Договор № /нж участия в долевом строительстве по реконструкции нежилого трехэтажного кирпичного здания в апарт-отель с рестораном, торговыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а»
Скачать 373.36 Kb.
|
| ДОГОВОР № __/НЖ участия в долевом строительстве по реконструкции нежилого трехэтажного кирпичного здания в апарт-отель с рестораном, торговыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а». «__» _______2014 года город Светлогорск Общество с ограниченной ответственностью «Веста плюс», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Маратаева Павла Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций реконструировать нежилое трехэтажное кирпичное здание в апарт-отель с рестораном, торговыми помещениями на первом этаже, по нормализованному адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а», именуемый в дальнейшем "Объект" и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщику его долю в виде, входящего в состав указанного здания однокомнатного нежилого помещения (строительный №__, расположенного на __ этаже, проектной общей площадью __кв.м. с учетом входящей в его состав площадью холодных помещений и понижающих коэффициентов, применяемых к расчету площади холодных помещений (далее по тексту "Объект долевого строительства"), характеристика (расположение и планировка) которого указана в Приложении № 2, техническое состояние помещения указано в Приложении № 1 к Договору (Приложения №№ 1, 2 к Договору являются его неотъемлемой частью и подписываются Сторонами при подписании Договора). Дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 1.2. Общество с ограниченной ответственностью «Веста Плюс» является Застройщиком по реконструкции нежилого трехэтажного кирпичного здания в апарт-отель с рестораном, торговыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а», указанного в п. 1.1. настоящего договора на основании следующих документов: 1.2.1. Земельный участок, на котором осуществляется реконструкция Объекта, площадью 0,2178 га, кадастровый номер земельного участка 39:17:010004:2, по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а», на праве аренды на основании Договора № 17-12/99 на передачу в аренду городских земель от 30 декабря 1999 года, зарегистрированного 18 февраля 2000 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, Регистрационный округ № 39-01/02 за номером 39-01/02-12/2000-139; Соглашения от 25 апреля 2011 года о передаче прав и обязанностей по Договору № 17-12/99 на передачу в аренду городских земель от 30 декабря 1999 года, зарегистрированного 10 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-03/192/2011-062; Соглашения № 2 от 12 мая 2011 года о передаче прав и обязанностей по Договору № 17-12/99 на передачу в аренду городских земель от 30 декабря 1999 года, зарегистрированного 26 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-03/172/2011-844; Соглашения ДАЗ № 17-12/99/Д1-02/01-2013 от 22 января 2013 года о внесении изменений в Договор № 17-12/99 на передачу в аренду городских земель от 30 декабря 1999 года, зарегистрированного 18 марта 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за номером 39-39-03/056/2013-426; 1.2.2. Разрешения на строительство Объекта № RU 39518000-060/2013 МО, выданного Комитетом архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Светлогорский район» от 05 декабря 2013 года со сроком действия до 05 декабря 2014 года. 1.2.3. С проектной декларацией по реконструкции нежилого трехэтажного кирпичного здания в апарт-отель с рестораном, торговыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а», можно ознакомиться на сайте www.klgholding.ru от 06.12.2013 года. 1.3.Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади Объекта в размере площади Объекта долевого строительства, организовать строительство Объекта, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе работ по возведению собственно Объекта, работ по строительству внешних и внутренних инженерных сетей, и иных, необходимых объектов, инженерной инфраструктуры, а также, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, услуг по рекламе инвестиционного проекта по строительству Объекта, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами исполнительной власти города Светлогорска, поставщиками материалов и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта. Дольщик также поручает Застройщику передать построенные за счёт средств Дольщика внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность города Светлогорска Калининградской области в порядке исполнения инвестиционных условий, для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных, эксплуатирующих предприятий. При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных предприятий принять сети в собственность), внешние инженерные сети Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как Общее имущество, в рамках статьи 36 ЖК РФ, и передаются Застройщиком по акту приема-передачи, для учёта и эксплуатации эксплуатирующей организации (либо созданному ТСЖ). Застройщик обязуется, согласно статье 18 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. использовать средства Дольщика на строительство Объекта. При этом стороны по настоящему договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на банковском счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиком в качестве долевого взноса по настоящему договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Дольщика по настоящему договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего договора. При этом стороны также соглашаются, что часть средств Дольщика поступает в собственность Застройщика в возмещение ранее израсходованных им собственных средств на строительство Объекта, и любое последующее использование этой части средств считается целевым. Стороны также признают, что денежные средства в фиксированной сумме, установленной в соответствии с п.5.1. настоящего Договора, составляет оплату услуг Застройщика по организации строительства Объекта долевого строительства. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае, если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами, в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением.
2.1. Застройщик планирует завершить строительство Объекта декабрь 2015 года. Застройщик планирует получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в марте 2016 года. 2.2.В соответствии с п.п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.04 г., статьями 191-193 ГК РФ Застройщик обязуется передать для приемки Дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи, подписанному со стороны Застройщика, после завершения строительства Объекта, но не позднее 30 мая 2016 года. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. Не может признаваться досрочной передача Объекта долевого строительства и уведомление о необходимости приёмки Объекта долевого строительства, требование о необходимости приёмки Объекта долевого строительства и т.п., если разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено в квартале, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, и в любое время между таким моментом получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и наступлением срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, направлено уведомление Дольщику о необходимости принять Объект долевого строительства. 2.3. Согласно п. 4 ст. 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщик обязан явиться для приёмки Объекта долевого строительства, принять их и подписать Акт приёма-передачи в течение 7 дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, если только в сообщении Застройщика не указан больший срок приёмки Объекта долевого строительства. Сообщение о необходимости принять Объект долевого строительства и готовности его к приёмке должно быть направлено Дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, посредством любого способа связи: по телефону, факсу, электронной почте. В случае, если Дольщик не прореагировал на подобное уведомление, Застройщик направляет ему сообщение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции. Сообщение о завершении строительства Объекта и готовности Объекта долевого строительства к приёмке и о необходимости явиться для приёмки Объекта долевого строительства может быть отправлено досрочно. 2.4.Соответственно, Застройщик считается не нарушившим срок передачи Объекта долевого строительства, если до истечения указанного срока был подписан Акт приёма-передачи Объекта долевого строительства, либо не позднее, чем за 7 дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора Дольщик получил сообщение о готовности Объекта долевого строительства к приёмке и необходимости принять Объект долевого строительства, но не явился для приёмки Объекта долевого строительства, а в сообщении о готовности Объекта долевого строительства к приёмке был указан 7-мидневный срок для их приёмки, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приёмки Объекта долевого строительства, с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции. 2.5.Согласно п. 5 ст. 8, п.п. 1 и 2 ст. 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от приёмки Объекта долевого строительства, а при несоответствии качества Объекта долевого строительства требованиям настоящего договора, потребовав составления Акта о таком несоответствии с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее – Акт о несоответствии). При этом, согласно пунктам 2 и 3 ст. 720 ГК РФ Дольщик лишается права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые не были выявлены им при приёмке Объекта долевого строительства и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии, и лишается права в последующем отказываться от приёмки Объекта долевого строительства со ссылкой на новые недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии. Дольщик обязан принять Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи и не имеет права отказываться от приёмки Объекта долевого строительства в течение 2-х дней после устранения указанных в Акте о несоответствии недостатков и получения Дольщиком извещения об устранении недостатков, в соответствии с п. 6.6 настоящего договора (изменяющего диспозитивные правила пункта 2 ст. 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ согласно праву их изменять, предоставленному указанной нормой). Сообщение об устранении недостатков и о готовности Объекта долевого строительства к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. 2.6.Дольщик вправе являться для приёмки Объектов в согласованный с Застройщиком срок, не дожидаясь получения уведомления о необходимости приёмки Объекта долевого строительства по почте. 2.7.При уклонении Дольщика от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 2.3 настоящего договора срок, или при отказе Дольщика от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 2.5 настоящего договора и пункте 5 статьи 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, указанного в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора в уведомлении о готовности Объекта долевого строительства к приёмке, со дня получения соответствующего уведомления Дольщиком, либо со дня проставления оператором почтовой связи на письме с уведомлением отметки об отказе Дольщика от его получения либо отметки об отсутствии Дольщика по указанному им в настоящем договоре адресу для направления корреспонденции, вправе составить односторонний Акт приёмки-передачи Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления такого одностороннего Акта.
3.1. Застройщик обязан передать Дольщику Объект долевого строительства, комплектность и качество которого соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также Проектной Декларации и нормативным требованиям. 3.2. Комплектность и качество Объекта долевого строительства считаются соответствующими условиям настоящего Договора при условии, что в Объекте присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении 1 к настоящему Договору. Отсутствие на момент передачи Объекта долевого строительства электроэнергии, тепла, воды, телефона, регулярного вывоза мусора не означает нарушение требований о качестве Объекта долевого строительства, в виду того, что в момент получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Объект подключён к сетям водоснабжения, электрификации, теплоснабжения, канализации, телефонизации, но при этом могут отсутствовать договоры на эксплуатацию по постоянной схеме снабжения, и газ, вода, электричество могут подаваться по временной схеме снабжения и с перебоями, поскольку соответствующие договоры постоянной эксплуатации, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения и т.п. заключаются поставщиками ресурсов с ТСЖ (Управляющей компанией) (либо индивидуально с собственниками Объектов долевого строительства) после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и после передачи Объекта ТСЖ (Управляющей компании), что по объективным причинам и сложившимся правилам происходит после передачи объектов участникам долевого строительства. Кроме того, Застройщик не может нести ответственность за действия ТСЖ (Управляющей компании) и за заключение (или не заключение) им договоров о постоянном снабжении ресурсами, в виду того, что согласно статьям 136 и 139 Жилищного Кодекса РФ Застройщик не имеет права создавать ТСЖ (Управляющую компанию), а сделать это могут только собственники (будущие собственники) квартир Объекта. При этом Застройщик обязуется предоставить ТСЖ (Управляющей компании) необходимые сведения и документы для заключения ТСЖ (Управляющей компанией) договоров на эксплуатацию Объекта долевого строительства и снабжение его всеми ресурсами по постоянной схеме снабжения. |
Похожие:
 | «Апарт-отель с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Покровский бульвар, владение 5, строения 1, 2 Класса Премиум» | | Адрес местонахождения: 390044, Рязанская область, г. Рязань, Вишневая улица, дом 21, корпус 2, Н4 |
 | Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 00 800333, выданный овд «Преображенское» паспортный стол №1 гор.... | | Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области |
| Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса, 2 стр | | Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем |
| Мурманской обл., паспорт гражданина Российской Федерации 77 07 777777, выдан ровд «Южное Бурчаево» гор. Москвы 02. 07. 2004 года,... | | Гк россии г. Прага 12. 11. 2004 года, проживающий в Российской Федерации по адресу: Московская область, г. Балашиха, улица Ленина,... |
| Бти четвертого этажа здания нежилого назначения(поликлиника), расположенного по адресу: Россия, Свердловская область, г. Сухой Лог,... | | Дата, время и место проведения аукциона: 11. 2013 года по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район... |