Администрация муниципального района
"Забайкальский район"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
пгт. Забайкальск
«30 » марта 2012 г. № 479
Об утверждении Положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», и возмещения затрат арендатора на его проведение
В целях эффективного использования муниципального имущества муниципального района «Забайкальский район», в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением «О порядке владения, распоряжения, использования и управления муниципальной собственностью муниципального района «Забайкальский район», утвержденного решением Совета муниципального района «Забайкальский район» от 23.09.2005г. № 69, на основании ст. 28 Устава муниципального района «Забайкальский район» постановляет:
Утвердить Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», и возмещения затрат арендатора на его проведение (Приложение № 1).
Утвердить состав Комиссии по вопросам необходимости проведения капитального ремонта объектов и возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы (Приложение № 2).
Утвердить Положение о Комиссии по вопросам необходимости проведения капитального ремонта объектов и возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы (Приложение № 3).
Установить минимальный размер арендной платы в размере 25% от размера месячной арендной платы, установленной в договоре аренды.
Рекомендовать Главам поселений муниципального района «Забайкальский район» до 01 июня 2012 года утвердить положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и возмещения затрат арендатора на его проведение.
Глава муниципального района
«Забайкальский район» С.К. Васильев
Приложение № 1
Утверждено
постановлением Администрацией
муниципального района «Забайкальский район»
от «30» марта 2012 года № 479
Положение
о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», и возмещения затрат арендатора на его проведение
1. Общие положения
Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район» (далее - объекты), и возмещения затрат арендатора на его проведение устанавливает порядок согласования проведения капитального ремонта объектов, а также порядок возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы.
Настоящее Положение не применяется в отношении объектов, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, казенными учреждениями, казенными предприятиями.
3. Решения о согласовании проведения капитального ремонта объектов и о возмещении затрат на его проведение в счет арендной платы принимаются Главой муниципального района «Забайкальский район» на основании решения Комиссии.
Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта объекта создается комиссия по вопросам необходимости проведения капитального ремонта объектов и возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы..
Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению в счет арендной платы, установлен в приложении № 1 к настоящему Положению.
Затраты арендатора на проведение работ, не предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения, производятся арендатором за счет собственных средств без права возмещения.
Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются собственностью муниципального района «Забайкальский район» и должны быть переданы арендатором арендодателю безвозмездно в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды.
Затраты на проведение аварийного капитального ремонта для восстановления объекта до рабочего состояния после наступления страхового случая компенсируются соответствующей страховой компанией, осуществившей страховую защиту сдаваемого в аренду объекта, в соответствии с условиями заключенного договора аренды.
Затраты на капитальный ремонт объектов в счет арендной платы учитываются при разработке бюджетного назначения по поступлениям в бюджет муниципального района «Забайкальский район» от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района «Забайкальский район», на очередной финансовый год и являются основанием для его уменьшения.
2.Получение арендатором согласия па проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы
10. Для согласования проведения капитального ремонта объекта в счет арендной платы (далее - капитальный ремонт) арендатор представляет следующие документы:
заявление установленного образца (приложение № 2 к настоящему Положению);
дефектный акт;
проектную документацию, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;
сметный расчет на выполнение работ по капитальному ремонту, выполненный организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;
план-график проведения работ.
Виды и объемы работ по капитальному ремонту, подлежащие возмещению в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, должны быть выделены в смете отдельно.
Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.
Комиссия после представления арендатором документов, указанных в пункте К) настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней принимает решение о согласовании или об отказе согласования проведения капитального ремонта и сообщает о своем решении арендатору.
Основанием для отказа Комиссии в согласовании проведения капитального ремонта является:
представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения;
отсутствие обоснования необходимости проведения капитального ремонта;
наличие у арендатора на момент подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта задолженности в бюджет муниципального района «Забайкальский район» по арендным платежам.
До даты начала проведения капитального ремонта, установленной в Постановлении Администрации муниципального района «Забайкальский район», арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме.
3. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт
Для возмещения затрат на капитальный ремонт арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта представляет следующие документы:
заявление о возмещении затрат (приложение № 3 к настоящему Положению);
договор на выполнение работ по капитальному ремонту;
разрешение на строительство (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости - технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения капитального ремонта с отражением изменений стоимости объекта;
акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);
справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);
копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт, заверенные арендатором.
Управление экономического развития Администрации муниципального района «Забайкальский район» в день представления арендатором документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней:
- в случае если Комиссия принимает решение о возмещении затрат на капитальный ремонт, готовит проект постановления о возмещении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы и проект дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат и сообщает об этом арендатору;
- в случае если Комиссия принимает решение об отказе возмещения затрат на капитальный ремонт, сообщает об этом арендатору в письменной форме, мотивируя отказ.
Основанием для отказа Комиссии в возмещении затрат на капитальный ремонт является:
представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения;
выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил.
К возмещению принимается стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды и минимальным размером месячной арендной платы, утвержденной постановлением Администрации муниципального района «Забайкальский район».
Затраты арендатора на капитальный ремонт возмещаются в соответствии с согласованной сметой без учета налога на добавленную стоимость.
В период возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении к договору аренды.
Период возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта не может быть более двух лет.
4. Расчет длительности периода и величины стоимости затрат
аренда гора на капитальный ремонт, подлежащих возмещению
в счет арендной платы
Период возмещения затрат па капитальный ремонт начинается с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.
Длительность периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат на капитальный ремонт, определяется по формуле:
П=Ср:(А-а), где
П - длительность периода возмещения (в месяцах);
Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на проведение капитального ремонта, согласно уточненной и утвержденной смете;
А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт, принимаемой к возмещению в счет арендной платы, определяется по формуле:
Сз = (А-а)х24, где
Сз - общая стоимость затрат, которая принимае тся к зачету;
А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат, остаток стоимости затрат арендатора меньше разницы между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, и минимальным размером месячной арендной платы, размер арендной платы за этот месяц рассчитывается по формуле:
Апм = А-Сост, где
Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;
А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;
Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий возмещению в последний месяц периода.
В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт начинается с первого числа следующего месяца.
5. Заключительное положение
Арендатор вправе обжаловать отказ Комиссии в согласовании проведения капитального ремонта, а 'также отказ в возмещении затрат арендатора на капитальный ремонт в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», и возмещения затрат арендатора на его проведение
Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению в счет арендной платы
Фундаменты
Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
2. Стены и колонны
Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
Укрепление железобетонных и каменных колони обоймами.
Ремонт и частичная замена (до 2.0% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади степ).
Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных поколей.
Ремонт каменных цоколей деревянных степ с перекладкой их до 50% общего объема.
Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
3. Перегородки
Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
Крыши и покрытия
Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные ферм ы.
Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
Междуэтажные перекрытия и полы
Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
Окна, двери и ворота
Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
Лестницы и крыльца
Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
Внутренние штукатурные, облицовочные
и малярные работы
Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
Фасады
Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
Возобновление лепных деталей.
Сплошная окраска устойчивыми составами.
Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
Смена балконных пли т и ограждений.
Смена покрытий выступающих частей здания.
Печи
Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
Полная перекладка кухонных плит.
Центральное отопление
Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
Автоматизация котельных.
Перевод с печного отопления на центральное.
Смена отопи тельных регистров.
Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
Вентиляция
Частичная или полная смена воздуховодов.
Смена вен тиля торов.
Перемотка или смена электромоторов.
Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
Смена калориферов.
Смена агрегатов отопительных.
Смена фильтров.
Смена циклонов.
Смена отдельных конструкций камер.
Водопровод и канализация
Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.
Горячее водоснабжение
Смена змеевиков и бойлеров.
Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
Электрическое освещение и связь
Смена износившихся участков сети (более 10%).
Смена предохранительных щитков.
Ремонт или восстановление кабельных каналов.
Замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
ПРИЛ0ЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», и возмещения затрат арендатора на его проведение
Главе муниципального района «Забайкальский район»
С.К. Васильеву
от__________________________________________
Заявление
Прошу разрешить проведение капитального ремонта объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», расположенного по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
арендуемого на основании договора аренды от «___»_______20__ г. №__________, в связи с ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(указать причину необходимости проведения капитального ремонта)
Заявитель _(подпись)_ ____(Ф.И.О.)______
Дата _________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Положению о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Забайкальский район», и возмещения затрат арендатора на его проведение
Главе муниципального района «Забайкальский район»
С.К. Васильеву
от__________________________________________
Заявление
В связи с проведением согласованного капитального ремонта объекта
недвижимости, переданного по договору аренды от_________ № ,
расположенного по адресу: __________________________________________
прошу произвести возмещение затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы. Прилагаю следующие документы:
договор па выполнение работ по капитальному ремонту объекта;
разрешение на строительство (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости - технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения капитального ремонта с отражением изменений стоимости арендуемого объекта;
акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);
справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);
заверенные копии документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт.
Заявитель _(подпись)_ _(Ф.И.О.)__
Дата _________
Приложение № 2
Утверждено
постановлением Администрацией
муниципального района «Забайкальский район»
от «30» марта 2012 года № 479
|
