Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск» Общие положения
Скачать 0.73 Mb.
|
| Приложение к постановлению администрации Города Томска от 22.11.2013 № 1328 Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск» 1. Общие положения 1. Настоящие Правила регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок, рекламных и информационных конструкций, иных элементов фасадов зданий, сооружений, допустимых и недопустимых к размещению на фасадах зданий, сооружений, требования к установке (размещению) на фасадах зданий и сооружений и внешнему виду указанных элементов, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории муниципального образования «Город Томск. Нарушение требований, предусмотренных настоящими Правилами, влечет административную ответственность в соответствии с законодательством Томской области. 2. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия: 2.1 фасад - наружная (лицевая) сторона здания, сооружения. Различают главный, боковой, задний фасады. Фасады делятся на уличный и дворовый; б) неисправное состояние фасада: - местное разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя; - выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки; - разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий; - повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен; - разрушение водосточных труб и других водоотводящих устройств; - мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхностей; - разрушение парапетов, декоративных украшений, монументально-художественного оформления; - нечитаемые, не соответствующие утвержденным образцам, разрушенные номерные знаки и указатели улиц; - ржавые, разрушенные, незакрепленные металлические конструкции пожарных лестниц, ограждений, парапетов, декоративных деталей и т.д.; - отсутствие окон, дверей, остекления, предусмотренных проектной документацией; в) ненадлежащее содержание фасада: - реконструкция, ремонт, окраска и эксплуатация без согласованных проектов и утвержденных паспортов фасадов; - реконструкция, ремонт, окраска и эксплуатация в нарушение согласованных проектов и утвержденных паспортов фасадов; - уничтожение, искажение архитектурных деталей фасадов зданий, включенных в список памятников истории и культуры; - отсутствие номерных знаков и указателей улиц; - отсутствие утвержденного в установленном настоящими правилами порядке паспорта фасада; - неисправное состояние фасада; - несогласованное (без получения предусмотренных действующим законодательством, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Томск» необходимых разрешительных документов) размещение на фасаде здания, сооружения рекламных и информационных конструкций; - размещение на фасаде здания, сооружения информационных вывесок в нарушение утвержденного паспорта фасада; г) собственники, владельцы зданий, сооружений и помещений: - лица, владеющие на праве собственности либо ином, предусмотренном законом вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления) зданиями, сооружениями, а также помещениями в указанных зданиях, сооружениях (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица); - лица, владеющие зданиями, сооружениями, а также помещениями в указанных зданиях, сооружениях на основании договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении зданий, сооружений, а также помещений в указанных зданиях, сооружениях, в случае если в соответствии с договором с собственником здания, строения, сооружения, а также помещения в указанных зданиях, сооружениях на названных лиц возложены обязанности по содержанию фасада здания, сооружения (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица). Предусмотренные настоящими Правилами обязанности по содержанию фасадов зданий, сооружений, в которых расположены помещения, принадлежащие нескольким собственникам, владельцам, осуществляются по соглашению между собственниками, владельцами соответствующих помещений, уполномоченными ими лицами, а при отсутствии такого соглашения – такая обязанность осуществляется лично каждым из собственников здания, сооружения или отдельного помещения в здании, сооружении (иными законными владельцами, а также уполномоченными ими лицами). д) информационная вывеска – информационная конструкция, предназначенная для доведения до сведения потребителей информации на русском языке о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адрес) и режиме его работы в соответствии с требованиями статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Размещение вывески осуществляется в соответствии с утвержденным паспортом фасада. Оформление разрешения на установку вывески не требуется. 2. Ремонт, переоборудование, окраска, содержание фасадов зданий и сооружений 2.1. Принципы организации ремонта, переоборудования, окраски, содержания фасадов зданий и сооружений. 2.1.1. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности (далее – ответственные лица), обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений. 2.1.2. Ремонт, переоборудование, окраска и содержание фасадов осуществляются в соответствии с согласованной проектной документацией на здание, сооружение и паспортом фасада здания, сооружения, утвержденным администрацией Города Томска и согласованным собственниками зданий и сооружений, уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия (в случае если здание или сооружение является объектом культурного наследия). 2.2. Обязанности ответственных лиц. 2.2.1. В процессе подготовки к ремонтным работам обеспечиваются: проверка состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии - выполнение их технического обследования; снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования; снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах знаков адресации, указателей улиц, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных и охранных досок; временное снятие или укрытие рекламных конструкций, кондиционеров; обеспечение переноса от стен зданий и сооружений телефонных кабин, объектов мелкорозничной торговли, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ; выполнение работ по гидроизоляции зданий и сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения); в случае выполнения работ на зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, - обследование материалов отделки и разработка методики производства работ. 2.2.2. Ответственные лица обязаны: соблюдать требования, согласованной проектной документации, а также строительных, реставрационных норм и правил; осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий и сооружений; обеспечивать сохранность зеленых насаждений; ограждать ремонтируемые здания и сооружения; размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ (допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта фасадов); защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений; не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами. 2.2.3. По письменному запросу департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (далее – ДАиГ) на согласование представляются технология производства работ, а также предназначенные для использования материалы. В уполномоченный орган по охране объектов культурного наследия предоставляются технологические карты реставрации фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия. 2.3. Порядок проведения ремонта, переоборудования и окраски фасадов. 2.3.1. Ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С. 2.3.2. Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов. 2.3.3. Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности, а также фасадах, находящихся в границах охранной зоны объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы-колодцы, брандмауэрные стены), разрешается работать методом промышленного альпинизма. 2.3.4. Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится в соответствии с законодательством о безопасности дорожного движения. 2.3.5. До окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика (производителя работ) и оформляются типовым актом (актом приемки фасадов под окраску). 2.3.6. Окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем проектной организации в соответствии с паспортом фасада проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м. 2.3.7. Работы по окраске фасадов осуществляются на основе паспорта фасада с соблюдением требований соответствующих разделов СНиП при выполнении малярных работ. 2.3.8. При окраске фасадов запрещаются: окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей; окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой; окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева; частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ). 2.3.9. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия проводятся по технологической карте, предусматривающей этапы и технологические режимы процесса реставрации. 2.3.10. Технологическая карта выполняется лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия. 2.3.11. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия. 2.3.12. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются на основании разрешения, выданного уполномоченным органом по охране объектов культурного значения. 2.4. Содержание фасадов. 2.4.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от утвержденного проекта здания, сооружения, паспорта фасада), дополнительного оборудования, должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному согласованной проектной документации, и быть согласованы с администрацией района Города Томска (по месту нахождения здания, сооружения), ДАиГ, комитетом городского дизайна и рекламы администрации Города Томска (далее – КГДиР), с собственниками зданий и сооружений и уполномоченным органом по охране объектов культурного наследия (если здание, сооружение находятся в объединенной охранной зоне памятников, либо являются объектом культурного наследия, вновь выявленным объектом культурного наследия), отражаются в проекте здания, сооружения, паспорте фасада, путем согласования изменений в проектной документации. Изменения фасада, связанные с размещением на фасаде здания, сооружения рекламной или информационной конструкции, осуществляются по согласованию с собственниками зданий и сооружений и КГДиР в соответствии с требованиями муниципальных правовых актов муниципального образования «Город Томск» (согласование размещения рекламных конструкций осуществляется также в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе») и настоящих Правил. 2.4.2. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны содержать фасады в надлежащем и исправном состоянии. 2.4.3. Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь: - паспорт фасада здания или сооружения, оформленный в соответствии с приложением №2 к настоящим Правилам; - паспорт информационной конструкции - при размещении на фасаде здания, сооружения информационной конструкции, оформленный в соответствии с приложением №1 к настоящим Правилам; - паспорт рекламного места - при размещении на фасаде здания, сооружения рекламной конструкции, оформленный в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Города Томска. Указанные документы оформляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, муниципальных правовых актов муниципального образования «Город Томск» и настоящих Правил. Паспорт фасада изготавливается в соответствии с согласованной уполномоченным органом проектной документацией на здание, сооружение. Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обращаются в КГДиР с заявлением об утверждении паспорта фасада. К заявлению прилагается паспорт фасада в двух экземплярах и его копия в электронном виде (формат JPEG, PDF) с согласованной проектной документацией. Паспорт фасада, соответствующий проектной документации и требованиям к его оформлению согласно приложению №2 к настоящим Правилам, согласовывается КГДиР, ДАиГ, Департаментом по культуре и туризму Томской области (в отношении объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) регионального и федерального значения) и утверждается заместителем Мэра Города Томска по особо важным поручениям. При несоответствии паспорта фасада проектной документации или требованиям к его оформлению согласно приложению №2 к настоящим Правилам, КГДиР отказывает в его согласовании путем направления заявителю письменного ответа на бланке администрации Города Томска. 2.4.4. Расклейка газет, плакатов, афиш, объявлений и рекламных проспектов и иной информационно-печатной продукции на фасадах зданий, сооружений вне установленных для этих целей мест и конструкций запрещается. Организация работ по удалению с фасада здания, сооружения самовольно произведенных надписей, а также самовольно размещенной информационно-печатной продукции независимо от ведомственной принадлежности возлагается на лиц, выполнивших надписи, разместивших указанную продукцию, а также на собственников (иных законных владельцев) здания, сооружения. 2.5. При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий (тротуаров, отмосток, дорог) ответственное лицо обязано выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции, отмосток. 2.6. Общие требования к размещению на фасадах зданий, сооружений рекламных и информационных конструкций: 2.6.1. Конструктивные элементы рекламных и информационных конструкций должны быть спроектированы, изготовлены и смонтированы в соответствии со строительными нормами и правилами, а также требованиями иных правовых актов. Все конструкции должны соответствовать требованиям соответствующих санитарных норм и правил (в том числе требованиям к освещенности, электромагнитному излучению и пр.). 2.6.2. Рекламные и информационные конструкции не должны создавать помех для прохода пешеходов и препятствовать надлежащей эксплуатации здания. 2.7. Требования по обеспечению единого внешнего архитектурно-художественного облика сложившейся застройки территории муниципального образования «Город Томск» при размещении на фасадах зданий, сооружений рекламных и информационных конструкций: 2.7.1. Рекламные и информационные конструкции при их размещении на фасадах зданий, сооружений не должны нарушать единого внешнего архитектурно-художественного облика сложившейся застройки городского округа, прилегающих улиц, площадей, зданий и сооружений, должны гармонично вписываться в элементы архитектуры, внешнего благоустройства территории. 2.7.2. Запрещается размещать на фасадах зданий, сооружений рекламные и информационные конструкции, мешающие визуальному восприятию объектов культурного наследия, памятников, мемориалов, культовых учреждений, административных зданий. 2.7.3. Размещение рекламных и информационных конструкций на фасадах зданий, сооружений - объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) должно быть согласовано с уполномоченным органом). 2.7.4. Рекламные и информационные конструкции должны быть оборудованы системой внутреннего подсвета; освещенность рекламного и информационного изображения должна быть достаточна для его восприятия в темное время суток; уличное освещение не должно использоваться в качестве источника освещения рекламной и информационной конструкции; время работы подсветки рекламных и информационных конструкций должно совпадать со временем работы уличного освещения; на крышах зданий и сооружений устанавливаются рекламные и информационные конструкции, оборудованные исключительно системой внутреннего подсвета или с использованием газоразрядных ламп, наполненных инертными газами под низким давлением (неон, гелий, аргон, криптон и т.д.); 2.7.5. При установке, обслуживании и эксплуатации рекламных и информационных конструкций не должны нарушаться прочностные характеристики стен, подвергаться разрушению декоративные и другие элементы фасада здания, сооружения. 2.7.6. Рекламные и информационные конструкции должны содержаться в исправном инженерно-техническом состоянии и соответствовать разрешительной и проектной документации, иметь эстетичный вид, быть чистыми, не содержать на поверхности посторонних надписей, рисунков, объявлений, плакатов, иной информационно-печатной продукции и их частей. Рекламные и информационные конструкции должны иметь целостное, ненарушенное изображение. 2.7.7. Рекламные и информационные конструкции должны соответствовать внешнему архитектурному облику сложившейся застройки городского округа. 2.7.8. На зданиях и сооружениях разрешается размещение рекламных и информационных конструкций исключительно указанных настоящими Правилами типов и размеров. Размещение рекламных и информационных конструкций иных типов и размеров, не предусмотренных настоящими Правилами, запрещается. 2.7.9. Рекламные конструкции должны иметь маркировку с указанием владельца, номера его телефона. Маркировка должна размещаться под информационным полем. Размер текста должен позволять его прочтение с ближайшей полосы движения транспортных средств или тротуара. 2.7.10. Конструктивные элементы жесткости и крепления (болтовые соединения, элементы опор, технологические косынки и т.п.) конструкций должны быть закрыты декоративными элементами. 2.7.11. Нанесение информации с внешней стороны стекол витрин и окон зданий не допускается. 2.7.12. Для нежилых зданий выполняется проект комплексного рекламно-информационного оформления фасадов здания в целом и согласовывается с КГДиР. Разрешение на размещение рекламных и информационных конструкций на фасадах торговых центров выдается на основании договоров с собственником здания или по заявлению собственника только на конструкции, предусмотренные в проекте комплексного рекламного оформления фасадов здания в целом, согласованного с КГДиР, при соблюдении требований действующего законодательства и настоящих Правил. 2.8. Требования к типам и размерам рекламных конструкций, связанные с сохранением сложившегося внешнего архитектурно-художественного облика городского округа, размещаемых на фасадах зданий, сооружений: 2.8.1. Настенные панно: - настенные панно выполняются по проектам, разработанным в соответствии с требованиями действующего законодательства, и в обязательном порядке оборудуются подсветом. Подсвет настенного панно осуществляется равномерно по периметру конструкции посредством размещения осветительного оборудования по светодиодной технологии. Конструктивные элементы, как осветительного оборудования, так и конструктивные элементы жесткости и крепления конструкций должны быть закрыты декоративными элементами в цвет фасада; - настенное панно размещается на глухих стенах зданий, сооружений шириной такой стены не менее 6 метров при условии отсутствия на указанных стенах оконных и дверных проемов, а также отсутствия граничащих с указанной стеной балконов (лоджий) и поверхностей с остеклением (при восприятии фасада здания в пределах одной плоскости). На одной стене, а также при примыкании двух глухих стен в разных плоскостях, отвечающих указанному требованию, допускается размещение одного настенного панно. Размер настенного панно по высоте и ширине должен быть не менее двух третей занимаемой стены здания, сооружения. 2.8.2. Крышные установки: Для целей настоящих Правил крышными рекламными конструкциями признаются рекламные конструкции в виде отдельных букв и логотипов, размещаемые полностью или частично выше уровня карниза здания или на крыше, выполненные проекту, разработанному в соответствии с требованиями действующего законодательства, состоящие из информационного поля (отдельно стоящих символов, букв, цифр, художественных элементов, логотипов), оборудованные исключительно внутренним подсветом или с использованием газоразрядных ламп, наполненных инертными газами под низким давлением (неон, гелий, аргон, криптон и т.д.), и элементов крепления (фермы решетки). Высота крышных рекламных конструкций должна быть: - не более одной шестой части от высоты фасада при высоте здания от цоколя до кровли до 15 м, со стороны которого размещается конструкция; - не более одной восьмой части от высоты фасада при высоте здания от цоколя до кровли от 15 м до 50 м, со стороны которого размещается конструкция; - не более одной десятой части высоты фасада здания от цоколя до кровли от 50 метров и более. Расчет высоты крышной рекламной конструкции производится от нижнего края информационного поля до верхнего края информационного поля. Элементы крепления крышной рекламной конструкции не должны выступать за периметр информационного поля по бокам и сверху. Расстояние от парапета до нижнего края информационного поля не должно превышать 1 м. Размещение крышных рекламных конструкций на крыше здания, сооружения, являющегося встроенно-пристроенной частью основного здания, запрещается. 2.8.3.Медиа-фасады: Для целей настоящих Правил медиа-фасадами признаются рекламные конструкции, размещаемые на поверхности стен зданий, строений и сооружений, состоящие из светодиодных модулей в гибких шлейфах на основе металлической сетки с интегрированными светодиодами, создающие поверхность, которая повторяет форму фасада здания, позволяющие демонстрировать информационные материалы, в том числе динамические видеоизображения. Размер информационного поля медиа-фасада определяется размером демонстрируемого изображения. Размер медиа-фасада определяется индивидуально в зависимости от архитектуры здания на основании разработанного в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласованного с уполномоченными органами администрации Города Томска проекта. 2.8.4. Уникальные (нестандартные) рекламные конструкции, выполненные по индивидуальным проектам: Для целей настоящих Правил уникальными (нестандартными) рекламными конструкциями, выполненными по индивидуальным проектам (далее – уникальные рекламные конструкции), признаются |
Похожие:
 | В целях организации благоустройства и улучшения архитектурного облика зданий, сооружений на территории муниципального образования... | | В целях организации благоустройства и улучшения архитектурного облика зданий, сооружений на территории муниципального образования... |
| Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются | | Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации... |
| Я в сфере внешнего благоустройства, определяют порядок уборки и содержания внутренних и прилегающих территорий для всех юридических... | | Проведения осмотров зданий, сооружений и выдачи рекомендаций об устранении выявленных |
| «Согласование проектных решений по отделке фасадов при ремонте зданий, сооружений и временных объектов» | | Настоящая инструкция устанавливает порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений... |
| Разработано Открытым акционерным обществом "Центральное конструкторское бюро Энергоремонт" | | Утвержден заместителем Министра топлива и энергетики Российской Федерации А. Ф. Дьяковым |