По выбору суб арендаторов на право заключения договоров субаренды недвижимого имущества, входящей в состав недвижимого имущества ООО «Аэропорт Байкал»
Скачать 0.97 Mb.
|
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к договору субаренды № _____/17 от « ___ » ____________ 2017 г. Схема расположения Помещения на _____-м этаже здания__________________________________  
Приложение № 2 к договору субаренды № _____/17 от « ___ » _____________ 2017 г. А К Т приема-передачи г. Улан-Удэ «___» ________________ 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» (ООО «НОВАПОРТ Трейдинг»), именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице директора филиала ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» в г. Улан-Удэ Ходоновой Марины Николаевны, действующего на основании доверенности № 54 А А 2584815 от 29.09.2017 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Оби Левиной Т.В., зарегистрированной в реестре за номером 4-3451, с одной стороны,, и _____________________________________ «____________________» (________ «___________________»), именуемое в дальнейшем СУБАРЕНДАТОР, в лице ______________________________ ___________________________, действующей на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт приёма-передачи о нижеследующем: 1. АРЕНДАТОР передает, а СУБАРЕНДАТОР принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество: – часть площадью ____ кв.м. нежилого помещения, расположенного на ____-м этаже здания ____________________________, с кадастровым номером _____________________,общей площадью ______ кв. м., находящееся по адресу: __________________________ (далее – Помещение), для ______________________________. 2. Помещение, указанное в п. 1 настоящего акта, с инженерными сетями на момент передачи находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по назначению, определенному в договоре аренды Помещения. 3. Настоящий акт подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к договору субаренды № __________ от « ___ » ____________ 2017 г. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ Общество с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» (ООО «НОВАПОРТ Трейдинг»), именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице директора филиала ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» в г. Улан-Удэ Ходоновой Марины Николаевны, действующего на основании доверенности № 54 А А 2584815 от 29.09.2017 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Оби Левиной Т.В., зарегистрированной в реестре за номером 4-3451, с одной стороны, «СУБАРЕНДАТОР», с другой стороны. 1. Срок аренды: Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ( ) лет. В соответствии со статьей 425 ГК РФ, АРЕНДАТОР и СУБАРЕНДАТОР признают, что до момента государственной регистрации договора субаренды в установленном порядке, условия настоящего договора субаренды также применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания акта приема-передачи помещения. 2. Размер арендной платы в месяц: 2.1. 1,0 евро за одного международного пассажира, включая транзитных пассажиров, вылетающих из зоны международных вылетов аэропорта г.Улан-Удэ и согласно действующему законодательству имеющих право приобретать товары в магазинах беспошлинной торговли, руб. с НДС, но не менее 20 % от выручки. НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оказания услуг. 2.2. Выручка СУБАРЕНДАТОРА означает общую сумму (в том числе НДС), полученную СУБАРЕНДАТОРОМ от реализации товаров, работ и услуг в Помещении, либо реализации товаров, работ и услуг вне Помещения, однако являющейся следствием коммерческой деятельности, осуществляемой в Помещении. Наличные поступления, безналичные переводы, оплата по кредитным картам, выставленные, но не оплаченные счета. Под реализацией товаров, работ и услуг вне Помещения понимается, в том числе, такая деятельность СУБАРЕНДАТОРА на территории аэропорта Улан-Удэ, как организация временных и мобильных (нестационарных) точек продаж, а также проведение промо-акций вне Помещения. Ежемесячная выручка СУБАРЕНДАТОРА означает сумму выручки СУБАРЕНДАТОРА, полученную в течение отчетного календарного месяца. 2.3. Ежемесячно в течение всего срока Договора СУБАРЕНДАТОР предоставляет АРЕНДАТОРУ Справку о выручке СУБАРЕНДАТОРА за истекший (отчетный) месяц, составленный СУБАРЕНДАТОРОМ на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности СУБАРЕНДАТОРА, с указанием суммы выручки СУБАРЕНДАТОРА. Справка о выручке СУБАРЕНДАТОРА предоставляется СУБАРЕНДАТОРОМ АРЕНДАТОРУ не позднее 2 (второго) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, а в случае требования АРЕНДАТОРА – в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты получения такого требования. Одновременно со Справкой о выручке СУБАРЕНДАТОРА СУБАРЕНДАТОР предоставляет АРЕНДАТОРУ копии первичной учетной документации по учету торговых операций (формы КМ-4, КМ-7, z-отчет и др.), результаты которых отражены в Справке о Выручке СУБАРЕНДАТОРА. 2.4. С целью контроля за размером Выручки СУБАРЕНДАТОРА АРЕНДАТОР имеет право в любое время, но с предварительным уведомлением СУБАРЕНДАТОРА не менее чем за 1 (Один) рабочий день и не чаще 1 (Одного) раза в месяц, знакомиться в Помещении с любыми кассовыми и прочими финансовыми документами, отражающими финансовые результаты деятельности СУБАРЕНДАТОРА, однако при условии, что АРЕНДАТОР будет вправе знакомиться только с теми документами, которые имеют отношение к деятельности СУБАРЕНДАТОРА, связанной с Помещениями. СУБАРЕНДАТОР обязан обеспечить АРЕНДАТОРУ (представителям АРЕНДАТОРА) возможность такого ознакомления. Если в результате такого ознакомления будет выявлено расхождение в финансовых показателях, учитываемых при расчете Арендной Платы, и такое расхождение будет свидетельствовать о неполучении (недополучении) АРЕНДАТОРОМ причитающейся ему Арендной Платы, АРЕНДАТОР будет иметь право потребовать доплаты соответствующей разницы, а также, сверх этого, начислить неустойку на сумму, равную такой разнице. Требование АРЕНДАТОРА о доплате и уплате неустойки, предусмотренной настоящим Договором, должно быть исполнено СУБАРЕНДАТОРОМ в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его получения. Если же такое расхождение будет свидетельствовать о переплате СУБАРЕНДАТОРОМ арендной платы, соответствующая разница будет учтена (зачтена) при последующих расчетах СУБАРЕНДАТОРА с АРЕНДАТОРОМ. 2.5. Задержка предоставления СУБАРЕНДАТОРОМ Справки о выручке СУБАРЕНДАТОРА, или задержка предоставления (или не предоставление в полном объеме) СУБАРЕНДАТОРОМ копий первичной учетной документации, относящейся к соответствующей Справке о выручке СУБАРЕНДАТОРА, или не обеспечение СУБАРЕНДАТОРОМ возможности проверки, дает АРЕНДАТОРУ право (без ограничения других прав АРЕНДАТОРА) потребовать от СУБАРЕНДАТОРА, и СУБАРЕНДАТОР обязан по такому требованию уплатить АРЕНДАТОРУ, неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день. 2.6. Обязательства по оплате арендной платы в соответствии с п. 2.1. возникают у СУБАРЕНДАТОРА по истечении 3 месяцев с даты подписания акта приема-передачи или с даты начала коммерческой эксплуатации магазина беспошлинной торговли, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. На период с даты подписания акта приема-передачи до начала оплаты в соответствии с п. 2.1. арендная плата составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц без НДС. НДС начисляется в соответствии с действующим законодательством. 3. Порядок индексации размера арендной платы: АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право изменять ставку арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. АРЕНДАТОР извещается об изменении ставки арендной платы путем направления ему АРЕНДОДАТЕЛЕМ соответствующего информационного письма (уведомления). Новый размер арендной платы вступает в силу с первого числа месяца следующего за датой направления уведомления об изменении арендной платы. Индексированная ставка за одного пассажира, обслуженного аэропортом Улан-Удэ (Байкал) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. 4. Обеспечительный платеж: Размер обеспечительного платежа _123 000 руб. (сто двадцать три тысячи) рублей в том числе НДС. НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оплаты обеспечительного платежа. 5. Досрочное расторжение по инициативе одной из Сторон: АРЕНДАТОР, исходя из выводов по финансовому анализу настоящего договора субаренды и анализа рынка, к которому относится деятельность СУБАРЕНДАТОРА, имеет права раз в год с целью эффективного управления проводить конкурентные торги с участием СУБАРЕНДАТОРА и иных лиц, выразивших свою заинтересованность в заключение договора субаренды на площади, являющимися предметом настоящего договора. На основании проведенных конкурентных торгов, устанавливается плата по настоящему договору, о чем АРЕНДАТОР уведомляет СУБАРЕНДАТОРА в срок 5 (пять) календарных дней. В случае, отказа СУБАРЕНДАТОРА от заключения дополнительного соглашения об изменении платы по договору субаренды недвижимого имущества, установленной в результате проведенных конкурентных торгов АРЕНДАТОР вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд, предварительно уведомив СУБАРЕНДАТОРА о расторжении договора за 90 календарных дней до даты расторжения. 6. Дополнительные условия: 6.1. АРЕНДАТОР производит государственную регистрацию Договора, а также изменений и дополнений, вносимых в настоящий Договор, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СУБАРЕНДАТОР производит компенсацию АРЕНДАТОРУ стоимости государственной пошлины за государственную регистрацию Договора, а также изменений и дополнений, вносимых в настоящий договор. Все расходы, связанные с проведением государственной регистрации договора, в том числе и непредвиденные, несет СУБАРЕНДАТОР. СУБАРЕНДАТОР не имеет права требовать от АРЕНДАТОРА возмещения их стоимости. 6.2. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца в размере Минимального гарантированного платежа, исходя из планируемого пассажиропотока. Справка о планируемом пассажиропотоке предоставляется СУБАРЕНДАТОРУ ежеквартально, до 20 числа месяца, предшествующего соответствующему кварталу. Окончательный расчет производится по итогам месяца, согласно данным о фактическом пассажиропотоке в аэропорту Улан-удэ и данным выручки СУБАРЕНДАТОРА.
Большая (максимальная) величина сравнивается с уплаченной авансом гарантированной минимальной суммой, в случае, если большая (максимальная) величина превышает сумму уплаченной авансом арендной платы, то СУБАРЕНДАТОР производит доплату недостающей суммы на основании счета АРЕНДАТОРА в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения такого счета, если ниже суммы уплаченной авансом арендной платы, то сумма переплаты засчитывается в счет оплаты будущих платежей. 6.3. СУБАРЕНДАТОР обязуется на постоянной основе предоставлять АРЕНДАТОРУ статистическую маркетинговую информацию о количестве клиентов, среднем чеке и сумме выручке полученной за отчетный период (справка об объеме выручки), данным по всем видам бизнеса, на площадях, арендуемых по настоящему договору, ежемесячно до 5 числа месяца следующего за отчетным, сканированные документы на электронный адрес hodonova.m@airportbaikal.ru, serykh@airportbaikal.ru и оригиналы документов по адресу: 670018, г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 10 каб.15, (Справка об объеме выручки за месяц. Под «выручкой» в целях настоящего договора Стороны понимают – сумму всех денежных средств (в том числе НДС), полученных либо подлежащих уплате в пользу СУБАРЕНДАТОРА в отношении всех продаж товаров, продукции, услуг, включая, но не ограничиваясь этим, наличные поступления, безналичные переводы, оплату по кредитным картам, выставленные, но не оплаченные счета. Справка об объеме выручки за месяц содержит следующие показатели: - показания суммирующих счетчиков ККТ на начало и конец месяца с добавлением данных при расчетах по кредитным картам; - данные по реализации товаров, продукции, услуг за безналичный расчет. Справки о наличии и изменениях в составе ККТ и справки об объеме продаж должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером СУБАРЕНДАТОРА.
Форма №4. Анкета Заявителя к Заявке на участие в Запросе от «___» ____________2017г. № 01/2017 |
Похожие:
 | Организатор), являющегося единым оператором аренды в аэропорту Улан-Удэ проводит открытый запрос предложений по выбору субарендаторов... |  | |
| Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе и инструкция по ее заполнению | | Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим... |
| Решение о согласовании сделки по продаже объектов недвижимого имущества принято Федеральным агентством морского и речного транспорта... | | Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимые вещи в уполномоченном регистрирующем органе Федеральная... |
| Предмет аукциона: право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, закрепленных за фгуп «Росморпорт» на праве хозяйственного... | | ... |
| ... | | «Присвоение (уточнение) адресов объектам недвижимого имущества» администрацией Ильиногорского сельского поселения |