Истец: Общество с ограниченной ответственностью ответчик
Скачать 65.37 Kb.
|
| Арбитражный суд Пермского края ___________________ Истец: Общество с ограниченной ответственностью «» Ответчик: Департамент земельных отношений администрации города Перми 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15 Государственная пошлина: ____руб. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора 05.04.2011 ООО «» обратилось в Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – «Департамент») с заявлением о предоставлении земельного участка площадью ________., с кадастровым номером _____________, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: __________________(далее – «земельный участок») для строительства кабельного канала. 25.05.2011 начальником Департамента издано распоряжение № 862 от 25.05.2011 «О предоставлении ООО «» земельного участка» (далее – «Распоряжение»). Названным Распоряжением Истцу предоставлен испрашиваемый земельный участок в аренду на 11 месяцев. Письмом от 24.06.2011 г. главный специалист отдела договоров Департамента уведомил Истца о подготовке договора аренды земельного участка. Указанное письмо получено ООО «» почтой 29 июня 2011. 4 июля 2011 г. представитель Истца получил на руки проект договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка, датированный 26.05.2011. В соответствии с п.4.1. проекта договора аренды земельного участка договор заключается с 26.05.2011 по 25.04.2012. Согласно п.4.4. проекта договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется помесячно с 01.06.2011 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора. В соответствии с п. 10.1. проекта договора аренды земельного участка договор вступает в силу с момента его регистрации в департаменте земельных отношений, если иное не предусмотрено действующим законодательством; условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения с 26.05.2011 г. Таким образом, Департамент предложил ООО «» внести арендую плату за период, в который Истец фактически земельным участком не владел и не пользовался (с 1 июня 2011 г.). Истец не согласился с редакцией указанных пунктов и подписал Договор аренды земельного участка с протоколом разногласий по пунктам 4.1, 4.4, 10.1. договора, предложив Департаменту изложить данные пункты в следующей редакции: - п.4.1. изложить в следующей редакции: «4.1. Настоящий договор заключается с 19.07.2011 по 18.06.2012. - п.4.4. изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется помесячно с даты передачи земельного участка Арендатору по Акту приема-передачи. При этом датой передачи земельного участка Арендатору считается дата подписания Акта приема-передачи Арендатором». - В п.10.1. дату «26.05.2011» заменить на «19.07.2011». Департамент письмом № И-21-01-09-13117 отклонил протокол разногласий к договору аренды земельного участка. Письмо Департамента об отклонении протокола разногласий было получено Истцом 01.08.2011. Отклонение протокола разногласий Департамент мотивировал невозможностью заключить договор аренды земельного участка с 19.07.2011, поскольку Распоряжение начальника датировано 25.05.2011. Кроме того Департамент указал, что форма договора аренды земельного участка утверждена постановлением администрации города Перми от 26.10.2007 № 450 и носит обязательный характер для Департамента. Согласно п.2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В силу ст.446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. ООО «» считает условия спорных пунктов договора в редакции Департамента незаконными и необоснованными ввиду следующего. 1. Пункт 4.1. договора. Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1. ст. 432 ГК РФ), а не когда издано распоряжение начальника департамента земельных отношений, как указывает в письме № И-21-01-09-13117 Ответчик. Указанное распоряжение само по себе арендных правоотношений не порождает, а лишь содержит указание на возможность предоставления Истцу земельного участка сроком на 11 месяцев. Поскольку 26.05.2011 Истец и Ответчик в требуемой форме не достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, постольку принять п. 4.1. в редакции Департамента невозможно. 2. Пункт 4.4. договора. Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи. Таким образом, редакция п. 4.4. договора (начисление арендной платы с 01.06.2011) противоречит действующему законодательству. 3. Пункт 10.1. договора. В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, первое предложение пункта 10.1. договора в редакции Департамента, о том, что договор вступает в силу с момента его регистрации в департаменте земельных отношений, не соответствует указанной выше норме. В силу 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. Поскольку соответствующие отношения по аренде земельного участка между Истцом и Ответчиком до 19.07.2011 (дата передачи по Акту земельного участка) не существовали, распространять условия договора на отношения, возникшие между сторонами с 26.05.2011 нельзя. На основании изложенного, в соответствии со ст. 425, п.1. ст. 432, п.2 ст. 445, ст. 446, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ПРОШУ: урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора земельного участка площадью ______, с кадастровым номером __________, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: ______________________________ (далее – «земельный участок») для строительства кабельного канала, между ООО «» и Департаментом земельных отношений администрации города Перми, а именно: принять спорные пункты указанного договора в следующей редакции: - п.4.1. изложить в следующей редакции: «4.1. Настоящий договор заключается с 19.07.2011 по 18.06.2012. - п.4.4. изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется помесячно с даты передачи земельного участка Арендатору по Акту приема-передачи. При этом датой передачи земельного участка Арендатору считается дата подписания Акта приема-передачи Арендатором». - в п.10.1. дату «26.05.2011» заменить на «19.07.2011». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Платёжное поручение, подтверждающее уплату Истцом государственной пошлины - на 1л. 2. Квитанция об отправке Ответчику копии настоящего заявления заказным письмом с уведомлением о вручении - на 1л. 3. Копия заявления о предоставлении земельного участка в аренду от 05.04.2011 – на 1л. 4. Копия кадастрового паспорта земельного участка от 24.03.2011 № 5901/211/11-4952 - на 4л. 5. Копия распоряжения начальника Департамента от 25.05.2011 № 862 – на 1л. 6. Копия уведомления о подготовке проекта договора аренды земельного участка № И-21-01-09-10928 – на 1л. 7. Копия проекта договора аренды земельного участка для строительства с расчетом платы на 2011 г. и актом приема передачи от 26.05.2011 - на 9л. 8. Копия сопроводительного письма о направлении в адрес Департамента договора с протоколом разногласий от 19.07.2011. 9. Копия протокола разногласий к договору аренды от 12.07.2011, подписанного со стороны Арендатора. 10. Копия акта приема передачи земельного участка, подписанного со стороны Арендатора 19.07.2011 г. 11. Копия письма Департамента № И-21-01-09-13117 об отклонении протокола разногласий – на 1л. 12. Копия Свидетельства о государственной регистрации ООО «» - на 1л. 14. Копия документа, подтверждающего полномочия директора ООО «» – на 1л. 15. Выписка из ЕГРЮЛ на Департамент земельных отношений администрации города Перми. 16. Распечатанная на бумажном носителе и заверенная директором ООО «» копия страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащей сведения о месте нахождения ООО «» и дату их обновления – на 2 л. Представитель ООО «__» Мамонов А.С. по доверенности |
Похожие:
 | Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «жк «Весенний», (инн 5003096638) |  | Общество с ограниченно ответственностью «скт» заявляет о своем признании исковых требований Арефьевой О. П., а именно |
| Общество с ограниченной ответственностью «промтехника», в дальнейшем именуемое «Общество» учреждается в соответствии с Гражданским... | | Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка", именуемое в дальнейшем «Общество», создано в соответствии с Федеральным Законом... |
| Истец: Общество с ограниченной ответственностью «,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,» | | Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», далее именуемое «Общество», создано в соответствии с Гражданским Кодексом рф,... |
| Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту «Общество») является юридическим лицом, учрежденным | | Директора Пасконина Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью... |
| Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новые Бизнес-Технологии» | | Общество с ограниченной ответственностью “Банк рси” Для оформления получено чековых |