Проектно-сметное дело


Скачать 469.45 Kb.
НазваниеПроектно-сметное дело
страница2/3
ТипУчебно-методическое пособие
filling-form.ru > бланк доверенности > Учебно-методическое пособие
1   2   3

3. Разработка технико-экономического обоснования инвестиций.

После получения положительного заключения на ходатайство о намерениях заказчик приступает к разработке Технико-экономического обоснования инвестиций в строительство (ТЭО) с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций. ТЭО является важнейшим документом, на основании которого принимается принципиальное решение о строительстве данного объекта и разработке технического проекта. В задании на разработку ТЭО приводятся требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям, требования к охране окружающей среды, особые условия строительства и основные технико-экономические показатели строительства. При разработке ТЭО:

проводятся более углубленные исследования вопросов маркетинга, спроса с

учетом уровня цен, инфляции, состояния деловой активности;

более тщательно обосновывается политика сбыта продукции, в том числе на

внешнем рынке, и т.д.;

более углубленно обосновывается технология основного и вспомогательного производств;

с большей тщательностью анализируется обеспечение будущего предприятия ресурсами;

в состав ТЭО инвестиций включаются материалы по обоснованию местонахождения объекта строительства: наличие транспортных коммуникаций, инженерных сетей, объектов производственной и социальной инфраструктуры, рынка сбыта продукции;

описываются принципиальные решения по объемно-планировочным и конструктивным вопросам: сроки и очередность строительства, общие положения по организации и технологии строительства, решения по энергообеспечению, теплоснабжению и газоснабжению;

  • оценивается характер воздействия на природную среду;

определяются потребности в трудовых и материально-технических ресурсах; рассчитываются основные технико-экономические показатели и эффективность инвестиций, проводится сопоставительный анализ с аналогичными объектами в стране заказчика и за рубежом

При разработке ТЭО инвестиций, как правило, рассматривается несколько вариантов объекта строительства. По каждому варианту по укрупненным показателям стоимости определяются:

  • объем капитальных вложений (К);

  • себестоимость продукции (С);

  • удельные капитальные вложения;

  • удельные расходы сырья, топлива, электроэнергии;

  • численность работающих; производительность труда.

Оптимальный вариант выбирается по минимуму затрат.

ТЭО инвестиций утверждается на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места сооружения объекта.

Выбор местоположения объекта оформляется и утверждается актом выбора площадки для строительства. Наличие утвержденного ТЭО и акта выбора площадки позволяет перейти к следующему этапу проектирования.

4.Выбор и утверждение площадки для строительства.

Выбор площадки проводит комиссия, состоящая из представителей заказчика проекта, проектной организации, подрядной строительной организации, местных органов власти, органов санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора, Госгортехнадзора, органов, контролирующих использование и охрану водных ресурсов, управления железной дороги, связи, энергетики и гражданской обороны.

Комиссия составляет акт о выборе площадки, который является основным документом о согласовании намеченных проектных решений и подключении предприятия к инженерным сетям и коммуникациям.

5.Разработка и выдача задания на проектирование.

Задание на проектирование выдает заказчик. Так как, как правило, заказчик не обладает достаточной квалификацией, для его составления привлекается проектная или инжиниринговая фирма. Техническое задание является неотъемлемой частью любого контракта на проектно-изыскательские работы.

Задание на проектирование промышленного объекта содержит:

- данные о районе, пункте и площадке строительства;

информацию о характеристике продукции, ее номенклатуре и мощности производства;

сведения о предполагаемой специализации и кооперировании, основных технологических процессах и оборудовании;

информацию об источниках снабжения сырьем, водой, топливом, газом и электроэнергией;

  • условия очистки и сброса сточных вод;

  • данные о районах потребления готовой продукции;

  • сроки строительства и очередность ввода в действие мощностей;

  • ориентировочные размеры капиталовложений;

объемы жилищно-гражданского строительства и его размещение. Проектные, изыскательские и исследовательские работы, выполненные до начала разработки технического проекта, принято называть предпроектной стадией. Стадия непосредственного проектирования начинается с разработки технического проекта.

6.Инженерные изыскания проводятся с целью получения данных, необходимых
для принятия технически правильного и экономически обоснованного проектного
решения строительства и эксплуатации объектов. Инженерные изыскания делятся на:

а) экономические, которые начинают проводиться в период разработки ТЭО инвестиций и составления бизнес-плана; в задачу экономических изысканий входит сбор данных о наличии:

  • существующих предприятий и их продукции;

  • источников сырья;

  • топливно-энергетических ресурсов;

  • инженерных сетей различного назначения;

  • железных и автомобильных дорог, водных путей сообщения; трудовых ресурсов и жилой площади;

- сырьевой базы; земельного фонда;

б) технические, в которые включаются топографо-геодезические работы, инженерно-геологические, гидрогеологические, климатические, почвенно-ботанические и геоботанические, санитарно-гигиенические изыскания, сбор данных, необходимых для разработки проекта организации строительства. Полнота и качество изысканий определяют правильность и целесообразность решений, принятых в проекте.

Проектирование может осуществляться в две стадии (технический проект и рабочие чертежи) или в одну стадию (техно-рабочий проект). В две стадии проектируются сложные промышленные объекты, а также жилищно-гражданские объекты, сооружаемые в городах, не имеющих генеральных планов. Все остальные объекты проектируются в одну стадию.

В соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждении и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95), технический проект включает в себя следующие разделы:

Общая пояснительная записка.

В ней дается информация о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и конкурентоспособности продукции, потребности объекта в ресурсах, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства, основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям и другие характеристики реализации инвестиционного проекта

Общая пояснительная записка.

В ней дается информация о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и конкурентоспособности продукции, потребности объекта в ресурсах, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства, основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям и другие характеристики реализации инвестиционного проекта

Генеральный план и транспорт.

Этот раздел включает в себя показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории и другие сведения

Технологические решения.

В этом разделе приводятся характеристики технологии производства, трудоемкости изготовления продукции, предложения по организации контроля качества продукции, топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов, технические решения по предотвращению или сокращению выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду и т.д

Управление производством и предприятием и организация условий и
охраны труда рабочих и служащих.


Анализ организационно-функциональной структуры управления предприятием, АСУ, числа и оснащенности рабочих мест, санитарно-гигиенических условий труда работающих; описание мероприятий по охране труда и технике безопасности.

Архитектурно-строительные решения.

Сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях площадки строительства, обоснование архитектурно-строительных решений, описание мероприятий по снижению производственных шумов и вибраций и т.д.

Инженерное оборудование, сети и системы.

Решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и т.д.

Организация строительства.

Этот раздел разрабатывается в соответствии со СНиП «Организация строительного производства» и характеризуется принципами использования ресурсов при сооружении объекта.Составные части ОСП (Организация строительного производства): стройгенплан стройки и календарный план строительства.

Охрана окружающей среды.

Описание мероприятий по снижению вредного воздействия на природную среду как в процессе строительства, так и при дальнейшей эксплуатации объекта

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны включают
мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Сметная документация.

В этом разделе содержатся сводные сметные расчеты стоимости строительства, при необходимости - сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы. Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен: в базисном и текущем (или прогнозном). На основе текущих и прогнозных цен заказчики и подрядчики формируют сводные (договорные) цены на строительную продукцию.

Эффективность инвестиций.

В этом разделе уточняется оценка эффективности капитальных вложений, установленная ранее в ТЭО инвестиций.

В составе технического проекта, как правило, разрабатывается тендерная документация для объявления торгов на строительство. Как правило, технический проект проходит экспертизу. Чаще всего, по крупным и сложным объектам заказчик объявляет тендер на проведение экспертизы. В процессе экспертизы:

проверяется соответствие разработанного проекта выданному техническому заданию на проектирование,

анализируется технический уровень прогрессивности и новизна проектных решений,

проверяется правильность оценки экономической эффективности капитальных вложений,

принятые решения сопоставляются с лучшими отечественными и зарубежными проектами,

оценивается безопасность сооружений.

После завершения экспертизы экспертное заключение передается проектировщику. Проектировщик, изучив замечания экспертов, совместно с заказчиком принимает решение о доработке проекта и внесении в него изменений. После этого проект утверждается, и заказчик принимает решение об объявлении торгов на строительство объекта, на основании которых определяется подрядная строительная организация.

При составлении рабочих чертежей запрещается принимать решения, ухудшающие технико-экономические показатели, принятые в техническом проекте, которые могут отрицательно сказаться на условиях труда работающих или снизить степень безопасности сооружений. Рабочие чертежи не подлежат согласованию, экспертизе и утверждению. Подписанные главным инженером строящегося предприятия или главным инженером управления капитального строительства действующего предприятия, они поступают в производство работ.

На стадии рабочего проектирования строительная организация обычно собственными силами разрабатывает проект производства работ (ППР), в котором уточняются методы производства работ и определяются ресурсы, необходимые для

возведения объекта.

Сроки производства работ согласовываются с объемами и сроками поставки материально-технических ресурсов. Эти вопросы решаются при составлении графика производства работ и поступления ресурсов на объект. При составлении графика поставки строительных материалов исходят из обеспечения минимально необходимого запаса материалов на строительной площадке.

Кроме графиков производства работ и обеспечения строящихся объектов ресурсами важной составляющей частью ППР является объектныйстройгенплан, на котором указываются строящиеся и существующие постоянные и инвентарные здания. При разработке стройгенплана исходят из рационального использования территории строительной площадки. Количество и порядок размещения производственно-бытовых помещений должно удовлетворять санитарным нормам и не вызывать излишних перемещений рабочих на строительной площадке. Трассы инженерных коммуникаций и дорог должны иметь минимальную протяженность. Строительные машины должны быть размещены таким образом, чтобы обеспечивалась рациональная технология производства.

Рабочая документация включает локальные сметы, ведомости объемов и потребности в строительных материалах, спецификации оборудования, требования к производству работ
Вопросы для самоконтроля:

  1. Что включается в состав сметной документации?

  2. В чем разница между проектированием в одну стадию и проектированием в две стадии?

  3. Дайте характеристику каждого этапа проектно-изыскательских работ.

  4. Назовите основные разделы технического проекта.

  5. В чем смысл и каково содержание процедуры экспертизы технического проекта?

ПРОЕКТ - комплект технической документации, полностью характеризующий намеченное к строительству здание, сооружение, их комплекс. Состоит из чертежей, пояснительной записки и сметы. Чертежи дают наглядное представление о проектируемом объекте, и по ним осуществляется строительство. В пояснительной записке обосновываются идеи проекта и технико-экономические показатели. Сметой определяется стоимость строительства. Рабочие чертежи выдаются проектной организацией (заказчиком) непосредственно строительной организации для осуществления проекта в натуре.

Система технико-экономических показателей проекта содержит две группы показателей:

- эксплуатационные и строительные;

- основные и дополнительные.

К числу основных показателей относятся:

  • объемы капиталовложений;

  • себестоимость выпуска продукции предприятия;

  • себестоимость строительно-монтажных работ (затраты на единицу продукции); продолжительность строительства.

К дополнительным (частным) показателям относятся:

Удельная трудоемкость - затраты труда на 1 руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ или на единицу объема объекта (отношение суммарных затрат труда в человеко/часах при сооружении объекта к сметной стоимости строительно-монтажных работ или к объему строящегося объекта в м ). Этот показатель отражает затраты живого труда при производстве строительно-монтажных работ и характеризует технологичность конструктивных решений сооружаемого объекта и уровень механизации строительно-монтажных работ.

Удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капиталовложений характеризует уровень индустриализации в строительстве. Коэффициент сборности.

Расход основных строительных материалов (лес, цемент, металл) на 1 млн.руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Коэффициент застройки отражает степень использования застраиваемого земельного участка (отношение застраиваемой площади к площади общей территории участка).

6) Протяженность инженерных коммуникаций и дорог.

7) Объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным
коммуникациям и устройству дорог.


  1. Затраты на освоение участка (снос строений, вырубка леса, дренаж и т.д.).

  2. Масса возводимых зданий.

10) Степень полезного использования объема и площади зданий (отношение общей площади здания к жилой или производственной площади) - показывает, какая часть общей площади или объема здания используется по прямому назначению, насколько правильно выбрана высота помещений и запроектированы подсобно-вспомогательные помещения.

11) Трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии.

12) Внутризаводские транспортные расходы.

13) Расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций и транспортных сооружений.

  1. Удельные затраты сырья, топлива и энергии.

  2. Срок службы возводимых зданий и сооружений и т.д.


Вопросы для самоконтроля:

  1. Перечислите эксплуатационные и строительные показатели проекта. Дайте их основные характеристики и опишите методы определения этих показателей.

  2. Какие элементы включаются в себестоимость строительно-монтажных работ?

  3. Что включается в состав затрат на освоение участка?

  4. Опишите порядок расчета основных технико-экономических показателей проекта.

  5. Что такое «капиталовложения» и как определить их плановый и фактический объем?


Основные технико-экономические показатели проекта
Наличие системы технико-экономических показателей позволяет оценивать сложные проекты с разных точек зрения. Задача проста, если абсолютно все показатели одного проекта лучше, чем у другого. Чаще всего, одни проекты лучше других по отдельным показателям, а по другим показателям – хуже.

Последовательность расчетов при определении наиболее эффективного вариант а проекта следующая:

1) Сначала определяется разность капитальных вложений по рассматриваемым объектам (К1-К2).

2) Затем определяется величина снижения себестоимости продукции или расходов на эксплуатацию (С2-С1). Влияние роста капитальных вложений на снижение себестоимости оценивается отношением снижения себестоимости к величине капитальных вложений. Это отношение называется коэффициентом сравнительной экономической эффективности (Е).
Е=(С2-С1) : (К1-К2).

Этот коэффициент отражает экономию от снижения себестоимости продукции, полученную на каждый рубль дополнительных капитальных вложений. В качестве минимально допустимого предела величины коэффициента эффективности считаетсяЕ=0,12, ниже которого решение считается неэффективным.

От уровня проектных решений в значительной степени зависит экономическая эффективность проектируемого объекта, условия его эксплуатации в дальнейшем, себестоимость выпускаемой продукции. Основными направлениями повышения экономичности проектных решений считаются направления, представленные в Приложении А.
Вопросы для самоконтроля:

1. Перечислите показатели, отражающие соотношение затрат и результатов осуществления проектов строительных работ.

2. Какие виды инвестиций Вы можете назвать? Назовите их основные

характеристики.

3. Что такое «коэффициент сравнительной экономической эффективности», и как он определяется?

4. Перечислите основные виды инвестиционных рисков.

5. Какие факторы могут влиять на выбор оптимального варианта проекта?
Особенности ценообразования в строительстве
Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затраченного на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности; это вызвано:

- индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений;

- существенной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства.

Эти обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, поэтому цена определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, технологией производства работ и единичных расценок на отдельные виды продукции.

Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, которая включает в себя:

- строительные нормы и правила (часть 4 СНиП «Сметные нормы и правила»);

- Государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН-91);

- Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные

документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Функции сметной стоимости:

1. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным

расчетом.

2. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность,

хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

3. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

4. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических

показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решений об

осуществлении его строительства.

Этапы определения сметной стоимости:

1) На предпроектном этапе проектирования определяется ориентировочная

(предположительная) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в процессе исследований и проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости. Занижение или завышение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта. Точность сметных расчетов зависит от качества и глубины проектных проработок, правильности определения объемов работ и т.д.

2) Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К). В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений, оснащение его техническим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, подъездных путей, линий электропередачи и т.д. Полная сметная стоимость складывается из затрат:

- на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений,

монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления

технологическим процессом (Ссмр);

- на приобретение основного и вспомогательного технологического

оборудования (Соб);

- прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-

исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание

дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и т.д.
К= Ссмр+ Соб+ Спр
Стоимость основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб)определяется либо ценой завода-изготовителя этого оборудования, либо оптово-розничными ценами торгующих организаций. Прочие затраты (Спр) определяются:

- проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы – на основе смет,

- калькуляций или расчета стоимости по объемам трудозатрат на их выполнение;

- затраты на содержание дирекции – штатным расписанием и сметой расходов, связанных с производственно-хозяйственной деятельностью.

В тех случаях, когда после завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных сооружений может быть использована другими организациями и ведомствами, они продаются и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются. Стоимость этих сооружений составляет так называемые возвратные суммы (Свз). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит:

К=Ссмр+ Соб+ Спр-Свз
Вопросы для самоконтроля:

1. Почему не могут быть установлены единые отпускные цены на продукцию

строительства?

2. На основании каких законодательно-нормативных актов определяется

ориентировочная (предположительная) стоимость объекта?

3. Существует ли взаимосвязь между сметной стоимостью объектов основных средств, возведенных собственными силами для собственного использования предприятием, и суммой налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в бюджет?

4. Что включается в состав проектно-изыскательских и опытно-конструкторских работ?

5. За счет каких факторов образуются так называемые «возвратные суммы»?
Структура сметной стоимости
Структурой сметной стоимости строительных и строительно-монтажных

работ является распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

Таблица 2 - Примерная структура сметной стоимости строительства в зависимости от отрасли строительства, %



Виды затрат


Виды строительства

Жилищно-гражданское

Промышленное

Гидротехническое

Строительно-монтажные работы, Ссмр

75-90

40-60

70-80

Приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования, Соб

15-5

50-25

20-15


Прочие работы и затраты, Спр

10-5

10-15

10-15

Всего

100

100

100


По методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость

строительно-монтажных работ состоит из затрат на строительное производство и плановых накоплений (Приложение Б).

I. Затраты на производство делятся на группы (А) и (Б):

А) Прямые затраты (Зп):

1) Основная заработная плата рабочих: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также в подсобно-вспомогательных и транспортных предприятиях;

2) Стоимость материалов, деталей и конструкций: затраты на приобретение

материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на склады.

Все строительные материалы делятся на две группы:

- местные – материалы, поступающие на строительство с предприятий, расположенных в районе строительства (кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонная смесь, бетонные и железобетонные конструкции);

- привозные – материалы, поступающие на стройку с промышленных предприятий (стальные и деревянные конструкции, металл, цемент, пиломатериалы, стекло и т.д.).

При расчетах стоимости материалов различают две группы отпускных цен: оптовые и розничные. По оптовым ценам производятся расчеты между промышленными предприятиями и строительными организациями; по розничным – продукция промышленных предприятий реализуется через торговую сеть.

Оптовые цены обычно публикуются в биржевых ведомостях или в справочной информации заводов-изготовителей.

3) Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования:

определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида

строительного оборудования. Стоимость машино-часа обычно определяется по калькуляции. В стоимость машино-часа включается:

- доставка машин на строительную площадку;

- амортизационные отчисления;

- перемещения машин с одного объекта на другой;

- монтаж и демонтаж;

- ремонт;

- заработная плата машинистов и другого обслуживающего персонала;

- затраты на горюче-смазочные материалы;

- затраты на электроэнергию и др.

Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.

Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных решений сооружений, принятых методов технологии производства работ и организации строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.

Б) Накладные расходы (Нн):

предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы подразделяются на четыре группы:

1) Административно-хозяйственные расходы, которые включают следующие расходы:

- заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) и младшего

- обслуживающего персонала;

- командировочные расходы;

- канцелярские и почтово-телеграфные расходы;

- оплата консультационных и аудиторских услуг;

- представительские расходы и др.

2) Расходы на обслуживание работников строительства, которые включают следующие расходы:

- расходы на подготовку и переподготовку кадров;

- отчисления на медицинское и социальное страхование;

- расходы на охрану труда и технику безопасности;

- расходы на обеспечение санитарно-технических и бытовых условий.

3) Расходы на организацию работ на строительной площадке:

- затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны;

- содержание лабораторий;

- затраты на разработку проектов производства работ;

- благоустройство строительной площадки и поддержание ее в надлежащем

состоянии.

4) Прочие накладные расходы:

- страхование имущества строительной организации;

- затраты на рекламу и др.

Примерные размеры накладных расходов в зависимости от вида

строительства:

- промышленное строительство – 112% от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат;

- жилищно-гражданское строительство – 118%;

- сельскохозяйственное строительство – 115%;

- водохозяйственное строительство – 106%

- энергетическое строительство – 114%.

В составе затрат, входящих в накладные расходы, учитываются расходы,

получившие название условно-постоянной части накладных расходов (затраты на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение территории строительной площадки и т.д.). Суммарная величина условно-постоянной части накладных расходов зависит от продолжительности строительства и обычно составляет у строительных организаций – генеральных подрядчиков – около 50%общей суммы накладных расходов, а у строительных организаций – субподрядчиков - около 30%.

II. ПЛАНОВЫЕ НАКОПЛЕНИЯ

Плановые накопления (или сметная прибыль) (Нп) – это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов. К таким расходам относятся:

28

- плата за кредиты банкам;

- затраты на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов;

- частичное пополнение собственных оборотных средств;

- расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке;

- затраты на материальное стимулирование работников;

- оказание материальной помощи;

- затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране

здоровья и отдыха;

- затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения.

Величина плановых накоплений обычно не превышает 8% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

Итак, примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ выглядит следующим образом:

Таблица 3 – Примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ

1. Прямые затраты

в том числе:

- основная заработная плата рабочих

- стоимость материалов

- эксплуатация строительных машин и оборудования

75-80%
20-35%

46-50%

15-20%

2. Накладные расходы

12-18%

3. Плановые накопления (сметная прибыль)

5-8%



Формула цены единицы строительной продукции Ссмр или единичная сметная стоимость работ может быть представлена в следующем виде:
Ссмр = Зп + Нн + Нп
Вопросы для самоконтроля:

1. Из каких элементов состоит сметная стоимость строительно-монтажных работ?

2. Какой вид затрат имеет наибольший удельный вес в структуре сметной стоимости жилищно-гражданского строительства? Промышленного? Гидротехнического?

3. Перечислите состав прямых и косвенных затрат на производство строительных работ.

4. Что включается в состав накладных расходов на производство строительно-монтажных работ?

5. На какие цели расходуются плановые накопления?

1   2   3

Похожие:

Проектно-сметное дело iconРабочая программа дисциплины «Проектно-сметное дело» для специальности
Рабочая программа учебной дисциплины «Проектно-сметное дело» предназначена для реализации государственных требований к минимуму содержания...

Проектно-сметное дело iconРабочая программа дисциплины «Проектно-сметное дело» для специальности...
Рабочая программа учебной дисциплины «Проектно-сметное дело» предназначена для реализации компонента образовательного учреждения...

Проектно-сметное дело iconПроектно-сметное дело
Учебно-методическое пособие по выполнению практических работ для специальности «Земельно-имущественные отношения»

Проектно-сметное дело iconРабочая программа учебной дисциплины «Сметное дело в строительстве»
Алендарно-тематических планов дисциплины преподавателем. «Сметное дело в строительстве» является дисциплиной по выбору обучающихся...

Проектно-сметное дело iconУчебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное...
В современных условиях организация инвестиционно-строительной деятельности приобретает первостепенное значение в связи с новым подходом...

Проектно-сметное дело iconМетодические указания по выполнению лабораторных работ по дисциплине «Сметное дело»
...

Проектно-сметное дело icon«согласовано» Начальник фгу федеральный центр ценообразования в строительстве...
Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков...

Проектно-сметное дело icon«согласовано» Начальник фгу федеральный центр ценообразования в строительстве...
Теоретический курс «Сметное дело в строительстве» предназначен дня повышения квалификации слушателей, работающих в качестве специалистов-сметчиков...

Проектно-сметное дело iconРешение об условиях приватизации акций открытого акционерного общества...
«Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» без объявления цены

Проектно-сметное дело iconЗаявление соискателя аттестата
«Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» в филиале фау фццс по Республике Бурятия

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск