Методические рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам
Скачать 307.68 Kb.
|
Правомочность общего собрания Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом, для принятия решений по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, , о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по другим вопросам, предусмотренным п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации собственников помещений или их представителей (приложение 1г к Методическим рекомендациям) с указанием фамилии, имени, отчества, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника (приложение 1ж к Методическим рекомендациям). При проведении общего собрания в форме заочного голосования наличие кворума подтверждается листом регистрации поступивших решений собственников или их представителей (приложение 2д к Методическим рекомендациям). При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования наличие кворума подтверждается листом регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании (приложение 3г Методическим рекомендациям).
В указанные в сообщении о проведении общего собрания дату и время по месту проведения общего собрания инициатор его проведения (инициативная группа) или уполномоченные им на то лица осуществляют регистрацию лиц, явившихся для участия в общем собрании. По завершении регистрации лиц, явившихся для участия в общем собрании, инициатор его проведения (инициативная группа) объявляет об открытии общего собрания и разъясняет регламент его проведения, предлагает проголосовать по первому вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря общего собрания. После объявления результатов голосования по вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря, общее собрание ведет председатель, а секретарь координирует работу счетной комиссии, ведет протокол общего собрания. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания, принимаются:
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания. Правом голоса на общем собрании по включенным в его повестку дня вопросам обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (приложение 1ж, 2ж к Методическим рекомендациям). Голосование по каждому вопросу повестки дня общего собрания рекомендуется проводить непосредственно после его обсуждения посредством заполнения письменных решений собственников, в которых указано количество голосов, которыми обладает данный собственник помещения в многоквартирном доме (приложение 1д, 2г, 3д к Методическим рекомендациям). При этом, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения собственников признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании. Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Протокол общего собрания рекомендуется составлять не менее чем в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых будет храниться в порядке, установленном собственниками помещений в многоквартирном доме, а второй будет направлен региональному оператору, либо владельцу специального счета. Протокол общего собрания, составленный на двух и более листах, должен быть обязательно прошит, место прошивки необходимо заклеить наклейкой с указанием общего количества листов протокола. На месте прошивки протокола общего собрания должны расписаться председатель общего собрания и секретарь общего собрания с расшифровкой своих подписей. Решение о формировании фонда капитального ремонта, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме, должно быть обязательно реализовано. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется в срок не позднее десяти дней с даты принятия такого решения, передать копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, региональному оператору (в канцелярию регионального оператора). В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, инициатор проведения общего собрания в срок, не позднее десяти дней с даты принятия соответствующего решения, должен направить копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, в адрес лица, избранного ими в качестве владельца специального счета:
В случае, если при проведении общего собрания в форме совместного присутствия такое общее собрание не имело необходимого кворума, решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (приложение 2 к Методическим рекомендациям). Общее собрание в форме заочного голосования проводится в соответствии с положениями раздела 2 Методических рекомендаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим подразделом Методических рекомендаций. В соответствии с подразделом 2.3 настоящих Методических рекомендаций инициатор проведения общего собрания (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания в форме заочного голосования каждому собственнику помещения в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования, направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник помещения в многоквартирном доме заполняет собственноручно и ставит свою подпись (приложение 2г к Методическим рекомендациям). Если решение за собственника помещений в многоквартирном доме принимает его представитель, к решению собственника должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании. Решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, оформляются протоколом и подлежат реализации в порядке, установленном подразделом 2.5 настоящих Методических рекомендаций.
Общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 3 к Методическим рекомендациям). Общее собрание в форме очно-заочного голосования проводится в соответствии с положениями раздела 2 Методических рекомендаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим подразделом Методических рекомендаций. В соответствии с подразделом 2.3, 2.6 настоящих Методических рекомендаций инициатор проведения общего собрания (инициативная группа) направляет каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщения о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования и бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводится в указанные в сообщении о проведении общего собрания дату и время по месту проведения общего собрания. Инициатор проведения общего собрания или уполномоченные им на то лица осуществляют регистрацию лиц, явившихся для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование. По завершении регистрации лиц, явившихся для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, инициатор проведения общего собрания объявляет об открытии общего собрания и разъясняет регламент его проведения, предлагает проголосовать по первому вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря общего собрания. После объявления результатов голосования по вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря, общее собрание ведет председатель, а секретарь координирует работу счетной комиссии, ведет протокол общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Лица, явившиеся для участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, передают заполненные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование в счетную комиссию, которая объявляет промежуточные итоги голосования по вопросам повестки дня. Собственники помещений в многоквартирном доме, не принимавшие участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе передать свои решения в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также решения собственников помещений, не принимавших участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, полученные до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, а правомочность такого общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, оформляются протоколом и подлежат реализации в порядке, установленном подразделом 2.5 настоящих Методических рекомендаций. Примерные формы документов для проведения общего собрания по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта в форме очного, заочного и очно-заочного голосования представлены в приложениях 1, 2, 3 к настоящим Методическим рекомендациям, а именно:
|
Похожие:
 | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации |  | Верховным Судом Чувашской Республики изучена апелляционная практика рассмотрения гражданских дел, связанных с оспариванием решений... |
| Верховным Судом Чувашской Республики изучена апелляционная практика рассмотрения гражданских дел, связанных с оспариванием решений... | | ... |
| Рекомендации) разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее жк рф) с целью оказания методический... | | Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации... |
| Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации... | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собрание) является органом управления многоквартирным домом... |
| | Внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания оформляется в соответствии с Требованиями к... |