Г. Нерюнгри договор

Скачать 0.58 Mb.

Название	Г. Нерюнгри договор
страница	1/6
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6

ДОГОВОР
Управления многоквартирным

Жилым домом

По адресу __________________________________________________________

Между: Управляющей компанией ООО

«Жилищный Уют и Комфорт»

и

собственником квартиры №_____
__________________________________________________________________

^(Ф.И.О.)

^{г. Нерюнгри}

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом
по адресу ул. ____________________________________________________________________ дом №_____________
г. Нерюнгри «_____» ______________ 20____г.
Гражданин – собственник жилого помещения №_____________________________________________________________________________ ,

^{(№ квартиры, ФИО собственника)}

действующий на основании____________________________________________________________________________________________,

^{(данные документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение)}

именуемый в дальнейшем Собственник жилого помещения (Пользователь), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Уют и Комфорт» в лице Генерального директора, Коваленко Лилии Николаевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор на управление многоквартирным жилым домом (далее – Договор).

1. Общие положения

1.1.Настоящий договор заключен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) от «____________» __________________________________ 20_______г.

1.2.Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.3.Под лицами, пользующимися помещениями, признаются: собственники жилых помещений, члены их семей или Владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям, в целях настоящего договора указанные лица именуются Пользователями помещений.

1.4.Управление МКД осуществляется Управляющей организацией в интересах Пользователей помещений в период срока действия договора (п.5, 6 статьи162 ЖК РФ).

1.5.При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия):

-Жилищным кодексом Российской Федерации;

-Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170;

-Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.06г. № 25;

-Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.06г. № 307;

-Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06г. № 491;

-Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.06г. № 530;

-Законодательными актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия) о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическом благополучии, порядке содержания домашних животных;

-Прочими законодательными и нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ и не противоречащие Законодательству Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1.Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению МКД, расположенным по адресу: ул.______________________________________________________дом №____________(далее – МКД).

Управление МКД включает в себя на основе эффективного использования средств собственников помещений:

-надлежащее санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений;

-обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования и проживания;

-обеспечение предоставления коммунальных услуг;

-осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

2.2.Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении №1 к настоящему договору.

2.3.Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом МКД в соответствии с предложениями собственников помещений, в соответствии с собственными предложениями (на основании решений протокола общего собрания собственников помещений).

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом МКД от имени и в интересах собственников помещений.

2.4. Собственники помещений, в том числе «Образование Местного Самоуправления» действующее, в интересах Нанимателей помещений, наделяют Управляющую организацию правом оперативного управления, в том числе сдача в аренду объектов общего имущества МКД, а также полученными доходами (арендная плата), в интересах собственников жилых и нежилых помещений.

2.5.Управляющая организация организует и контролирует обеспечение собственников помещений коммунальными услугами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения).

2.6. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта МКД регулируются дополнительным соглашением к настоящему Договору, заключаемому собственниками помещений (Заказчиками) и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения собственников помещений (Заказчиками) в порядке, установленном ст.158 ЖК РФ; Федерального Закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г.

Необходимость выполнения собственниками МКД работ по капитальному ремонту общего имущества МКД определяется решением общего собрания собственников помещений, а также на основании акта технического состояния жилого дома, составленного при обследовании Управляющей организацией и собственниками помещений по предложению Управляющей организацией.

В предложении должны быть указаны:

необходимый объем работ по капитальному ремонту;
стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;
общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;
срок начала работ по проведению капитального ремонта;
порядок финансирования капитального ремонта;
сроки возмещения расходов;
прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

2.7. Собственник помещения наделяет Управляющую организацию правом заключения договоров с третьими лицами на предмет санитарного содержания, проведения текущего ремонта и технического обслуживания общедомового имущества.

2.8. Собственники нежилых помещений, передавшие принадлежащие им нежилые помещения в пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и сохранившие при этом за собой обязанности производить капитальный ремонт общего имущества в МКД, принимают на себя обязанности по настоящему Договору только в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в МКД, регулируемых настоящим Договором. Все остальные отношения по управлению МКД регулируются положениями настоящего Договора между Управляющей организацией и Владельцами таких нежилых помещений – пользователями помещений.

2.9.Оказание пользователям помещений платных услуг, работ, приведенных в приложении №5 к настоящему Договору, не вошедших в перечни работ, услуг, включенных в состав расходов при установлении тарифов на санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилья (размера платы за жилое помещение).

Обязанности сторон
3.1. Собственники помещений относительно пользования принадлежащим (используемым) им помещениям и приходящейся доли общего имущества в МКД обязаны:
3.1.1. Своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, в том числе плату за капитальный ремонт в кассы «Информационно-вычислительного центра ЖКХ г. Нерюнгри» (далее ИВЦ) или в другую организацию, с которой заключен договор, в вышеуказанные сроки вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении: холодное водоснабжение, водоотведение (оплата через кассы ИВЦ в УТВК или в другую организацию, с которой заключен договор), отопление (теплоснабжение) и горячее водоснабжение (кассы ИВЦ, кассы ДГК).

3.1.2.Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, нежилые помещения в соответствии с устанавливающими разрешительными документами, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, коммунальными услугами, санитарного содержания общего имущества в МКД и на прилегающей территории, правила содержания домашних животных.

3.1.3.Содержать и поддерживать помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций МКД, загрязнению придомовой территории.

3.1.4.При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях и повреждениях, препятствующих оказанию собственнику помещения услуг в рамках Договора.

3.1.5.Производить за свой счет, текущий и капитальный ремонты внутри жилого помещения.

3.1.6.Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.

3.1.7.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.1.8.Своевременно (в течение 10 дней) представлять Управляющей организации сведения:

-об изменении числа проживающих совместно с собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору;

-о смене собственника и дате вступления нового собственника в свои права (представить Договор купли-продажи, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или Владельца).

3.1.9.До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и, в случаях временного не использования Владельцами нежилых помещений, нести расходы на санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества МКД, а также оплачивать услуги жилых и нежилых помещений.

3.1.10.Допускать в занимаемые помещения в заранее согласованное время представителей Управляющей организации, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время, в том числе в случае проведения капитального ремонта общего имущества определенного общим собранием собственников помещений дома и проведения планово-предупредительных ремонтов помещений.

3.1.11. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, не имеющие технического паспорта (свидетельства), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не производить слив воды из системы отопления, не допускать нарушение имеющихся схем учета коммунальных услуг без согласования с Управляющей организацией.

3.1.12. Согласовать в установленном порядке установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (НГВК, ДГК) и своевременно осуществлять поверку приборов учета.

3.1.13.Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.

3.1.14.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине, собственника помещения, либо в связи с нарушением собственника помещения обязанностей настоящего Договора, соответствующие работы и услуги производятся за счет собственника помещения.

3.2. Управляющая организация обязана:
3.2.1.Обеспечить управление, санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, согласно Перечню услуг (работ) по управлению МКД (приложение № 2), Перечню и периодичности работ и услуг по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД (приложение № 3).

3.2.2.Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению МКД по настоящему Договору согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания (если иной срок не установлен настоящим Договором управления).

3.2.3.Известить собственников помещений о порядке и условиях обслуживания по настоящему Договору с указанием адресов и телефонов, основных служб управляющей организации, участка, обслуживающего МКД, диспетчерской службы, абонентского отдела.

3.2.4.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, квалификацию, лицензии и иные разрешительные документы, организовать санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями законодательных и нормативно-правовых актов, указанных в п.1.5. Договора.

3.2.5.Проводить работы (оказывать услуги) по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД в соответствии с перечнем и сроками, установленными Перечнем и периодичностью работ и услуг по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД в Приложении № 3.

Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании собственников помещений, по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

3.2.6. Обеспечить предоставление собственникам помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени Управляющей компании договора на эксплуатационную ответственность с ресурсоснабжающими организациями (НГВК, ДГК) на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, в соответствии с договорами на предоставление коммунальных услуг, заключённых Собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями (НГВК, ДГК).

Собственники помещений по водоснабжению, теплоснабжению и водоотведению открывают лицевые счета по договорам с ресурсоснабжающими организациями (НГВК, ДГК).

Коммунальные услуги должны предоставляться в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 23.05.06г. № 307.

3.2.7. Согласно договора Управляющей компании с ИВЦ (Информационно Вычислительный Центр ЖКХ г.Нерюнгри), наряду со сбором платежей населения через кассы ИВЦ. Управляющая компания обеспечивает ежемесячное проведение начисления и сбор платежей за жилое помещение, и коммунальные услуги, направление пользователям помещений расчетный лист для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Информировать Пользователей об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.

3.2.8.Обеспечить учет проживающих в МКД граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления, а также выдачу справок соответствующих форм обратившимся за ними гражданам.

3.2.9.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.2.10.Согласно утвержденной периодичности (приложения № 3) проводить технические осмотры МКД, результаты осмотров учитывать при планировании работ.

3.2.11.Осуществлять контроль качества технического обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания МКД и придомовых территорий. Согласно дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта, осуществлять контроль качества выполненных работ, объемов работ, разработку проектно-сметной документации.

Участвовать во всех проверках и обследованиях МКД, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг, работ и услуг по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД и придомовой территории по настоящему Договору. Форма акта приведена в Приложении № 4 к настоящему Договору.

3.2.12.Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление МКД. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

3.2.13.Обеспечить своевременное (в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных ПП РФ от 23.05.06г. № 307) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.

3.2.14.Своевременно подготавливать МКД, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в них, к эксплуатации в зимних условиях. Копии паспортов готовности представлять в администрацию городского поселения «Город Нерюнгри» ежегодно до 15 сентября.

3.2.15.Рассматривать в течение 15 дней жалобы и заявления пользователей помещений (не требующих дополнительной проверки), касающихся предоставления услуг санитарного содержания, текущего ремонта и технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. Ответы и решения по обращениям, требующим дополнительной проверки, даются заявителям в срок до одного месяца.

3.2.16.Рассматривать все обоснованные претензии собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.2.17.Представлять собственникам помещений отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего за истекшим годом на общем собрании собственников помещений.

3.2.18.Оказывать пользователям помещений платные услуги, выполнять платные работы, приведенные в приложении №5 к настоящему Договору, не вошедшие в перечни работ, услуг, включенных в состав расходов при установлении тарифов (размера платы за жилое помещение).

3.2.19.В квартальный после заключения договора отчет Исполнитель обязуется составить акт технического осмотра многоквартирного дома с участием заинтересованных лиц на предмет фактического состояния дома и определения объемов невыполненных работ по капитальному ремонту.

1 2 3 4 5 6

	Образец заявления на изменение маршрута Прошу оплатить проезд по маршруту г. Нерюнгри – г. Благовещенск – г. Нерюнгри в место ранее указанного маршрута г. Нерюнгри – г....		Г. Нерюнгри 2012 год Публичный доклад Муниципального Общеобразовательного Учреждения Средняя общеобразовательная школа №18 г. Нерюнгри является аналитическим...
	Образец заявления на отпуск с оплатой проезда Прошу предоставить мне ежегодный оплачиваемый отпуск с 06. 09. 2012 г по 11. 11. 2012 г., с оплатой проезда по маршруту г. Нерюнгри...		Образец заявления на отпуск с оплатой проезда и днями на проезд в отпуск Прошу предоставить мне ежегодный оплачиваемый отпуск с 06. 09. 2012 г по 11. 11. 2012 г., с оплатой проезда по маршруту г. Нерюнгри...
	Правила благоустройства и озеленения территории муниципального образования... Правила благоустройства и озеленения территории муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района являются нормативным...		Положение Муниципального учреждения об учебной документации тренера-... Положение об учебной документации тренеров-преподавателей Муниципального учреждения дополнительного образования Спортивной школы...
	Отчет о проведенном контрольном мероприятии «Проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности Муниципального учреждения дополнительного образования детско-юношеская спортивная...		Информационное сообщение С 22 по 25 сентября 2015 г в Техническом институте свфу (г. Нерюнгри) будет проходить Международная конференция. Тема конференции...
	Документы для поступления в аспирантуру Северо-Восточного федерального университета Нерюнгри, ул. Кравченко 16 («Новое здание» ти (ф) фгаоу впо "свфу", каб. 304 или 305а), Отдел нииИД		Документы для поступления в аспирантуру Северо-Восточного федерального университета Нерюнгри, ул. Кравченко 16 («Новое здание» ти(ф) фгаоу впо "свфу", каб. 304 или 30 5а), сектор нир и нирс

Г. Нерюнгри договор

г. Нерюнгри

ДОГОВОР

Похожие:

^{г. Нерюнгри}