Управления многоквартирным домом
Скачать 478.91 Kb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Стерлитамакский район «______»_______________ 20______ г. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заполярье», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора Талалаева Александра Викторовича, действующего на основании Устава1, с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, наименование юридического лица, ИНН, юр.адрес) ____________________________________________________________________________________________________________________________ (при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности) ____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________ именуемый(-ые) в дальнейшем Собственник, являющ_______ собственником(-ами) ______________________________________________________________________________ (нежилого(-ых) помещения(-ый), квартир(-ы) №__________ общей площадью_____________кв.м, жилой площадью____________кв.м, на ______ этаже ______-х этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________________________ (индекс, улица, номер дома, номер корпуса) __________________________________________________________________________________________________________ (далее - МКД), на основании__________________________________________________________________________________________________________,2 ____________________________________________________________________________________________________________________________ (свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) серии ______________ № _________________________ от «______»_______________ 20_____ г., выданного ____________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы) ____________________________________________________________________________________________________________________________, или представитель Собственника в лице __________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя, должность) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ____________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально) именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления МКД (далее - Договор)3. _____________________________________________ 1Согласно части 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. 2 В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 3 В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 3 июля 2012 года № 551-з «Об обеспечении прав граждан на предоставление жилищных и коммунальных услуг в Республике Башкортостан» 1. Общие положения. 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД, определены в решении общего собрания собственников помещений МКД №__________ от «________»_________________ 20______ г. (далее – Общее собрание) и согласованы с Управляющей организацией. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации. 2. Предмет Договора. 2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение за плату Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно перечню, приведенному в Приложениях №2, 3, 4 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг в целях управления МКД, и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Управляющая организация от своего имени и в интересах Собственника заключает договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, в целях предоставления коммунальных услуг, а так же иные договора в целях управления МКД. 2.2. Состав, характеристика и состояние общего имущества в МКД (далее - Общее имущество) приведены в Приложении № 2 к настоящему Договору, и утверждены решением Общего собрания. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию Общего имущества в границах эксплуатационной ответственности, определенных: - между общедомовым оборудованием и внешними инженерными сетями: внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД; внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью; - между общедомовым оборудованием и помещениями Собственников:
2.3. Характеристика МКД на момент заключения Договора приведена в Приложении №1. 2.4. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с момента подписания Договора и действует в течении срока, определенного в п.10.1. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. 3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №2 и 4 к настоящему Договору, в объеме средств, поступивших от собственников помещений МКД. 3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением в этом МКД лицам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) отопление (теплоснабжение); е) газоснабжение. Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств служат: акты выполненных работ, подписанные членами Совета МКД, а также любым из Собственников, который являлся свидетелем выполнения данных работ, в порядке, предусмотренном в п.7.2. и п.7.3. настоящего Договора; журналы обходов (осмотров) технического состояния общего имущества; журнал регистрации заявок. 3.1.4. Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирных домов, в платежных документах и иными способами. 3.1.5. Участвовать во всех проверках и обследованиях МКД, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества МКД по настоящему договору. Вести и хранить техническую документацию, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки, согласно Приложению 5, вести учет устранения указанных недостатков. 3.1.7. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. 3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по письменному заявлению Собственника в соответствии с пунктом 3.4.2. настоящего Договора. 3.1.9. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и текущий ремонт Общего имущества и коммунальные услуги по новым тарифам. 3.1.10. Выдавать Собственникам платежные документы до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 3.1.11. По требованию Собственника выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета, а так же иные документы в установленный законодательством срок. 3.1.12. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год в течении первого квартала текущего года. Отчет о выполнении Договора предоставляется согласно Стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.10г. путем размещения на официальном сайте управляющей организации http://uk-zapolar.ru/, а также на официальном сайте для обязательного раскрытия информации управляющими организациями по постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731 http://www.reformagkh.ru/. 3.1.13. На основании заявки Собственника, или иных лиц, пользующихся помещением(-ми), направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению(-ям) Собственника. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. 3.2.2. Самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год. 3.2.3. Производить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб на них в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. 3.2.4. Ограничивать или приостанавливать предоставление Собственнику коммунальных услуг в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. 3.2.5. Требовать допуска в помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на всех инженерных системах, относящихся к общему имуществу, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время. 3.2.6. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений. 3.2.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке пользователями помещений, Общего имущества МКД а также в случаях их использования не по назначению. 3.2.8. Информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях. 3.2.9. В случае наступления аварийной ситуации, приводящей к нарушению прав иных собственников по безопасному проживанию и сохранности их имущества, и при этом если устранение этой аварийной ситуации невозможно без вскрытия помещения и при отсутствии у Управляющей организации сведений о местонахождении пользователя помещения, Управляющая организация имеет право вскрыть квартиру пользователя в присутствии представителей правоохранительных органов, Управляющей организации, с обязательным составлением акта. 3.2.10. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений. 3.2.11. На основании решения собрания собственников помещений в МКД, от имени и за счет собственников помещений в МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях вышеуказанного решения собрания, определяющих размер платы за пользование общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, установка и эксплуатация рекламных конструкций, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.). Доходы, полученные от использования общего имущества управляющая организация вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, устранение актов вандализма, а также ликвидацию аварий. 20% средств полученных от использования общего имущества является вознаграждением Управляющей организации. 3.2.12. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД. 3.2.13. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные и прочие услуги, в порядке, установленном действующим законодательством. 3.2.14. Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, в случае, если оно произошло по вине Собственника или третьих лиц. 3.2.15. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации МКД, в помещениях, являющихся общим имуществом собственников МКД. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией. 3.2.16. Доходы, полученные в результате экономии коммунальных услуг, Управляющая организация вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в Общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидацию аварий, а также на возмещение убытков по другим видам коммунальных ресурсов. 3.2.17. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. |
Похожие:
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |  | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |