ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями, встроенным детским садом и подземной автостоянкой (2-я очередь строительства – многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями) по адресу:
г. Рязань, Касимовское шоссе, дом 70г (утверждена Приказом №1 от 28.09.2015 г.)
Информация о застройщике.
Фирменное наименование.
Общество с ограниченной ответственностью «СК Строй Лидер».
Юридический адрес: 390037, г.Рязань, ул. Касимовское шоссе, д.63, корпус 1 , Н-48.
Фактический адрес: 390037, г.Рязань, ул. Касимовское шоссе, д.63, корпус 1 , Н-48.
Телефоны: (4912) 90-33-22, факс (4912) 90-33-44.
Режим работы: ежедневно с 9.00 до 18.00.
Выходной: воскресенье.
Государственная регистрация:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 62 № 002400790 от 28 июля 2015 года, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Рязанской области, ОГРН 1156234011427.
Свидетельство о постановке на учет серия 62 № 002400791 от 28 июля 2015 года, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области,
ИНН 6234146528, КПП 623401001.
Учредители:
Есавкин Кирилл Сергеевич – 100 % доли уставного капитала.
Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих 3 лет – отсутствуют.
Финансовый результат текущего года, кредиторская и дебиторская задолженности -
Финансовый результат - 0,0 тыс. рублей (отсутствует);
Размер кредиторской задолженности – 0,0 тыс. рублей;
Размер дебиторской задолженности – 0,0 тыс. рублей.
Лицензируемая деятельность:
Застройщиком ООО «СК Строй Лидер» с Обществом с ограниченной ответственностью «МЖК-Стройразвитие», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0544.01-2014-6228049004-С-158, выданное на основании Решения Президиума Партнерства Некоммерческого Партнерства «Организация Строителей «СТРОЙ-АЛЬЯНС», протокол № 167 от «24» сентября 2014 года, заключен Договор подряда от 28 сентября 2015 г.
Информация о проекте строительства.
Цель строительства: строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Касимовское шоссе, дом 70г (адрес строительный).
Этапы и срок реализации строительства.
Строительство планируется осуществить в один этап:
- Начало строительства – сентябрь 2015 г.
- Предполагаемый срок завершения проекта – 28 сентября 2018 г.
Заключение экспертизы: Положительное заключение государственной экспертизы № 62-1-2-0189-15, выданное главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области 25 июня 2015 года.
Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство № 62-29-133-2015, выдано Администрацией г.Рязани 28 сентября 2015 года.
Права на земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов, собственник земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, предоставленного для строительства:
Застройщик на праве договора аренды, зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, номер регистрации № 62-62/001-62/001/250/2015-925/1,2, владеет:
земельным участком с кадастровым номером 62:29:008 0097:2729, общей площадью 4310 кв. м, расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ш.Касимовское, д.69д (Советский район), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилых объектов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, многоквартирные жилые дома (5-12этажей); на основании договора аренды от 25 августа 2015 года.
Собственники земельного участка:
Есавкин Сергей Николаевич на праве общей долевой собственности (доля в праве 4/7 (четыре седьмых) на основании Соглашения об образовании земельных участков путем перераспределения от 03.08.2015 г., Договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2008г., Договора купли-продажи земельного участка от 04.03.2009г., Соглашения о разделе земельного участка от 20.09.2012г., Дополнительного соглашения от 30.01.2004 г. к договору купли-продажи земельного участка № 5 от 30 января 2004 года, право долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области 14.08.2015 г., регистрационная запись 62-62/001-62/001/225/2015-301/1.
Есавкин Олег Сергеевич на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/7 (три седьмых) на основании Соглашения об образовании земельных участков путем перераспределения от 03.08.2015 г., Договора купли-продажи земельного участка от 04.03.2009 г., Договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2008 г., Соглашения о разделе земельного участка от 20.09.2012г., право долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Рязанской области 14.08.2015 г., регистрационная запись 62-62/001-62/001/225/2015-301/2.
Местоположение многоквартирного жилого дома и его описание:
Площадка строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями расположена в Советском округе г.Рязани и граничит:
- с северо-запада – ул.Быстрецкая;
- с юго-запада – ул.Касимовское шоссе;
- с юго-востока – ул.Муромское шоссе;
- с северо-востока – участок перспективной застройки квартала.
Элементы благоустройства: благоустройство участка будет осуществлено в соответствии с разделом «Схема планировочной организации земельного участка» рабочего проекта, согласованного с Управлением градостроительства и архитектуры г.Рязани, с выполнением следующих мероприятий:
- устройство внутридворовых проездов;
- устройство кругового проезда;
- устройство асфальтобетонных тротуаров;
- устройство детской площадки с размещением малых архитектурных форм,
- устройство гостевых временных парковок автотранспорта для жилой и нежилой части (верхнее покрытие – асфальтобетон);
- озеленение свободных от застройки и покрытий участков путем устройства газонов, посадки кустарника и деревьев.
Описание объекта:
Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями – 10-этажный, двухсекционный, в осях 56,92х16,69 м, прямоугольной формы плана, с цокольным этажом, со встроенными нежилыми помещениями в двух секциях.
Высота цокольного (подвального) этажа – 3,0 м.
В цоколе размещаются: технические помещения - теплогенераторная, электрощитовая, насосная, нежилые помещения, коридоры для прокладки инженерных коммуникаций.
Высота жилых этажей – 2,8 м.
На этажах с 1-го по 10-й размещаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.
Нормативная инсоляция жилых помещений квартир всех секций выполняется.
Вертикальная связь между этажами секций осуществляется при помощи лестнично-лифтового блока, состоящего из двухмаршевой лестницы и лифта.
Отделка фасадной части наружных стен здания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями – штукатурка с окраской фасадными красками.
Цокольная часть здания многоквартирного жилого дома – штукатурка.
Окна - профиль ПВХ с тройным остеклением.
Наружные двери – деревянные и металлические.
Внутренние двери - деревянные.
Крыша секций многоквартирного жилого дома – плоская, инверсионная, с внутренним организованным водостоком.
Количество в составе многоквартирного дома самостоятельных частей:
Многоквартирный жилой дом включает в себя:
Квартир: -160, общей площадью – 7283,18 кв.м., из них:
- однокомнатных – 140 квартиры;
- двухкомнатных – 10 квартир;
- трехкомнатных – 10 квартир:
Нежилые помещения: общей площадью – 672,74 кв.м. – 16 шт.
Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:
Нежилые помещения в цокольном этаже - без конкретной технологии (назначения).
Конструктивные характеристики объекта:
Проектируемый многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями – 10-этажный, двухсекционный, прямоугольной формы плана, размер в осях 16,69х56,92м, с цокольным этажом.
Конструктивная схема – здание с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечена совместной работой несущих кирпичных стен и жестких дисков перекрытий.
Наружные стены выше отметки 0.000 – из силикатного кирпича толщиной 510 мм, армированные кладочными сетками, с наружным утеплением, с последующей штукатуркой и окраской.
Наружные стены цокольного этажа – из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78 на цементном растворе М100, полнотелого керамического кирпича, силикатного кирпича М200 на цементом растворе М150, армированные, утепленные с наружной стороны, с последующим оштукатуриванием и окраской.
Стены с вентиляционными каналами - из силикатного кирпича, выше покрытия над 10-м этажом – из глиняного полнотелого кирпича, с армированием.
Ограждение балконов – кирпичное, армированное, с остеклением .
Перегородки межквартирные из ячеисто-бетонных блоков, перегородки межкомнатные из полнотелых пазогребневых плит, перегородки санузлов – из влагостойких пазогребневых плит.
Дымовые трубы поквартирного отопления установлены на лоджиях.
Отопление индивидуальное поквартирное от газового котла.
Лифтовые шахты размерами в плане 1850х2580 мм (внутренние размеры), грузоподъемность лифта – 630 кг. Стены лифтовой шахты – из силикатного кирпича.
Перекрытие и покрытие – сборные железобетонные многопустотные плиты.
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.
Кровля – плоская, инверсионная.
Водосток – внутренний организованный.
Фундаменты жилого дома – свайные.
Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения.
Проектом генерального плана и объемно-планировочного решения здания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями предусмотрены следующие мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения:
- возможность проезда механических инвалидных колясок к зданию жилого дома с нежилыми помещениями;
- устройство пандусов при входах;
-устройство подъемников у лестничных маршей для доступа к нижнему посадочному уровню лифта;
-применение параметров коридоров и лестнично-лифтовых холлов, лифтов с учетом потребностей инвалидов.
Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства: в квартире установлен газовый котел и сделана разводка автономной системы отопления, квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ: установкой окон со стеклопакетами (без подоконных досок), в том числе на лоджиях и балконах, установкой металлической входной двери в квартиру, полной разводкой электрической сети, вводом слаботочных сетей в квартиру, выполнением стояков систем холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная разводка не выполняется), выполнением стояков системы канализации (внутриквартирная разводка не выполняется), устройством цементно-песчаной стяжки пола, устройством штукатурки стен (кроме межкомнатных и межквартирных перегородок).
Состав общего имущества в доме: внутренние и наружные инженерные коммуникации и сети, помещения общего пользования, а именно: входные группы жилых секций, лестничные площадки, лестничные марши, лифты, лифтовые шахты, помещение электрощитовой, помещение водомерного узла.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:
28 сентября 2018 г. - согласно планируемого Застройщиком срока получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию: Администрация города Рязани.
Информация о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
При осуществлении строительства возможны риски: изменения местного, регионального и федерального законодательства, регулирующего строительную деятельность, изменения в режиме налогообложения коммерческих организаций, удорожание строительных материалов и работ, пожары, наводнения, другие стихийные и природные бедствия, погодные условия, препятствующие ведению строительных работ и непосредственно влияющие на ход строительства, любые аналогичные события и обстоятельства, выходящие за рамки контроля Застройщика.
Добровольное страхование на момент опубликования проектной декларации не осуществляется.
Планируемая стоимость строительства – 288 500 000 рублей.
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:
- ООО «МЖК-Стройразвитие»;
- ООО «Рязаньгоргаз»;
- ООО «РязаньЛифт»;
- ООО «Энергопроект»;
- МП «Водоканал» и т.д.
Способ обеспечения обязательств по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома:
- залог – в порядке, установленном статьями 13-15 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
- страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по каждому договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона.
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома – отсутствуют.
Для реализации строительства многоквартирного жилого дома ООО «СК Строй Лидер» привлекает денежные средства на основе договоров беспроцентного займа, заключенных с физическими лицами.
Название сайта: www.stroylider62.ru
Дата размещения проектной декларации: 28 сентября 2015 года.
Директор ООО «СК Строй Лидер» Есавкин К.С.
|
