ДОГОВОР N 43-УиЭ
об управлении многоквартирным домом
г. Калуга "__" ________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация – 3» (далее - "Управляющая организация"), в лице Директора Медведкова Антона Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. 65 лет Победы, д. 43 (далее - "Многоквартирный дом"), (далее - Стороны), руководствуясь ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Приказом Минрегиона России от 27.06.2012 N 252 "Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, хранящегося в Управляющей организации.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. Договор считается заключенным с момента совершения одного из действий:
- подписания первым собственником,
- совершения конклюдентных действий (получение услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту МКД);
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.3. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении N 3 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: г. Калуга, ул. 65 лет Победы, д. 43;
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ 1396ф;
в) проект, серия, тип постройки индивидуальный проект;
г) год постройки 2014;
д) этажность 19;
е) количество квартир 272; количество нежилых помещений 6;
ж) общая площадь дома 22405,39 кв. м;
з) общая площадь жилых помещений 13926,4 кв. м;
и) общая площадь встроенных и пристроенных нежилых помещений 1619 кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета 0%;
л) кадастровый номер земельного участка 40:26:000384:36.
2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями N 1 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению N 1 к настоящему Договору и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
3.1.4. На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг:
- видеонаблюдения;
- консъерж (охрана);
- другие дополнительные услуги.
3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.6. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.7. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
3.1.8. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме (далее – ОДН) согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений Собственника.
3.1.9. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
3.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения пп. 4.6, 4.7 настоящего Договора.
3.1.11. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.
3.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.13. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в установленные нормативными правовыми документами сроки.
3.1.14. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от Застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.15. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 20 (двадцати) дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 5 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.
3.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.18. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.19. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.16 настоящего Договора.
3.1.21. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме, коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.22. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.23. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.24. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
3.1.25. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.26. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.27. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.
3.1.28. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.1.29. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.30. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
Заключать как уполномоченное по указанным вопросам лицо соответствующие договоры о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации, направляются на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, дополнительное обустройство и благоустройство прилегающей к МКД территории, устранение выявленных фактов вандализма, порчи общего имущества, на нужды управляющей организации, в связи с хозяйственной деятельностью в отношении МКД, премирование работников, устранение аварийных ситуаций.
3.1.31. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.32. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо созданным ТСЖ.
3.1.33. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3.1.34. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.35. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
3.1.36. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям (за исключением п. 3.1.38).
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Готовить в соответствии с условиями п. п. 4.1 - 4.2 настоящего Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг, предусмотренных приложениями N 1 к настоящему Договору.
3.2.6. Заключить договор с расчетно-кассовым центром на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Собственника.
3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение N 4), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.
3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
Плата за все коммунальные услуги вносится Собственником напрямую ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
использовать бытовые машины (приборы, оборудование), электрическая мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, в учётом характеристик электрических сетей общего имущества в МКД.
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 и с 13.00 до 15.00 (ремонтные работы производить только в период с 9.00 до 20.00 в рабочие дни);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения в Многоквартирном доме. При перепланировке, переустройстве, ремонтных работах запрещается:
•демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
•демонтаж вентиляционных коллекторов;
•увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот.
•перепланировка помещений, которая приводит к ухудшению эксплуатационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям;
•полноценный перенос кухни на жилую площадь;
•уменьшение каналов естественной вентиляции;
•демонтировать элементы системы пожарной сигнализации
•демонтировать эвакуационные лестницы на лоджиях, перекрывать запроектированные эвакуационные выходы на лоджиях жилых помещений;
•ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;
•запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно- гигиенических и других официальных требований;
•перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;
•мероприятия, которые ухудшают условия проживания;
•перепланировка, после которой образуется комната со следующими
минимальными размерами: площадь - 9 кв. м, ширина - 2,25 м;
•перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой;
м). обеспечить установку сантехнического оборудования на время проведения ремонтных работ
н). не осуществлять безучетное потребление коммунальных услуг (ресурсов);
о). не нарушать пломб, поставленных на общем имуществе и приборах учета коммунальных услуг (ресурсов) МКД.
п). устанавливать кондиционер в соответствии с СНиП 41-01-2003г. от 01.01.2004.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение 5 рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.7. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не использовать придомовые территории (палисадники и озеленённые территории), тротуары под автостоянки и остановки автотранспорта. Не заграждать проезд для экстренных, аварийных служб, спецтехники. Не размещать транспорт вне зоны стоянок и на расстоянии менее 7 метров от фасада многоквартирного дома.
3.3.8. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу. К оборудованию собственника, в частности, относятся:
- ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру и санитарно-техническое оборудование в квартире;
- внутриквартирные электроустройства и электроприборы после отключающих устройств в этажных щитах, включая квартирные электросчетчики.
- внутриквартирные трубопроводы, канализация от раструба или тройника общего стояка;
- ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления;
- внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения (внутренние) и входная дверь в помещение (квартиру).
3.3.9. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила пользования общим имуществом многоквартирного дома.
3.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, и другими приборами, надлежаще использовать систему автоматической пожарной сигнализации;
3.3.11. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ. При наличии уже произведенного переустройства или обнаружении измененных деталей, узлов и оборудования на инженерных сетях, в 10-ти дневный срок сообщить о данном факте Управляющей организации;
3.3.12. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
3.3.13. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования (в том числе автоматической пожарной сигнализации) и других неисправностях общего имущества (или имеющемся переоборудовании инженерных систем), в необходимых случаях - сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.14. Заключать договор поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.
3.3.15. Выполнять обязательства по договорам поставки коммунальных ресурсов (тепла, электроэнергии, горячей воды) и предоставлению коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения).
3.3.16. Снимать показания с индивидуальных приборов учетов коммунальных услуг (ресурсов) и представлять их ресурсоснабжающими организациями в период с 24-26 число текущего месяца.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1. настоящего договора, а также предложений по п. 3.1. настоящего договора и раскрытия информации в соответствии с п. 3.1.38 настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем в аренду.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы для Собственника устанавливается:
- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
- в случае, если ежегодное общее собрание собственников не проводилось или признано не состоявшимся, Управляющая организация устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на текущий период с учетом применения индекса к цене договора, установленного в размере действующей ставки рефинансирования, определенной Банком России, на соответствующий год действия такого договора.
4.2. Цена Договора состоит из:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенной в соответствии с Приложением № 2 «Размер платы за содержание общего имущества в Многоквартирном доме» (который не является исключительным) в МКД», в размере 24 (двадцать четыре) руб. 16 коп. в месяц с 1 кв.м. помещения;
- платы за коммунальные услуги в размере и виде, установленном на текущий период органами государственной власти, уполномоченными в сфере тарифного регулирования и норм ЖКХ;
- резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, в размере 1,5% от платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- ежемесячной платы собственниками помещений дома за дополнительные услуги, указанные в Приложении №2.
- взносов на капитальный ремонт, установленных в размере минимального взноса, определенного уполномоченными органами власти на текущий период времени. Взносы на капитальный ремонт вносятся на счет регионального оператора.
- В цену Договора управления может включаться единовременное возмещение ущерба, причиненного общему имуществу МКД в случае хищения, вандализма, порчи, повреждения общего имущества МКД ранее истечения нормативных сроков использования, без наличия вины Управляющей организации. Замена либо ремонт имущества осуществляются в соответствии с Актом Управляющей организации, за дополнительную плату, каковая выставляется Управляющей организацией Собственникам пропорционально занимаемому помещению.
4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с п. 3.1.33 настоящего Договора.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7. При подписании настоящего Договора Собственником вносится авансовый платеж в размере 7500 (семи тысяч пятисот) рублей в счет будущей платы за содержание и ремонт жилого помещения. Дальнейшее начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется Управляющей организацией с даты подписания Собственником акта приема-передачи помещения с учетом внесенного авансового платежа.
4.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или ресурсоснабжающими организациями. В случае предоставления платежных документов позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
4.9. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.10. Собственник вносит плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный счет Управляющей организации, реквизиты которого указываются в платежном документе.
4.11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении N 1 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника.
4.14. Собственник вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 1 месяца после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 20 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.16. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.17. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
4.18. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
4.19. Управляющая организация осуществляет сбор средств на создание резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая Управляющая организация получает от Собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в размере, указанном в Приложении №2.
Управляющая организация может расходовать средства резерва на проведение работ, указанных в Приложении №1. Отчет о расходовании средств резерва публикуется в общем порядке отчетности Управляющей организации перед Собственниками.
4.20. Если управляющая организация выполнила требования настоящего договора управления, а общее собрание собственников МКД в указанный срок не проводилось или не приняло решение об утверждении перечня услуг и работ по Приложению № 1, №2 и определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения на основании действовавшего в предыдущем периоде перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, применяя к ней действующую ставку рефинансирования, определенную Банком России, до тех пор, пока собственники помещений не примут в установленном порядке решение об утверждении перечня и иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.21. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
4.22. Отсутствие платежного документа не является основанием для невнесения Собственником платы по Договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение N 4).
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация, обязана произвести перерасчет Собственнику размера платы за такую коммунальную услугу.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе принять меры по взысканию с Собственника реального ущерба.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
5.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества в МКД в части инженерных сетей и оборудования, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных ресурсов.
5.7. Собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору, требований пожарной безопасности (выходы, проходы, тамбуры, тамбур-шлюзы, коридоры, вестибюли, фойе, холлы, лестницы и лестничные клетки) должны содержаться свободными. На путях эвакуации не допускается размещать (загромождать) какие-либо предметы, складировать оборудование и материалы, устанавливать мебель, размещать помещения общественного назначения в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.8. Собственники несут ответственность за безучетное потребление коммунальных услуг (ресурсов). В случае выявления безучетного потребления Собственником коммунальных услуг (ресурсов) Управляющей организация взыскивает с Собственника убытки, причиненные таким потреблением.
5.9. Собственники несут ответственность за сохранность пломб на приборах учета и запорной арматуре (на системе пожаротушения). За нарушение пломб на приборах учета и запорной арматуре (на системе пожаротушения) управляющая организация вправе предъявить Собственнику к возмещению расходы по восстановлению нормативного состояния приборов учета и запорной арматуры, а также применить п. 5.8. настоящего Договора.
5.10. Вред, причиненный Собственником жизни, здоровью и имуществу Управляющей организации и ее сотрудников или иных Собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования и внутридомовых инженерных систем, подлежит возмещению Собственником по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 20 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2 - 6.5 настоящего Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников;
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.
6.5. Акт составляется в присутствии Стороны договора или его представителя, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (представителю Собственника), а второй - Управляющей организации.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора об управлении Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
б) по инициативе Собственника в случае:
- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
7.2. Расторжение Договора по соглашению Сторон:
7.2.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.2.2. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.6. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7.9. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
7.10. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.
7.11. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до его прекращения обязана передать техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых - любому собственнику на хранение.
7.12. В установленном законодательством случаях Договор расторгается в судебном порядке.
8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
8.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома инициируется любым из Собственников, или Управляющая организация предлагает Собственникам провести Общее собрание.
8.2. В соответствии со ст.ст. 45-46 Жилищного кодекса РФ Стороны установили следующий порядок проведения собрания владельцев/собственников и доведения принятых решений до собственников помещений многоквартирного дома:
1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников/владельцев не позднее, чем за десять дней до даты его проведения;
2) уведомления - сообщения о проведении собрания направляются каждому владельцу/собственнику помещения в доме заказным письмом инициатором проведения собрания;
3) принятые на собрании решения доводятся до собственников/владельцев помещений инициатором проведения собрания путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома, не позднее чем через десять дней с момента принятия решения.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае не достижения согласия путем переговоров, споры, разногласия, требования или претензии, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности подлежат рассмотрению в городе Калуге Постоянно действующим Третейским судом при Калужской торгово-промышленной палате (д.9/10, пл. Старый Торг, г. Калуга, 248000, http://tppkaluga.ru/services/law/tribunal.php), далее – Третейский суд. Сторонам известен Регламент Третейского суда, положение Третейского суда, положение о Третейских сборах и расходах в Третейском суде. Сторонам известен утвержденный список судей Третейского суда, судья при рассмотрении спора избирается Председателем Третейского суда.
Стороны пришли к обоюдному соглашению, что для ускорения разрешения спора, дело рассматривается Третейским судьей единолично, который назначается председателем Третейского суда из числа судей Третейского суда, в связи с чем, суд не направляет Сторонам список третейских судьей и не уведомляет стороны о формировании состава суда.
При изменении стороны названного договора в результате правопреемства, уступки право требования, перевода долга или по иным основаниям, а также при изменении порядка, условий, способов, сроков обеспечения выполнения обязательств по договору путем заключения иных договоров, контрактов, соглашений или дополнений к названному договору, в том числе заключения соглашений об отступном, новации или мирового соглашения, установленный сторонами порядок разрешения споров по настоящему третейскому соглашению переходит к ним.
Стороны пришли к соглашению, что решения Третейского суда в силу ст. 40 Закона № 102-ФЗ от 24.07.2002г. «О третейских судах в Российской Федерации» являются для сторон обязательным, оспариванию не подлежат и будут ими исполнены.
9.3. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором об управлении многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.5. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с "____" ____________ 201__ г.
10.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними с даты заключения настоящего Договора.
10.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца (при наличии согласия Управляющей организации), если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 20 дней с даты подписания договоров об управлении многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор содержит следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение №1 - Перечень основных и дополнительных услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
Приложение №2 – Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
Приложение №3 - Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме;
Приложение №4 - Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника;
Приложение №5 – Правила пользования жилым помещением.
Приложение №6 – Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях).
Приложение №1
К Договору №43-УиЭ от __________________
об управлении многоквартирным домом
Перечень основных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества, услуг по управлению
N
|
Наименование
|
Сроки и периодичность выполнения
|
|
1
|
2
|
3
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
|
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в полугодие с составлением акта. Плановый - 2 раза в год (общий) - весной и осенью (до начала отопительного сезона), при необходимости - с участием собственников или уполномоченного представителя дома).
|
1.
|
Техническое обслуживание сетей холодного водоснабжения и канализации:
|
Постоянно:
- в ходе осмотров,
- 2 раза в год по мере
необходимости,
- по заявкам.
|
|
Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов).
|
Проверка канализационного лежака. Проверка исправности канализационных вытяжек.
|
2.
|
Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения:
|
Постоянно:
- в ходе осмотров,
- 2 раза в год по мере
необходимости,
- по заявкам.
|
|
Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Подготовка к сезонной эксплуатации. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; консервация и расконсервация, регулировка, опрессовка и промывка системы центрального отопления.
|
3.
|
Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей:
|
Постоянно:
- в ходе осмотров,
- 2 раза в год по мере
необходимости,
- по заявкам
|
|
Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в помещениях общего пользования, в том числе для целей освещения (замена перегоревших электролампочек моп, уличного освещения на переходных балконах и под козырьками подъездов). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
|
4.
|
Локализация (прекращение) протечек от неисправности в отдельных местах кровли.
|
Устранение протечек в отдельных местах кровли осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения и поступления заявки.
|
|
5.
|
Прочие непредвиденные работы по содержанию многоквартирного жилого дома
|
|
|
|
|
|
|
Б. Работы, выполняемые в весенне-летний период
|
1.
|
Очистка кровли от посторонних предметов и мусора.
|
По мере необходимости
(по утвержденному графику)
|
|
2.
|
Консервация системы центрального отопления.
|
1 раз в год (после окончания отопительного сезона)
|
|
3.
|
Снятие пружин на входных дверях
|
По окончании отопительного сезона
|
|
Снятие доводчиков на входных дверях.
|
По мере необходимости
|
4.
|
Приведение в порядок технического этажа и подвальных помещений.
|
По мере необходимости
(по утвержденному графику)
|
|
5.
|
Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
|
По мере необходимости
|
|
|
|
|
|
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
|
1.
|
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка, испытание системы центрального отопления.
|
Ежегодно (по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
|
2.
|
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка, испытание индивидуального теплового пункта
|
Ежегодно (по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
|
3.
|
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах,
в количестве не более 10 п.м.
Ремонт или замена регулирующей арматуры (в количестве
1 % от всего общего количества).
|
По результатам весеннего осмотра
|
|
4.
|
Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов.
|
По результатам весеннего осмотра
|
|
5.
|
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей помещений общего пользования.
|
По утвержденному графику
|
|
6.
|
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
|
Перед началом отопительного сезона по утвержденному графику
|
|
7.
|
Устранение причин подтопления подвальных помещений.
|
По мере необходимости
|
|
8.
|
Ремонт просевшей отмостки.
|
1 раз в год по мере необходимости
|
|
9.
|
Непредвиденные работы по содержанию многоквартирного жилого дома
|
|
|
Г. Аварийное обслуживание
|
До заключения договоров со специализированной аварийной организацией, выполнение и устранение аварийных ситуаций осуществляется силами работников Управляющей организации (вызов работников осуществляется по указанным на информационных стендах контактным телефонам).
|
1.
|
Устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.
Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).
Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.
|
Согласно нормам и правилам (после получения заявки диспетчером или звонка на телефон дежурного).
Согласно нормам и правилам
Согласно нормам и правилам
|
|
2.
|
Прием и регистрация и выполнение заявок, выяснение их причин и характера
|
Согласно нормам и правилам
|
|
3.
|
Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков.
|
По заявкам
|
|
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета .
|
1.
|
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета:
- Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб;
- Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал
- очистка фильтров;
- проверка работоспособности счетчика;
- Съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера
- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных
-Распечатка данных с тепловычислителя и предоставление для начислений.
|
Ежемесячно
ежемесячно
еженедельно
при необходимости
при необходимости
ежемесячно
ежемесячно
ежемесячно
|
|
Е. Работы (услуги) по санитарному содержанию и благоустройству
|
1.Уборка и очистка придомовой территории в холодный период года (с 1 ноября по 15 апреля)
|
|
1.1.
|
Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи.
|
1 раз в сутки, по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.2.
|
Уборка свежевыпавшего снега толщиной слоя
до 2 см.
|
1 раз в сутки (в рабочее время)
|
|
1.3
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя
свыше 2 см.
|
1 раз в сутки (в рабочее время)
|
|
1.4
|
Сдвигание и подметание снега при снегопаде
|
1 раз в сутки и по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.5.
|
Подметание территории в дни без снегопада.
|
1 раз в 2 суток по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.6.
|
Очистка территории от наледи и льда.
|
1 раз в сутки по мере необходимости (в рабочее время)
|
|
1.7.
|
Посыпка территории смесью песка, по мере необходимости антигололедной смесью
|
В дни с гололедицей ежедневно
|
|
1.8.
|
Перекидывание снега и скола.
|
После сильных снегопадов
|
| |
