ЧАСТЬ II. ПРОЕКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРАКТА
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ
на аренду нежилого помещения
и оборудования для муниципальных нужд
№______________
г. Саратов «___»_________2006 г.
________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», являющийся победителем открытого конкурса на оказание услуг (протокол заседания единой постоянно действующей комиссии № __ от «__» _____________ 200_ г.), в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны и Муниципальное Медицинское Учреждение «Городская поликлиника № 9», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Главного врача Розенфельда Виктора Михайловича , действующего на основании Устава , заключили настоящий контракт о нижеследующем:
1. Предмет контракта
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на срок с момента заключения настоящего контракта до 31.12.2006 г. объект нежилого фонда - нежилое помещение (далее - Помещение), расположенное по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 101 общей площадью 1 502,50 м2 согласно спецификации (Приложение №1 к настоящему Контракту), которая составляется Арендодателем и считается действующей после утверждения ее Арендатором.
Помещение будет использоваться под размещение функциональных подразделений и служб Муниципального медицинского учреждения «Городская поликлиника № 9» ., для оказания медицинских услуг населению.
Арендодатель предоставляет во временное пользование, а Арендатор принимает арендованное Помещение, в котором расположены: несущие и ограждающие конструкции, межэтажные перекрытия, крыша, фундамент, инженерное оборудование, а также вспомогательные помещения общего пользования: коридоры, лестницы, туалетные комнаты, аварийный выход и т.д. согласно Приложению №1.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
Предоставить право Арендатору пользоваться Имуществом и занять Помещение, указанное в п. 1.1.
Произвести передачу Арендатору во временное пользование указанного Помещения с указанием их состояния на момент передачи в Акте приемки-сдачи (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Контрактом.
Сроки аренды:
Начало: с момента заключения настоящего Контракта
Окончание: 31 декабря 2006 г.
При досрочном расторжении настоящего контракта не позднее, чем за 30 дней письменно предупредить Арендатора о расторжении контракта с указанием срока освобождения Помещения.
2.2. Арендатор обязуется:
Использовать Помещение исключительно по прямому назначению согласно п. 1.2.
Договора.
Своевременно и полностью оплачивать в установленные контрактом сроки Арендодателю арендную плату.
Содержать Помещение в полной исправности, не ухудшая его
состояние, зафиксированное на момент составления акта приемки-сдачи. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Помещения, инженерно-технических коммуникаций,
находящихся и используемых внутри арендуемого Помещения.
Не производить перепланировку и реконструкцию Помещения и его коммуникаций
без письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованного
Помещения, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.2.5. Размещать оборудование и инвентарь на арендуемых площадях согласно
планировки, согласованной с Арендодателем, противопожарной и санитарной службами (при необходимости).
2.2.6. Строго соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила
эксплуатации помещений, установленных для организации данного вида деятельности.
Содержать прилегающую территорию в надлежащем состоянии, а так же проводить
необходимое се благоустройство.
Обеспечивать своевременный вывоз отходов и мусора с арендуемых площадей, не
допуская его накопления.
2.2.9. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 30 дней, о предстоящем
освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия контракта, так и при
досрочном его расторжении.
2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или
может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,
внесение права на аренду Помещения или его части в уставный капитал предприятия и др.).
На другие услуги заключать отдельные договоры в установленном порядке.
Осуществлять природопользование в рамках действующего законодательства.
2.2.13.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения
Помещения. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора
принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.2.14.Передать Помещение Арендодателю по истечении срока контракта, а также при
досрочном его расторжении в исправном состоянии по акту приемки-сдачи со всеми
произведенными в арендуемом Помещении перестройками и переделками, а также улучшениями,
составляющими принадлежность Помещения и неотделимыми без вреда для конструкции.
3. Цена контракта. Порядок расчетов.
3.1. Цена настоящего Контракта составляет__________________________ рублей, в том числе НДС 18% _____________________ рублей. В указанной цене контракта предусмотрены все прочие расходы по содержанию и обслуживанию помещения, не оговоренные специально в настоящем контракте.
3.2. Расходы на отопление арендуемых помещений, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газовое снабжение, отвод канализационных стоков, вывоз и утилизацию бытовых и производственных отходов не входят в цену настоящего Контракта, оплачиваются Арендатором из собственных средств самостоятельно, на основе отдельно заключенных договоров.
3.2. Оплата аренды производится помесячно, согласно Расчету, составленному Арендодателем и утвержденному Арендатором (Приложение 3 к настоящему Контракту). Арендная плата вносится за очередной истекший календарный месяц не позднее 20 числа следующего месяца.
3.3. Расчеты по настоящему Контракту осуществляется в безналичном порядке в форме платежного поручения. Оплата производится при наличии денежных средств у Арендатора в пределах лимита бюджетных обязательств, выделенных на текущий год по соответствующей статье расхода, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При необходимости в случае задержки поступления бюджетных средств Арендатору предоставляется отсрочка по внесению очередного платежа на срок не менее 30 дней.
4. Ответственность сторон.
4.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Контракта он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Кроме этого Арендодатель возмещает Арендатору убытки, непокрытые неустойкой.
4.2. Арендатор несет ответственность за надлежащее состояние арендуемого Помещения. В случае ухудшения его состояния, относительно зафиксированного Актом приема - передачи (Приложение №2 к настоящему Контракту) Арендатор обязан за счет своих средств восстановить его состояние, произвести необходимый для этого ремонт.
4.3. В остальных случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Контракта стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5. Разрешение споров между Сторонами.
5.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Контракта, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны будут стремиться решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, протоколов или иных документов, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.
.2. В случае не достижения взаимного согласия, споры по настоящему Контракту передаются на разрешение Арбитражного суда Саратовской области.
5.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда Саратовской области Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней дан ответ в течение 15 дней с момента получения.
6. Форс-мажор.
6.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения обязательств по настоящему Контракту, а именно: пожара, стихийных бедствий, изменения
законодательства или других независящих от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательства соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства. При продолжении указанных обстоятельств более трех месяцев настоящий Контракт может быть расторгнут письменным дополнительным соглашением по инициативе любой из сторон с обязательным предоставлением соответствующего документа из Торгово-промышленной палаты, подтверждающего факт форс-мажорных обстоятельств.
7. Срок действия и порядок расторжения Контракта.
7.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Контракту до 31 декабря 2006 года, или до его расторжения в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Контрактом. Истечение срока действия Контракта не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Контракту.
Настоящий Контракт подлежит постановке на учет в Комитете по финансам Администрации г. Саратова. В противном случае Контракт считается незаключенным.
7.2. В течение трех дней со дня заключения настоящего Контракта Арендатор направляет в Комитет по экономике Администрации г. Саратова следующие сведения для внесения их в Реестр муниципальных контрактов:
наименование Заказчика,
источник финансирования,
способ размещения заказа,
дата проведения конкурса,
дата заключения Контракта,
предмет, цена Контракта и срок его исполнения,
наименование, место нахождения Арендодателя,
сведения об исполнении Контракта.
7.3. Все письменные документы (телекс, факс, телеграф) направленные и полученные сторонами в процессе исполнения настоящего Контракта обладают юридической силой, с последующим предоставлением оригиналов и являются неотъемлемой частью Контракта.
7.4. Расторжение Контракта оформляется письменным соглашением Сторон или вступившим в силу решением суда.
8. Особые условия.
8.1. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Контрактом, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.
8.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Контракта, иначе как с письменного согласия Сторон.
8.3. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Контракта. Во всем, что не предусмотрено Контрактом, Стороны руководствуются законодательством РФ, Саратовской области и г. Саратова.
8.4. Настоящий Контракт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и имеет приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего Контракта:
Спецификация
Акт сдачи-приемки оказанных услуг
Расчет арендной платы
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Арендатор: ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендатор Арендодатель
______________/_______/ _____________/________/
м.п. м.п.
Приложение 1
К контракту________________
СПЕЦИФИКАЦИЯ
Нежилых помещений и оборудования
№
|
Наименование помещений и оборудования
|
Ед.изм.
|
Стоимость арендной платы, рублей
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подписи сторон:
Заказчик Поставщик
____________ ______________
Приложение 3
РАСЧЕТ
арендной платы
Подписи сторон:
Заказчик Поставщик
____________ ______________
III. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
ЛОТ №1:
ММУ «Городская поликлиника №9»
здание площадью 1502,5 м2 по адресу: пр. 50 лет Октября, 101;
оборудование, основные средства:
Инв.
номер
|
HАИМЕHОВАHИЕ ОС
|
Кол-во
|
62 :Холодильник- 1
: 63 :Холодильник 1
: 64 :Холодильник- 1
: 65 :Холодильник- 1
: 66 :Холодильник- : 1
: 67 :Холодильник- : 1
: 68 :Холодильник- : 1
: 69 :Холодильник- : 1
: 160 :Шкаф сушильно-стерилизационный: 1
: 161 :Шкаф сушильно-стерилизационный: 1
: 29 :Установка ус-30-01- : 1
: 30 :Установка ус-30-01- : 1
: 0 :Колоноскоп- : 1
: 0 :Аппарат РЭФИ- : 1
: 2 :Аппарат нч терапии СНИМ : 1
: 3 :Аппарат аэрозоль- : 1
: 4 :Аппарат "Луч-3"- : 1
: 5 :Аппарат Амплипульс : 1
: 6 :Аппарат Стимул- : 1
: 7 :Аппарат узт-104- : 1
: 8 :Аппарат узт-101- : 1
: 9 :Аппарат узи- : 1
: 10 :Аппарат перенос.терап.Ранет : 1
: 12 :Аппарат узт-101ф- : 1
: 15 :Лампа щелевая- : 1
: 16 :Набор оптических стекол- : 1
: 17 :Бормашина БЭО-30 : 1
: 20 :Кресло стоматологическое- : 1
: 21 :Кресло стоматологическое- : 1
: 22 :Установка ус-30-01- : 1
: 23 :Кресло з/врачебное- : 1
: 28 :Бормашина пневматическая- : 1
: 31 :Калориметр фотометрический- : 1
: 34 :Дозатор автоматический- : 1
: 35 :Калориметр фотометрический- : 1
: 39 :Аппарат рентгеновский- : 1
: 40 :Аппарат рентгеновский- : 1
: 52 :Электрокардиограф- : 1
: 56 :Аппарат пучок мт-11- : 1
: 57 :Аппарат пучок мт-11- : 1
: 58 :Иньектор пи-3- : 1
: 153 :Аппарат увч - 80- : 1
: 154 :Стерилизатор-автоклав : 1
: 157 :Электрокардиограф- : 1
: 126 :Набор "Муза"- : 1
: 75 :Стиральная машина- : 1
: 82 :Центрифуга прачечная : 1
: 89 :Электронное табло- : 1
Наименование
|
Ед. изм.
|
Кол-во
|
Кушетка п/м
|
шт.
|
20
|
Стол 1тумб
|
шт.
|
43
|
Шкаф лабораторный
|
шт.
|
4
|
Кресло п/м
|
шт.
|
20
|
Шкаф вытяжной
|
шт.
|
2
|
Стул п/м
|
шт.
|
50
|
Столик манипуляционный
|
шт.
|
2
|
Прибор для определения зрения
|
шт.
|
1
|
Тумбочка
|
шт.
|
27
|
Ковровая дорожка
|
м.
|
38,32
|
Периметр ПНР
|
шт.
|
1
|
Облучатель квантовый с приставкой.
|
шт.
|
1
|
Шкаф металлический.
|
шт.
|
20
|
Зеркало
|
шт.
|
5
|
ПЧУ "Импульсн"
|
шт.
|
3
|
Кондиционер бытовой
|
шт.
|
2
|
Ширма медицинская
|
шт.
|
4
|
Аппарат для гальван."Поток-1"
|
шт.
|
3
|
Аппарат для лечения парадонтоза "АПП-2"
|
шт.
|
1
|
Аппарат "Искра-1"
|
шт.
|
1
|
Микрокальк. МК-42
|
шт.
|
3
|
Аппарат "Полюс-101"
|
шт.
|
1
|
Весы ВЛА-1
|
шт.
|
1
|
Шкаф книжный
|
шт.
|
12
|
Весы гар.
|
шт.
|
1
|
Бак для обработки рентгеновских пленок
|
шт.
|
1
|
Стол рентген.
|
шт.
|
1
|
Шкаф сушильный
|
шт.
|
2
|
Шкаф хирургический
|
шт.
|
2
|
Шкаф медицинский
|
шт.
|
4
|
Микроскоп-1
|
шт.
|
1
|
Микроскоп 3-17 "Биолам"
|
шт.
|
1
|
Стол стоматологический
|
шт.
|
4
|
Аппарат искуственной вентиляции легких
|
шт.
|
1
|
Аппарат УЗТ-31-т ЧЗТ-31
|
шт.
|
1
|
Амальгамосмеситель
|
шт.
|
1
|
Микроскоп "Биолан"
|
шт.
|
1
|
Центрифуга
|
шт.
|
2
|
Шкаф сушильный
|
шт.
|
2
|
Банкетка
|
шт.
|
25
|
Шкаф сушильно-стерилизованный
|
шт.
|
1
|
Осветитель для аппаратуры ОС-100
|
шт.
|
1
|
Ректоскоп
|
шт.
|
1
|
Стол 1тумб
|
шт.
|
1
|
Книжная полка
|
шт.
|
50
|
Облучатель ЧТН-1
|
шт.
|
1
|
Стираль.машинка "Малютка"
|
шт.
|
1
|
Аппарат "Франклин".
|
шт.
|
1
|
Аудиометр АП-2
|
шт.
|
1
|
Аппарат гальван поток
|
шт.
|
1
|
Коагулограф переносной Н-334
|
шт.
|
1
|
Термостат ТПС
|
шт.
|
1
|
Кресло гинекологическое
|
шт.
|
4
|
Элепростимулятор "Элитан 206"
|
шт.
|
3
|
Бочок для промывки рентгеновскихпленок
|
шт.
|
3
|
Шкаф для сушки рентгеновских пленок
|
шт.
|
2
|
Рефрактометр
|
шт.
|
1
|
Аппарат для лечения АЛП-2
|
шт.
|
1
|
Облучатель УТД-3
|
шт.
|
1
|
Набор кожаной мебели
|
шт.
|
8
|
Аппарат для снятия зубного камня
|
шт.
|
1
|
Аппарат ЛОР-1А
|
шт.
|
1
|
Шкаф платяной 2-х створчатый
|
шт.
|
3
|
ПГУ для рентгеновского кабинета/каб.
|
шт.
|
1
|
Коагулоград Н-334
|
шт.
|
1
|
Шкаф платяной 3-х створчатый
|
шт.
|
1
|
Шкаф 2створчатый из набора "Велина"
|
шт.
|
25
|
Шкаф 3створ." Велина"
|
шт.
|
4
|
Кальк. МК-22
|
шт.
|
2
|
Оптодан
|
шт.
|
3
|
Эл. Утюг
|
шт.
|
2
|
Громкоговор.
|
шт.
|
2
|
Шторы
|
м.
|
31
|
Сейф для пленок
|
шт.
|
1
|
Калькулятор 63-05
|
шт.
|
2
|
Часы электронные
|
шт.
|
3
|
Переговорное устройство
|
шт.
|
1
|
Стоимость арендной платы – 127412,59 рублей в месяц:
РАСЧЕТ
арендной платы за площади и оборудование
ММУ Городская поликлиника № 9 на 2006 год.
1. Расчет годовой арендной платы проведен согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения ( здания, сооружения ) муниципальной
собственности утвержденной Решением Саратовской городской Думы от 04.11.2003г.
№39 –361,с изменениями на 27 декабря 2004 года.№ 53 –509.
2.Исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производится по следующей формуле расчета, являющейся неотъемлемой частью договора аренды:
Ап = ( Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд х S ) + НДС =
(1 383 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 0,5 х 1 502,5 ) + 187 016,18= 1 225 994,93 руб.
Бс – Базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2005 год. Решением Саратовской городской Думы №53 –510 от 27.12.2004 г. она установлена в размере 1 383 руб.
Кт – коэффициент типа здания ( наземные этажи) равен 1,0;
Кк – коэффициент комфортности нежилого помещения (наличие в здании водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения) равен 1,0;
Кц – коэффициент исторической и культурной ценности здания (исторической ценности нет) равен 1,0;
Кз – коэффициент территориальной зоны (здание расположено на территориальной
зоне 4) равен 1,0;
Кд – коэффициент вида деятельности ( Городская поликлиника №9 – учреждение содержащиеся за счет средств городского бюджета при представлении письменного подтверждении письменного подтверждения их финансирования) равен 0,5;
S – общая площадь арендуемого помещения 1502,5 м2.
НДС – налог на добавленную стоимость равен 18%.
Таким образом, стоимость с НДС одного квадратного метра по расчету в соответствии
с утвержденной методикой и базовой ставкой на 2005г. составила 68 руб.,
сумма к оплате с НДС в месяц составляет 102 166,24руб.
Однако, учитывая, что базовая ставка арендной платы (Бс) за нежилые помещения муниципальной собственности нами была взята за 2005 год, то для расчета арендной платы на 2006 год применяем коэффициент инфляции (Ки) - 1,08 .
С учетом коэффициента инфляции стоимость с НДС одного квадратного метра
площадей на 2006 год составила 73,44 руб. с НДС., сумма к оплате в месяц составляет 110 343,60 руб., в т. ч. НДС – 16 832,07руб.
|
