7.10. В иных случаях расторжения настоящего договора на основании одностороннего отказа Дольщика от его исполнения Застройщик вправе удержать из подлежащих возврату сумм неустойки и штрафы, начисленные Дольщику на основании раздела 6 настоящего договора, поскольку это не запрещено пунктом 7 статьи 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, и отражает договорённость сторон.
ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. В силу статей 13-15 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам Объект в процессе его строительства признаются заложенными Дольщику и иным участникам долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения указанных в ст. 13 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ обязательств Застройщика. Права Дольщика, как Залогодержателя, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством.
8.2. Все описанные в настоящем договоре сроки исчисляются в календарных днях, если иное прямо не прописано в договоре или в Законе. В случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, последним днём срока считается ближайший следующий рабочий день.
8.3. Правила выплаты Дольщику денежных средств, описанные в пункте 7.8 настоящего договора, распространяются на случаи выплаты Дольщику каких-либо сумм, не связанных с расторжением настоящего договора, т.е. в процессе его исполнения (в частности, при перерасчёте долевого взноса, выплате штрафных санкций и т.п.). Во всех случаях, когда, согласно настоящему Договору или в связи с ним, Застройщик несёт обязанность по выплате Дольщику каких-либо денежных средств местом исполнения такой обязанности является место нахождения Застройщика. Соответственно, если Дольщик не явился за получением денег в кассу Застройщика в указанный в договоре срок (либо, если срок специально не указан, в тридцатидневный срок), или не уведомил Застройщика письменно о том, что деньги должны быть перечислены в безналичном порядке на какой-либо счёт Дольщика, указав реквизиты этого счёта, Застройщик вправе в соответствии со статьёй 327 ГК РФ по прошествии срока исполнения обязательства по выплате в течение 30 дней внести соответствующую сумму в депозит любого нотариуса в г. Калининграде, о чём он будет обязан уведомить Дольщика письменно. Застройщик будет считаться исполнившим денежное обязательство с момента внесения денежных средств в депозит нотариуса. Застройщик не обязан осуществлять розыск Дольщика при смене места жительства. Поскольку местом исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору является место нахождения Застройщика, Застройщик не обязан отправлять денежные средства Дольщику почтовыми переводами или иными подобными способами, если Дольщик не является в офис Застройщика, и Застройщику не известны реквизиты его банковских счетов, даже если Застройщику известен адрес проживания Дольщика.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора, и прошли государственную регистрацию. Обязанность по оплате государственной пошлины за изменения и дополнения к Договору возлагается на Дольщика.
8.5. Вся переписка сторон, включая проекты настоящего договора, предшествующая подписанию настоящего договора, утрачивает силу с момента подписания настоящего договора и не может быть принята во внимание при толковании условий настоящего договора и выяснении истинной воли сторон.
8.6. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных настоящим договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежаще. В случае отсутствия у Дольщика на момент заключения договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Дольщика по адресу, отличному от адреса места регистрации Дольщик обязан указать в договоре или в письме в адрес Застройщика адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию.
8.7. Настоящий договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Застройщика, один для Дольщика и один для предоставления в регистрирующий орган.
К настоящему Договору имеются два Приложения, составляющие его неотъемлемую часть:
- Приложение № 1;
- Приложение № 2.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:
ООО «Веста плюс»,
ИНН 3908607910, КПП 391201001, ОГРН 1103926000309
Юридический адрес: 238563, РФ, Калининградская область, город Светлогорск, ул. Ленина, дом 9 «а», тел. (4012) 61-64-33.
р/сч № 40702810000000073662 в банке ЗАО ИКБ «Европейский» г. Калининград
БИК 042748705
К\с 30101810000000000705
Генеральный директор _____________________ /Маратаев П.В./
М.П.
|
Дольщик:
Гражданин Российской Федерации
______________________ /./
|
Приложение № 1
к договору долевого участия в строительстве
от «__» _____2014г. № __/НЖ
Описание нежилого помещения №__
Состояние помещения: помещения передаются без отделки, при этом в помещении:
1. Входная дверь - установлена металлическая дверь
2.Оконные заполнения - установлены металлопластиковые окна, энергосберегающие стеклопакеты, откосы оштукатурены или выполнены из гипсокартона.
3. Полы – выполнена цементная стяжка по междуэтажной тепло-звуко- изоляции
4. Стены – несущие из бетона, межквартирные и внешние стены из блоков; межкомнатные перегородки – из керамических блоков, оштукатуренных гипсовой штукатуркой или из гипсокартона по металлическому профилю со звукоизоляцией.
5. Потолок – монолитный железобетонный.
6. Водоснабжение – выполнен ввод сантехнических труб холодной и горячей воды в помещение в санузел, установлен счетчик холодной воды.
7. Водоотведение – выполнен ввод канализационных труб в помещение, установлен тройник для подключения. Отсутствуют сантехнические приборы (раковины, ванные, унитазы).
8. Электроснабжение – установлен счетчик индивидуального учета, выполнена разводка по помещению согласно СНиП с установкой розеток и выключателей.
9. Теплоснабжение (Отопление) – теплоцентраль, с установкой радиаторов отопления.
10. Телевидение - проложены провода до коридора с возможностью подключения кабельного телевидения.
11. Радиофикация - проложены провода до коридора с возможностью подключения радиоточки.
12. Связь (телефонизация) - проложены провода до коридора с возможностью подключения городского телефона и интернета.
13. Домофон–проложены провода до коридора с возможностью подключения аудиодомофона с двухсторонней связью «посетитель–жилец».
14. Межкомнатные двери – не устанавливаются.
15. Кровля – скатная с покрытием керамической черепицей.
Застройщик: Дольщик:
_____________ (Маратаев П.В.) ________________ (.)
Приложение № 2
к договору долевого участия в строительстве
от «_»_____2014 г. № __/НЖ
План __ этажа
по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, город Светлогорск, улица Ленина, дом 9 «а», на котором расположен Объект долевого строительства, с указанием его на плане этажа.
Застройщик: Дольщик:
____________________ (Маратаев П.В.) ________________ (.) |
