В Подмосковье улучшилось налоговое администрирование 29.01.2014 BezFormata.Ru - первый мультирегиональный агрегатор новостей
Финансовые показатели подмосковных налоговиков достигли наивысшего уровня за всю историю. Например, на 1 января 2014 года поступления от имущественных налогов составили 64,1 млрд рублей с темпом роста к прошлому году 114,6 процента. При этом собираемость налогов по срокам их уплаты физическими лицами достигла почти 70 процентов. Как считает заместитель руководителя подмосковного управления ФНС Вячеслав Морозов, такие финансовые показатели стали возможны благодаря качественному улучшению налогового администрирования.
Если учесть, что общая налогооблагаемая база Подмосковья в результате присоединения в 2012 году к столице 160 тыс. га земли между Варшавским и Киевским шоссе уменьшилась, у многих экспертов возникали опасения по поводу значительного сокращения налоговых платежей в областной бюджет.
Однако на поверку оказалось всё с точностью да наоборот, в чём в первую очередь огромная заслуга подмосковных налоговиков. Так, на 1 января 2014 года поступления земельного налога от физических лиц составили 17,5 млрд рублей (с темпом роста в сравнении с 2012 годом 29%), от налога на имущество физических лиц - 2,2 млрд рублей (темп роста - 143%).
Заместитель руководителя подмосковного управления ФНС Вячеслав Морозов отметил, что в прошлом году под налоговый учёт попали дополнительно 103 тыс. объектов недвижимости, в основном речь идёт о дачных земельных участках и домостроениях. Активно работают подмосковные налоговики с неплательщиками. Выросло до 1,1 млн количество налоговых требований, направленных в адрес недоимщиков, и, соответственно, судебных решений, связанных с неисполнением налоговых обязательств. Поскольку такие документы направляются массово, да ещё с учётом пеней, это, по мнению Вячеслава Морозова, повышает собираемость и улучшает налоговую дисциплину в целом.
Говоря о нововведениях в 2014-2015 годах, начальник отдела имущественных и ресурсных налогов УФНС РФ по Московской области Алексей Лащенов сообщил об изменении ставок транспортного налога. В среднем они подрастут на 10%, но ставки на автомобили с мощностью до 100 л. с. останутся прежними - семь рублей за лошадиную силу. Следует отметить, что в этом году по новым ставкам будут платить только организации, а в следующем - и физлица. За два ближайших года дополнительные доходы в бюджет оцениваются в размере 671,7 млн рублей.
Кстати, в соответствии с федеральным законодательством (так называемое налогообложение роскоши) в Подмосковье вводятся повышающие коэффициенты к легковым автомобилям дороже 3 млн рублей. Впрочем, элитных машин в общем объёме не так много, и их повышенное налогообложение, скорее всего, является мерой, направленной на обеспечение социальной справедливости.
Ещё одним важным изменением, которое, по прогнозам, поможет по итогам года пополнить бюджет на полмиллиарда рублей, станет переход к налогообложению по кадастровой стоимости торговых центров площадью более 5 тыс. кв. метров, а не по среднегодовой, как это происходило ранее. Таких объектов в области более 3,1 тысячи. Причём налоговая ставка будет расти постепенно и к 2016 году достигнет двух процентов.
Налогом единым
29.01.2014
Коттедж.ру
По самым разным причинам сроки введения нового налога на недвижимость постоянно сдвигаются. Но рано или поздно ожидание изменений трансформируется в конкретные ставки и цифры. Каким будет новый налог на недвижимость и как он отразится на продажах загородного жилья, рассуждают эксперты рынка.
Логика новых расчетов
Единый налог на недвижимость заменит два действующих — земельный налог и налог на имущество. Причем по новым правилам для налогообложения будет использована кадастровая стоимость недвижимости, которая будет максимально приближена к рыночной.
Раньше налог рассчитывался отдельно по земле и строениям и начислялся в соответствие с оценкой БТИ, по довольно низким ценам. По мнению генерального директора агентства недвижимости "Белые Ветры" Александра Либова, властями принято вполне цивилизованное решение, согласно которому налог нужно рассчитывать от цены, приближенной к рыночной. Процесс привидения кадастровой стоимости к рыночной цене уже давно запущен, что провоцирует изменения цен на жилье — причем не раз в пять лет, как это принято по закону, а буквально каждые полгода.
С другой стороны, новые ставки должны быть разумными и не расходиться с возможностями населения. "Оценка недвижимости должна и может производиться методом массовой оценки. Властям следует выработать алгоритм, чтобы кадастровая цена была процентов на 20 ниже рыночной — в этом случае удастся избежать ситуаций, когда цена превышает рыночную", — отмечает эксперт.
По словам адвоката Олега Сухова, ставка налога, как и раньше, будет устанавливаться местными органами власти и не сможет превышать 0,1% на имущество стоимостью до 300 тыс. рублей, от 0,1 до 0,3% на имущество ценой от 300 до 500 тыс. рублей, и от 0,3 до 2% на имущество свыше 500 тыс. рублей. Но теперь ставка налога будет умножаться на коэффициент-дефлятор, определяемый федеральным органом исполнительной власти (ежегодно устанавливаемый на календарный год коэффициент, учитывающий изменение потребительских цен на товары и услуги в Российской Федерации в предшествующем периоде).
Суть планирования этого законопроекта также предполагает предоставить налоговый вычет каждому гражданину в размере 20 кв. м. В настоящее время для загородной недвижимости площадь для вычета точно не определена — идет определенная борьба за увеличение вычета для индивидуальных домов, но пока это всего лишь разговоры. К сожалению, владельцы загородной недвижимости пострадают больше, чем владельцы городской недвижимости, так как загородные дома имеют большую площадь. К примеру, даже если дом будет небольшой, площадью 150 кв.м, в котором проживает 4 человека, с учетом вычета 80 кв. м (4 человека х 20 кв.м) за оставшиеся 70 кв.м придется платить налог (сопоставимо с площадью стандартной трехкомнатной квартиры).
"Исчисление налога по земле не меняется — он и сейчас исчисляется от кадастровой стоимости, причем ставки те же. Другое дело, что саму кадастровую стоимость во многих районах и областях переоценили таким образом, что она стала гораздо выше рыночной — сейчас идут многочисленные судебные иски по оспариванию кадастровой стоимости. Ключевое изменение — это исчисление налога от кадастровой стоимости для зданий и помещений, а не от инвентаризационной, однако и ставка налога скорректирована, в итоге делая платеж адекватным по абсолютному значению", — резюмирует директор Real Estate Zemer Consulting & Development Екатерина Орлова.
Кто пострадает?
Размер налоговых платежей может значительно увеличиться для собственников участков в престижных подмосковных районах. В этом плане основную "группу риска" представляют владельцы недвижимости, к примеру, в недешевых стародачных поселках на той же Рублевке. Кроме того, пострадать от нового налога могут собственники больших участков и недвижимости, купленной с инвестиционными целями.
"Да, суммы налога станут больше — но говорить о существенных платежах нет оснований, а если есть — значит уже давно это имущество собственнику не по карману, особенно это касается пожилых жителей старых полуразрушенных дач, расположенных в дорогостоящих районах Подмосковья", — говорит Екатерина Орлова.
Как отмечает руководитель офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Антон Архипов, налоговые нововведения наименьшим образом отразятся на бюджете простых собственников земли, поскольку налогообложение земельных участков уже идет по кадастровой стоимости. "Единственная проблема, с которой могут столкнуться владельцы земли — это случаи, когда кадастровая стоимость земли выше рыночной. Рядом с Москвой рыночная цена на землю больше кадастровой, затем на каком-то расстояние они сравниваются, а в дальнем Подмосковье, во многих случаях, кадастровая стоимость обгоняет рыночную. Однако это все достаточно индивидуально в зависимости от района и направления. Многие собственники таких земель не согласны с этим и пытаются в судебном порядке решить этот вопрос, пытаются влиять на ценообразование земли", — отмечает эксперт.
Новый налог может затронуть владельцев большого количества земель, квартир и домов, которые приобретались для последующей перепродажи после повышения цен на недвижимость. В случае если налогом будут облагаться и объекты незавершенного строительства, их собственникам не будет смысла держать их незарегистрированными. Однако это, напротив, будет благоприятным событием, поскольку, чем больше зарегистрированных объектов находится в продаже, тем активнее будет рынок. "Недвижимость — это не только выгодный объект для инвестиций, это еще и социально значимый товар, и она должна поступать на рынок, строиться, сдаваться в аренду. Только тогда собственнику будет по карману уплата налогов", — считает Антон Архипов.
Еще один важный нюанс — с домиков, расположенных на участках в садоводческих и дачных поселков, площадью до 50 кв. м, а также хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м, налог, как и раньше, взиматься не будет.
Про последствия
Так или иначе, можно ожидать, что новый налог на недвижимость заметно изменит спрос на недвижимость. По сути, до недавнего времени у покупателей была возможность владеть дорогостоящей недвижимостью практически без лишних обременений. С приходом нового налога такое жилье многие просто не смогут содержать, и это серьезно изменит цены на нее. Покупатели начнут анализировать не только стоимость недвижимости, но и стоимость ее содержания, как с точки зрения обслуживания, так и налогообложения, как это давно устроено, например, в Европе. Можно ожидать увеличения спроса на недорогую недвижимость, и некоторого снижения на элитную.
***
По словам руководителя отдела продаж компании Villagio Estate Алексея Коротких, в настоящее время сложно привести конкретный пример расчета налога, учитывая несоответствие инвентаризационной и рыночной стоимости, отсутствие точной информации по значению коэффициента-дефлятора. Плюс к этому, каждый расчетный случай индивидуален.
Для загородного домовладения эконом-класса — стоимостью 5 млн рублей — ежегодный платеж может составить примерно 9 тыс. рублей (точные цифры зависят от местной ставки налога, соотношения стоимости участка и дома). Таким образом, в абсолютных цифрах размер налога на загородную недвижимость адекватен, даже зачастую равен налогу на автомобиль (при соответствии класса недвижимости и авто).
Алёна Никулина
|
