Глава
Вносит: Рассылка:
Приложение № 4
к Административному регламенту
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАСПОРЯЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
О предоставлении ____________________ права аренды на земельный участок
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»*, на основании заявления ________________________ от __________г.:
1. Предоставить ______________________________________ право аренды сроком до __________________ г. земельного участка из земель ________________________, расположенный по адресу: _________________________________________, общей площадью _______ кв.м. для ______________________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от _________________№ _________.
2. _____________________________ (_________________) подготовить проекты договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.
3. _______________________________ обеспечить государственную регистрацию права аренды земельного участка в соответствии с федеральным законодательством.
4. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.
* при предоставлении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
Глава
Вносит: Рассылка:
Приложение № 5
к Административному регламенту
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАСПОРЯЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
О предоставлении ______________________ права постоянного (бессрочного) пользования
на земельный участок
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании заявления ____________________________ от __________ № ___:
1. Предоставить ______________________________ право ______________ на земельный участок с кадастровым номером _________________ из земель __________, расположенный по адресу: ___________________________, общей площадью ______ кв.м., для _______________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от __________ № _____.
2. ______________________________ (_______________) подготовить акт приема-передачи земельного участка.
3. __________________________ обеспечить государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с федеральным законодательством и предоставить в Уполномоченный орган копию документа, удостоверяющего право на землю.
4. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.
Глава
Вносит: Рассылка:
Приложение № 6
к Административному регламенту
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАСПОРЯЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
О предоставлении ___________________________________________________ права безвозмездного срочного пользования на земельный участок
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании заявления _________________ от _________ № ____:
1. Предоставить ___________________________________ право безвозмездного срочного пользования сроком до ____________ г. на земельный участок из земель _____________ с кадастровым номером ______________, расположенный по адресу: ________________________, общей площадью ______ кв.м. для ______________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от __________ № ________________.
2. ______________________________ (______________) подготовить акт приема-передачи земельного участка.
3. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.
Глава
Вносит: Рассылка:
Приложение № 7
к Административному регламенту
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Договор аренды земельного участка
Уполномоченный орган имущественных отношений
"___" __________ 20_____ г. № ___________
Арендодатель: Уполномоченный орган
в лице
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и Арендатор:
в лице
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок
из земель
с кадастровым номером
находящийся по адресу:
общей площадью ____ кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок».
1.2. Участок предоставляется
Приведенное описание целей использования является окончательным. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.
1.3. На Участке имеется: __________________________________________.
2. Срок действия и арендная плата
2.1. Срок действия Договора устанавливается
2.2. Арендная плата исчисляется с даты указанной в пункте 2.1 договора аренды Участка. В случаях, когда Участок фактически использовался до заключения Договора, Арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием.
2.3. Арендная плата за Участок перечисляется по следующим банковским реквизитам: ___________________________________________.
В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации _________________.
2.4. Ставка арендной платы и сумма арендной платы за используемый Участок приводятся в прилагаемой таблице:
Расчетный период (год)
|
Кадастровая стоимость
|
Площадь земельного участка (кв. м)
|
Ставка арендной платы за землю (руб.) или в %
|
Годовая сумма арендной платы за землю (руб.)
|
Количество месяцев, оплачиваемых в расчетном периоде
|
Сумма арендной платы, подлежащая к оплате за расчетный период (руб.)
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего
|
|
|
|
|
|
|
Расчет составил (подпись, дата)
|
|
|
2.5. Арендная плата за Участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее «__» _________ и «__» __________.
2.6. Арендная плата за Участок может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.
2.7. Ежегодно расчет арендной платы составляется арендодателем и направляется арендатору не позднее, чем за 20 дней до установленного срока платежа.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать Участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1 настоящего Договора.
3.1.2. Возводить строения и сооружения, необходимые для своей хозяйственной деятельности, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.
3.2. Арендатор не вправе:
3.2.1. Сдавать такой земельный участок в субаренду.
3.2.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем).
3.2.3. Отдавать арендные права в залог.
3.2.4. Вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Эффективно использовать Участок в соответствии с его целевым назначением.
3.3.2. Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на Участке.
3.3.3. Соблюдать специально установленный режим использования Участка.
3.3.4. Не нарушать прав других землепользователей.
3.3.5. Обязательно информировать правоохранительные органы о наличии наркосодержащих растений на Участке и обязательном их уничтожении.
3.3.6. Возмещать в полном объеме Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
3.3.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю копию указанного платежного поручения (квитанции).
3.3.8. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере равной 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
3.3.9. После окончания срока действия договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, с учетом естественного изменения.
3.3.10. Обеспечить Арендодателю и органам государственного и муниципального контроля свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения договорных условий.
3.3.11. В случае изменения адреса, наименования юридического лица или банковских реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.
3.3.12. В случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявление об отказе.
3.3.13. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, поездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.3.14. Являться не позднее 1 квартала каждого календарного года к Арендодателю для сверки произведенных платежей за земельный участок.
3.3.15. Не позднее 60 календарных дней с момента подписания зарегистрировать настоящий Договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Саха (Якутия).
3.3.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
3.3.17. Направить Арендодателю копию договора аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации Договора в течение 5 (пяти) дней после ее осуществления.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае изменения действующего законодательства и нормативных актов вносить в Договор необходимые изменения и уточнения, уведомив об этом Арендатора посредством опубликования на обоих государственных языках Республики Саха (Якутия) в официальных изданиях средств массовой информации, включая изменения, касающиеся п. 2.6 Договора.
4.1.2. Беспрепятственно посещать и обследовать Участок на предмет соблюдения арендатором норм действующего законодательства и использования Участка в соответствии с целевым назначением.
4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением обязательств и условий настоящего Договора и действующего законодательства.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, законодательству РФ и РС (Я).
4.2.2. В случае ликвидации, реорганизации юридического лица до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды Участка с его правопреемником (для юридических лиц).
4.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
5. Ответственность по договору
5.1. Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей Стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.
5.2. Арендодатель имеет право, в случае нарушения п. 3.3.7 Договора, требовать в судебном порядке изыскания от Арендатора арендной платы и пени в размерах и на условиях согласно п. 3.3.8 Договора.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
6.1. Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- использования Арендатором Участка под цели, не предусмотренные в п. 1.2 Договора, и в несоответствии с принадлежностью к категории земель;
- невнесения арендной платы в установленный срок независимо от ее последующего внесения (расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки);
- изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд;
- реквизиции земельных участков;
- предоставления Арендатором Участка в пользование третьим лицам без уведомления Арендодателя;
- невыполнения п. 3.3.7 в течение 6 месяцев;
- загрязнения Арендатором участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражения бактериально-паразитическими и карантинными, вредными организмами сверх допустимых норм, а также в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством;
- несоблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3 Договора;
- по иным основаниям.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. После истечения срока Договора, Договор не считается возобновленным на неопределенный срок.
6.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2.4, 2.6 Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, решаются в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Претензии сторон друг к другу рассматриваются в течение месяца.
8. Приложения к договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
Распоряжение от __________ № ____;
акт приема-передачи Участка;
кадастровый паспорт земельного участка от ________ № ____;
ежегодный расчет арендной платы за Участок.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: |
