Приложение № 1 к распоряжению Территориального управления
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в
Курганской области от «____»_____________ 2015г. №_______
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды федерального имущества — нежилые помещения №№1-21 на 1 этаже, №№1-33 на 2 этаже в здании училища (Литер А), общей площадью 635,2 кв.м, реестровый номер федерального имущества П13460000598, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 67.
Курган 2015
Содержание документации об аукционе:
1.Общие сведения 2
2. Требования к техническому состоянию имущества, возвращаемого арендатором 2
3.Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе 2
4. Требования к участникам аукциона 4
5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору 4
6. Порядок пересмотра цены договора 5
7. Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона 5
8. Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе 6
9. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе 6
10. Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе 6
11. Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона") 7
12. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе 7
13. Место, дата и время проведения аукциона 7
14. Требование о внесении задатка и обеспечении 7
исполнения договора 7
15. Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора 8
16. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору 9
17. Внесение изменений в документацию об аукционе 9
18. Образцы форм и документов для заполнения 10
участниками аукциона 10
42
Общие сведения
1.1. Настоящая документация об открытом аукционе разработана в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса» (далее - Правила), а также распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от «___» _____________2015 г. № ______ и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок организации проведения аукциона на право заключения договоров аренды государственного имущества, в целях проведения аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества федеральной собственности (далее - Аукцион).
2. Требования к техническому состоянию имущества, возвращаемого арендатором
2.1. При прекращении договора аренды Арендатор (победитель Аукциона) обязан вернуть Арендодателю (Организатору Аукциона) имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа и всех произведенных улучшений имущества.
2.2. Стоимость неотделимых улучшений не возмещается по окончании срока действия договора.
Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе
Заявка на участие в аукционе подается в срок, установленный настоящей документацией об Аукционе по форме, являющейся приложением к настоящей документации об Аукционе, заполняется машинописным способом или от руки разборчиво (печатными буквами) чернилами черного или синего цвета, подписывается заявителем либо уполномоченным им лицом и заверяется печатью (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
Заявка на участие в аукционе должна содержать:
3.2.1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении Аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении Аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в Аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3.2.2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об Аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;
3.2.3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
3.3. Все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью заявителя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и подписана заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем. Соблюдение заявителем указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в Аукционе документов и сведений. Копии документов должны быть заверены: нотариально или органом, выдавшим документ.
3.4. Заявка, подаваемая в форме электронного документа и прилагаемые к ней документы должны быть подписаны и заверены электронно-цифровой подписью.
4. Требования к участникам аукциона
4.1. Участники Аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору
5.1. Договор аренды, представленный в приложении к данной документации, заключается по результатам Аукциона сроком на 5 (пять) лет.
5.2. Арендная плата начисляется, в рублях Российской Федерации, с момента подписания вышеуказанного договора аренды и в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет Арендодателя. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и перечисляется в установленном порядке отдельным платежным поручением в отделение федерального казначейства по месту регистрации Арендатора в соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ.
5.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в договоре, а также точное назначение платежа, номер и дату договора аренды и период, за который осуществляется оплата.
5.4. Первое внесение арендной платы, Арендатор производит в течение 7 (семи) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 30 числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением Сторон.
5.5. Обязательства по оплате арендной платы, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором соответствующего акта приема-передачи и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
5.6. Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.
6. Порядок пересмотра цены договора
6.1. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя:
- на размер корректировки с учетом изменения индекса потребительских цен (коэффициента инфляции), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
- в связи с изменением рыночной величины арендной платы, но не чаще чем 1 раз в год.
6.2. Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки с учетом изменения индекса потребительских цен (коэффициента инфляции) является направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.
6.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной величины арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. В указанном случае размер арендной платы изменяется с даты, указанной в дополнительном соглашении, но не позднее даты составления отчета об оценке.
6.4. Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендатору. При этом заключение дополнительного соглашения является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть договора и подлежит обязательной государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.5. Арендная плата по договору аренды не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
7. Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона
7.1. Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона в рамках исполнения договора, заключенного по результатам аукциона, и предназначенное для поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием имущества, права на которое передаются по договору, не предусмотрен.
8. Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
8.1. Порядок подачи заявки на участие в Аукционе описан в разделе 3 данной Документации.
8.2. Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются организатором Аукциона в рабочие дни с 09:00 до 13:00, с 13:45 до 16:00 (время местное) по адресу: г. Курган, пл. им. Ленина, Территориальное управление Росимущества в Курганской области, 3 этаж, кабинет № 321, контактные телефоны: (3522) 42-22-81,42-25-80.
8.3. Дата начала приёма заявок — 23 апреля 2015 г.
8.4. Дата и время окончания приёма заявок — 14 мая 2015 г. в 16 час. 00 мин. по местному времени.
8.5. Посредством электронной почты по адресу – tu45@rosim.ru
9. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе
9.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в Аукционе.
9.2. Заявитель, желающий отозвать свою заявку на участие в аукционе, уведомляет организатора Аукциона в письменной форме до наступления дня и времени начала рассмотрения заявок на участие в Аукционе. В уведомлении в обязательном порядке должны указываться наименование Заявителя, отзывающего заявку, регистрационные данные заявки и способ возврата заявки.
9.3. В данном случае задаток возвращается такому заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору Аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в Аукционе.
10. Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе
10.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору Аукциона запрос о разъяснении положений документации об Аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор Аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе.
10.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об Аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором Аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об Аукционе не должно изменять ее суть.
11. Величина повышения начальной цены договора ("шаг аукциона")
11.1. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5% (пяти процентов) начальной (минимальной) цены, указанной в извещении о проведении Аукциона, что составляет 800,37 (Восемьсот) рублей 37 копеек.
12. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе
12.1. Заявки с прилагаемыми к ним документами рассматриваются Аукционной комиссией по адресу: г. Курган, пл. В.И. Ленина, ТУ Росимущества в Курганской области, 3 этаж, кабинет № 321, контактные телефоны: (3522) 42-22-81.
12.2. Дата рассмотрения заявок – 18 мая 2015 г. в 10 час. 00 мин. по местному времени.
13. Место, дата и время проведения аукциона
13.1. Аукцион состоится – 25 мая 2015 г. в 10 час. 00 мин. по местному времени по адресу: г. Курган, пл. им. Ленина, ТУ Росимущества в Курганской области, 4 этаж, каб. 407.
14. Требование о внесении задатка и обеспечении исполнения договора
14.1. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка:
-задаток вносится в валюте Российской Федерации в размере 10 % от начальной (минимальной) цены договора, что в денежном выражении составляет: 1600,74 (одна тысяча шестьсот) рублей 74 копейки.
Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель - УФК по Курганской области (ТУ Росимущества в Курганской области);
Банк - Отделение Курган;
р/с № 40302810700001000071; л/с 05431А23460;
ИНН 4501153982; БИК 043735001; КПП 450101001.
Назначение платежа: «задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды без налога (НДС)».
Задаток вносится единым платежом и должен быть перечислен и поступить на указанный счет не позднее последнего дня приема заявок, а именно 14 мая 2015 г. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка с указанного лицевого счета. В случае нарушения претендентом настоящего порядка внесения задатка при его перечислении на счет продавца, в том числе, при неверном указании реквизитов платежного поручения, при указании в платежном поручении неполного и/или неверного назначения платежа, перечисленная сумма не считается задатком и возвращается претенденту по реквизитам платежного поручения.
При заключении договора аренды с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п.4 ст.448 ГК РФ).
14.2. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.
15. Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора
15.1. Организатор Аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю Аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем Аукциона, в проект договора, прилагаемый к настоящей документации об Аукционе.
15.2. Договор аренды заключается в срок не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола Аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе в случае, если Аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в Аукционе либо признания участником Аукциона только одного заявителя, в порядке предусмотренном п. 150 Правил.
15.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор Аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем Аукциона либо с участником Аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника Аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника Аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 121 Правил.
15.4. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об Аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
15.5. Победитель Аукциона (Арендатор) не имеет права сдавать Имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных Арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем). Арендатор вправе совершать сделки и действия, указанные в настоящем пункте, только с предварительного письменного согласия Арендодателя в соответствии с требованиями действующего законодательства.
15.6. Условия Аукциона, порядок и условия заключения договора с участником Аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в Аукционе является акцептом такой оферты.
16. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору
16.1. Осмотр обеспечивает организатор Аукциона без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
График проведения осмотра имущества
Наименование и адрес осматриваемого объекта, права на которое передаются по договору
|
Дата
|
Время
|
нежилые помещения №№1-21 на 1 этаже, №№1-33 на 2 этаже в здании училища, расположенные по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 67.
|
27.04.2015
|
с 11:00 до 15:00
|
05.05.2015
|
с 11:00 до 15:00
|
08.05.2015
|
с 11:00 до 15:00
|
16.2. Лицо, не воспользовавшееся правом на осмотр, не вправе в дальнейшем ссылаться на данное обстоятельство как на несоответствие передаваемого имущества условиям извещения и документации об Аукционе (п. 1 ст. 611 ГК РФ) и (или) неисполнение обязанности об информировании об ограничении в использовании имущества или наличии на участке имущества третьих лиц, такие недостатки имущества, в случае их выявления, признаются сторонами оговоренными при заключении договора (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
17. Внесение изменений в документацию об аукционе
17.1. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об Аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в Аукционе. Изменение предмета Аукциона не допускается.
17.2. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором Аукциона в порядке, установленном для размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении Аукциона.
17.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об Аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в Аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в документацию об Аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в Аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
18. Образцы форм и документов для заполнения участниками аукциона
18.1. Все образцы форм и проект договора представлены в Приложении к документации.
|
