Общество с ограниченной ответственностью «Свой дом»
Скачать 268.57 Kb.
|
1 2
Договор №_________ Обслуживания многоквартирного дома 1 ул. Школьная ___________________________________________________________________________ Московская область г. Красногорск __.____.201___год. Общество с ограниченной ответственностью «Свой дом», именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице Генерального директора Светлополянского Романа Витальевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья ___________________________ именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице председателя______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее также Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме. 1.2. Обслуживающая организация по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества ТСЖ в вышеуказанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника жилого помещения, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома. 1.3. Состав общего имущества дома определяется Обслуживающей организацией на основании действующего законодательства и в соответствии с технической документацией (технический паспорт БТИ) на дом и Приложения №1 к настоящему договору (Состав общего имущества многоквартирного дома и границы обслуживающей ответственности). Общим собранием собственников помещений в доме в порядке и пределах, установленными Жилищным кодексом РФ, состав имущества может быть изменен, в этом случае в настоящий договор должны быть внесены изменения при наличии согласия Управляющей организации с новыми условиями. 1.4. Характеристики многоквартирного дома указаны в техническом паспорте. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Обслуживающая организация обязана: 2.1.1. Осуществлять обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах ТСЖ в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 2.1.2. Оказывать услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества ТСЖ в многоквартирном доме. В случае обслуживания ненадлежащего качества Обслуживающая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги ТСЖ в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление; Конкретный перечень коммунальных услуг, предоставляемых обслуживающей организацией зависит от оборудования дома соответствующими инженерными сетями и оборудованием, находящемся в состоянии, удовлетворяющим техническим требованиям, установленным законодательством РФ. 2.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением правления ТСЖ. 2.1.5. Принимать плату за обслуживание (содержание) и текущий ремонт общего имущества ТСЖ, а также плату за коммунальные услуги от Собственника, а также от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения распространить применение положения статьи 155 ЖК РФ, в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника. 2.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. 2.1.7. Требовать платы от Собственника в случае не поступления платы от его нанимателей и арендаторов по п. 2.1.5 настоящего раздела Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п. 2.2.3 Договора. 2.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору. 2.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 2.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение отопления, электричества, и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону. 2.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ТСЖ, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию ТСЖ знакомить его с содержанием указанных документов. 2.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы ТСЖ, собственника, иных законных пользователей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 2.1.13. Информировать ТСЖ о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно. 2.1.14. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ТСЖ, или иных законных пользователей помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома и в сети интернет на сайте Обслуживающей организации sduk.ru. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за соответствующий срок. 2.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующим законодательством продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 2.4.4 настоящего Договора в следующем расчетном периоде. 2.1.16. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по техническому обслуживанию общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации ТСЖ, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считаются выявленными, если Обслуживающая организация получила письменную заявку на их устранение. 2.1.17. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг ТСЖ, иным законным пользователям помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. 2.1.18. Информировать в письменной форме ТСЖ и (или) иных законных пользователей об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества ТСЖ, коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов. 2.1.19. Обеспечить выдачу ТСЖ или иным законным пользователям платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. 2.1.20. Обеспечить ТСЖ или иных законных пользователей информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома и (или) на сайте Обслуживающей организации sduk.ru. 2.1.21. По требованию ТСЖ, собственника, и иных законных пользователей помещений выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. 2.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 2.1.23. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения ТСЖ (иных законных пользователей) согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. 2.1.24. При необходимости направлять в ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Вести отдельный учет средств, направляемых на капитальный ремонт. 2.1.25. По требованию ТСЖ или иных законных пользователей помещений производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней). 2.1.26. Представлять ТСЖ отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется ТСЖ и на сайте обслуживающей организации sduk.ru. В отчете указываются соответствие фактического перечня количества и качества услуг и работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки, информация о привлеченных средствах на капитальный ремонт и их расходованию. 2.1.27. На основании заявки ТСЖ, собственника, нанимателя или иного законного пользователя направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению вышеуказанных в договоре пользователей. 2.1.28. Не распространять информацию, касающуюся ТСЖ (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного уведомления ТСЖ или наличия иного законного основания. 2.1.29. Представлять интересы ТСЖ и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 2.1.30. Предоставлять ТСЖ или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, обслуживания и текущего ремонта общего имущества. 2.1.31. При поступлении коммерческих предложений в Обслуживающую организацию не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества многоквартирного дома без соответствующих решений ТСЖ. 2.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с обслуживанием домом документы полученные от ТСЖ за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Обслуживающей или Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. 2.2. Обслуживающая организация вправе: 2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 2.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Обслуживающей организации, данным, представленным ТСЖ или иным законным пользователем помещения, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 3.4 настоящего Договора. 2.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений сумму неплатежей, и ущерба нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 2.2.4. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию ТСЖ по установлению размера платы за обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании предлагаемого ТСЖ перечня работ и услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества на предстоящий год. При утверждении ТСЖ новой стоимости обслуживания, услуг и/или работ направить в ТСЖ дополнительное соглашение к настоящему Договору. 2.3. ТСЖ или (иной законный пользователь) обязано: 2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению ТСЖ, принятому в соответствии с законодательством в отношении всего жилого помещения (в том числе выступая от имени других собственников (участников долевой собственности) этого помещения, и нести за них перед Обслуживающей организацией обязанности по оплате за обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором - в случае, если с такими сособственниками и обслуживающей организацией не заключен отдельный договор обслуживания; при этом отношения между участниками долевой собственности на помещение не являются предметом настоящего договора и решаются по отдельным договоренностям между ними в соответствии с законодательством РФ). Своевременно представлять Обслуживающей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). 2.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Обслуживающей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям ТСЖ при его отсутствии более 24 часов. 2.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией, а также своевременно, совместно с другими собственниками, принимать меры для проведения капитального ремонта общего имущества дома; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования с управляющей организацией, и в ином установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства работ в помещении или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов; Своевременно (перед проведением ремонтов), застилать под строительные материалы защитную пленку, и по завершению ремонтных работ самостоятельно произвести влажную уборку. и) не заполнять мусоропровод строительным и другим крупногабаритным мусором, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 при производстве ремонтных работ с 19.00 до 9.00, с перерывом на сон детей с 13.00 до 15.00, в субботу и воскресение не производить шумные работы; л) в целях безопасности и соблюдения комфорта проживания информировать Обслуживающую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. 2.3.4. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать и самостоятельно организовать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за обслуживание и текущий ремонт, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.3.5. Представлять Обслуживающей организации в течение трех рабочих дней сведения: о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Обслуживающей организации за обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты; об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств, водо-, и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты. 2.3.6. Обеспечивать доступ представителей Обслуживающей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Обслуживающей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 2.3.7. Сообщать Обслуживающей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме. 2.4. ТСЖ имеет право: 2.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Обслуживающей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Обслуживающей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение ТСЖ, оформленное в письменном виде. 2.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по обслуживанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3.12 настоящего Договора. 2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 2.4.5. Требовать возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Обслуживающей организацией обязанностей по настоящему Договору. 2.4.6. Требовать от Обслуживающей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 2.1.26 настоящего Договора. 2.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ 3.1. Стоимость работ и услуг по Договору определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. В Приложении № 2 к настоящему Договору приведены действующие на момент заключения настоящего Договора тарифы и цены на услуги и работы, оказываемые по настоящему Договору. Стоимость работ и услуг указана без учета налога на добавленную стоимость в связи с применением Обслуживающей организацией упрощенной системы налогообложения. 3.2. Плата по настоящему Договору вносится ТСЖ, собственником, нанимателем или иным законным пользователем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. ТСЖ поручает, а Обслуживающая организация принимает на себя обязательство по выставлению платежных квитанций за обслуживание и текущий ремонт общего имущества а также коммунальные услуги и иные целевые сборы собственникам, (нанимателям или иным законным пользователям). 3.3. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги гражданам должен соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации. 3.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. 3.5. Не использование помещений ТСЖ не является основанием не внесения платы за техническое обслуживание, текущий ремонт и за отопление. 3.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении ТСЖ. 3.7. ТСЖ, собственник или наниматель вправе обратиться в Обслуживающую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Обслуживающей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. 3.8. ТСЖ, собственник, наниматель, арендатор, иное лицо не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 3.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 3.10. В случае изменения в установленном законном порядке тарифов на коммунальные услуги Обслуживающая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. 3.11. ТСЖ, собственник, наниматель, арендатор, иное лицо вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Обслуживающей организации платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы. 3.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет ТСЖ по отдельному договору на основании решения общего собрания ТСЖ в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов за капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 3.13. Услуги Обслуживающей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон на основании выставленного Обслуживающей организацией платежного документа. 3.14. В случае необходимого увеличения статей расходов, вошедших в тариф на обслуживание и текущий ремонт, величина тарифа увеличивается в % соотношении от повышения величины статьи расхода, по взаимному соглашению Сторон, на основании выставленного Обслуживющей организацией платежного документа. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 4.2. При выявлении Обслуживающей организацией факта проживания в жилом помещении собственников жилья ТСЖ лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Обслуживающая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственников жилья, ТСЖ реального ущерба. 4.3. Обслуживающая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ТСЖ в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством. 5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. Контроль над деятельностью Обслуживающей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется правлением ТСЖ . 5.2. В случае нарушения качества услуг и работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора. Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению. Подготовка бланков акта осуществляется Обслуживающей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость. 5.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Обслуживающей организации (обязательно), ТСЖ и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. 5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). 5.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку или направляется заказным письмом. 5.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Обслуживающей организации обязательными. 6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 6.2. Настоящий Договор может быть прекращен: По соглашению Сторон; 6.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (или иных по п.2.2.4 Договора). 6.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Обслуживающей организацией и ТСЖ. 6.5. Расторжение договора не является основанием для ТСЖ в прекращении обязательств по оплате произведенных Обслуживающей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора. 6.6. В случае переплаты ТСЖ средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Обслуживающая организация обязана уведомить ТСЖ о сумме переплаты, получить от ТСЖ распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 6.7. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора обслуживания многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. 7. ПРОЧЕЕ 7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Обслуживающая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. срок действия договора 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с____________. и действует в течении __________ года. 9.2.Договор подлежит автоматической пролонгации на аналогичный срок, на тех же условиях, в случае отсутствия заявления Сторон о его расторжении не менее чем за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения. 9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 9.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями: - Приложение № 1 - Состав общего имущества и границы обслуживаемой ответственности; - Приложение № 2 - Тарифы и цены на услуги и работы, оказываемые по настоящему Договору. 10. РЕКВИЗИТЫ И Подписи сторон Договора
|
1 2
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью «промтехника», в дальнейшем именуемое «Общество» учреждается в соответствии с Гражданским... |  | Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Общество», создано в соответствии с Федеральным Законом... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом», именуемое в дальнейшем | | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», далее именуемое «Общество», создано в соответствии с Гражданским Кодексом рф,... | | Заказчик – Общество с ограниченной ответственностью «Рябиновая дом 1» (далее – ООО «Рябиновая дом 1») |
| Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту «Общество») является юридическим лицом, учрежденным | | Директора Пасконина Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью... |
| Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новые Бизнес-Технологии» | | Общество с ограниченной ответственностью “Банк рси” Для оформления получено чековых |