Вопросы-ответы по государственному учету объектов капитального строительства
Скачать 360.25 Kb.
|
Ответ: Нет, не достаточно. Пунктом 21 Порядка учета определен перечень документов, предоставляемых заявителями, для осуществления учета, а именно: 1) технический план объекта учета (при постановке на учет, учете изменений, за исключением государственного учета в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8-11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений) или копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 г. (при постановке на учет или учете изменений такого объекта, за исключением государственного учета в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8-11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком объекте учета); 2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета); 3) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); 4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета (при постановке на учет образуемого объекта учета, при учете изменений объекта учета или снятии с учета объекта учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); 5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при государственном учете в связи с изменением указанных в подпунктах 10, 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком здании, помещении или сооружении); 6) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета). Договор купли-продажи является документом, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект учета при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопрос 14. Подаю документы на учет гаражного бокса, БТИ изготавливает отдельный технический паспорт на гаражный бокс, получаю отказ в кадастровой палате. Разъясните порядок постановки на учет гаражного бокса? Ответ: Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон) установлены термины: здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона); и помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 Закона). Таким образом, гаражный бокс является помещением в здании блока гаражей. В соответствии с пунктом 49 Порядка учета, если здание или сооружение (в данном случае, здание блока гаражей) не поставлено на учет, постановка на учет помещения (гаражного бокса), расположенного в таком здании или сооружении (блоке гаражей), осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения (здания блока гаражей). В Челябинской области организациями технической инвентаризации допускались многочисленные случаи проведения государственного технического учета помещения (гаражного бокса) без проведения учета родительского объекта (здания гаражного блока). Таким образом, при обращении с постановкой на государственный учет помещения (гаражного бокса), орган кадастрового учета будет вынужден отказывать в учете ввиду того, что здание гаражного блока на учете не состоит. В этом случае должно быть представлено одно заявление о постановке на учет указанного помещения (гаражного бокса) и такого здания (блока гаражей) и необходимые для государственного учета документы. Пунктом 21 Порядка учета определен перечень документов, предоставляемых заявителями, для осуществления учета, а именно: 1) технический план объекта учета (при постановке на учет, учете изменений, за исключением государственного учета в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8-11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений) или копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 г. (при постановке на учет или учете изменений такого объекта, за исключением государственного учета в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8-11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком объекте учета); 2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета); 3) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); 4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета (при постановке на учет образуемого объекта учета, при учете изменений объекта учета или снятии с учета объекта учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); 5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при государственном учете в связи с изменением указанных в подпунктах 10, 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком здании, помещении или сооружении); 6) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета). Согласно п.12 Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании – разрешения на ввод здания в эксплуатацию; – проектной документации; – технического паспорта здания; – декларации, составленной и заверенной правообладателем здания; – иные документы, предусмотренные федеральными законами. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. Декларация включается в состав Приложения в подлинном экземпляре. Кроме того, при подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории. Филиал полагает, что документом-основанием для подготовки технического плана при отсутствии иных вышеуказанных документов будет являться декларация, составленная собственником гаражного бокса, при наличии подтверждающей справки, выданной председателем гаражного кооператива либо натурное обследование объекта. Таким образом, в соответствии с п.49 Порядка учета, в орган кадастрового учета предоставляется технический план на гаражный блок (здание) и технический план на гаражный бокс (помещение). Вопрос 15. Реализована ли возможность подачи запросов о предоставлении сведений об объектах капитального строительства и заявлений об осуществлении учета через Интернет-портал Росреестра? Ответ: Через Портал услуг Росреестра реализована только возможность подачи заявления о постановке на государственный учет. Вопрос 16. Имеется старое свидетельство БТИ (93-94 годов), после получения уведомления об отсутствии сведений, подают заявление на постановку на учет. Достаточно ли будет декларации? Имеется декларация, свидетельство БТИ, документы на земельный участок. Ответ: В соответствии с п. 54 Порядка учета, постановка на учет объекта учета, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правила настоящего пункта не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта учета в соответствии с Порядком на основании заявления о постановке на учет указанного объекта учета и необходимых для такого учета документов. Если при этом заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект учета, вместо технического плана может быть представлена составленная и заверенная этим гражданином декларация об указанном объекте недвижимости. Форма данной декларации и состав включаемых в нее сведений установлены Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» Вопрос 17. Выявлены разночтения в кадастровом паспорте и документе, который есть у заявителя. Допустим, не соответствует площадь. Как быть в таких случаях? Например, если имеется старый кадастровый паспорт на руках, а в ГКН содержится другая информация. Ответ:
Вопрос 18. Когда делаем запрос на помещение (квартиру), в кадастровом паспорте не указывается количество комнат в квартире. Раньше указывалось, а сейчас в примечании пишется только регистрационный номер. Возникают вопросы у регистраторов Ответ: Требования к оформлению кадастрового паспорта установлены Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (далее – Приказ № 32). Указание количества комнат не предусмотрено Приказом № 32. Вопрос 19. Как ранее учтенный объект недвижимости на учете стоит квартира. В квартире две комнаты, но только одна из них стоит на учете. Хотят поставить на учет вторую комнату. Квартира муниципальная. Кто может поставить на учет? Ответ: Согласно п.п. 16,17 Порядка учета, с заявлениями о постановке на учет объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или любые иные лица. С заявлением о постановке на учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета. Вопрос 20. По запросу о предоставлении сведений об объекте капитального строительства, внесенных в ГКН, заявитель получает уведомление об отсутствии сведений. Подает заявление о постановке квартиры на учет и получает отказ в связи с тем, что сам многоквартирный дом не стоит на учете, и заявителю необходимо одновременно подать заявление на постановку на учет здания и квартиры. Как быть? Дом поставлен на учет до 1 апреля 2012 года. Ответ: здесь возможны 2 причины: 1) ОТИ не передали в орган кадастрового учета сведения о многоквартирном жилом доме. В соответствии с п. 14 Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 N 1 (ред. от 17.08.2011) "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", при изменении технического паспорта объекта технического учета организацией технической инвентаризации, после передачи в орган кадастрового учета его копии, а также при проведении первичного государственного технического учета после передачи в орган кадастрового учета перечня объектов, указанная организация в срок не более чем пять рабочих дней со дня такого изменения передает в орган кадастрового учета копию технического паспорта данного объекта технического учета с внесенными изменениями без письменного запроса органа кадастрового учета. При обработке запросов о предоставлении сведений ЕГР, в случае выявления отсутствия объекта недвижимости в БД АИС ГКН, филиалом направляются запросы в ОТИ о предоставлении копий технических паспортов в установленном формате. После предоставления ОТИ информации, возможно представление запроса в орган кадастрового учета. 2) многоквартирный жилой дом не ставился на учет в ОТИ. в данном случае ситуация аналогична ситуации с постановкой на учет гаражного бокса (см. ответ на вопрос 13). Вопрос 21. БТИ составило неверный технический паспорт объекта недвижимости. Кто несет ответственность за достоверность отраженных в техническом паспорте данных? Ответ. В соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» по результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Минэкономразвития Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, должностные лица органов технической инвентаризации несут ответственность за ненадлежащее оформление выданных ими документов. Вопрос 22. В какой строке кадастрового паспорта отражаются сведения о местоположении объекта капитального строительства, если у него отсутствует официально присвоенный адрес? Ответ. Согласно приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», если у объекта капитального строительства отсутствует официально присвоенный адрес, то сведения о местоположении объекта учета вносятся в строку «иное описание местоположения». Вопрос 23. В техническом и кадастровом паспорте квартиры на поэтажном плане отсутствует площадь санузла и ванны. Правомерно ли это? Ответ: Да, поскольку, в соответствии с Приказом № 37 от 04.08.1998 года Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» при составлении технического паспорта на помещение допускается проставлять номера при определённом масштабе по плану здания у небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и других комнат без указания размера площади на графическом (поэтажном) плане помещения. Вопрос 24. На технический учет поставлена квартира, однако в документах о передаче в собственность указан жилой дом. В ГКН содержатся сведения о квартире. Какие документы необходимо представить для изменения характеристики. |
Похожие:
 | По государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства и жилищного фонда республики... | | Предоставления муниципальной услуги Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,... |
| Свидетельств о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые... | | «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта... |
 | Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на... | | «Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения... |
| «Подготовка и выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории города Омска, за исключением объектов... | | Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию на территории Московской области |
| Целью контроля является выявление и предупреждение нарушений членами сро требований стандартов сро при осуществлении строительства,... | | Российской Федерации на софинансирование строительства объектов капитального строительства находящихся в государственной собственности... |