В части приемки Объекта в эксплуатацию и регистрации:
Предоставить Застройщику до подписания разрешения на ввод Объекта ТПУ МК МЖД в эксплуатацию документацию, необходимую для подписания Акта по форме КС-14 и ввода Объекта в эксплуатацию, а также исполнительную документацию.
Не позднее 2,5 (Два месяца пятнадцать дней) месяцев до дня получения разрешения на ввод Объекта ТПУ МК МЖД в эксплуатацию передать в БТИ (Бюро технической документации) проектную документацию для подготовки экспликаций (предварительной и фактической).
До сдачи в эксплуатацию Объекта ТПУ МК МЖД заказать и оплатить в БТИ проведение технической инвентаризации Объектов и изготовление 3 экземпляров экспликаций, поэтажных планов на Объект ТПУ МК МЖД и выписок из технического паспорта по форме 1А, а также 5 (Пяти) экземпляров технических паспортов Объекта ТПУ МК МЖД, в том числе заказать и оплатить кадастровую съемку Объектов ТПУ МК МЖД и инженерных сетей и иные документы необходимые для исполнения обязательств по Договору.
Организовать подготовку документов и обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
Согласовать с Застройщиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование. При исполнении настоящего Договора не нарушать права третьих лиц.
Обеспечить перевод инженерного обеспечения каждого из Объектов на постоянное инженерное обеспечение эксплуатирующей организации в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 4 к настоящему Договору).
Генеральный подрядчик обязуется оказывать содействие Застройщику при получении в уполномоченных государственных органах заключения о соответствии (ЗОС) построенного Объекта ТПУ МК МЖД проектной документации и получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
В части финансирования выполняемых работ: Обеспечить финансирование всех выполняемых строительно-монтажных работ, в том числе приемку законченного строительством Объекта приёмочной комиссией и получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Обеспечение исполнения Договора2:
Не позднее момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами, Генеральный подрядчик обязуется предоставить Застройщику обеспечение исполнения Договора в размере ____рублей.
Видами обеспечения исполнения Договора являются банковская гарантия или поручительство. Конкретный вид предоставляемого обеспечения определяется Генеральным подрядчиком самостоятельно.
Обеспечению подлежат следующие обязательства Генерального подрядчика по Договору (в том числе обязательства, которые исполняют субподрядчики, привлекаемые Генеральным подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора и за которые перед Застройщиком отвечает непосредственно Генеральный подрядчик):
Уплата неустойки (штрафов, пеней), предусмотренных Договором, возмещение убытков, причиненных Застройщику, в том числе путем повреждения имущества, при исполнении обязательств по Договору, в связи с несоблюдением сроков выполнения работ/оказания услуг по Договору, несоблюдением сроков исполнения Договора, в связи с несоблюдением сроков устранения недостатков в выполненных работах/услугах и в связи с невыполнением прочих обязательств Генерального подрядчика по Договору;
Возмещение Застройщику расходов, связанных с экспертизой качества товаров (работ, услуг), поставленных (выполненных, оказанных) по Договору;
Возмещение убытков Застройщику и уплата неустойки Застройщику в связи с некачественным выполнением Генеральным подрядчиком работ (оказанием услуг) по Договору, в том числе в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору);
Возмещение Застройщику расходов на устранение недостатков выполненных работ при некачественном и (или) несвоевременном выполнении Генеральным подрядчиком своих гарантийных обязательств;
Соблюдение иных условий и обязательств Договора, гражданская ответственность за которые предусмотрена Договором и законодательством Российской Федерации.
В случае продления срока выполнения работ или увеличения объемов выполняемых работ по настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется предоставить новое действующее обеспечение на срок такого продления выполнения работ и/или увеличения объемов выполняемых работ.
Обеспечение исполнения Договора должно быть действительно в течение срока действия Договора, включая гарантийный период, установленный на строительно-монтажные работы, выполненные по настоящему Договору. При этом, если истечение гарантийного срока наступило по окончании действия Договора (т.е. завершению выполнения Сторонами всех обязательств по Договору либо по окончании выполнения Генеральным подрядчиком своих обязательств по Договору), распределение гарантийных обязательств составляет: 70% (Семьдесят процентов) от размера обеспечения - в период действия настоящего Договора, 30% (Тридцать процентов) от размера обеспечения исполнения - в период действия гарантийного срока на выполненные по настоящему Договору строительно-монтажные работы. В случае, если по каким-либо причинам обеспечение исполнения Договора перестало быть действительным, закончило свое действие, Гарант/Поручитель прекратили свою деятельность, деятельность Гаранта/Поручителя приостановлена, отозвана лицензия у Гаранта, Гарант/Поручитель разместили в установленном порядке заявление о проведении ликвидации и т.п., или предоставленное обеспечение иным образом перестало обеспечивать исполнение Генеральным подрядчиком его обязательств по Договору, Генеральный подрядчик обязуется в течение 10 (Десять) банковских дней с момента, когда соответствующее обеспечение исполнения обязательств по Договору перестало действовать или произошли изменения, связанные с деятельностью Гаранта/Поручителя, предоставить Застройщику иное (новое) надлежащее обеспечение Договора на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в настоящей статье Договора. В противном случае, Застройщик вправе принять решение об одностороннем расторжении Договора во внесудебном порядке и взыскании с Генерального подрядчика причинённых убытков.
В течение 10 (Десять) рабочих дней с момента предоставления Генеральным подрядчиком Застройщику оригиналов документов об обеспечении исполнения Договора, Застройщик имеет право проверить соответствие Гаранта/Поручителя, выдавшего банковскую гарантию/поручительство, требованиям, установленным настоящим Договором и конкурсной документации, а также соответствия банковской гарантии/поручительства требованиям законодательства РФ и условиям настоящего Договора и конкурсной документации. Если при проверке выяснится не соответствие Гаранта/Поручителя, банковской гарантии/поручительства требованиям законодательства РФ и/или Застройщика, настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке. В случае, если Гарант/Поручитель прекратили (приостановили) свою деятельность либо объявили в установленном законодательством Российской Федерации порядке о начале процедуре ликвидации либо совершение иных подобных действий, связанных с прекращением /приостановлением деятельности по любым основаниям, Генеральный подрядчик обязан в максимально короткий срок с момента, когда вышеуказанные события произошли у Гаранта/Поручителя, предоставить Застройщику новое обеспечение исполнения Договора на аналогичных условиях. Если в ходе исполнения договора выяснится несоответствие Гаранта/Поручителя требованиям Застройщика, Генеральный подрядчик обязан в срок не позднее 20 (Двадцать) рабочих дней с момента уведомления Застройщиком об этом Генерального подрядчика, предоставить Застройщику новое обеспечение исполнение Договора на аналогичных условиях.
При подписании Договора следует выбрать один из вариантов изложения подпункта 8.5.6. в соответствии с выбранным Генподрядчиком видом обеспечения.
Вариант 1
Безотзывная Банковская гарантия.
Требования, предъявляемые к банкам или иным кредитным учреждениям, выступающим гарантами по договорным обязательствам Генерального подрядчика, предусмотренными в подпункте 8.5.2 Договора: Гарант должен соответствовать требованиям, указанным в конкурсной документации и Положении о закупках Застройщика.
Банковская гарантия считается предоставленной Генеральным подрядчиком в том случае, если банк/иная кредитная организация, выдавшая банковскую гарантию, находится в рейтинговом списке одного из агентств, указанных в конкурсной документации и Положении о закупках Застройщика, и его оценка соответствуют требованиям Застройщика, установленным в Положении о закупках для соответствующего агентства. В противном случае Банковская гарантия считается непредставленной Генеральным подрядчиком.
Банковская гарантия обеспечивает исполнение принципалом (Генеральным подрядчиком) обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с требованиями настоящего раздела Договора;
Условия банковской гарантии должны соответствовать требованиям законодательства РФ и условиям Договора, банковская гарантия должна быть выдана в письменной форме;
Банковская гарантия не может быть отозвана Гарантом;
Принадлежащее бенефициару (Застройщику) по банковской гарантии право требования к Гаранту может быть передано другому лицу на основании уступки права без предварительного письменного согласия Гаранта и Генерального подрядчика;
Банковская гарантия вступает в силу со дня ее выдачи.
Срок действия банковской гарантии является существенным условием гарантийного обязательства и не должен заканчиваться ранее окончания исполнения принципалом (Генеральный подрядчик) своих обязательств по настоящему Договору;
Ответственность Гаранта перед бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства по гарантии ограничивается суммой, на которую выдана гарантия.
Обязательство Гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от основного обязательства и подлежит исполнению по требованию бенефициара без предварительного предъявления требования к принципалу (об исполнении основного обязательства) в течение 10 (Десять) банковских дней с момента получения Гарантом требования бенефициара (Застройщика). В случае неисполнения требования бенефициара в указанный срок Гарант обязан уплатить неустойку бенефициару в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента указанной в требовании суммы, подлежащей уплате за каждый календарный день просрочки начиная с календарного дня, следующего за днем истечения установленного банковской гарантией срока оплаты требования бенефициара, по день фактического поступления денежных средств на счет бенефициара в оплату требования по банковской гарантии.
В качестве оснований и условий для выплаты по Банковской гарантии суммы обеспечения банковская гарантия должна предусматривать предоставление бенефициаром следующих документов:
- письменное требование о выплате сумм/суммы по Гарантии с указанием причин и требуемой суммы/сумм;
- документ, подтверждающий факт наступления гарантийного случая в соответствии с условиями Договора (если требование по банковской гарантии предъявлено в случае ненадлежащего исполнения принципалом обязательств в период действия гарантийного срока).
8.5.6.12. Условия, указанные в подпунктах 8.5.6.1-8.5.6.11 настоящего Договора являются обязательными для данного вида обеспечения, в случае несоответствия выданной банковской гарантии выше обозначенным условиям (требованиям), банковская гарантия считается не предоставленной.
Вариант 2
Поручительство
Кандидатура Поручителя подлежит согласованию Застройщиком. Поручитель должен соответствовать требованиям, которые предъявляются к Поручителю в Положении о закупке Застройщика и конкурсной документации в течение всего срока действия Поручительства.
Соответствие Поручителя указанным выше требованиям определяется по данным бухгалтерской отчетности Поручителя за последний отчетный год.
В случае если Поручитель, предоставивший Поручительство, перестает соответствовать требованиям, установленным настоящим разделом, Генеральный подрядчик обязан направить Застройщику соответствующее уведомление в течение 5 (Пять) Рабочих дней с момента, когда Генеральному подрядчику стало известно или должно было стать известно о том, что Поручитель перестал соответствовать указанным требованиям. Указанное Поручительство должно быть заменено Генеральным подрядчиком на Поручительство, соответствующее требованиям настоящего раздела, не позднее 15 (Пятнадцать) Рабочих дней с момента, когда Поручитель перестал соответствовать вышеуказанным требованиям.
В условиях Поручительства должно быть предусмотрено, что окончание срока действия Поручительства не влечет прекращения обязательства Поручителя по уплате средств по нему в размере, указанном в требовании Застройщика, в случае, если соответствующее требование поступило Поручителю до окончания срока действия Поручительства.
В случае необоснованного отказа или просрочки Поручителя по уплате сумм, в отношении которых было направлено надлежащее требование Застройщика, Поручитель обязан уплатить неустойку в размере 1/300 (Одна трехсотая) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Требование Застройщика по уплате средств по Поручительству должно быть исполнено Поручителем не позднее 5 (Пять) Рабочих дней с момента получения Поручителем письменного требования Застройщика. Застройщик прилагает к требованию, направляемому Поручителю, следующие документы:
- письменное требование о выплате сумм/суммы по Поручительству с указанием причин и требуемой суммы/сумм;
- документ, подтверждающий факт наступления гарантийного случая в соответствии с условиями Договора (если требование по банковской гарантии предъявлено в случае ненадлежащего исполнения принципалом обязательств в период действия гарантийного срока).
Генеральный подрядчик обязан обеспечивать получение письменного согласия Поручителя в отношении любых изменений Договора, которые могут быть согласованы между Сторонами в будущем, если такие изменения могут повлечь увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя. До заключения соответствующих дополнительных соглашений Генеральный подрядчик передает оригинальный экземпляр соответствующего согласия Застройщика.
Поручительство должно содержать согласие Поручителя на уступку прав и перевод долга Генерального подрядчика по Договору в случаях, когда по условиям Договора Генеральный подрядчик вправе их осуществить без согласия Застройщика.
Поручительство по обеспечению исполнения обязательств Генерального подрядчика должно быть подчинено российскому праву.
Условия, указанные в подпунктах 8.5.6.1-8.5.6.7 настоящего Договора являются обязательными для данного вида обеспечения, в случае несоответствия выданного поручительства выше обозначенным условиям (требованиям), поручительство считается не предоставленным.
Исполнением обязательств Гарантом/Поручителем является фактическое поступление денежных средств на счёт Застройщика, что подтверждается выпиской с банковского счета Застройщика.
Полностью оплатить за свой счёт (или счёт иных лиц) ущерб третьим лицам, нанесённый по его вине, в том числе в связи с невыполнением/некачественным выполнением функций Технического заказчика, прав и обязанностей Генерального подрядчика, его действий или бездействий, в том числе вине, действиях/бездействии субподрядчиков при производстве работ по настоящему Договору. Нести в полном объеме ответственность за ущерб, причиненный Застройщику, в результате судебных решений по иску третьих лиц за противоправные действия (бездействия) Генерального подрядчика (в том числе в связи с исполнением функций Технического заказчика) и субподрядчиков.
Оплатить штрафы административных и надзорных органов за допущенные по вине (действие/бездействие) Генерального подрядчика (в том числе в связи с исполнением функций Технического заказчика) и субподрядчиков нарушения правил выполнения строительно-монтажных работ, превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды, правил безопасности труда в строительстве и других нарушений.
В срок не позднее 3 (Три) рабочих дней с момента поступления Генеральному подрядчику запроса Застройщика об информировании о ходе выполнения работ и достигнутых результатах, уведомлять в письменной форме Застройщика о текущих результатах работ, предоставить результаты работ, достигнутые Генеральным подрядчиком на момент поступления запроса Застройщика.
Беспрепятственно допускать уполномоченных представителей Застройщика (в том числе уполномоченных представителей Застройщика) на строительную площадку для осуществления контроля и надзора Застройщика за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Застройщика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.
Генеральный подрядчик обладает иными правами и обязанностями, предусмотренными действующим законодательством РФ, г. Москвы и настоящим Договором.
В случае не урегулирования настоящим Договором отдельных обязанностей Застройщика или Генерального подрядчика, выполнение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, в том числе СНИП, инструкциями и другими подобными документами Заказчиком – Застройщиком (Заказчиком, Техническим заказчиком) или Генеральным подрядчиком, эти обязанности по согласованию с Застройщиком выполняет Генеральный подрядчик без увеличения цены договора, установленной настоящим Договором, если Застройщик не оставит выполнение этих обязанностей за собой.
|
