ПРОЕКТ ДОГОВОРА.
ДОГОВОР №__________
Санкт-Петербург “___” _____________ 2014 г.
Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в лице _________________________________________ действующего на основании ___________________, именуемая в дальнейшем «Закзчик» с одной стороны, и ______________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель по поручению Заказчика обязуется в установленный Договором срок выполнить работы по проведению комплексного обследования и обмеров здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 46, литера А (далее – объект) в соответствии с требованиями, установленными Техническим заданием (приложение № 1 к настоящему Договору) (далее – работы), и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора.
Результатом выполненных работ является заключение по результатам работ (далее-отчет) и отчетная документация, состав и объем которых определен в соответствии с требованиями Технического задания (приложение №1 к настоящему Договору).
Отчет предоставляется Заказчику в 3-х экземплярах и в электронном виде на сменном носителе: тексты в формате DOC, чертежи, обмерные чертежи, поэтажные планы, разрезы здания и схемы дефектов в формате DWG.
Работы выполняются в соответствии с СНиП, ГОСТ, СП, регулирующими данную отрасль деятельности.
Срок выполнения работ:
Начало выполнения работ по Договору – с момента подписания сторонами Договора.
Окончание – не позднее ___(____________) календарных дней с даты заключения настоящего Договора.
1.6. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:
банковская гарантия №______ от _________;
обеспечительный платеж ( внесение денежных средств согласно платежному поручению №____ от ______).
СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
Общая стоимость выполнения работ по настоящему Договору составляет: __________ (_________) рублей ____ копеек, НДС не облагается на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 149 НК РФ.
2.2. Расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:
2.2.1 Заказчик выплачивает Исполнителю аванс в размере не более 70 % от общей стоимости работ предусмотренной п.2.1 настоящего Договора после подписания Договора и в течение 2(двух) рабочих дней с момента выставления Исполнителем счета. Размер аванса устанавливает Заказчик.
2.2.2 Окончательный расчет за выполненные работы, производится Заказчиком в течение 2 рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ с учётом ранее произведенных платежей и положения п. 4.3 настоящего Договора.
2.2.3.Подрядчик обязан использовать авансовый платеж путем целевого расходования сумм авансовых платежей на выполнение работ по Договору. Нецелевое использование авансовых платежей Подрядчиком запрещено.
2.2.4. В случае нарушения Подрядчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.3. Заказчик вправе предъявить требование к Подрядчику и отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1.1. Принять выполненную в соответствии с условиями Договора работу, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.1.2. Своевременно осуществлять финансирование в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
3.1.3. Предоставить Исполнителю документы, необходимые для исполнения Договора.
3.1.4. Организовать доступ во все помещения обследуемого объекта.
3.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
3.2.1. Своевременно и должным образом выполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора, обязательными нормами и правилами.
3.2.2. Соблюдать требования, содержащиеся в Техническом задании (Приложение №1 к настоящему Договору).
3.2.3. Осуществлять работы по настоящему Договору в случаях, установленных законодательством, на основании свидетельства СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее – свидетельство) № __________________________, выданного___________ (когда, кем) _________.
3.2.4. Передать Заказчику отчет и отчетную документацию, состав и объем которых определен в соответствии с требованиями Технического задания (приложение №1 к настоящему Договору).
3.2.5. Выполнять указания Заказчика, представленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в отчет, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документам Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
3.2.6. Информировать регулярно Заказчика по его конкретному запросу о состоянии дел по выполнению настоящего Договора.
3.2.7. В минимально возможный срок и за собственный счет устранять недоделки и дополнять отчет при получении от Заказчика мотивированной письменной претензии относительно качества, полноты отчета или несоответствия его условиям настоящего Договора.
3.2.8. Своевременно в письменной форме уведомлять Заказчика о появлении обстоятельств, влияющих на исполнение обязательств Исполнителя по настоящему Договору, в том числе обстоятельств, доказывающих нецелесообразность продолжения работ.
3.2.9. Назначить в двухдневный срок с момента подписания настоящего договора представителей Исполнителя, ответственных за ход работ по настоящему Договору, официально известив об этом Заказчика в письменном виде с указанием представленных им полномочий.
3.2.10. Предоставлять Заказчику оформленные надлежащим образом оригиналы счета и счет-фактуры, а также завизированный ответственным представителем Заказчика Акт сдачи-приемки выполненных работ не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня начала осуществления сдачи-приемки результата выполненных работ по Договору.
3.2.11. Исполнитель не вправе передавать результат работы третьим лицам без письменного согласия Заказчика.
3.2.12. При выполнении работ Исполнитель несет ответственность за соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, противопожарной безопасности.
3.2.13. Соблюдать на объекте правила пропускного и внутриобъектного режима.
3.2.14. Исполнитель гарантирует качество выполненных работ и несет ответственность за обнаруженные недостатки в пределах - ______________ месяцев гарантийного срока с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ в соответствии с п.4.3 Договора.
3.2.15. Исполнитель вправе, при возникновении такой необходимости, привлечь для выполнения работ, указанных в п.1.1. настоящего Договора, третьих лиц, при условии получения письменного разрешения Заказчика на привлечение третьих лиц к работе, при этом ответственность перед Заказчиком за исполнение обязательств несет Исполнитель.
3.3. Стороны обязуются:
В случае невозможности выполнить принятые на себя обязательства в полном объеме или частично, а также в установленный настоящим Договором срок, Стороны своевременно сообщают об этом друг другу в письменной форме для принятия совместного решения.
ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
Исполнитель производит сдачу выполненных работ в полном объеме в срок, установленный п. 1.5 настоящего Договора. Выполнение работ по Договору оформляется Актом сдачи-приемки выполненных работ.
Исполнитель при передаче Заказчику Акта сдачи-приемки выполненных работ, одновременно передает последнему необходимое количество экземпляров отчета, оформленного в соответствии с требованиями Технического задания (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения отчета и Акта сдачи-приёмки выполненных работ обязан направить Исполнителю подписанный Акт сдачи-приёмки или мотивированный отказ от приёмки с перечнем некачественно выполненных работ и указанием срока для их устранения. Устранение некачественно выполненных работ выполняется за счёт Исполнителя. В случае неполучения в 2-дневный срок мотивированного отказа, работа считается принятой и подлежит оплате.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Договор может быть изменен или дополнен только по взаимному согласию Сторон. Все изменения и дополнения должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
За нарушение предусмотренных Договором сроков выполнения работ по вине Исполнителя, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере 0,1 % от общей стоимости работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора за каждый день просрочки.
Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от обязательств и ответственности по Договору.
Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Исполнителя и потребовать возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, в случае если в ходе исполнения Договора установлено, что Исполнитель не соответствует требованиям, установленным документацией запроса предложений о заключении договора на выполнение работ.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, либо в случае одностороннего отказа от договора одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством. При этом Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет другой Стороне письменное уведомление не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты предполагаемого расторжения, с изложением обоснования. В случае одностороннего отказа от договора, Договор будет считаться расторгнутым с момента получения другой Стороной соответствующего уведомления.
В случае расторжения настоящего договора Стороны составляют двухсторонний акт на прекращение работ, с указанием произведенных Исполнителем затрат, подлежащих возмещению на момент расторжения, порядка и сроков взаиморасчетов.
На основании акта о прекращении работ Стороны проводят сверку расчетов. По результатам сверки Заказчик оплачивает выполненный Исполнителем объем работ за вычетом авансовых платежей, либо Исполнитель обеспечивает возврат перечисленных денежных средств за не оказанные услуги, за исключением понесенных фактических расходов, связанных с исполнением настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания акта сверки.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений или действий объективных внешних факторов подтвержденных документально, непосредственно повлиявших на ход работ по настоящему договору.
Сторона, для которой возникла невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другие Стороны в письменной форме в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их наступления. В извещении должны содержаться сведения о наступлении и характере обстоятельств и их возможных последствиях. Не извещение или несвоевременное извещение других Сторон о наступлении обстоятельств непреодолимой силы влечет утрату права ссылаться на такие обстоятельства.
Срок исполнения обязательств по настоящему Договору изменяется соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и последствия, вызванные этими обстоятельствами.
Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия длятся более одного календарного месяца, стороны обязаны обсудить меры, которые необходимо принять для дальнейшего исполнения настоящего Договора. В случае если в течение двух календарных месяцев после этого стороны не смогут договориться о дальнейшем исполнении настоящего Договора, любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п. 5.5. Договора.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
По всем вопросам, неурегулированным в Договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу претензии в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии.
В случае, когда возникшие споры и разногласия по настоящему Договору не могут быть урегулированы во внесудебном порядке, они разрешаются в соответствии с Законодательством РФ в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Все приложения, изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Договора и действительны только в случае, когда они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
При просрочке сдачи или приемки, риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет Сторона, по чьей вине произошла просрочка.
Настоящий договор заключен в результате __________________________ согласно Протокола № ____________ заседания Комиссии от ______2014 г.
В случае изменения телефона, почтового адреса, а также иных реквизитов, Стороны обязаны немедленно оповещать друг друга об этих изменениях.
Уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером с получением под расписку по адресам Сторон, указанным в п.11 Договора, либо в уведомлении об изменении соответствующего адреса.
В случае отсутствия Стороны по вышеуказанному адресу, доставка корреспонденции считается исполненной надлежащим образом.
Отказ или уклонение любой из Сторон от получения корреспонденции не допускаются.
Ни одна из Сторон не имеет права полностью или частично передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, без письменного согласия другой Стороны.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ по настоящему Договору, не открывать и не разглашать в общем или в частности информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего договора.
Стороны установили, что ставшая известной в течение срока действия, а также в течение 3 (трех) лет после окончания срока действия настоящего Договора, информация о хозяйственной деятельности сторон, отнесенная к разряду конфиденциальной в силу действующего законодательства РФ, не подлежит разглашению третьим лицам.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Срок действия Договора устанавливается с даты заключения его Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
Договор составлен в двух экземплярах, один для Исполнителя и один для Заказчика, имеющих одинаковую юридическую силу.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение № 1 – Техническое задание на проведение комплексного обследования и обмеров здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Загородный пр. д.46, литера А.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК:
Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
Юридический адрес: 191023, г.Санкт-Петербург, площадь Островского, д. 11
Фактический адрес: 194044, г.Санкт-Петербург, улица Тобольская, д. 6
ИНН 7840290890, КПП 784001001
р/с № 40701810200000000273
к/с № 30101810600000000760
БИК: 044030760
в ОАО "Международный банк Санкт-Петербург"
_______________
|
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
|
Приложение № 1
к Договору №___
от «__» _________2014г.
Техническое задание
на проведение комплексного обследования и обмеров здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Загородный пр. д.46, литера А.
№
п/п
|
Основные исходные данные и требования
|
Содержание исходных данных и требований
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Местоположение
объекта
|
Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 46, литера А
|
2.
|
Основания для проведения работ
|
Распоряжение КУГИ от 04.09.2014 г. №854-рк
Договор №11-Б140282 от «27» ноября 2014 г.
|
3.
|
Заказчик
|
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» (далее- Фонд)
|
4.
|
Источник финансирования
|
Статья расходов Сметы доходов и расходов Фонда «Расходы на содержание аппарата управления» строка расходов: «Ремонт основных средств и иного имущества»
|
5.
|
Объект
|
Нежилое административное здание по адресу:
г. Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 46, лит А.
|
6.
|
Сроки выполнения работ.
|
Определяется по результатам конкурсных процедур, но не более 90 календарных дней.
|
7.
|
Вид обследования
|
Визуально-инструментальное.
|
8.
|
Технико-экономические показатели по зданию
|
Здание двухэтажное с цокольным этажом.
Назначение – нежилое административное здание.
Год постройки – до 1917 г.
Физические показатели здания (уточнить по результатам обмеров):
- строительный объем – 11 352 м3;
- общая площадь – 2 348,7 м2;
- площадь застройки – 1 034 м2;
- площадь участка – 2 065 м2.
Здание – выявленный объект культурного наследия.
|
9.
|
Состав исходно-разрешительной документации передаваемой «Исполнителю»
|
Материалы, предоставляемые Заказчиком:
Технический паспорт здания.
Поэтажные планы ПИБ.
Задание на выполнение технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций выявленного объекта культурного наследия №2-12416-1 от 23.09.2014 г.
|
10.
|
Цель обследования
|
Определение действительного технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, выявление конструктивной схемы здания и состава основных несущих конструкций, разработка ведомости дефектов с указанием их местоположения и размеров со степенью детализации, достаточной для составления проектной документации.
|
11.
|
Состав работ
|
11.1. Обмеры:
11.1.1 Выполнение обмерных работ, составление поэтажных планов, продольных и поперечных разрезов здания (по два, в характерных сечениях) с указанием фактического местоположения вентиляционных каналов и их габаритных размеров, выполнение схем фасадов здания необходимых и достаточных для выполнения проектных работ.
11.2. Обследования:
11.2.1. Обследования выполнить в соответствии с настоящим техническим заданием и заданием КГИОП №2-12416-1 от 23.09.2014 г. на выполнение технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций выявленного объекта культурного наследия.
11.2.2 Объектами рассмотрения являются следующие конструкции:
- Фундаменты (конструкция, материал, уровень грунтовых вод), выполнить разрезы по результатам вскрытия шурфов – в 4-х зонах;
- Ограждающие конструкции (несущие, ненесущие конструкции стен, перегородок с определением прочностных характеристик кирпичной кладки, в том числе цокольной части на основе инструментальных измерений) – в 5-ти зонах;
- Перекрытия и покрытия: (конструкции перекрытий, дисков покрытия, инструментальные измерения остаточных геометрических характеристик металлических несущих балок перекрытий по результатам вскрытия (в 4-х зонах), проведение проверочных расчетов с проверкой несущей способности), особое внимание обратить на состояние лестничных площадок и маршей;
- Лестничные клетки с чертежами характерных узлов;
- Крыша: (конструкция несущей стропильной системы, дефектная ведомость с указанием местоположения на схемах и объемов заменяемых (усиливаемых) элементов, техническое состояние металлического окрытия кровли, элементов водоотведения, вентиляции чердачного пространства);
- Инженерные сети: водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, главный распределительный щит, узлы учета энергоресурсов, на предмет определения возможности их дальнейшей эксплуатации после ремонта или необходимости полной замены;
- Обследование вентиляционных каналов для определения их работоспособности с выдачей соответствующего заключения.
- Произвести микологические исследования (стропильные ноги, засыпка покрытия, подвальные, цокольные помещения).
11.3. По пункту 11.2.2 (включая оконные и дверные заполнения) оформить дефектные ведомости, сводные ведомости объемов работ;
11.4. Составление рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений.
11.5. Произвести сбор дополнительных исходных данных необходимых для выполнения обследования и обмеров, не вошедших в состав исходных данных предоставляемых Заказчиком.
|
12.
|
Требования к Заключению, отчетная документация
|
12.1. Отчет (заключение) по результатам обследования, дефектные ведомости, ведомости объемов работ, обмерные чертежи должны соответствовать требованиям СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, СП 22.13330.2011.
12.2. Места выработок шурфов и выполнения вскрытий конструкций в обязательном порядке согласовываются с Заказчиком.
12.3. Заключение предоставляется Заказчику в 3-х экземплярах и в электронном виде на сменном носителе: тексты в формате DOC, чертежи, обмерные чертежи, поэтажные планы, разрезы здания и схемы дефектов в формате DWG.
|
13.
|
Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями
|
13.1. Исполнителю выполнить согласования результатов обследования со всеми заинтересованными ведомствами, комитетами и организациями (в т.ч. с КГИОП г. Санкт-Петербург) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика.
13.2. Осуществить согласование с Заказчиком.
|
14.
|
Особые условия
|
Последовательность работ Исполнителя по объекту, обеспечение допуска на объект, время производства работ устанавливается по согласованию с Заказчиком.
|
Начальник отдела анализа сведений
о техническом состоянии МКД В. Г. Кроер
Начальник сметного отдела В.В. Одинцова
Начальник проектного отдела В.В. Вигант
Главный специалист проектного отдела В.А. Кучко
Специалист проектного отдела Ж. П. Асонова
|
