Общество с ограниченной ответственностью «управляющая компания «стройкомсервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального
Скачать 347.87 Kb.
|
ДОГОВОР № ____ управления многоквартирным домом по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. __________________________ г. Краснодар «____» ______________ 201___г. Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙКОМСЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора________________________, действующего на основании Устава и _________________________________________ - Собственник квартиры №_______ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. им. Вавилова Н.И., дом № 18/2, (согласно списка - Приложения № 1 к договору), именуемые в дальнейшем «Собственники», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от «29» января 2016г. заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор») на нижеследующих условиях: 1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1.Настоящий договор заключен и его условия определены на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.____________________________, проведенного в форме ______________________голосования, что подтверждается Протоколом № ____ от «_____» _____________ 2016г. 2.2.Общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. 3. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ 3.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины: Застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; Управляющая компания - юридическое лицо, наделенное Решением Общего собрания Собственников (Решением Собственников) правом управлять многоквартирным домом, на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и обеспечения предоставления коммунальных услуг, прочих услуг, согласно договоров возмездного оказания услуг. Собственник – юридическое, либо физическое лицо, заключившее с застройщиком договор долевого участия в строительстве и принявшее от него данное помещение согласно акта приема-передачи помещения, не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и коммунальными услугами): юридическое либо физическое лицо, заключившее договор купли- продажи помещения в данном многоквартирном доме, но не зарегистрировавшее право собственности надлежащим образом (обладающее правом пользования помещением и коммунальными услугами; юридическое либо физическое лицо зарегистрировавшее право собственности на помещение в данном многоквартирном доме в соответствии с законом Российской Федерации. Пользователи – члены семьи собственников жилых помещений, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности и ином праве помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги. Состав общего имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные в пределах придомовой территории согласно проекта застройки. Состав общего имущества определен Приложением № 4 к настоящему договору. 4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 4.1 Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Краснодар, ул.___________________________, а именно: 4.1.1.Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственников. 4.1.2.Представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора. 4.1.3.Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также капитальному ремонту. 4.1.4.Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищно- коммунальных и прочих услуг. 4.1.5.Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам. 4.1.6.Начисление, сбор, расщепление, перерасчет платежей собственников за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, прием и обработка платежей за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, печать и доставка платежных документов, взыскание задолженности, ведение регистрационного учета с правом передачи полномочий по договору третьим лицам, в том числе операторам по приему платежей. 4.1.7.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов. 4.1.8.Установление фактов причинения вреда имуществу Собственников. 4.1.9.Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника. 4.1.10.Проверка технического состояния общего имущества. 4.1.11.Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника. 4.1.12.Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом. 4.1.13.Хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении. 4.1.14.Прием и рассмотрение обращений, жалоб потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций. 4.1.15.Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий. 4.1.16.Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации. 4.1.17.Распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) на основании решения общего собрания Собственников помещений, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками 4.1.18. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом. 4.2.Содержание и эксплуатация общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2), утвержденными Собственниками помещений в многоквартирном доме. Эксплуатация общего имущества многоквартирного дома выполняется в соответствии с планом работ, согласованным с уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома. За счет неиспользованных денежных средств по эксплуатации общего имущества Управляющая компания выполняет незапланированные (непредвиденные) виды работ согласно перечню работ и услуг эксплуатации общего имущества Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложением № 2 настоящего договора, оплачиваются Собственниками дополнительно и оказываются Управляющей компанией на договорной основе. 4.3. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491 и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение № 4). Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1. Управляющая компания обязуется: 5.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня его подписания. 5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости — сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 5.1.3. Представлять интересы Собственников по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. 5.1.5. Проводить технические осмотры многоквартирного дома. 5.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. 5.1.7. Периодичность проведения работ определяется ныне действующим законодательством РФ. 5.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. 5.1.9. Обеспечивать оперативное аварийное обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 5.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб Собственника и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 8.2 и 8.3 договора. 5.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, на официальном сайте Управляющей компании в срок не позднее, чем за три дня до наступления перечисленных выше событий. 5.1.12. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг: — не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере; 5.1.13. Производить начисление платежей, установленных в пункте 6.1 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 5.1.14. Производить сбор установленных в пункте 6.1 договора платежей. 5.1.15. Обеспечить Собственника и членов его семьи информацией о телефонах ответственных лиц за содержание общего имущества дома в безаварийном состоянии, путем размещения ее при входе в каждый подъезд многоквартирного дома. 5.1.16. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме, при их выявлении, а также при сообщении об их возникновении. 5.1.17. По требованию Собственника, а также членов семьи Собственника выдавать необходимые справки установленного образца 5.1.18. Предоставлять Собственнику информацию о деятельности организациями на информационных стендах в помещении управляющей организации или в других местах в соответствии с действующим законодательством; 5.1.19. Приступить к выполнению своих обязательств по договорам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирными домами (договоры на выполнение работ, оказание услуг) с момента вступления их в силу. 5.1.20. Обеспечить конфиденциальность персональных данных в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального Закона «О персональных данных» №152-ФЗ. 5.1.21. В случае необходимости письменно информировать уполномоченного представителя собственников помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме для утверждения на общем собрании собственников помещений. 5.1.22. Выполнение работ оформлять «Актами выполненных работ» согласованными уполномоченным представителем собственников помещений (старшим дома). 5.1.23.Обеспечивать исполнение требований Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ "О противодействии терроризму", а также "Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации" (утв. Президентом РФ 05.10.2009), осуществлять реализацию основных мер, направленных на обеспечение критически важных объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения, а также мест массового пребывания людей техническими средствами защиты, а именно: обеспечивать оснащение подвальных, чердачных, технических помещений прочными закрываемыми на замок дверями, закрываемыми слуховыми окнами. 5.2. Управляющая компания вправе: 5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 5.2.3. В случае, не предоставления Собственником до конца текущего месяца, данных о показаниях приборов учета в отношении помещения, находящегося в бессрочном пользовании Собственника, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Краснодара нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 5.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании выявленных, фактических показаний приборов учета. 5.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 5.2.6. Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более двух месяцев или нарушения иных требований раздела 6 договора. 5.2.7. Проверять соблюдение Собственникам и членами семьи Собственника требований, установленных пунктами 5.3.3-5.3.16 договора. 5.2.8. При несвоевременной оплате, взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. 5.2.9.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании. 5.2.10. При выдаче Выписки из лицевого счета или Справки об отсутствии задолженности запрашивать предоплаты, в случае если: 1) документ надлежит выдать до 15-го числа текущего месяца — квитанцию об оплате текущего месяца; 2) документ надлежит выдать после 15- го числа текущего месяца, - то квитанцию об оплате текущего месяца и квитанцию на предоплату за следующий. 5.2.11. На основании решения общего собрания Собственников помещений разрешать вопрос: а.) Предоставлять право третьим лицам размещать информационные плакаты (рекламу), как на фасадной, так и на торцевой части многоквартирного дома, в котором находится помещение Собственника; б.) направлять доходы от деятельности, указанной в 5.6. настоящего договора, на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели; 5.2.12. Направлять сведения в случае выявления нарушений «Правила пользования жилыми помещениями» (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25), «Правил содержания дорожно-мостового хозяйства и благоустройства территории муниципального образования город Краснодар и Правил содержания домашних животных на территории муниципального образования город Краснодар» (Решение городской Думы Краснодара от 19.04.2007 N 22 п.8), Жилищного кодекса РФ в правоохранительные органы, Федеральные органы исполнительной власти, осуществляющий контроль за содержанием общего имущества, для разрешения вопроса о привлечении виновного к административной ответственности. 5.2.13. В целях обеспечения надлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома, обеспечения его сохранности и исполнения Решения собственников многоквартирного дома Управляющая компания уполномочена заключать от своего имени в интересах и за счет Собственников посреднические договоры (в порядке гл. 49, 52 ГК РФ) со специализированными организациями, в том числе осуществляющими услуги охраны. Оплата услуг по посредническим договорам включается в общую квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, представляемую Управляющей компанией Собственникам. 5.2.14. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 5.2.15 При наличии у Собственника задолженности за коммунальные услуги, приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг, при этом уведомляя собственника в первый раз путем вывешивания информации о задолженности в холле первого этажа на информационной доске Управляющей компании, второй раз письменно, путем направления такого уведомления в почтовый ящик за трое суток до введения указанного ограничения (приостановления) коммунальной услуги. |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |  | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа», огрн 1117847027870, инн 7810814748, именуемое в дальнейшем... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... |
| Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» в лице Генерального директора Кагарлыка Василия... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Четыре Солнца» в лице генерального директора Левинцова Андрея Сергеевича,... |