В (указать наименование суда) суд
Адрес: (указать адрес суда)
Истец (указать ФИО и адрес)
Представитель (указать ФИО и адрес)
Ответчик (указать ФИО и адрес)
делу: (номер дела)
Цена иска: _______________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки, возмещении убытков
и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение
договора участия в долевом строительстве
Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от _________ № ____, по условиям которого ответчик обязан передать мне однокомнатную квартиру площадью ___ кв. м не позднее _______________. Цена квартиры по условиям договора составляет ___________________________. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от _________________. Просрочка составила _______________ дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере _________________________. (________ x ________% / 365 x 1/150 x 365), где ______% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ______________________., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:
- промерзают окна в жилой комнате;
- неисправен смеситель в ванной комнате.
Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от _________________, составленном с участием представителя ТСЖ "Домовой", которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.
________________. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО "________________" и оплатил его работу по цене ________________, что подтверждается квитанцией от __________________ В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме ______________________.
С ____________ г. я постоянно проживаю и работаю в городе ____________. До _________ г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с _____ по ______ г. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял ____________. в месяц. За период с __________ г. по ____________. я уплатил ____________. за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере ______________.
За составление данного искового заявления я заплатил ____________. адвокату ____________, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ___________г. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою пользу _____________. неустойки, ____________. в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, ________________. убытков и ______________. компенсации морального вреда, всего - __________________.;
2) взыскать с ответчика в мою пользу ________________________. расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от _____________________.
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры.
4. Копия передаточного акта от ______________________.
5. Копия акта осмотра от ______________________. (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику.
7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.) |
