2.7. Дата и время проведения аукциона 05.11.2014 в 13 час. 00 мин. по московскому времени.
2.8. Дата и время окончания приема заявок 28.10.2014 в 15 час. 00 мин. по московскому времени.
2.9. Место и срок рассмотрения заявок: Департамент города Москвы по конкурентной политике (Москва, ул. Макаренко, д.4, стр.1). Рассмотрение заявок начинается с момента окончания приема заявок и не превышает 10 (десяти) дней с даты окончания приема заявок.
2.10. Организатор торгов вправе:
- отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются заявителям в течение 5 (пять) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона;
- принять решение о внесении изменений в извещение о проведение аукциона, документацию об аукционе не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе составлял не менее 15 (пятнадцати) дней.
2.11. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
3. Сроки подачи заявок и проведения аукциона
3.1. Дата начала приема заявок: 01.08.2014.
Прием заявок осуществляется в рабочие дни: понедельник - четверг с 08 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по московскому времени; пятница и предпраздничные дни с 08 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин. по московскому времени; перерыв с 12 час. 00 мин. до 12 час. 45 мин. по московскому времени.
3.2. Место, дата и время окончания приема заявок: 107045, г. Москва, Печатников пер., д. 12 (Отдел службы «Одного окна» Департамента города Москвы по конкурентной политике), 28.10.2014 в 15 час. 00 мин. по московскому времени.
Заявки, поступившие по истечении срока их приема, не принимаются.
3.3. Место и срок рассмотрения заявок Единой комиссией по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве (далее – Комиссия): Департамент города Москвы по конкурентной политике (Москва, ул. Макаренко, д.4, стр.1). Рассмотрение заявок начинается с момента окончания приема заявок и не превышает 10 (десяти) дней с даты окончания приема заявок. Уведомление о признании заявителя участником аукциона выдается в день проведения аукциона перед регистрацией.
3.4. Место, дата и время проведения аукциона: Департамент города Москвы по конкурентной политике (Москва, ул. Макаренко, д.4, стр.1), зал проведения аукционов, 05.11.2014 в 13 час. 00 мин. по московскому времени.
3.5. Место, дата и время начала регистрации участников аукциона: регистрация участников производится по месту проведения аукциона за 1 час до начала торгов.
4. Стартовые условия проведения аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп.330
Запись в ЕГРП: от 13.12.2013 № 77-77-12/040/2013-051.
Выписка из ЕГРП: от 30.04.2014 № 19/044/2014-8247.
Округ: Зеленоградский административный округ.
Муниципальное образование: район Савелки.
Предмет: право заключения договора аренды на объект нежилого фонда.
Критерий определения победителя: наибольший предложенный размер годовой арендной платы.
Функциональное назначение: медицинское;
Площадь объекта – 313,9 кв.м;
Этаж и нумерация помещений: 1 этаж, помещение VIа;
- наличие отдельных входов в помещение – имеется;
- выделенная мощность электроэнергии – сведения отсутствуют;
- не относятся к объектам гражданской обороны.
Начальный размер годовой арендной платы за объект аренды нежилого фонда составляет 3 109 180 рублей (включая НДС).
Условия перечисления в бюджет города Москвы годовой арендной платы следующие:
- сумма за первые три месяца аренды объекта нежилого фонда (без НДС) перечисляется победителем аукциона в течение 3-х рабочих дней после даты проведения аукциона на счет Департамента городского имущества города Москвы;
- со второго квартала (с момента подписания акта-приема передачи объекта нежилого фонда) сумма аренды объекта нежилого фонда, определенная по итогам аукциона, перечисляется победителем аукциона ежегодно в течение срока аренды объекта нежилого фонда помесячно равновеликими платежами. Ставка арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год (по площадям до 250 кв.м) устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы (после поступления в Департамент городского имущества города Москвы заключения Департамента здравоохранения города Москвы, подтверждающего факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы).
При этом на часть помещений свыше 250 кв.м производится ежегодная корректировка на коэффициент, устанавливаемый Правительством Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений.
Индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Срок действия договора аренды объекта нежилого фонда – 20 лет с даты подписания сторонами договора аренды.
Договор аренды считается заключенным с даты государственной регистрации договора аренды объекта нежилого фонда.
Условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания сторонами договора аренды.
Победитель аукциона в течение 3-х рабочих дней после даты проведения аукциона перечисляет размер обеспечения исполнения договора, равный трем месяцам аренды объекта нежилого фонда, определенной по итогам аукциона (без НДС), на счет Департамента городского имущества города Москвы, с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды.
Победитель аукциона в течение 10-ти дней после даты проведения аукциона подписывает договор аренды, при условии представления в Департамент города Москвы по конкурентной политике копии платежного поручения (с отметкой банка) об оплате суммы за первые три месяца, определенной по результатам аукциона и комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды.
Задаток для участия в аукционе установлен в размере 777 295.00 рублей.
Шаг аукциона установлен – 155 459.00 рублей.
В случае уклонения победителя аукциона от подписания договора аренды объекта нежилого фонда, договор аренды подписывается с участником, занявшим второе место по итогам аукциона. В случае отказа от подписания договора аренды победителя и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, задатки не возвращаются и подлежат перечислению в бюджет города Москвы.
Победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с электроснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.
5. Условия проведения аукциона на право заключения договора аренды
на объект нежилого фонда
5.1. Договор аренды по результатам торгов заключается на 20 лет.
5.2. В арендную плату не включаются:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги;
- плата за работы по капитальному ремонту объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды.
5.3. Оплата арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, осуществляется ежемесячно, в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды.
5.4. Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, в части применения ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год подлежит применению при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы.
При этом, ставка 1 рубль за квадратный метр площади нежилого помещения в год применяется в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв.м и в размере, определенном по результатам аукциона в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений.
5.5. К участию в аукционе допускаются медицинские организации частной системы здравоохранения и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на медицинскую деятельность.
5.6. По результатам аукциона в отношении объекта нежилого фонда, заключается договор аренды объекта нежилого фонда и к победителю аукциона применяются требования:
5.6.1. Условие об использовании нежилого помещения в целях оказания медицинских услуг по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 5.4), а также иных медицинских услуг, предоставляемых на основании лицензии на медицинскую деятельность, за исключением осуществления медицинской деятельности по стоматологии, косметологии, наркологии, пластической хирургии, венерологии, андрологии.
5.6.2. Условие о применении для арендатора ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы.
5.6.3. Обязательства арендатора приступить к оказанию медицинских услуг по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы с проведением работ по ремонту и приспособлением нежилого помещения для реализации пилотного проекта «Доктор рядом», в том числе по оснащению необходимыми медицинскими изделиями (оборудование, аппараты, приборы, инструменты), и приступить к оказанию медицинских услуг по перечню и в объеме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы, в срок не позднее 6-ти месяцев со дня заключения соответствующего договора аренды.
5.6.4. Обязательство арендатора уплатить неустойку (пени) в размере годовой арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения обязательств, указанных в пункте 5.6.3 и (или) нарушения обязательств по оказанию медицинских услуг по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы, в течение срока устранения соответствующего нарушения.
5.6.5. Обязательство арендатора уплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы за нежилое помещение, рассчитанной по арендной ставке, определенной по результатам аукциона, в случае нарушения условий целевого использования нежилого помещения п. 5.6.1, за исключением нарушения, указанного в пункте 5.6.4.
5.6.6. Условие об отсутствии компенсации арендатору стоимости произведенных им неотделимых улучшений нежилого помещения.
5.6.7. Условие об одностороннем отказе Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды (расторжение договора аренды в одностороннем порядке) в случае нарушения условий целевого использования нежилого помещения, а также в случае не устранения нарушений, указанных в п.5.6.4, в срок, превышающий 6 месяцев.
5.6.8. Условие об осуществлении Департаментом здравоохранения города Москвы контроля за условиями целевого использования нежилого помещения/объекта нежилого фонда в части соответствия оказываемых арендатором медицинских услуг условиям, указанным в пункте 5.6.1.
5.7. Требования, которые необходимо выполнить в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды, заключенного по результатам аукциона:
5.7.1. Предэксплуатационные требования к объекту с учетом установленного функционального назначения и характеристик:
- победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению;
- победитель аукциона обязан обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в нежилое помещение сотрудников эксплуатирующих служб;
- победитель аукциона обязан самостоятельно в течение 6 месяцев после даты государственной регистрации договора аренды, оборудовать данное помещение для использования инвалидами и лицами с ограниченными возможностями.
5.7.2. Победитель аукциона обязан выполнять все требования Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по административным округам г. Москвы и Управлений по административным округам ГУ МЧС РФ по г.Москве, указываемые данными надзорными службами в заключениях по условиям использования помещения.
5.7.3. По заключению Территориальных отделов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы использование под указанную цель возможно при условии:
- проведения текущего (капитального) ремонта помещения;
- разработки и согласования в установленном порядке проекта размещения с разделами «Водоснабжение», «Канализация», «Вентиляция», «Защита от шума», расчеты уровней естественной и искусственной освещенности рабочих мест;
- наличия естественного освещения за счет восстановления оконных проемов в приямках;
- оформления договоров на дератизацию и дезинсекцию, на вывоз ТБО, на утилизацию ртутных ламп;
- представления медицинской документации о прохождении предварительных и периодических медицинских осмотров;
- разработки программы производственного контроля за соблюдением санитарных норм и правил.
5.7.4. По заключению Управлений по административным округам Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве, использование нежилого помещения возможно при условии, что до начала эксплуатации объекта по назначению, необходимо выполнить следующие противопожарные мероприятия:
- предусмотреть из данного помещения два эвакуационных выхода, изолированных от жилой части здания (в случае их отсутствия);
- оборудовать подвальное помещение системой дымоудаления;
- оборудовать данное помещение системой автоматической противопожарной защиты с выводом сигнала о срабатывании в помещение с круглосуточным пребыванием людей;
- электропроводку выполнить в соответствии с Правилами устройства электроустановок и провести замер сопротивления изоляции электропроводов, электрокабелей и защемляющих устройств с составлением технического отчета;
- над дверями эвакуационных выходов установить светоуказатели «ВЫХОД»;
- не допустить отделку путей эвакуации горючими материалами;
- не допустить установку глухих металлических решеток в оконные проемы;
- систему вентиляции выполнить автономной, обособленной от жилой части здания;
- оборудовать данное помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) согласно нормам;
- разработать и вывесить на видном месте инструкцию о мерах по пожарной безопасности и схему эвакуации людей при возникновении пожара и других чрезвычайных ситуаций.
После выполнения вышеуказанных мероприятий следует получить в Управлениях по административным округам Главного управления МЧС РФ по г. Москве разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
5.8. Условия использования объекта по целевому назначению:
5.8.1. Объект нежилого фонда сдается в аренду для использования по согласованному функциональному назначению.
5.8.2. По истечении срока действия договора аренды Арендатор должен вернуть объект нежилого фонда с учетом пунктов 6.3. и 6.4, а так же с учетом износа объекта нежилого фонда.
5.9. Переуступка права аренды объекта нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия договора (п. 1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при условии сохранения целевого назначения, утвержденного Департаментом здравоохранения города Москвы.
5.10. Передача в субаренду объекта нежилого фонда не допускается.
5.11. Льготы по арендной плате, предусмотренные правовыми актами города Москвы, не применяются к договору аренды, заключенному по результатам аукциона до подписания дополнительного соглашения к договору аренды об установлении ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта нежилого фонда в год после представления в Департамент городского имущества города Москвы заключения Департамента здравоохранения города Москвы подтверждающего факт соблюдения арендатором условий осуществления медицинской деятельности.
5.12. Перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счет Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона. |
