Вопросы-ответы по государственному учету объектов капитального строительства
Скачать 360.25 Kb.
|
Ответ: Согласно п. 10 Порядка учета, предусмотрено внесение изменений в сведения об инвентаризационной стоимости, однако, в соответствии с п. 21 Порядка не оговорены документы, необходимые для учета соответствующих изменений. При этом необходимо отметить, что п. 3 Приказа предусмотрено предоставление технического паспорта лишь в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка на территории субъекта Российской Федерации. Таким образом, в данном случае филиалом будет принято решение об отказе в осуществлении государственною учета в соответствии с пи. 2 п. 70 Порядка. Кроме того, данные сведения передаются ОТИ в рамках п. 14 Приказа № 1. Вопрос 43. Ранее при инвентаризации комнат в коммунальных квартирах формой технического паспорта было предусмотрено указание номеров на поэтажном плане, и ОТИ присваивали данные номера. В последующем, в кадастровом паспорте отражалась информация, как о номере квартиры, так и о номерах на поэтажном плане. При этом, приложением № 2 Приказа № 583 предусмотрено, что в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса помещения вносится описание местоположения помещения (до уровня номера здания), указание дополнительных номеров не предусмотрено. В последующем, при учете ряда комнат в одной коммунальной квартире возникнет ситуация, когда данные комнаты будут иметь одинаковый адрес, и при дальнейшей обработке запросов о предоставлении сведений, могут возникнуть сложности (в случае, когда заявителю не известен кадастровый номер и указывается только адрес объекта). Данный вопрос также актуален и для нежилых помещений Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Па основании ст. 7 Закона о кадастре объект недвижимости имеет уникальные характеристики: – вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); – кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; – описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок: – описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; – кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; – площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Исходя из изложенного, в ситуации при предоставлении сведений о комнате в коммунальной квартире (в случае, когда заявителю не известен кадастровый номер и указывается только адрес объекта) для идентификации такого объекта необходимо использовать другие уникальные характеристики объекта недвижимости. Вопрос 44. На территории субъекта имеются гаражные кооперативы, которые являются многоуровневыми. В связи с тем, что гараж, расположенный на втором уровне, располагается над гаражным боксом первого уровня, и они имеют общую крышу и общий фундамент. Каков порядок учета данных объектов? Ответ: Для учета гаражных боксов, расположенных в многоуровневом гараже, имеющих общую крышу и фундамент, надлежит применять требования Порядка и требования Приказа № 583, учитывать указанные выше объекты гаражного назначения, основываясь па практике, применяемой в субъектах. Вопрос 45. В кадастровых паспортах общая площадь квартиры указана с учетом балконов, лоджий, что не соответствует п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, что в подобных случаях делать заявителю? Ответ: Кадастровый паспорт формируется в объеме сведений, содержащихся в Едином государственном реестре объектов капитального строительства. Указанные сведения переданы в орган кадастрового учета организациями технической инвентаризации. Вместе с тем, согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В случае выявления сведений об общей площади ряда многоквартирных домов и помещений, расположенных в них, указанной с учетов холодных помещений (балконов, лоджий) органом кадастрового учета принимается решение об исправлении технической ошибки. Заинтересованное лицо также вправе обратиться в ОКУ с заявлением об исправлении технической ошибки в части площади помещения. Некоторые сокращения: ОКУ – орган кадастрового учета. ОКС – объект капитального строительства. ОТИ – организация технической инвентаризации. ПК АИС ГКН – программный комплекс «Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости». Приказ – Приказ Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 ««О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства»» Порядок – Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577. Приказ № 1 – Приказ Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости». Приказ № 583 – Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». |
Похожие:
 | По государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства и жилищного фонда республики... | | Предоставления муниципальной услуги Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,... |
| Свидетельств о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые... | | «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта... |
 | Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на... | | «Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения... |
| «Подготовка и выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории города Омска, за исключением объектов... | | Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию на территории Московской области |
| Целью контроля является выявление и предупреждение нарушений членами сро требований стандартов сро при осуществлении строительства,... | | Российской Федерации на софинансирование строительства объектов капитального строительства находящихся в государственной собственности... |