Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом»


Скачать 380.63 Kb.
НазваниеОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом»
страница1/4
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3   4
ДОГОВОР № ___ / ____ /___________

управления многоквартирным домом
г.Череповец «___» «__________» 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РСП Дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Серегина Алексея Николаевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Ареал», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице председателя ТСЖ Шалимова Павла Валентиновича, действующего на основании устава и решения правления ТСЖ «Ареал» _________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей компанией обязательств по управлению многоквартирным домом, надлежащее содержание техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Череповец, ул.Любецкая, д. № 42 , в объеме денежных средств, внесенных Собственниками согласно условиям настоящего договора (Приложения № 1).

1.2. Управляющая компания по заданию ТСЖ может осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензию на соответствующий вид деятельности, предоставление Собственникам следующих услуг:

  • управление многоквартирным домом;

  • содержание общего имущества многоквартирного дома (приложение № 3);

  • текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение № 4);

  • проведение технических осмотров многоквартирного дома - 2 раза в год (весенний и осенний);

  • контроль качества и объема предоставляемых услуг и выполненных работ;

  • ведение технической документации на многоквартирный дом;

  • подготовка предложений по перечню работ для собственников помещений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

  • планирование и экономические расчеты по финансированию работ на содержание, проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объёма финансирования;

  • уборка придомовой территории;

  • аварийно-диспетчерское обслуживание;

  • уборка лестничных площадок

  • коммунальные услуги (приложение № 6)

  • ведение документации ТСЖ

1.3. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем договоре определяется статьей 36, главы 6 ЖК РФ и техническим паспортом многоквартирного дома.
2. Обязанности сторон
2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, осуществлять обслуживание общедомовых приборов учета (см. п.1.1 договора).

2.1.2. При привлечении сторонних организаций (имеющих лицензии) для выполнения работ и оказания услуг заключить с ними договоры на выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных п. 1.2. настоящего договора.

2.1.3. Осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и подрядных организаций, а также заключать с ними договоры от имени и в интересах Собственников, за плату вносимую Собственниками.

2.1.4. Нести ответственность и осуществлять контроль качества работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями, заключившими договор на выполнение работ с Управляющей компанией.

2.1.5. Осуществлять ведение технической документации на многоквартирный дом.

2.1.6. Обеспечивать ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем открытия лицевого счета дома в Управляющей компании.

2.1.7. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.1.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.9. Своевременно (за 5 календарных дней до предстоящего отключения) информировать Собственников помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей и оборудования.

2.1.10. Не позднее 5 календарных дней до проведения плановых работ внутри жилого (нежилого) помещения информировать Собственника помещения о времени начала работ и обеспечении доступа для производства работ.

2.1.11. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.

2.1.12. Производить начисление (или осуществлять контроль за правильностью начисления, при привлечении сторонней организации) за оказанные услуги и выполненные работы в соответствии с размером платы, указанном в приложении № 2 к настоящему договору.

2.1.13. Выставлять Собственникам счет - извещение (счет-фактуру) на оплату выполненных работ и услуг не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим.

2.1.14. Рассматривать в течение 15 рабочих дней жалобы и заявления Собственников помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого или нежилого помещения и коммунальных услуг и принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. Не позднее 15 рабочих дней информировать заявителя о принятом решении.

2.1.15. Осуществлять другие услуги за плату по дополнительному договору, в части управления многоквартирным домом, не входящие в перечень работ и услуг по настоящему договору п.1.1, не противоречащие действующему Законодательству РФ.

2.1.16. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ согласно п.1.1 настоящего договора.

2.1.17. Информировать Собственников помещений в течение суток о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг.

2.1.18. Своевременно, за 10 дней до даты вручения платежных документов, информировать Собственников помещений об изменении размера платы за коммунальные услуги, о порядке и форме оплаты услуг предоставляемых по данному договору, (п.13 ст.155 ЖК РФ).

2.1.19. Выполнять заявки Собственников помещений, согласно п. 1.1. настоящего договора.

2.1.20. Уведомить уполномоченного представителя Собственников помещений многоквартирного дома, о состоянии общего имущества дома на момент приемки-передачи имущества дома (акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома).

2.1.21. В случае указания (выдачи предписания) инспектирующими органами на необходимость проведения каких-либо работ (включая работы, не предусмотренные настоящим договором, например: экспертиза), доводить до сведения Собственников о необходимости проведения таких работ, для принятия решения об оплате и выполнении.

2.1.22. Ведение документации ТСЖ.
2.2. Собственники ТСЖ обязуется:

2.2.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, другие действующие нормативные акты органов местного самоуправления г. Череповец и условия настоящего Договора.

2.2.2. Определить уполномоченного(ых) представителя(ей) Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

2.2.3. Обеспечить личное участие или доверенного лица в общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома.

2.2.4. Использовать жилое (нежилое) помещение, общее имущество и придомовую территорию в соответствии с их прямым назначением, без ущемления прав других граждан.

2.2.5. Своевременно сообщать Управляющей компании о всех выявленных неисправностях в работе коммуникационных и инженерных сетей общего пользования и конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ и услуг по настоящему договору.

2.2.6. В установленном законодательством РФ порядке согласовывать, в том числе с Управляющей компанией, все переустройства и переоборудования жилого (нежилого) помещения.

2.2.7. Обеспечить доступ работников Управляющей компании и специалистов подрядных организаций (при наличии удостоверений установленного образца) для производства работ, осмотров в жилые (нежилые) помещения, к инженерным сетям и оборудованию, конструктивным элементам здания, приборам учета, в определенное Управляющей компанией время, а для ликвидации аварий и инцидентов - в любое время. Собственники обязаны письменно подтвердить выполнение работ (подписание акта выполненных работ).

2.2.8. Ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за услуги, предоставленные в соответствии с пунктом 1.1.настоящего Договора, по платежному документу Управляющей компании.

2.2.9. Собственники помещений (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) оплачивают услуги, предоставленные по настоящему договору (п. 1.1.) на расчетный счет Управляющей компании на основании выставленного счета-фактуры и акта выполненных работ в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В течение 7 (семи) рабочих дней с даты отправления Управляющей компанией акта выполненных работ, Собственники обязаны один экземпляр подписанного акта, скрепленного печатью, направить в адрес Управляющей компании.

В случае неполучения Управляющей компанией подписанного акта, скрепленного печатью, или мотивированного отказа, услуга считается оказанной в полном объеме и принятой Собственником без претензий к Управляющей компании, без подписания акта.

Ежеквартально производить сверку взаимных расчетов. В течение 7 (семи) рабочих дней после отправления акта сверки взаимных расчетов 1 (один) экземпляр подписанного акта, скрепленного печатью, направить в адрес Управляющей компании.

2.2.10. Собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

2.2.11. Не позднее 3(трех) рабочих дней предоставлять Управляющей организации сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении совместно с Собственником помещения (при отсутствии приборов учета);

- о возникновении или прекращении права на меры социальной поддержки;

- о необходимости перерасчета за перерывы в поставке коммунальных услуг либо поставку коммунальных услуг ненадлежащего качества (при отсутствии приборов учета);

- о передаче помещения во владение и (или) пользование третьим лицам;

-о прекращении права собственности на помещение и (или) его долю.

2.2.12. Обеспечивать сохранность пломб на приборах учета, установленных в жилых (нежилых) помещениях.

2.2.13. Уведомлять Управляющую компанию о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с «Порядком проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования», принятым общим собранием собственников помещений.

2.2.14. Выполнять решения общих собраний Собственников помещений, принятые в соответствии с ЖК РФ.

2.2.15. В случае, если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной воды:

- обеспечивать доступ к приборам учета в определенное Управляющей компанией время, в течение 5 дней после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок (не чаще 1раза в 3месяца) на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям;

- нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний;

- производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета;

- вести учет потребляемой холодной воды;

- при выходе из строя прибора учета немедленно (1 сутки) сообщить Управляющей компании и сделать отметку в платежном документе.

2.2.16. Возмещать за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников помещений и нанимателей, либо общему имуществу многоквартирного дома, если его (их) виновность установлена.

2.2.17. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом оплатить задолженность по платежам за содержание, ремонт и коммунальные услуги, и другие расходы Управляющей компании, возникшие до момента расторжения договора в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе и пени за несвоевременное внесение платежей.
3. Права сторон
3.1. Собственники ТСЖ вправе:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему договору, с учетом технического состояния общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, внесенных Собственниками.

3.1.2. Направлять в адрес Управляющей компании жалобы и замечания по выполненным работам, услугам, в том числе по перечню первоочередных работ и услуг, в соответствии с п.1.1 настоящего договора.

3.1.3. Получать информацию о расходовании денежных средств, внесенных Собственниками согласно условиям настоящего договора (Приложение 1).

3.1.4. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией её обязательств по настоящему договору: - принимать участие в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- участвовать в осмотрах, обследованиях, испытаниях общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по настоящему договору.

3.1.5. Ознакомиться с отчетом Управляющей компании о выполнении договора управления.

3.1.6. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются ими в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.
3.2. Собственники не вправе:

3.2.1.Устанавливать, подключать и использовать без согласования с Управляющей компанией регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования и нежилых помещений.

3.2.2.Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.2.3.На придомовой территории производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

3.2.4. Переоборудовать, перепланировать и переустраивать жилое (нежилое) помещение без согласования Управляющей компании.

3.2.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение приборов.
3.3 Управляющая компания вправе:

3.3.1. Требовать от Собственников и проживающих совместно с ними членов их семей своевременного и полного внесения платы за предоставленные работы и оказанные услуги.

3.3.2. Требовать от Собственников и проживающих совместно с ними членов их семей соблюдения требований действующего законодательства, регулирующих порядок содержания и использования жилого помещения, общего имущества дома, придомовой территории.

3.3.3. Требовать допуска работников Управляющей компании в жилое (нежилое) помещение в определенное Управляющей компанией время, а также специалистов иных организаций, (при наличии удостоверения установленного образца), для контроля за эксплуатацией общего имущества дома, а для ликвидации аварий и инцидентов -в любое время.

3.3.4. Самостоятельно или совместно с уполномоченными представителями Собственников помещений, определять перечень первоочередных работ и услуг по настоящему договору.

3.3.5. Привлекать подрядные организации для выполнения всего комплекса или отдельных видов работ и услуг по содержанию, текущему или(и) капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно настоящему договору.

3.3.6. Управляющая компания вправе взыскать с Собственников помещений (по решению суда) ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением Собственниками своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с законодательством РФ.

3.3.7. Управляющая компания или подрядная организация вправе требовать от Собственника письменного подтверждения выполнения работ (подписание акта выполненных работ).

3.3.8. Требовать созыва общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома для решения вопросов управления многоквартирным домом, в том числе и переизбрания уполномоченных представителей.

3.3.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей Собственников за коммунальные услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.3.10. Начислять оплату (с учетом мер социальной поддержки) за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам.

3.3.11. Производить расчеты с Собственниками помещений за предоставленные Управляющей компанией услуги и выполненные работы, согласно настоящему договору, предъявлять ему счет- квитанцию (счет-фактуру) для оплаты, начислять пени за неполные и(или) несвоевременные платежи, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

3.3.12. В случае привлечения третьих лиц для начисления сбора и перерасчета платежей (с учетом мер социальной поддержки) Собственников помещений за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.3.13. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе потребовать от Собственника помещений возмещения расходов, понесенных Управляющей компанией до момента расторжения в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе и пени за несвоевременное внесение платежей.
  1   2   3   4

Похожие:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа»
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconМногоквартирным домом
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью «управляющая компания «стройкомсервис»,...
Н. И., дом №18/2, (согласно списка Приложения №1 к договору), именуемые в дальнейшем «Собственники», в соответствии с решением общего...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconПо адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский, дом №7
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «домжилсервис» (ооо ук «домжилсервис»), именуемое в дальнейшем «Управляющая...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис»
Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис»
Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconОбщество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис»
Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального...

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом» iconУправления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г...
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «домжилсервис» (ооо ук «домжилсервис»), именуемое в дальнейшем «Управляющая...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск