СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ:
ОСОБЕННОСТИ, ПРАВИЛА, АЛГОРИТМЫ
Методические рекомендации и ответы на актуальные вопросы
собственникам при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете
Г. Челябинск, 2016
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ………………………………
| 3
| КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
| 4
| РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ………………………………………...
| 5
| ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ………………….........
| 5
| СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ………………………….........
| 5
| ПРЕИМУЩЕСТВА СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ …………………………………………..
| 6
| СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ……………………
| 7
| ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПРИ ОТКРЫТИИ СПЕЦСЧЕТА ………………..
| 7
| ПРАВА СОБСТВЕННИКА НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В МКД ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПРЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ ……..........
| 8
| МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖИ ДЛЯ ЛЬГОТНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖАН ……..
| 8
| ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА …………………………………………………...
| 9
| ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ………………………………………………………………………………....………………..
| 10
| ВЫБОР БАНКА ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА…...
| 15
| ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА …………………………………………………………………………………………
| 15
| ЕСЛИ СРЕДСТВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОКАЖЕТСЯ НЕДОСТАТОЧНО ………………………………………………………................................
| 18
| ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ……………………………
| 18
| ЗАЩИТА СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ ………………..
| 19
| СМЕНА КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (БАНКА) ………………………………….........
| 20
| КОНТРОЛЬ ЗА ФОРМИРОВАНИЕМ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ ……………………………………………………………………
| 20
| ИЗМЕНЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ………………………………...
| 21
| ОСОБЕННОСТИ ОТКРЫТИЯ И ЗАКРЫТИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ……………..
| 22
| СОВЕРШЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ ПО СПЕЦИАЛЬНОМУ СЧЕТУ …………………………..
| 24
| ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ …........
| 26
| ДОСРОЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ …………………………………………..........
| 28
| ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
| (п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)
| Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
|
| Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий
|
| Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
|
| Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности
| КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
| Проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома (далее МКД) и систем инженерно-технического обеспечения, в том числе по их восстановлению или замене, в целях восстановления эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя:
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
|
Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
|
Ремонт подвальных помещений
|
Ремонт фундамента
|
Ремонт крыши
|
Ремонт фасада
| РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
| Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – это комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, жилищными, жилищно-строительными, созданными в соответствии с Жилищным кодексом РФ, товариществами собственников жилья, собственниками помещений в МКД.
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
| Фонд капитального ремонта – аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на счете дома.
Жилищный кодекс (ст. 170, ч. 3) определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (далее –специальный счет);
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора – организации, созданного субъектом Российской Федерации (далее – «общий котел»).
Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются.
Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит в первую очередь собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно ЖК РФ.
СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
| |