Примечание: Заявитель по своему усмотрению, в подтверждение данных, представленных в настоящей форме, может представить любую дополнительную информацию.
Для представления интересов заявителя на процедуре аукциона
На бланке организации (при наличии)
Дата
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
г. _____ __________________________________________________________________________
(прописью место составления доверенности, число, месяц и год выдачи доверенности)
Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) – заявитель:
_______________________________________________________ (далее – доверитель)
(Наименование заявителя)
в лице______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующий (ая) на основании __________________________________________________,
(устава, доверенности, положения и т.д.)
доверяет __________________________________________________ (далее – представитель)
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ______ №_________ выдан ____________________________________ «____»
кем и когда выдан
_____________г., код подразделения ______________________ адрес постоянной регистрации __________________________________________________________________________________
представлять интересы _____________________________________________________________
(наименование заявителя)
на открытом аукционе _____________________________________.
Подпись _________________________________ ________________________ удостоверяю.
(Ф.И.О. поверенного) (Подпись проверенного)
Доверенность действительна по «____» ____________________ _____ г.
Руководитель заявителя________________________ ( ___________________ )
(Ф.И.О.)
М.П.
Часть II. Проект договора аренды
Раздел II.1 Проект договора аренды нежилых помещений №__________
г. Нижний Новгород «___» ________ 201_ г.
Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Научно-исследовательский ветеринарный институт Нечернозёмной зоны Российской Федерации» (сокращённое наименование – ФГБНУ «НИВИ НЗ России»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице временно исполняющего обязанности директора Яшина Ивана Вячеславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, а также с согласия учредителя – ФАНО России и уполномоченного органа – ТУ Росимущества в Нижегородской области, и ______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, и именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», на основании проведения торгов в форме _________________________ на право заключения договора аренды (протокол № ____ от __________________), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – «Имущество»), с реестровым номером федерального имущества П12530003119, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ветеринарная, д. 3, включающее в себя: нежилое помещение №____, общей площадью ____ кв. м для использования под _______.
1.2. Характеристики передаваемого в аренду «Имущества» указаны в документах кадастрового (технического) учета, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Сведения о передаваемом в аренду «Имуществе», изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
1.3. Условия настоящего Договора не должны противоречить условиям, указанным в письме ФАНО России от «___» ________ 2016 г. №_____________, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Срок действия договора
Настоящий Договор заключен на срок 3 года, а именно: с __________ 2016 г. до ____________ 2019 г. включительно.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с ______________, а также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор.
3. Страхование недвижимого имущества и гражданской ответственности
3.1. Арендатор заключает договоры страхования:
- гражданской ответственности при эксплуатации занимаемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц;
- Имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Договоры страхования гражданской ответственности и страхования Имущества заключаются Арендатором со страховщиком в соответствии с разработанными страховщиком Правилами страхования.
3.3. Страховая сумма в отношении страхования Имущества определяется на основании отчета об оценке Имущества, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.4. Копии договоров страхования, заверенные в установленном порядке, Арендатором передаются Арендодателю, ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области в срок не позднее 10 рабочих дней с даты их заключения.
3.5. Страховая премия по договорам страхования уплачивается Арендатором за счет средств, полученных от иной приносящей доход деятельности.
3.6. В случае, если договоры страхования, перечисленные в п. 3.1. настоящего Договора, заключает Арендодатель и уплачивает по ним соответствующие страховые премии, то Арендатор в течение 10 рабочих дней на основании выставленного Арендодателем счета обязан возместить затраты (уплаченные Арендатором страховые премии) по страхованию площадей, переданных в аренду по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктами 8.4.1 – 8.4.3 настоящего Договора.
4.1.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Использовать Имущество на условиях, установленных настоящим Договором.
4.2.2. Требовать возмещения ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.3.Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном пунктами 8.1 – 8.2 настоящего Договора.
4.2.4. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды в случае, если договор аренды заключается на срок более одного года.
4.2.5. Обеспечить контроль выполнения арендатором обязательств по договору аренды.
4.3. Арендодатель обязуется:
4.3.1. Предоставить Имущество, перечисленное в разделе 1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в пяти экземплярах.
4.3.2. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Имуществу, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного Имуществу ущерба.
4.3.3. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
4.3.4. Не позже 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Имущество, указанное в пункте 1.1. к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в пяти экземплярах.
4.3.5. В день обращения Арендатора принять от него экземпляры копии договоров страхования, заключенных в соответствии с настоящим Договором.
4.3.6. Требовать возмещение ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.3.7. Не допускать досрочного освобождения Арендатором Имущества без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи. В случае освобождения Арендатором Имущества без оформления акта приема-передачи сообщить (письменное уведомление, направленное посредством электронной, факсимильной связи), Арендодатель обязан уведомить об этом ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области в течение пяти рабочих дней с даты освобождения Арендодателем Имущества.
4.3.8. После заключения договора аренды в срок не позднее 10 рабочих дней с даты его государственной регистрации представить в ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области:
- копии договора аренды Имущества, дополнительных соглашений к нему и приложений к ним, акта приема-передачи Имущества, подписанного со стороны арендодателя и арендатора, договора страхования гражданской ответственности арендатора при эксплуатации арендуемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц, и договора страхования Имущества от риска утраты (гибели), недостачи и повреждения, заверенные руководителем (лицом, исполняющим его обязанности), главным бухгалтером арендодателя в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью виде;
- копии учредительных документов арендатора и документов, подтверждающих полномочия лиц со стороны Арендатора на подписание договоров, заверенные руководителем (лицом, исполняющим его обязанности), главным бухгалтером арендодателя в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью виде.
4.3.9. В пятидневный срок с даты подписания договора аренды заключить договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием этого имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные).
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. Принять от Арендодателя Имущество, перечисленное в разделе 1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах.
4.4.2. В пятидневный срок с даты подписания договора аренды заключить договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием этого имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные).
Стоимость потребленных Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям индивидуальных приборов учета в переданных в аренду помещениях, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих служб.
4.4.3. Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также, в случае, если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия - в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных действующим законодательством, Актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия. Арендатор обязан получать предварительное письменное согласие ТУ Росимущества в Нижегородской области на перепланировку, реконструкцию и проведение капитального ремонта, использовать помещения для целей, согласованных с ФАНО России, и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором, а также оплачивать возмещение затрат, связанных с содержанием переданного в аренду помещения.
4.4.5. В течение 5 дней представлять Арендодателю копии платежных поручений (для физических лиц – иных документов), подтверждающих перечисление арендной платы, других платежей и неустойки, установленных настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.
4.4.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
Не препятствовать Арендодателю в проведении капитального ремонта переданного в аренду Имущества.
Соблюдать порядок использования Имущества в период проведения капитального ремонта, который определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.4.7. В течение 24 часов извещать Арендодателя, ТУ Росимущества в Нижегородской области и ФАНО России о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести существенный ущерб Имуществу, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Имуществу ущерба.
4.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования в арендуемых помещениях, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, принимать долевое (пропорционально площади занимаемых помещений или по согласованию с арендодателем в другой пропорции) участие в финансировании капитального ремонта здания, в котором находятся арендуемые помещения, производимого арендодателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.4.9. Не производить переустройства и (или) перепланировок Имущества, реконструкцию, проведение капитального ремонта, а также неотделимые улучшения Имущества без предварительного письменного согласия Арендодателя, ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области.
4.4.10. Не сдавать Имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных Арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые нежилые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ и иных юридических лиц и другие действия.
4.4.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения Имущества представителей Арендодателя, ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области, органов государственного пожарного надзора и других служб, для проведения в установленном порядке проверки соблюдения Арендатором, условий настоящего Договора, эффективности использования и обеспечения сохранности Имущества, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
4.4.12. В течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора - арендатор обязан заключить на весь срок действия договора аренды договор страхования арендуемого имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендодателя, а также договор страхования гражданской ответственности арендатора при эксплуатации арендуемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц. В случае заключения договора аренды нежилых помещений на срок более 1 года, Арендатор обязан ежегодно заключать такие договора страхования в течение всего срока действия договора. В случае заключения указанных договоров страхования арендодателем арендатор обязан ежегодно компенсировать арендодателю затраты на страхование в полном объеме на основании документально подтвержденных расходов, произведенных Арендатором.
4.4.13. При наступлении страхового случая по договору страхования Имущества Арендатор обязан:
- сообщить Арендодателю о наступлении страхового случая в течение 3 рабочих дней, начиная со дня, когда ему стало известно об этом, путем факсимильной, почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об этом страховщику, представив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая и иные документы по его запросу;
- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для сохранности поврежденного объекта до его осмотра представителями Страховщика;
- обеспечить Страховщику возможность проведения осмотра поврежденного Имущества.
4.4.14. В последний рабочий день срока аренды, указанного п. 2.3 настоящего Договора, сдать Арендодателю Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в пяти экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии Имущества на момент его передачи.
4.4.15. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора, не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней уведомить об этом Арендодателя.
4.4.16. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
4.4.17. Передать Арендодателю копии договоров страхования, заключенных в соответствии с настоящим договором, не позднее 5 рабочих дней со дня их заключения, а также документы, подтверждающие своевременную оплату договоров страхования, не позднее 5 рабочих дней с момента перечисления Страховщику страховой премии.
4.4.18. В случае прекращения действия договора(ов) страхования, заключенного(ых) Арендатором в соответствии с требованиями настоящего Договора, заключить новый(ые) договор(ы) страхования в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, не позднее 5 рабочих дней с момента прекращения действия прежнего(их) договора(ов).
4.4.19. Нести ответственность за безопасную эксплуатацию электроустановок, за соблюдение правил пожарной безопасности, за охрану труда своих работников как в арендуемых нежилых помещениях, так и в местах общего пользования.
4.4.20. Не производить текущий и капитальный ремонт, не подключать энергоемкое оборудование в электросеть нежилых помещений, указанных в разделе 1 настоящего договора без письменного согласия Арендодателя.
4.4.21. Ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, перечислять арендную плату.
4.4.22. Соблюдать в нежилых помещениях, переданных в аренду, требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора и правила содержания таких помещений.
4.4.23. После прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые нежилые помещения по акту приема-передачи нежилых помещений в состоянии не хуже, чем при получении, с учетом нормального естественного износа.
4.4.24. Соблюдать правила внутреннего распорядка в соответствии с требованиями Арендодателя.
4.4.25. Своевременно оформлять разрешение на посещение посторонних лиц в праздничные, выходные, а также в обычные дни недели после 18 часов.
4.4.26. Не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых нежилых помещений, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
4.4.27. Согласовывать с Арендодателем подключение каждой единицы энергоемкого оборудования мощностью более 1500 квт. (дистилляторов, автоклавов, кондиционеров, водонагревателей и др.) в электросеть нежилых помещений Арендодателя.
4.4.28. По требованию Арендодателя предоставлять любые запрашиваемые сведения и документы (перечень установленного оборудования в арендованных нежилых помещениях, лицензии, учредительные документы, правоустанавливающие и другие, относящиеся к предмету данного договора).
4.4.29. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе оплатить ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке, в случае нанесения ущерба Имуществу, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4.30. При прекращении договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемых нежилых помещений и неотделимые без вреда для нежилых помещений, относящиеся к предмету настоящего Договора.
4.4.31. При расторжении Договора до освобождения нежилых помещений оплатить все долги за оказанные услуги на счет Арендодателя. В случае непогашения задолженности до освобождения нежилых помещений, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплату штрафа в размере, определяемым действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.32. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в 10-дневный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
4.4.33. Арендатор обязан нести риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества.
4.4.34. Если в результате обстоятельств, за которые отвечает Арендатор, состояние возвращаемого Имущества по окончании Договора хуже, чем на момент его передачи с учетом естественного износа, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.35. Обеспечить государственную регистрацию договора аренды, а также не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после подписания настоящего Договора представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.5. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе в следующих случаях:
- при обнаружении недостатков, делающих использование Имущества невозможным, о наличии которых Арендатор не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, кажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении настоящего договора Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на Имущество;
- при неисполнении Арендодателем обязанности передать помещения, указанные в разделе 1 настоящего Договора, и относящиеся к нему документы Арендатору в срок, установленный настоящим Договором.
- в случае прекращения или изменения финансирования затрат на аренду указанного в настоящем договоре помещения.
5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю
5.1. До дня подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендатор должен:
5.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется), по настоящему Договору.
5.1.2. Освободить Имущество и подготовить его к передаче Арендодателю.
5.2. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в пяти экземплярах (по одному – для Арендодателя, Арендатора, ФАНО России и в ТУ Росимущества в Нижегородской области).
5.3. Акт приема-передачи должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.
5.4. По одному экземпляру акта приема-передачи, подписанного Арендодателем и Арендатором, направляется Арендодателем в ФАНО России и в ТУ Росимущества в Нижегородской области в течение десяти рабочих дней с даты его подписания.
5.5. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
5.6. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество, являющееся предметом настоящего договора, в последний день срока аренды, а при досрочном расторжении договора или одностороннем отказе какой-либо из Сторон от настоящего договора – в день, предшествующей дате расторжения договора или в день, предшествующей дате одностороннего отказа от исполнения обязательства.
6. Платежи и расчеты по Договору
6.1. Арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составленного не ранее, чем за 6 месяцев до даты совершения сделки, либо, если заключение договора аренды осуществляется путем проведения торгов, не ранее, чем за 6 месяцев до даты публикации информационного сообщения о проведении торгов на право заключения договора аренды, и вносится ежемесячно.
Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в разделе 1 настоящего Договора, на основании ____________________, составляет: __________. в месяц без НДС. Размер НДС=18% составляет __________ руб. в месяц. ИТОГО: арендная плата с НДС составляет ____________ руб. в месяц.
6.2. Ежемесячные платежи подлежат оплате в рублях. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующие расчетные счета (дата отметки банка). При оплате платежей через сбербанк - датой оплаты считается дата, указанная в квитанции на оплату.
6.3. Платежи (арендная плата, в т.ч. НДС) оплачиваются Арендатором на счет Арендодателя по следующим реквизитам:
- получатель: ИНН 5262000600, КПП 526201001, УФК по Нижегородской области (ФГБНУ «НИВИ НЗ России», л/с 20326У32950);
- банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород, р/с 40501810522022000002, БИК 042202001;
- поле «104»: 00000000000000000120. Срок оплаты - до 10 числа оплачиваемого месяца.
6.4. Пеня за неуплату арендной платы в установленный договором срок подлежит перечислению Арендатором в доход федерального бюджета в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.
6.5. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
6.6. В сторону увеличения размер арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также порядок её оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
6.6.1. Основания изменения Арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок её оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендная плата пересматривается сторонами ежегодно на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты, Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.
Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок её оплаты подлежат согласованию с ФАНО России и ТУ Росимуществом в Нижегородской области.
Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок её оплаты устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление, за исключением случаев обжалования (в том числе в судебном порядке) Арендатором нового размера арендной платы и (или) нового порядка ее оплаты.
6.6.2. Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка её оплаты составляется в письменном виде Арендодателем в двух экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В течение 3 рабочих дней после составления уведомления Арендодатель направляет один экземпляр уведомления Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре, или представляет Арендатору под роспись его уполномоченного лица, заверенную печатью Арендатора.
6.7. Доходы, связанные с возмещением вследствие утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества, зачисляются на лицевой счет Арендодателя: 20326У32950 в УФК по Нижегородской области.
7. Ответственность Арендодателя и Арендатора
7.1. Ответственность Арендодателя:
7.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Ответственность Арендатора:
7.2.1. В случае несоблюдения Арендатором по своей вине порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.
7.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплату штрафа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, зачисляемого на лицевой счет Арендодателя 20326У32950 в УФК по Нижегородской области.
Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 3.1, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением на основании письменного требования с приложением документов, обосновывающих размер ущерба.
7.5. В случае, если наступление страхового случая произошло по вине Арендатора, и страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Имущество за счет собственных средств.
7.6. В случае отказа Арендатора принять Имущество от Арендодателя, в соответствии с пунктом 4.4.1 настоящего Договора по акту приема-передачи, Договор может считаться не заключенным и Арендатор (по требованию Арендодателя) обязан уплатить штраф в размере, определяемым действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендодателя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.8. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.
7.9. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.
7.10. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.11. За ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.6 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 и 8.4 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое подлежит обязательному согласованию с ФАНО России и ТУ Росимуществом в Нижегородской области.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3., 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.
8.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в следующих случаях:
8.4.1. При систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим Договором.
8.4.2. Если в отношении Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.
8.4.3. При нарушении требований пунктов 4.4.12, 4.4.18 настоящего Договора.
8.4.4. В случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.5. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4.1 - 8.4.3 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.
8.6. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.4 настоящего Договора, составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.7. Изменения условий договора, его расторжение или прекращение, рассматриваются Сторонами в десятидневный срок.
8.8. Арендатор вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за тридцать рабочих дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
8.9. В случае несоблюдения Арендатором установленных законодательством Российской Федерации требований к безопасной эксплуатации нежилых помещений, Арендодатель расторгает настоящий договор в одностороннем порядке.
8.10. Арендодатель в течение 10 рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора уведомляет об этом ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области с указанием причин его расторжения.
8.11. Дополнительные соглашения к договору аренды подлежат согласованию в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.12. Не допускается досрочное освобождение арендатором арендуемых помещений без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи; в случае освобождения арендатором помещений без оформления акта приема-передачи Арендодатель обязан сообщить об этом в ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области в течение пяти рабочих дней.
8.13. До заключения договора аренды в соответствии с настоящими условиями - договоры аренды, заключенные ранее в отношении арендуемых помещений, и срок действия которых не прекратился, должны быть расторгнуты в установленном законодательством Российской Федерации порядке; в случае наличия государственной регистрации подлежащих расторжению договоров аренды сведения о прекращении соответствующих обременений должны быть внесены Арендодателем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; документы; подтверждающие прекращение ранее имеющихся арендных отношений, должны быть представлены в ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области.
8.14. В случае ликвидации Арендатора настоящий Договор считается расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
10.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.
11. Прочие условия
11.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
11.2. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, произведенных Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя, ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.
11.3. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или оперативного управления (хозяйственного ведения) на Имущество к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
11.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.
11.5. ФАНО России и(или) ТУ Росимущества в Нижегородской области вправе организовывать и проводить проверки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11.6. ФАНО России и(или) ТУ Росимущества в Нижегородской области имеет право обращаться в суд в случае нарушения интересов Российской Федерации.
11.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.8. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Арендодателя, два - для Арендатора, по одному экземпляру – для ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области.
11.9. Настоящий Договор не является основанием для передачи Имущества в собственность Арендатора.
11.10. В случае необходимости в настоящий Договор могут быть внесены иные условия в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, а также актами федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника федерального имущества.
11.11. При проведении капитального ремонта Имущества за счет денежных средств Арендатора, стоимость данных работ может быть частично или полностью зачтена Арендодателем в счет арендной платы при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем, ФАНО России и ТУ Росимущества в Нижегородской области сметы на капитальный ремонт и сроков его проведения.
11.12. После истечения срока действия Договора заключение договора на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
11.13. Надлежащим уведомлением Сторон по настоящему Договору является направление писем и корреспонденции по следующим адресам:
Адрес Арендодателя: ГСП-847, 603950, г. Нижний Новгород, ул. Ветеринарная, д. 3.
Адрес Арендатора: _________________________________________.
Адрес ФАНО России: 119991, Москва, Ленинский проспект, д. 32а.
Адрес уполномоченного органа: 603000, г. Нижний Новгород, пл. М. Горького, д. 6.
К настоящему Договору прилагаются:
а) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора;
б) копия кадастрового паспорта на Имущество;
в) инвентаризационный план домовладения №3 по ул. Ветеринарная, лит. А (______ этаж), г. Нижний Новгород, Советский район;
г) копия письма ФАНО России от «__» _________ 2016 г. №________________;
д) Акт приема-передачи.
Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:
Арендодатель:
|
|
Арендатор:
|
ФГБНУ «НИВИ НЗ России»
|
|
|
Адрес: 603950, г. Нижний Новгород,
|
|
|
ул. Ветеринарная, д. 3.
|
|
|
ИНН 5262000600 КПП 526201001
л/с 20326У32950 в УФК по Нижегородской области
БИК 042202001,ОГРН 1025203747612
ОКВЭД 73.10, 70.20.2, ОКПО 00670433
|
|
|
Подписи сторон
Врио директора ФГБНУ «НИВИ НЗ России»
______________________ И.В. Яшин ______________________
М.П. М.П.
АКТ
приема - передачи нежилых помещений
г. Нижний Новгород _______________ 201_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель ФГБНУ НИВИ НЗ России, _____________________________________, с одной стороны, и представитель____________________, _______________________, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что ____________________ передает, а ________________________________, принимает в соответствии с договором аренды № ________ от __________ 201__ г. нежилое помещение, расположенное __________________________, по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ветеринарная, дом 3, литер ____:
1. Для размещения _________: нежилое помещение № ____ общей площадью – ____ кв.м.
Передаваемое нежилое помещение находится в хорошем состоянии, отвечает требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим. Системы электроснабжения, холодного водоснабжения и отопления - в норме; потолки, стены, дверные проемы, двери, окна конструктивных дефектов и повреждений не имеют.
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Врио директора ФГБНУ «НИВИ НЗ России»
______________________ И.В. Яшин ______________________
М.П. М.П.
|
