Между управляющей организацией и Собственником
Скачать 0.57 Mb.
|
| ДОГОВОР № _________ управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и Собственником) г. Краснодар «___» __________ 2014 г. Общество с ограниченной ответственностью «Восточное 2», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Савчук Николая Дмитриевича, действующего на основании Устава и гражданин(ка) ________________, _________ года рождения, место рождения: гор. Баку Азербайджан , паспорт: серия ______ № _____, выдан _______ г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в __________ округе г. Краснодара , код подразделения _______, зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, ул. ___________, д.№__, кв.____, являющаяся собственником жилого помещения-квартиры № ___ общей площадью ___ кв.м., расположенной в многоквартирном доме, по адресу: г. Краснодар, ул. _________, (далее по тексту - квартира), на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ___ июня 2014 г., именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и обслуживание общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками и нанимателями помещений, собственники которых избрали форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме правилами пользования жилыми помещениями и иными нормативно-правовыми актами, РФ. 2.2. Заказчик-лицо, принявшее в пользование помещение № _ в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ______________, на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от __ июня 2014 г. Общая площадь помещения составляет ____ кв.м. 2.3. Исполнитель – управляющая организация, выполняющая функции по содержанию и обслуживанию дома и предоставлению коммунальных услуг. 2.4. Помещения и места общего пользования - не являющимися частями помещения Заказчика и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в пределах проектной документации застройки 2.5. Инженерное оборудование общего пользования- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в доме. 2.6. Общее собрание собственников жилых помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. 3. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ 3.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины: Собственник – субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Пользователи – члены семьи собственников жилых помещений, наймодатели и /или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям. Состав общего имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает: - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, площадок под размещением мусорных контейнеров, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта); -содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, за исключением технического обслуживания и ремонта систем ограничения доступа (домофонов), коллективных антенн, ВНС, лифтов, индивидуальных тепловых пунктов. - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. -работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотров и обеспечения работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты. В содержание общего имущества многоквартирного дома не входит сбор и вывоз ТБО и техническое обслуживания и ремонт ВНС, систем ограничения доступа (домофонов), коллективных антенн, лифтов, индивидуальных тепловых пунктов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; - текущий ремонт технических устройств (пожарной сигнализации т.п.). Состав общего имущества многоквартирного дома, находящийся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражен в Техническом паспорте многоквартирного дома, хранящемся в режиме свободного и неограниченного для Собственника доступа в месте нахождения исполнительного органа Управляющей организации и являющимся частью настоящего договора. 4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 4.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, и обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, _____________ ,а так же выступать посредником между ресурсоснабжающими организациями и Собственниками по предоставлению коммунальных услуг Собственникам жилых помещений, представлять и отстаивать интересы Заказчика перед ресурсоснабжающими организациями о бесперебойной подаче в помещение заказчика коммунальных ресурсов надлежащего качества и необходимых объемах. Осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования граждан и надлежащего содержания помещения общего пользования. Произвести опломбировку приборов учета (счетчиков) Заказчика, установку почтовых ящиков, видеокамер наблюдения домофонного оборудования и заключить договор с подрядной организацией на последующее его техническое обслуживание. Заказчик, в свою очередь, обязуется оплачивать работы и услуги Исполнителя. 4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и обслуживанию мест общего пользования в доме указан в Приложении №1: 4.3.Граница эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем в доме проходит: - по строительным конструкциям- по входной двери в помещение ( квартиру) Заказчика, оконным заполнениям ( входная дверь, оконные заполнения и оконные отливы входят в ответственность Заказчика) и по внутренней поверхности стен помещения до отделочного слоя.. - холодного, горячего водоснабжения- до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; - в системах водоотведения (канализация)- по плоскости раструбов тройников канализационных стояков, проходящих через помещение Заказчика; - в системе электроснабжения для квартир- по входным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке (квартирный электросчетчик, автоматические выключатели и щиток принадлежат Заказчику); - в системе электроснабжения для встроено-пристроенных помещений- по входным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке (электросчетчик, автоматический выключатель принадлежат Заказчику); - в системе отопления для квартир-до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; - в системе отопления для встроено-пристроенных помещений-до отключающего устройства, расположенного на магистрали, на ответвлениях или распределительных устройствах: - пожарная сигнализация- от места подключения к распределительной коробке датчика теплового пожарного извещателя, расположенного в квартире. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 5.1. Управляющая организация обязуется: 5.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. 5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости — сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 5.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней 5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. 5.1.5. Проводить технические осмотры многоквартирного дома. 5.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 5.17. Периодичность проведения работ определяется действующим законодательством РФ. 5.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 5.1.9. Обеспечивать аварийное обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 5.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и обслуживания многоквартирного дома в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий. 5.1.11. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг: — не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере; 5.1.12. Производить начисление платежей, установленных в пункте 6.1 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 5.1.13. Производить сбор установленных в пункте 6.1 договора платежей. 5.1.14. Обеспечить Собственника и членов его семьи информацией о телефонах ответственных лиц за содержание общего имущества дома в безаварийном состоянии, путем размещения ее при входе в каждый подъезд многоквартирного дома. 5.1.15. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме, при их выявлении, а также при сообщении о их возникновении. 5.1.16. По требованию Собственника, а также членов семьи Собственника выдавать необходимые справки установленного образца 5.1.17. Предоставлять Собственникам информацию о деятельности организации на информационных стендах в помещении управляющей организации, а так же на информационных стендах, расположенных на входе в подъезды или в других местах в соответствии с действующим законодательством; 5.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по договорам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирными домами (договоры на выполнение работ, оказание услуг) с момента вступления их в силу. 5.2. Управляющая организация вправе: 5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.2.2. Предоставлять право третьим лицам на возмездной основе размещать информационные панели (рекламу), как на фасадной, так и на торцевой части многоквартирного дома, на земельном участке, относящемуся к многоквартирному дому, в котором находиться помещение Собственника, а так же в местах общего пользования, относящихся к многоквартирному дому .5.2.3. Сдавать в аренду цокольные и иные свободные помещения, которые не занесены в качестве субъекта права в Единый государственный реестр прав недвижимости и сделок с ним. 5.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 5.2.5. В случае, не предоставления Собственником до конца текущего месяца, данных о показаниях приборов учета в отношении помещения, находящегося в бессрочном пользовании Собственника, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Краснодара нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 5.2.6. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании выявленных, фактических показаний приборов учета. 5.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 5.2.8. Прекращать или приостанавливать предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг, в срок установленный Правилами предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354 или нарушения иных требований раздела 6 договора, предварительно уведомив Собственника о предстоящем приостановлении или прекращении предоставление услуг за 30 дней. Собственник уведомляется путем размещения текста уведомления на обратной стороне квитанции доставляемой ООО «Восточное» в почтовый ящик принадлежащий Собственнику, а так же за 3 дня до прекращения или приостановления услуг по договору путем размещения объявления на доске объявлений, расположенной в подъезде. 5.2.9. Проверять соблюдение Собственником и членами семьи Собственника требований, установленных пунктами 5.3.3-5.3.16 договора. 5.2.10.Управляющая компания имеет право не выдавать справки, выписки из лицевых счетов и другие документы, а так же не оказывать услуги собственнику в рамках договора при задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги 5.2.11.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 5.2.12. При выдаче Выписки из лицевого счета или Справки об отсутствии задолженности требовать предоплаты, в случае если: документ надлежит выдать до 15-го числа текущего месяца — квитанцию об оплате текущего месяца; |
Похожие:
 | Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-К» (ооо «Комфорт-К»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Хорошевского района»,1 огрн №1157746504596, инн 7714342436, именуемое... | | |
 | Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Ижводоканал», именуемое в дальнейшем | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на основании Устава, с... |