Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043 гг. 28 мая 2015
Скачать 396.89 Kb.
|
7. Почему в г. Сыктывкаре стоимость капитального ремонта 1кв.м жилья составляет 2 руб. 10коп., а в с. Койгородок - 2руб. 23 коп. (Ермакова Светлана Александровна, 89042274037, с. Койгородок, Койгородского района) В соответствии с частью 8.1 статьи 156 и пунктом 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Закона Республики Коми «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Республики Коми (постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2013 г. № 575). Определение минимального размера взноса на капитальный ремонт осуществлялось Министерством архитектуры и строительства Республики Коми. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт дифференцируется по муниципальным образованиям в Республике Коми с учетом: 1) типа и этажности многоквартирного дома; 2) стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома; 3) нормативных сроков эффективной эксплуатации отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков); 4) перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и региональной программой капитального ремонта, утвержденной в порядке, установленном настоящим Законом. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и (или) местных бюджетов муниципальных образований в Республике Коми. 8.Почему счета выставляют на разный период, за месяц, за полгода и за год. Реквизиты на квитанциях в разных поселках не совпадают. Такого быть не должно. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора («котловой» счет), на основании платежных документов, представленных региональным оператором. База данных по собственникам помещений в многоквартирных домах формировалась на основании списков собственников, предоставленных Региональному оператору администрациями городов и районов Республики Коми. При этом, к нашему большому сожалению, сведения местными администрациями были представлены с нарушением установленных сроков. Таким образом, квитанции выставлялись собственникам помещений по мере поступления информации от муниципалитетов, что и обуславливает различный период начислений. Сейчас внесены изменения в законодательство, в связи с чем квитанции будут выставляться ежеквартально. Очередные квитанции на оплату капитального ремонта собственники получат в конце июня. 9.Привязаны ли средства, перечисленные с одного адреса – конкретно к этому адресу. Если следующий кап. ремонт моего дома будет только через 20 лет, куда будут расходоваться накопленные средства? Да, средства собираются для каждого дома в отдельности. Главной особенностью способа формирования фонда капремонта на счету Регионального оператора является то, что взносы на капитальный ремонт, которые собственники перечисляют региональному оператору, становятся имуществом регионального оператора (ст. 179, ч. 1), а фонд капитального ремонта формируется в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ст. 170, ч. 3, п. 2). Это означает, что у собственников помещений вместо права на денежные средства появляется право требовать от регионального оператора выполнения капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта (ст. 182, ч. 1). Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, то есть учет фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того, учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме (ст. 183, ч. 1). Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление многоквартирным домом, сведения по формированию и расходованию средств фонда капитального ремонта, который формируется у регионального оператора (ст. 183, ч. 2 и 3). У в республике это определено Постановлением Правительства Республики Коми № 18 от 21.01.2014 г. Региональный оператор вправе производить заимствование средств, полученных за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (ст. 182, ч. 1). Именно поэтому способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора часто называют «общий котел». 10. Каким образом региональный оператор будет заключать договора с жильцами? В соответствии со статьей 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с Региональным оператором такой договор. Поскольку этот договор необходимо заключить одновременно с очень большим количеством людей (более 330 000 человек), согласно статьям 435 и 437 Гражданского кодекса РФ возможно заключить публичный договор. Проект этого договора достаточно опубликовать в средствах массовой информации или в сети интернет (на сайте Регионального оператора). Напоминаем, что основанием возникновения у собственников обязанности по оплате взносов является не подписание договора обеими сторонами, а возникновение права собственности на помещение в многоквартирном доме (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и т.д.). Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. При этом согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением, в связи с чем факт подписания договора с обеих сторон не требуется, поэтому возвращать его Региональному оператору не нужно. В случае расхождения данных (неверно указана площадь помещения, фамилия и имя собственника, размер доли в праве собственности) и иных замечаний просим направить в адрес Регионального оператора аргументированное письмо с приложенными копиями подтверждающих документов. 11.Я проживаю в муниципальной квартире. Обязана ли я платить региональному оператору за капитальный ремонт? Если Вы являетесь нанимателем, а не собственником помещения, то оплачивать взносы на капремонт не должны. В случае, если Вы получили квитанцию, то Вам необходимо взять в местной администрации справку о том, что Вы действительно являетесь нанимателем жилья, и отнести ее в местное отделение «Коми энергосбытовой компании». На основании этой справки мы произведем перерасчет. 12.Через какую обслуживающую организацию будет производиться сбор средств на капитальный ремонт? Если жильцами Вашего дома на общем собрании собственников было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, то средства на капитальный ремонт может собирать только Региональный фонд капитального ремонта. В случае, если способом формирования фонда выбран специальный счет, то вопрос какая организация будет производить начисление и учет, решают собственники. 13. В Троицко-Печорске не производится сбор средств за капитальный ремонт. Слышала, что нам придёт счёт за капитальный ремонт с ноября 2014 года. Будет ли это считаться долгом и повлияет ли на льготы? Ведь сумма придёт большая и не каждый может заплатить сразу. Да, к оплате будут предъявлены квитанции за период с октября 2014 года. Действительно, в Троицко-Печорске произошла задержка с предоставлением данных. На сегодня данные предоставлены и обрабатываются. Квитанции действительно придут с крупными суммами – за семь-восемь месяцев. Мы понимаем, что данная проблема возникла не по вине собственников, поэтому рекомендуем тем, кто не имеет возможности сразу оплатить всю сумму, обратиться к Региональному оператору с заявлением о реструктуризации платежа. 14. В 2015 году в нашем доме производится капитальный ремонт дома. Мы внесли определённую сумму и немалую. Жильцов дома интересует вопрос: будет ли Региональный оператор предъявлять нам платёж за капитальный ремонт с ноября 2014 года? Да, Региональный оператор выставит жильцам данного дома счета за предшествующие месяцы. Проведение капитального ремонта локально, по одному из видов работ, не освобождает собственников от формирования фондов капитального ремонта на будущее. Жилищным кодексом предусмотрены 6 видов работ по капитальному ремонту, поэтому собственники будут накапливать средства на последующие виды работ. Деньги, накопленные Вашим домом на счету Регионального оператора, будут направлены на финансирование других видов работ по капитальному ремонту, предусмотренных Региональной программой (ремонт внутридомовых инженерных систем, фундамента, фасадов, подвальных помещений). 15. Жители 7 многоквартирных домов СП «Корткерос» возмущены тем, что не попали в программу капитального ремонта (дома № 2,7,9 по улице Сухановой, №7,9 по улице Набережной, № 2,9 по улице Лебедева). Жителям этих домов не выставляют счета за капремонт Региональный фонд капитального ремонта РК. Когда будет проводиться капремонт в этих домах? Действительно, указанные дома в Региональную программу не включены. Скорее всего это дома блокированной застройки, либо не имеющие общедомового имущества. Собственникам необходимо обратиться в муниципалитет с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию. Скорее всего необходимо разработать дополнительную программу. Более полный ответ, как и решение данной проблемы, могут дать только муниципальные власти. 16. В 2014 году в доме был капремонт (покрыли крышу, заменили проводку). Квартира приватизирована. За капремонт мы платили. А теперь еще надо платить в Региональный фонд. Могут ли зачесть те деньги в счет платежей за капремонт? Платить придется. Проведение капитального ремонта локально, по одному из видов работ, не освобождает собственников от формирования фондов капитального ремонта на будущее. Жилищным кодексом предусмотрены 6 видов работ по капитальному ремонту, поэтому собственники будут накапливать средства на последующие виды работ. 17. Все коммунальные платежи принимаются без взимания дополнительных процентов, кроме оплаты счетов за капремонт МКД от 1 до 5 %. Будут ли отменены эти проценты? Согласно Федеральному законодательству о платежных системах (Федеральный Закон № 161 "О национальной платежной системе") оплата комиссии возлагается на плательщика. Большинство коммунальных тарифов уже включают в себя банковскую комиссию, т.е. она уже включена в сумму к оплате. Размер взносов на капитальный ремонт четко определены постановлением Правительства РК № 575 и дополнительных никаких нагрузок они нести не могут. Переговоры Регионального оператора с банками о возможности отмены комиссий пока результатов не принесли. Нужно понимать, что это бизнес банков и взимать комиссию – их заработок. Заплатить без комиссии можно в отделениях Газпромбанка. Самая небольшая комиссия – при оплате через электронные терминалы (от 1 до 2 %). 18. Гражданам, проживающим в многоквартирных домах при оплате счетов НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» через Сысольский филиал «Почта России» или через Сбербанк приходится нести дополнительные затраты – комиссионные сборы. Сумма этих сборов иногда достигает 30-50 % суммы, перечисляемой на капитальный ремонт. Для пожилых людей, у которых каждая копейка на счету, сбор комиссионных вызывает обиду и раздражение. Возможно ли руководству Фонда капитального ремонта МКД пересмотреть вопрос комиссионного сбора в плане не взимания его хотя бы с пенсионеров? К сожалению, Региональный оператор не может на это повлиять. Прием взносов – это услуга банков, за оказание которой и взимается данный тариф. Одним из способов решения данной проблемы стало внесение изменений в Закон РК № 57 «Об организации проведения капитального ремонта» от 24.06.2013. Принятый закон изменил срок выставления счетов: квитанции на оплату капремонта жители будут получать не ежемесячно, а ежеквартально. Оплатить соответствующий взнос будет необходимо до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Теперь вместо трех платежек люди будут оплачивать одну и, соответственно, оплачивать комиссию один раз вместо трех. 19. Живём в домах постройки 1931 года (строили политзаключённые). Наши многоквартирные дома (в посёлке 5 МКД) находятся в аварийном состоянии, но никто признавать их аварийными не хочет. Не подлежат наши дома уже никакому ремонту, потому что их только тронешь, они развалятся. Должны ли мы платить взносы на капитальный ремонт? Федеральным законодательством, а именно частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьей 249 и частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии со статьей 158 и статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещения (жилого и нежилого) обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме. В данном случае такие дома подлежат исключению из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043 годы, сформированной Министерством архитектуры и строительства Республики Коми на основании представленных органами местного самоуправления сведений. Начисление взносов будет прекращено лишь в случае признания в установленном порядке дома аварийным. Полученные до этого периода суммы будут направлены на снос дома в соответствии с жилищным законодательством (ст. 184 ЖК РФ). Вы, как собственник жилого помещения, имеете право обратиться с заявлением в межведомственную комиссию Вашего муниципального образования по признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. За консультативной помощью по данной процедуре Вам следует обратиться в орган местного самоуправления Вашего муниципалитета. 20. Многие деревянные дома в Новом квартале находятся в аварийном состоянии, но никто не хочет признавать их таковыми, потому что в сельском поселении «Усть-Цильма» нет резервного жилья, и переселять жильцов из аварийных домов некуда. Жители аварийных домов отказываются платить взносы на капитальный ремонт. Специалист отдела строительства и ЖКХ администрации МР «Усть-Цилемский» Хозяинов А.П. на встрече с жильцами многоквартирных домов заявил: - «Кто не будет платить взносы за капитальный ремонт домов, с 1 апреля 2015 года будут лишаться социальных льгот по оплате за услуги ЖКХ». Правомерно ли такое заявление? И второй вопрос, который интересует жителей многоквартирных домов: |
Похожие:
 | Новосибирской области, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05. 07. 2013 n 360-оз... | | «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в целях формирования фондов капитального ремонта... |
| Настоящим Законом в соответствии с федеральным законом регулируются отдельные отношения в сфере обеспечения проведения капитального... | | Всероссийского съезда некоммерческих организаций (фондов) – региональных операторов капитального ремонта |
| «Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Забайкальского края» о формировании фонда капитального ремонта общего... |  | |
| Годовой отчет Регионального оператора Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области за 2014... | | Огоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области», Закона Курганской области от 26. 02. 2014 №2 «О внесении изменений... |
| Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации... | | Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативных правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта... |