Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»

Мосгордума: Запретить продажу долей в квартирах — реально и необходимо

Депутаты Мосгордумы выступают за уменьшение оборота микродолей собственников в квартирах

Оборот долей собственников в столичных квартирах необходимо уменьшить — такое мнение выразил глава комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам сообщил ее председатель Александр Семенников. По его словам, депутаты в настоящее время готовят предложения по решению проблемы рейдерского захвата собственности, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

считает, что надо запретить продажу микродолей. «Бессмысленно владение 1/10 или 1/20 частью в квартире. Надо владеть такой долей, которая позволяла бы проживать там. Если этого нет, то это фикция», — пояснил депутат. В противном случае, добавил он, неизбежны ссоры между собственниками одной квартиры, которая перешла им в наследство. По его мнению, необходимо взять за пример Германию. «В Германии в таких случаях одному оставляется в наследство квартира с обременением выплатить доли в деньгах всем остальным наследникам», — пояснил глава комиссии МГД. Необходимо четко определить в законе, что право собственности не означает право на вселение, подчеркнул депутат. «Пользование квартирой невозможно, если вы имеете микродолю. Надо менять Гражданский кодекс и вносить в жилищный кодекс изменения, согласно которым при возражении со-собственников, вселение в квартиру невозможно иначе как по решению суда. Сейчас это в законе не прописано», — отметил он.

Напомним, в столице существует практика продажи и покупки недвижимость по микродолям. В 2011 году депутаты Госдумы предлагали ограничить минимальную долю собственности в квартирах. Законопроект был прежде всего направлен на борьбу с нелегальными иммигрантами, которые покупают минимальные доли ради постоянной регистрации. Однако данный законопроект дальше не разрабатывался.
REGNUM 11.06.2015

В регионах России создадут комиссии по вопросам капремонта

В ряде субъектов РФ отмечается низкая доля собираемости взносов на капремонт

Работа региональных систем капремонта в некоторых регионах вызывает серьезные нарекания. Так, четыре региона — Волгоградская область, Кировская область, Еврейская АО, Чукотский АО еще в 2014 году получили финансовую поддержку за счет фонда ЖКХ, но до сих пор работы не начались. Об этом 9 июня заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибисна всероссийском селекторном совещании, сообщили корреспонденту ИА REGNUMв Минстрое.

«Отдельный вопрос по ряду субъектов вызывает низкая доля собираемости взносов на капремонт (в некоторых регионах она не превышает 10%). Это говорит о том, что людям не разъясняют на местах, почему и за что они должны платить. В 21 регионе некорректно или вообще не размещена в сети информация о реализации программ капремонта», — отметил Чибис.

В соответствии с Жилищным кодексом и методическими указаниями, утвержденными Мистроем России, в каждом регионе должны быть созданы комиссии, решения которых должны учитываться при актуализации программ. Замминистра потребовал в течение 2 недель создать данные комиссии в регионах и предоставить информацию о них в Минстрой.

Как сообщало ИА REGNUM, ранее глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что средства на софинансирование программ субъектов федерации по проведению капитального ремонта будут выделены, несмотря на секвестр федерального бюджета. Финансирование будет направлено поэтапно.

РИА Недвижимость 11.06.2015

"ЖКХ Контроль" против налогообложения прибыли со средств регоператоров капремонта

НП "ЖКХ Контроль" выступает против налогообложения прибыли со средств на счетах региональных операторов капремонта, говорится в сообщении НП.

НП "ЖКХ Контроль" выступает против налогообложения прибыли со средств на счетах региональных операторов капремонта, говорится в сообщении НП.

Как сообщается в нем, в материалах ФНС и Минфина, разъясняется, что проценты, полученные региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на счете регионального оператора, подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке (20%). А проценты, полученные на спецсчетах многоквартирных домов, не формируют налогооблагаемую прибыль.

"Брать налог на прибыль с процентов при нехватке средств на капремонт и высокой инфляции — странная политика. Мы уже готовим письмо в ФНС, Минфин и Минстрой России с предложением изменить этот несправедливый порядок", — говорится в сообщении НП.

В нем также подчеркивается, что большинство собственников многоквартирных домов будут собирать деньги на счетах именно регоператоров.

В 2005 году был принят Жилищный кодекс, который полностью перенес бремя содержания домов на их владельцев — самих жильцов, в частности они, теперь сами оплачивают капитальный ремонт дома. В 2012 году был принят новый порядок капитального ремонта, согласно которому тариф на него устанавливают региональные власти — а жители исходя из тарифа, делают взносы в фонд капремонта (либо на специальном счете, либо на счете создаваемого властями регионального оператора капремонта).
АГН МОСКВА 11.06.2015

В.Ефимов: Мосжилинспекция будет оценивать безопасность перевода жилых помещений в нежилые

Мосжилинспеция будет оценивать безопасность перевода жилых помещений в нежилые на первых этажах многоквартирных домов, сообщил руководитель департамента горимущества Москвы Владимир Ефимов на круглом столе в Московской торгово-промышленной палате (МТПП).

«Когда переводят весь первый этаж многоквартирного дома в нежилой фонд, это затрагивает в том числе и несущие конструкции, это приводит к образованию трещин, и сейчас ставится вопрос о признании таких домов аварийными. Поэтому здесь, наверное, не совсем наш вопрос, а вопрос Мосжилинспекции. Мы с Мосжилинспекцией этот вопрос обсуждали, и они будут отдельно запрашивать решения проектных организаций о том, насколько влияет последовательный перевод помещений на общую конструктивную безопасность многоквартирного дома, но про это тоже не стоит забывать», - сказал В.Ефимов.

Ранее сообщалось, что депутаты Мосгордумы по инициативе партии «Единая Россия» направили обращение мэру Москвы Сергею Собянину, касающееся перевода жилых помещений в категорию нежилых. Депутаты МГД приняли решение, что необходимо привлечь муниципальных депутатов к контролю за проведением собраний собственников помещений. По их мнению, целесообразно предложить муниципальным депутатам участвовать в общих собраниях собственников помещений в своих избирательных округах в качестве наблюдателей.

Кроме того, депутаты предложили установить обязанность предоставления заявителями полного протокола общего собрания с приложением листов голосования и иных документов, подтверждающих факт проведения общего собрания собственников и наличие необходимого количества голосов для принятия решения. Также, по мнению депутатов столичного парламента, следует предусмотреть дополнительные механизмы контроля достоверности протоколов общих собраний уполномоченными органами исполнительной власти Москвы.

МИР КВАРТИР 11.06.2015

Жителей новостроек освободят от платы за капремонт

Минстрой России подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым жителям новостроек будут предоставлять так называемые каникулы по оплате взносов на капитальный ремонт, сообщает министерство.

Так, собственники жилья в многоквартирноых домах, которые были введены в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включены в программу при ее актуализации, начнут платить за капремонт по истечении срока, не позднее, чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капремонта.

Решение, определяющее способ формирования фонда капремонта, должно быть принято и реализовано собственниками жилья в многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.

11.06.2015

Готовь сани летом. ТСЖ и ЖСК нужно готовиться к экзамену

Руководители ТСЖ и ЖСК будут сдавать квалификационный экзамен – об этом заявил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на "Форуме ЖКХ 2015", который проходил в городе Казани. Уже в осеннюю сессию Госдумы Минстрой собирается предложить ввести эти экзамены для руководителей ТСЖ и ЖСК. Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова поможет систематизировать знания и подготовиться к экзамену на семинаре 24-26 июня.

Напомним, с 1 сентября 2014 года введена процедура лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. По закону, все руководители УК сдали квалификационные экзамены, но руководителей ТСЖ и ЖСК миновало и лицензирование, и сдача экзамена. А между тем, они так же как и УК управляют многоквартирными домами, в которых спектр проблем и вопросов может быть разнообразным.

Нередки случаи, когда ТСЖ управляют люди, не имеющие ни технического образования, ни тем более специализированного коммунального. Чтобы поставить всех участников этого рынка в равные условия Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова разработала специальную образовательную программу «Предпринимательская деятельность по управлению МКД», которая поможет руководителям товариществ систематизировать свои знания и подготовиться к экзамену. АКХ им. К.Д. Памфилова уже проводила семинар по этой программе в мае этого года.

Еще в прошлом году до введения лицензирования Академия организовывала подобные курсы для руководителей и специалистов управляющих компаний. Программа в этом году претерпела изменения и отвечает всем современным требованиям и ориентирована главным образом на руководителей ТСЖ, ЖСК, но и также остается актуальной для специалистов управляющих организаций. 24-26 июня в рамках семинара слушателям помогут разобраться в законодательной части ведения их работы (Жилищный кодекс, постановления, которыми приходится руководствоваться в рамках управления МКД), а так же проведут практические занятия по деятельности в сфере управления многоквартирными домами.


SEVAS 11.06.2015

В России в подъездах и дворах оборудуют курилки

С 1 июня 2014 года действуют нормы «антитабачного» федерального закона, запрещающего курить в лифтах и помещениях многоквартирных домов, но с 16 октября разрешено выделение особых мест для курения.

Желающим курить могут выделяться специальные места на лестницах, во дворах и в других местах общего пользования многоквартирных домов. Приказ об оснащении «курилок» подписали министр здравоохранения Вероника Скворцова и глава Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень, вступит в силу он 16 октября текущего года. Об этом пишет «Фонтанка».

Действующие с 1 июня прошлого года нормы так называемого «антитабачного» федерального закона запрещают курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов. Вместе с тем по решению собственника имущества или уполномоченного им лица на открытом воздухе или в изолированных помещениях, соответствующих установленным техническим требованиям, могут выделяться специальные места для курения.

Новый приказ предусматривает, что такие помещения общего пользования в многоквартирных домах должны иметь приточно-вытяжную систему вентиляции с механическим побуждением и плотно закрывающиеся двери или иные заграждения, исключающие проникновение загрязнённого воздуха в смежные помещения, а также искусственное освещение, огнетушитель и пепельницы.

Поскольку по действующему законодательству к общему имуществу многоквартирного дома относится также и земельный участок под ним, в том числе придомовая территория (при условии прохождения кадастрового и регистрационного учета), то места для курения могут выделяться и во дворах. Они должны иметь искусственное освещение (в тёмное время суток), пепельницы и специальный знак («Место для курения»).

Ещё одно требование — воздух на выделенных курильщикам открытых площадках и в изолированных помещениях должен соответствовать действующим гигиеническим нормативам. Вместе с тем указанные чиновниками санитарные правила, в том числе предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ, не ограничивают содержание в воздухе никотина.

Новый приказ Минздрава и Минстроя уже официально опубликован, но вступит в силу только с 14 октября. Согласно Жилищному кодексу РФ, принимать решение об использовании общего имущества многоквартирного дома вправе собрание собственников квартир и иных помещений. Поэтому для выделения мест для куренияна земельном участке или на лестнице любители табака должны заручиться поддержкой владельцев примерно половины полезной площади дома.

В то же время нередко заключаемые с управляющими компаниями договоры делегируют им право, в том числе, использования общих помещений и иного имущества.

Напомним, в России допускают появление «курилок» в аэропортах и на вокзалах. Стало известно и о предложении главы РЖД Владимира Якунина вернуть в поезда дальнего следования «курилки». В Министерство здравоохранения обращались с инициативой сделать в России сигаретные пачки «безликими».