/151301001, ОГРН 1141513000683, ОКПО 20564874. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, либо в кассу Арендодателя. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать в течение 5 дней с момента заключения договора аренды Арендатору Помещение по акту приема-передачи. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи; 2.1.2. Не допускать ущемления прав и интересов Арендатора; 2.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии; 2.2. Арендодатель имеет право: 2.2.1. Отказаться от продления Договора на новый срок либо расторгнуть его до окончания срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора либо расторжения в случае, если деятельность (вид деятельности) арендатора будет противоречить условиям конкурса, по иным основаниям, предусмотренным Законодательством РФ; 2.2.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы в случае изменения оценочной стоимости арендной платы, а также в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и Республики Северная Осетия-Алания. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для исполнения Арендатором. 2.2.3. Не менее чем за один месяц письменно уведомить «Арендатора» о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать арендуемое Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. В ходе реализации бизнес – плана проекта предоставлять Арендодателю в требуемые сроки всю информацию, касающуюся реализации бизнес-плана, работнику Арендодателя для контроля за соответствием Арендатора заявленной на конкурсе коммерческой деятельности, выполнять заявленные в процессе участия в конкурсе показатели критериев оценки бизнес-плана проекта; 2.3.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Помещение по акту приема-передачи; 2.3.3. Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки; 2.3.4. Поддерживать надлежащий порядок в арендуемом Помещении и прилегающих местах общего пользования, соблюдать предусмотренные технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; 2.3.5. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Минимущества РСО-Алания; 2.3.6. В случае аварии незамедлительно оповестить Арендодателя и с участием представителей Арендодателя, составить акт о причине аварии и нанесенном ущербе в течение суток с момента аварии. Акт, составленный в одностороннем порядке, действителен только при условии надлежащего уведомления Арендодателя об аварии и неявки представителя Арендодателя для участия в составлении акта об аварии в течение одних календарных суток с момента уведомления Арендодателя Арендатором; 2.3.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.); 2.3.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 2.3.9. Передать Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора. 2.3.10. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, представителям органов, контролирующих соблюдение требований по п.2.3.4 настоящего Договора, возможность контроля за выполнением условий договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), возможность проведения работ, носящих аварийный характер, работниками специализированных и ремонтно-строительных служб; 2.3.11. Соблюдать Правила внутреннего распорядка; 2.3.12. В установленном порядке и сроки предоставлять Арендодателю отчеты о достижении прогнозных показателей. 2.4. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, лицах, имеющих право подписи. 3. Ответственность сторон. 3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 3.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, указанные в настоящем Договоре, Арендатор обязуется выплатить «Арендодателю» пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 3.3. При неисполнении обязанностей по выполнению указаний и предписаний Арендодателя, Правил внутреннего распорядка, согласованных Сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору), и не устранения выявленных нарушений в предписанные сроки, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере 0,5% годовой арендной платы. 3.4. В случае нарушения п.2.3.8, настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в размере не полученной арендной платы, начисляемой когда Арендатор был уведомлен об освобождении Помещения и до момента подписания акта приема-передачи Помещения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю. 3.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.3.11, Арендатор обязан уплатить штраф в пользу Арендодателя в размере 10 % от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1, настоящего Договора. 3.6. Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое Помещение в том техническом состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Если состояние возвращаемого Помещения по окончании срока действия настоящего Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.7. Уплата неустойки и пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них в соответствии с настоящим Договором обязательств или устранения нарушений. 3.8. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств действия непреодолимой силы, а также в случае принятия государственными и муниципальными органами РФ решений, препятствующих исполнению Сторонами принятых на себя по Договору обязательств. 3.9. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, должна известить об этом другую Сторону в письменном виде в течение 3-х дней с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы. 3.10. Арендодатель не несёт ответственность за отключение воды, отопления, электричества, телефона и т.д. в связи с профилактическими работами или ремонтом, производимым местными властями или по иным причинам, находящимся вне контроля Арендодателя, при этом арендная плата за пользование нежилым помещением начисляется в полном объеме, согласно условий настоящего Договора, и ее перерасчет в сторону уменьшения не производится. 3.11. Арендатор самостоятельно несет ответственность за выполнение и соблюдение требуемых норм по охране труда и пожарной безопасности. |
Похожие:
 | Республики Северная Осетия-Алания и переданного государственному бюджетному учреждению «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания» в оперативное... | | Республики Северная Осетия-Алания и переданного государственному бюджетному учреждению «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания» в оперативное... |
| Летопись печати Республики Северная Осетия-Алания, 2005 : гос библиогр указ. / Нац науч б-ка рсо-алания, Книжная палата; сост. З.... |  | В рсо-алания, жилые помещения государственного жилищного фонда Республики Северная Осетия – Алания по договорам социального найма... |
| Муниципальное казённое общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа №2 с. Дур-Дур Дигорского района рсо-алания... | | Детской музыкальной школе Министерства культуры и массовых коммуникаций рсо-алания |
| Фз «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального... | | Республики Северная Осетия-Алания по предоставлению государственной услуги «Проведение противоэпизоотических мероприятий подведомственными... |
| Правила формирования и ведения фис/рис, Законом Республики Северная Осетия – Алания от 27. 12. 2013 №61–рз «Об образовании в Республике... | |