Документация об аукционе
Скачать 0.95 Mb.
|
Приложение 6к документации об аукционе
Прошу оформить «смотровое письмо» для осмотра помещения, выставленного на аукцион________________________________, дата осмотра _______________. (дата проведения аукциона) по адресу: 1) Москва, ул. _______________________, д. __, корп. __, общей площадью _________кв.м. Копия паспорта лица, производящего осмотр помещения прилагается*. Подпись ________________________ Ф.И.О. / / Контактные телефоны**:____________________, электронная почта__________________ * копия паспорта необходима для указания паспортных данных в смотровом письме. ** обязательно указать действующие контактные телефоны и адрес электронной почты. Приложение 7к документации об аукционе ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (по результатам аукциона) № ______________________ город Москва __________ 201_г. Департамент городского имущества города Москвы в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Головченко Марии Александровны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП и доверенности от 29.04.2014г., зарегистрированной в реестре за № 3-1-336 от имени Правительства Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ в лице _______________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________ именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем. 1. Предмет Договора аренды 1.1. На основании распоряжений Департамента городского имущества города Москвы от 19.06.2014 № 8097 и от 10.07.2014 № 9657 и протокола аукциона от ____________________№ ___________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - Объект аренды) общей площадью 313,9 кв. м (1 этаж, помещение VIа), расположенный по адресу:
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 4303/099 по состоянию на 10.06.2013. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план. 1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях: медицинское. 1.4. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности города Москвы: от 13.12.2013 № 77-77-12/040/2013-051. 2. Срок действия Договора аренды 2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _______________________ г. до ________________________ г. 2.2. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1. 2.3. Окончание срока действия настоящего Договора аренды не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение. 2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока действия Договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 4.1.2, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. 2.5. Арендодатель за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора аренды, указанного в п. 2.1, письменно уведомляет Арендатора о необходимости освободить занимаемое помещение не позднее срока окончания действия Договора аренды. При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора аренды. 3. Порядок передачи Объекта аренды 3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором, Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор аренды на регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора аренды. 3.2. Один экземпляр Акта приема-передачи Объекта аренды хранится Арендодателем в деле по настоящему Договору аренды. 3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи с момента прекращения действия настоящего Договора аренды, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются: ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты. 3.4. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора аренды передача Объекта аренды осуществляется за счет Арендатора. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Права Арендодателя: 4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в Объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором аренды и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток. 4.1.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд, в следующих случаях: - использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора аренды; - невнесения арендной платы более двух раз подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты; - существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды; - невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта аренды в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта аренды в аренду; - передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя; - проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке; - принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды. В случае принятия решения о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты расторжения Договора аренды. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. 4.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. 4.1.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами. 4.1.5. Арендодатель вправе осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора аренды. 4.2. Обязанности Арендодателя: Арендодатель обязан: 4.2.1. Направлять уведомления в случаях: - корректировки величины арендной платы; - нарушений, предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора аренды; - необходимости и сроках проведения текущего ремонта; - принятия решения о прекращении действия настоящего Договора аренды по истечении срока его действия не позднее 1 (одного) месяца. 4.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора аренды. 4.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора аренды. 4.2.4. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором аренды и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора аренды. 4.2.5. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания обеими сторонами. 4.3. Права Арендатора: 4.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать Объект аренды или его часть в безвозмездное пользование на срок и в порядке, установленном действующим законодательством. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора аренды перед Арендодателем остается Арендатор. 4.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу, на срок и в порядке, установленном действующим законодательством. 4.3.3. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке. 4.3.4. Арендатор имеет право пользоваться общедолевой собственностью здания (сооружения). 4.4. Обязанности Арендатора: 4.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора аренды. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному использованию Объекта аренды. 4.4.2. Арендатор обязан не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами подписать акт приема-передачи. 4.4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором аренды. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за Объект аренды в размере и в сроки, указанные в уведомлении. 4.4.4. Арендатор обязан ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом (за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые помещения для организации работ по управлению таким домом), по содержанию и ремонту общего имущества в доме в размере, пропорциональном доле арендуемой площади, в общей площади здания, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи Объекта аренды. 4.4.5. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка. 4.4.6. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб (п. 3.3.) в месячный срок в установленном порядке. 4.4.7. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю. 4.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. 4.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения). При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб. 4.4.10. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений. 4.4.11. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. 4.4.12. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии. 4.4.13. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект аренды в течение 1 (одного) месяца после получения уведомления об этом от Арендодателя. 4.4.14. Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания. 4.4.15. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта аренды. 4.4.16. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней с момента их официального изменения. 4.4.17. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии. Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем. 5. Платежи и расчеты по Договору аренды 5.1. Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона. В последующие годы цена Договора аренды корректируется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Москвы, при этом цена Договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. 5.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере ________________________ (____________________________________________________) рублей, включая НДС 18%. В арендную плату не включены: - плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; - плата за эксплуатационное обслуживание, а также долю в праве на общедолевое имущество; - плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который переданы по Договору аренды; - плата за предоставляемые коммунальные услуги. 5.3. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором аренды (п. 5.2), и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж. 5.4. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 5.2 настоящего Договора аренды, в бюджет города Москвы. 5.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды: получатель - Управление Федерального казначейства по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы): ИНН 7705031674, КПП 770501001, счет 40101810800000010041 в Отделении 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва, БИК 044583001, КБК 071 1 11 05032 02 8001 120. В платежном поручении необходимо указывать ОКТМО (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также, за какой период производится оплата. 5.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор аренды. 5.7. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора аренды. В случае если Арендатор пользовался Объектом аренды до даты регистрации, оплата аренды за этот период производится в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора аренды без взимания пеней. 5.8. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы. 6. Обеспечение исполнения Договора аренды 6. Принять к сведению, что Арендатор представил обеспечение исполнения своих обязательств по Договору аренды, в том числе штрафов и санкций, в размере равном величине арендной платы за 3 (три) месяца действия договора аренды по цене договора, сложившейся по итогам аукциона. Размер обеспечения исполнения Договора аренды составляет: __________________ (_____________________________________________________________________) рублей, без НДС. 7. Санкции 7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора аренды. 7.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей в установленные настоящим Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 7.2.1. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 7.2.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. 7.2.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. 7.3. В случае выявления Арендодателем факта использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 1.3. настоящего Договора аренды, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы . 7.4. В случае выявления Арендодателем факта существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы. 7.5. В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы. 7.6. В случае выявления Арендодателем факта произведенного Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы. 7.7. В случае если Арендатор добровольно не освобождает предоставленное ему помещение при расторжении с ним Договора аренды во внесудебном порядке, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора санкции в размере 5 (пяти) % месячной арендной платы за каждый день просрочки, в течение которого Арендатор добровольно не освобождает помещение. 7.8. Уплата санкций, установленных настоящим Договором аренды, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору аренды и устранения нарушений. В случае нарушения своих обязательств Арендатором, Арендодатель, помимо взимания санкций, оставляет за собой право досрочного расторжения Договора аренды во внесудебном порядке. 8. Досрочное расторжение Договора аренды 8.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора аренды является основанием для досрочного расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством. 8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: - ликвидации Арендатора в установленном порядке; - признания Арендатора несостоятельным (банкротом); - принятия решения органом исполнительной власти города Москвы о реконструкции или сносе арендуемого объекта; - досрочного расторжения Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке; - по окончании срока действия Договора аренды. 8.3. Стороны договорились, что настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях установленных пунктом 4.1.2 настоящего Договора аренды. 8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом. Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты указанной в уведомлении. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор аренды заключен в 4 экземплярах (соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, два - у Арендодателя (Департамент городского имущества города Москвы), один - в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. В случае если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 4.4.16, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11 , считается добросовестно исполнившей свои обязательства. 9.3. Размещение рекламы на наружной части Объекта аренды должно быть согласовано в установленном порядке. 9.4. Споры, возникающие по настоящему Договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы. 9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре аренды, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора аренды не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение. 9.6. Все изменения в настоящий Договор аренды (кроме норм, определенных пунктом 5.6) оформляются Сторонами в письменном виде путем составления дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной регистрации. 10. Особые условия 10.1. Договор аренды по результатам торгов заключается на 20 лет. 10.2. В арендную плату не включаются: - плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; - плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество; - плата за предоставляемые коммунальные услуги; - плата за работы по капитальному ремонту объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды. 10.3. Оплата арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, осуществляется ежемесячно, в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды. 10.4. Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, в части применения ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год подлежит применению при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы. При этом, ставка 1 рубль за квадратный метр площади нежилого помещения в год применяется в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв.м и в размере, определенном по результатам аукциона в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений. 10.5. Требования, которые применяются к Арендатору объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды, заключенного по результатам аукциона: 10.5.1. Условие об использовании нежилого помещения в целях оказания медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п.10.4), а также иных медицинских услуг, предоставляемых на основании лицензии на медицинскую деятельность, за исключением осуществления медицинской деятельности по стоматологии, косметологии, наркологии, пластической хирургии, венерологии, андрологии. 10.5.2. Условие о применении для арендатора ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы. 10.5.3. Обязательства арендатора приступить к оказанию медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы с проведением работ по ремонту и приспособлением нежилого помещения для реализации пилотного проекта «Доктор рядом», в том числе по оснащению необходимыми медицинскими изделиями (оборудование, аппараты, приборы, инструменты), и приступить к оказанию медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы, в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения соответствующего договора аренды 10.5.4 Обязательство арендатора уплатить неустойку (пени) в размере годовой арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения сроков исполнения обязательств, указанных в п.10.5.3, и (или) нарушения обязательств по оказанию медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, в течение срока устранения соответствующего нарушения. 10.5.5.Обязательство арендатора уплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по арендной плате, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения условий целевого использования нежилого помещения п.10.5.1, за исключением нарушения, указанного в пункте 10.5.4. 10.5.6. Условие об отсутствии компенсации арендатору стоимости произведенных им неотделимых улучшений нежилого помещения. 10.5.7. Условие об одностороннем отказе Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды (расторжение договора аренды в одностороннем порядке) в случае нарушения условий целевого использования нежилого помещения, а также в случае не устранения нарушений, указанных в п. 10.5.4. в срок, превышающий 6 месяцев. 10.5.8. Условие об осуществлении Департаментом здравоохранения города Москвы контроля за условиями целевого использования нежилого помещения/объекта нежилого фонда в части соответствия оказываемых арендатором медицинских услуг условиям, указанным в п.10.5.1. 10.6. Требования, которые необходимо выполнить в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды, заключенного по результатам аукциона: 10.6.1. Предэксплуатационные требования к объекту с учетом установленного функционального назначения и характеристик: - арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению; - арендатор обязан обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в нежилое помещение сотрудников эксплуатирующих служб; - арендатор обязан самостоятельно в течение 6 месяцев после даты государственной регистрации договора аренды, оборудовать данное помещение для использования инвалидами и лицами с ограниченными возможностями. 10.6.2. Арендатор обязан выполнять все требования Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по административным округам г. Москвы и Управлений по административным округам ГУ МЧС РФ по г. Москве, указываемые данными надзорными службами в заключениях по условиям использования помещения. 10.6.3. По заключению Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы использование под указанную цель возможно при условии: - проведения текущего (капитального) ремонта помещения; - разработки и согласования в установленном порядке проекта размещения с разделами «Водоснабжение», «Канализация», «Вентиляция», «Защита от шума», расчеты уровней естественной и искусственной освещенности рабочих мест; - наличия естественного освещения за счет восстановления оконных проемов в приямках; - оформления договоров на дератизацию и дезинсекцию, на вывоз ТБО, на утилизацию ртутных ламп; - представления медицинской документации о прохождении предварительных и периодических медицинских осмотров; - разработки программы производственного контроля за соблюдением санитарных норм и правил. 10.6.4. По заключению Управлений по административным округам Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве, использование нежилого помещения возможно при условии, что до начала эксплуатации объекта по назначению, необходимо выполнить следующие противопожарные мероприятия: - предусмотреть из данного помещения два эвакуационных выхода, изолированных от жилой части здания (в случае их отсутствия); - оборудовать подвальное помещение системой дымоудаления; - оборудовать данное помещение системой автоматической противопожарной защиты с выводом сигнала о срабатывании в помещение с круглосуточным пребыванием людей; - электропроводку выполнить в соответствии с Правилами устройства электроустановок и провести замер сопротивления изоляции электропроводов, электрокабелей и защемляющих устройств с составлением технического отчета; - над дверями эвакуационных выходов установить светоуказатели «ВЫХОД»; - не допустить отделку путей эвакуации горючими материалами; - не допустить установку глухих металлических решеток в оконные проемы; - систему вентиляции выполнить автономной, обособленной от жилой части здания; - оборудовать данное помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) согласно нормам; - разработать и вывесить на видном месте инструкцию о мерах по пожарной безопасности и схему эвакуации людей при возникновении пожара и других чрезвычайных ситуаций. После выполнения вышеуказанных мероприятий следует получить в Управлениях по административным округам Главного управления МЧС РФ по г. Москве разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. 10.7. Условия использования объекта по целевому назначению: 10.7.1. Нежилое помещение сдается в аренду для использования по согласованному функциональному назначению. 10.7.2. По истечении срока действия договора аренды Арендатор должен вернуть объект нежилого фонда с учетом выполненных работ, предусмотренных пунктами 10.5.3. и 10.5.4. а также с учетом износа объекта нежилого фонда. 10.8. Переуступка права аренды объекта нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия договора (п.10.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при условии сохранения целевого назначения, утвержденного Департаментом здравоохранения города Москвы. 10.9. Передача в субаренду объекта нежилого фонда не допускается. 10.10. Льготы по арендной плате, предусмотренные правовыми актами города Москвы, не применяются к договору аренды, заключенному по результатам аукциона до подписания дополнительного соглашения к договору аренды об установлении ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год после представления в Департамент городского имущества города Москвы заключения Департамента здравоохранения города Москвы подтверждающего факта соблюдения арендатором условий осуществления медицинской деятельности. 10.11. Перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. В случае проведения Арендатором перепланировки, не согласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счет Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона. 11. Реквизиты сторон
*-для физического лица Приложение 8к документации об аукционе Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора аренды объекта нежилого фонда, предоставленного по результатам аукциона Для юридических лиц:
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенная печатью организации; - копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) заверенная печатью организации; В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно предоставляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды объекта нежилого фонда.
Для физических лиц:
В случае подписания договора другим лицом, дополнительно предоставляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды объекта нежилого фонда. 4. Заявление (Приложение 5 к документации об аукционе). Приложение 9к документации об аукционе Предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении нежилого(ых) помещения(ий), права на которое(ые) передаются по договору _______________________________________ планирует в отношении (наименование заявителя) _______________________________________________________________ (адрес объекта, площадь, перечень помещений) выполнить следующий перечень работ для использования помещений по целевому назначению ________________________________________: (цель использования нежилых помещений) 1. 2. 3. ……. Заявитель (представитель заявителя, действующий по доверенности): _____________________________________________________________________________ (Должность заявителя или его уполномоченного представителя) ___________________________ М.П. 1 Заполняется при подаче заявки юридическим лицом * Заполняется при подаче заявки лицом, действующим по доверенности 2Платежные реквизиты заявителя указываются им в соответствии с оригиналом (копией, заверенной печатью и/или подписью заявителя) справки банка об открытии ему расчётного счёта и содержащей БИК, ИНН, к/с, р/с (л/с), наименование банка, которая является неотъемлемой частью настоящего документа. ** ИНН для физических лиц 12 знаков, ИНН для юридических лиц 10 знаков. Заявители – физические лица указывают ИНН в соответствии со свидетельством из налогового органа о постановке на учет (копией, заверенной подписью заявителя), которое является неотъемлемой частью настоящего документа. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Документация об аукционе по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,... | | «Документация об аукционе», любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения... |
 | Информационной карте аукциона в соответствии с требованиями, приведенными в настоящей документации об аукционе (далее – документация)... | | Фз «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» настоящая... |
| Документация об аукционе разработана на основании «Положения о закупке товаров, работ, услуг фгуп «Гидрографическое предприятие»,... | | Порядок предоставления документации об аукционе, разъяснение положений документации об электронном аукционе |
| Настоящая документация об открытом аукционе в электронной форме (далее Документация об аукционе), подготовлена в соответствии с Федеральным... | | Образцы форм, представляемых в составе заявки на участие в аукционе |
| Приглашение к участию в аукционе | | Образцы форм, представляемых в составе заявки на участие в аукционе |