Вопросы-ответы по государственному учету объектов капитального строительства
Скачать 360.25 Kb.
|
Ответ. Для признания квартиры жилым домом следует обратиться в суд. В последующем в орган кадастрового учета представляется технический план. Порядок осуществления государственного технического учета объектов капитального строительства и их частей в настоящее время регулируется Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011г №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». Заявление и необходимые для учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем. Вопрос 25. Жилой дом 1950 года постройки стоит на учете в ГКН как ранее учтенный, его снесли, на его месте построили новый жилой дом. Нужно ли снимать с учета старый дом, чтобы поставить на учет вновь построенный и как это делается? Ответ: Для постановки на государственный кадастровый учет нового объекта капитального строительства необходимо снять с учета не существующий. С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган кадастрового учета к заявлению вместо технического плана прилагается акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (выдается бюро технической инвентаризации). С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для учета документы: технический план объекта учета, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета. Вопрос 26. Если помещение имеет отдельный вход с улицы, и отсутствует доступ к местам общего пользования части здания, в котором находится помещение, и отсутствует доступ ко всему контуру здания, как показать расположение помещения на этаже, части этажа? Ответ: В соответствии с разделом IV требований к подготовке технических планов помещений (Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583) план помещения должен быть отображен в границах плана этажа здания. Вопрос 27. Возможно ли подготовить технический план на основании технического паспорта изготовленного более 5 лет назад? Ответ: Да, возможно Вопрос 28. Какая документация необходима для формирования технического плана по разделу здания? Ответ: В соответствии с п.12 требований к подготовке технических планов зданий (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 №403) сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. Вопрос 29. Что будет с адресацией вновь образованных зданий при разделе? Ответ: В соответствии с п.39 требований к подготовке технических планов зданий (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 №403) сведения об адресе здания вносятся в раздел "Характеристики здания" на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания в соответствующие строки раздела "Характеристики здания" вносится описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.). Вопрос 30. В соответствии с п. 2 Приказа с 01.04.2012 на территории субъекта РФ вступил в силу Порядок. Согласно п. 3 Приказа в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка для осуществления государственного учета возможно предоставление техническою паспорта, выданного в установленном законодательством РФ порядке. Данный технический паспорт должен быть датирован до 01.04.2012 или после 01.04.2012. Или дата выдачи технического паспорта не имеет значения, а значение имеет дата проведения технического учета органом технической инвентаризации? Ответ: Исходя из анализа действующего законодательства, следует, что технические паспорта, предусмотренные для предоставления в ОКУ согласно п. 3 Приказа, должны быть выданы до момента истечения оговоренного срока, т.е. до 01.07.2012 для субъектов РФ, на территории которых Порядок введен в действие с 01.04.2012. Одновременно с этим необходимо отметить, что технические паспорта, выданные между датой передачи массива сведений ОТИ в ОКУ и 01.04.2012, подлежат передаче в рамках п. 14 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1. Вопрос 31. В кадастровом паспорте помещения в разделе «План расположения помещения на этаже» отображаются границы помещения в пределах этажа здания, сооружения, в котором расположено помещение. Площадь этажа весьма большая, загруженность плана другими элементами плана высокая. Допустимо ли изготавливать раздел «План расположения помещения на этаже» следующим образом: – первый лист раздела: общий вид плана с указанием расположения помещения на этаже; – второй лист раздела: увеличенная часть плана этажа, па котором находится данное помещение? Ответ: В случае весьма значительных размеров плана расположения помещения на этаже, допустимо разбивать план на фиксированное количество листов. Вопрос 32. ОТИ переданы сведения о здании. Сведения загружены в ПК АИС ГКН и присвоен кадастровый помер 74:01:. При этом фактически здание расположено в кадастровом районе 74:09:. Возможно ли изменить сведения о родительском кадастровом квартале не меняя кадастровый номер здания? Наряду с этим, в здании имеются помещения, поставленные на государственный учет, которые в свою очередь также расположены не в том кадастровом районе. Дополнительно сообщаем, что филиалом сформирована и выгружена информация об объектах недвижимости с целью расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ответ: В данной ситуации допустимо внесение изменений в части родительского квартала объекта недвижимости, при этом, после загрузки сведений о кадастровой стоимости филиалу необходимо самостоятельно произвести перерасчет кадастровой стоимости в соответствии с п. 2.1 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведении очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113. Вопрос 33. В соответствии с п. 25 Порядка технический план в орган кадастрового учета предоставляется в электронном виде. XML-схема технического плана помещения утверждена Приказом Росреестра от 18.01.2012 № П/11. Согласно данной схеме в строке «2» указывается кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. При этом, согласно п.п. 25, 27 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 20.11.2010 № 583, в случае если в отношении здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение, государственный учет не осуществлен, вместо кадастрового номера здания (сооружения) указывается ранее присвоенный такому зданию (сооружению) инвентарный или условный номер, а в случае если такой номер отсутствует, в графе «3» соответствующей строки раздела «Характеристики помещения» проставляется знак «-» (прочерк). Наряду с этим, при заполнении строки «2» раздела «Характеристики помещения» в электронном виде технического плана помещения информацией отличной от кадастрового номера здания (помещения), XML-схема технического плана не загружается в ПК АИС ГКН. Ответ: При заполнении строки «2» XML-схемы технического плана помещения при отсутствии необходимой информации вместо знака «-» (прочерк) поле следует оставлять не заполненным. В данном случае XML-схема будет загружена в ПK АИС ГКН. Вопрос 34. На государственный учет представлен технический план здания (жилого дома), подготовленный на основании разрешения на строительство. Согласно п. 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403, сведения об объекте недвижимости указываются на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания или, при отсутствии указанных документов, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. Правомерно ли вынесение решения об отказе в осуществлении государственного учета в соответствии с пп. 2 п. 70 Порядка? Ответ: Вынесения решения об отказе в осуществлении государственного учета в соответствии с пп. 2 п. 70 Порядка недопустимо, в связи с тем, что тем же п. 12 Приказа № 403, предусмотрено использование иных документов, предусмотренных федеральными законами. Наряду с этим, в соответствии с п. 4 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Вопрос 35. В соответствии с п. 25 Порядка, если технический план предоставляется в ОКУ на бумажном носителе, то к нему должен прилагаться технический план в электронной форме на электронном носителе. В случае если электронная форма не соответствует утвержденной форме, содержит отличия от бумажного технического плана, допустимо ли проводить государственный учет, используя только бумажный вид документа? Ответ: В случае, когда электронная форма технического плана, предоставленная на электронном носителе, не соответствует форме, утвержденной соответствующим приказом об утверждении технического плана, а также когда электронная форма технического плана имеет расхождения в сведениях об объекте недвижимости с бумажной формой технического плана, ОКУ необходимо принимать решение об отказе в осуществлении государственного учета в соответствии с пп. 2 п. 70 Порядка, вне зависимости от корректности представленного бумажного вида технического плана. Вопрос 36. В соответствии с п. 53 Порядка подано заявление о снятии с учета части жилого дома с приложением Акта обследования здания. Собственниками здания являются два разных хозяина (дом разделен на два хозяина). Кто должен обращаться с данным заявлением, достаточно одного собственника или все собственники помещений в здании? Ответ: В соответствии с п. 20 Порядка с заявлением о снятии с учета объекта учета вправе обратиться собственники таких объектов учета. Таким образом, с заявлением о снятии с учета части жилого дома, самостоятельного объекта учета, вправе обратиться собственник или собственники такого объекта учета. Вопрос 37. В соответствии с пп. 1 п. 91 Порядка, сведения об объектах учета предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте учета включены в Единый государственный реестр. Допустимо ли предоставлять копии документов, переданные ОТИ в рамках государственных контрактов ОКУ? Ответ: Порядком не предусмотрено предоставление копии документа с копий технических паспортов объектов технического учета, переданных ОТИ. Таким образом, ОКУ предоставляет копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, только в случае наличия оригиналов документов в кадастровых делах. В связи с изложенным, заявителю целесообразно обращаться в ОТИ, которые осуществляли технический учет. Вопрос 38. Из планируемого 5-ти подъездного дома возвели 1 подъезд. В целях реализации прав собственников данный подъезд ставят на государственный учет как «здание». Возможна ли постановка на учет одного подъезда как самостоятельного объекта учета? Технический паспорт предоставлен на здание. Ответ: В случае, когда в соответствии с разрешением на строительство объект возводится посекционно (очередями), а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на ввод конкретной секции (очереди), то постановка на государственный учет отдельной секции (очереди) как «здание» допустима. Вопрос 39. Если представленный на государственный учет в соответствии с п. 3 Приказа технический паспорт содержит информацию обо всех постройках, расположенных на земельном участке, возможна ли постановка на учет лишь конкретного здания из всех указанных в паспорте зданий? Ответ: В случае подачи заявления о постановке на государственный учет здания (жилого дома) с приложенным техническим паспортом на домовладение, состоящее из одного или нескольких основных зданий, расположенных на отдельном земельном участке, в качестве документа, предусмотренного п. 3 Приказа, необходимо отказывать в постановке на государственный учет такого объекта учета, в соответствии с пп. 2 п. 70 Порядка, ввиду того, что для постановки на учет объекта недвижимости необходимо предоставить технический паспорт данного объекта недвижимости. Вопрос 40. Следует ли вносить изменения в объект учета «квартира», в случае, когда внутри квартиры поменялось расположение комнат, путем перепланировки, при этом площадь квартиры не изменилась? Ответ: В соответствии с «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу необходимо получить Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. При предоставлении заявления о государственном учете изменений помещения в части его расположения в объекте учета с приложением необходимых документов в соответствии с Порядком, в том числе технического плана помещения, составленного на основании указанного выше акта, внесение соответствующих изменений возможно. Вопрос 41. На государственный учет поставлено здание (жилой дом, индивидуальный), подано заявление на учет изменений в части вида объекта недвижимости – меняют «здание» на «объект незавершенного строительства», степень готовности – 85%. Представленный технический план объекта незавершенного строительства составлен на основании технического паспорта. Возможно ли внесение подобных изменений? Ответ: Учитывая положения Градостроительного кодекса РФ, объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, на который выдано разрешение на строительство, но при этом не выдано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта капитального строительства. Исходя из этого, в данной ситуации необходимо отказать в проведении государственного учета изменении вида в соответствии с пп. 2 и. 70 Порядка. Вопрос 42. Представлено заявление о государственном учете изменений объекта учета в части инвентаризационной стоимости. К заявлению прилагается технический паспорт, в котором содержатся измененные сведения об инвентаризационной стоимости. Будет ли осуществлен учет изменений ? |
Похожие:
 | По государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства и жилищного фонда республики... | | Предоставления муниципальной услуги Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,... |
| Свидетельств о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые... | | «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта... |
 | Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на... | | «Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения... |
| «Подготовка и выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории города Омска, за исключением объектов... | | Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию на территории Московской области |
| Целью контроля является выявление и предупреждение нарушений членами сро требований стандартов сро при осуществлении строительства,... | | Российской Федерации на софинансирование строительства объектов капитального строительства находящихся в государственной собственности... |