. ДОГОВОР № _________ « ОБРАЗЕЦ»(между собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме и управляющей компанией)г. Ханты-Мансийск « 01 » января 2013г. Гражданин (ка) Российской Федерации (Ф.И.О.) _____________________________ наниматель , жилого помещения № ___ в многоквартирном доме №6 общей площадью _______ , по ул. Посадская в г. Ханты-Мансийске, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании договора коммерческого найма с Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры дог.№ ____ от _______________ , (Свидетельства о регистрации права собственности ) с одной стороны и ООО «Иртыш», именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Дабина Сергея Александровича, действующего на основании Устава с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.Общие положения 1.0.Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №6 по ул. Посадская, г. Ханты-Мансийска.
Условия настоящего договора определены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений и иных пользователей помещений.
1.2. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации. 2.Предмет Договора
Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Посадская д.6.
Исполнитель по заданию Заказчика обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказывать услуги паспортного стола по осуществлению регистрационного учета граждан. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома и выполнения работ, не указанных в настоящем Договоре, регулируются отдельным договором на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Соответствующие услуги и работы производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включается: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (при наличии), лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовыми инженерными коммуникациями, оборудованием и находящимися внутри принадлежащего Заказчику помещения являются: на системах теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль), на системах водоотведения - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - наконечник питающего кабеля, по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры.
3. Права и обязанности Сторон3.1. Заказчик обязан:
В полной мере нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
Обеспечить доступ работников Исполнителя в помещения общего пользования для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Заказчиками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.
Использовать занимаемое помещение, общее имущество дома и общий земельный участок по согласованию с собственниками, не допуская нарушения прав и интересов других собственников и иных проживающих на законных основаниях в доме лиц.
Содержать помещение в надлежащем состоянии с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных, высокотоксичных и загрязняющих воздух веществ. Соблюдать правила пользования электрическими и газовыми приборами, не допускать использования самодельных устройств.
Соблюдать чистоту в местах общего пользования и придомовой территории. Выносить мусор (бытовые, хозяйственные и строительные отходы) в специально отведённые для этого места - контейнерные площадки. Не допускать сбрасывания в унитазы, ванны, раковины, мойки и т.п. бытовых, хозяйственных и строительных отходов, засоряющих системы водоотведения. При нарушении условий данного пункта, в случае проведения Исполнителем связанных с этим дополнительных работ, Исполнитель имеет право взыскать с Заказчика стоимость этих работ. '
При сдаче жилого помещения в аренду Заказчик информирует Исполнителя в течении 3-х дней с передачей договора аренды с соблюдением паспортного режима.
При длительном отсутствии (свыше 3-х суток) предварительно сообщить Исполнителю о лице, имеющем право доступа в помещение Заказчика, с указанием номера контактного телефона (на случай устранения аварийных ситуаций).
При наличии домашних животных соблюдать установленные правила их содержания.
Заказчик имеет право:
Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.
Заказчик не вправе:
без согласования с Исполнителем производить переоборудование инженерных сетей;
устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, и не предназначенные для использования в домашних условиях, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
Исполнитель обязан:
Осуществлять надлежащее выполнение работ в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в многоквартирном доме, связанные с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные настоящим Договором.
Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 15 рабочих дней с даты обращения Заказчика направить ему ответ об удовлетворении требований либо об отказе в их удовлетворении с указанием причин.
Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.
В случае проведения работ, сопряженных с отключением инженерных систем многоквартирного дома от ресурсоснабжения, известить Заказчика о проведении работ заранее (не мене чем за 12 час.).
Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат, согласованной на общем собрании собственников.
Организовать осуществление в установленном законом порядке действия по регистрационному учету граждан, проживающих в многоквартирном доме, обеспечивать организацию работы по выдаче Заказчику необходимых справок в пределах своих полномочий. В случае наличия задолженности по оплате услуг Исполнитель вправе ограничить предоставление Заказчику указанных в настоящем пункте услуг согласно ЖК.
Производить работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации.
Исполнитель вправе:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему договору.
Ограничивать (прекращать) исполнение услуг в случае просрочки Заказчиком платежей по Договору более чем на 2 (два) месяца согласно ЖК.
По происшествии одного года с даты утверждения стоимости работ изменять ее в связи с ростом цен на энергоносители, на горюче-смазочные материалы и иные материалы, услуги сторонних организаций по обслуживанию оборудования на экономически обоснованную величину роста устанавливаемую федеральными и региональными органами власти.
В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Заказчика сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Заказчиков, поставив последних в известность о дате таких осмотров.
4. Стоимость работ и порядок расчётов4.1. В соответствии со статьями 37, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации - доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади занимаемого Заказчиком помещения. Оплата услуг и работ по содержанию общего имущества производится Заказчиком исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и тарифа рассчитанного на 1 (один) м2 этого помещения в размере 20,00 руб.4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается на срок не менее одного года. Перечень и стоимость работ, оказываемых по настоящему договору приведена в прилагаемой таблице.
№ п/п
|
Вид работ, периодичность их проведения
|
Расчётная единица измерения
|
Общая стоимость за
1 кв.м
|
1
|
Содержание придомовой территории:
|
м2
|
|
|
Уборка и очистка придомовой территории - в течение года;
|
|
|
Механизированная уборка, вывоз и утилизация снега - в зимний период;
|
|
Удаление с крыш снега и наледи - 1 раз в год (март-апрель, в зависимости от погодных условий); j
|
|
Очистка кровли от мусора, грязи и листьев - 1 раз в год;
|
Посыпка территории солевой смесью в гололед и в зимнее время - 1 раз в сутки;
|
Уход за зелеными насаждениями - май-сентябрь;
|
Дератизация, дезинсекция технических подвалов, тамбуров - по мере необходимости.
|
2
|
Уборка подъездов:
|
м2
|
|
|
Влажное подметание лестниц, маршей, площадок - 5 раз в неделю;
|
|
|
Мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в неделю;
|
Мытье окон - 2 раза в год;
|
Влажное протирание:
|
панелей стен - 1 раз в год;
|
дверей - 1 раз в год;
|
подоконников - 1 раз в месяц;
|
перил и ограждений — 1 раз в месяц;
|
чердачные лестницы - 1 раз в месяц;
|
почтовые ящики - 1 раз в месяц;
|
плафонов - 1 раз в год;
|
электрощитов - 1 раз в год.
|
3
|
Содержание и текущий ремонт инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений:
|
м2
|
|
|
Аварийное прикрытие и диспетчерское обслуживание - круглосуточно в течение года;
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей электрических устройств в местах общего пользования, смена перегоревших ламп, текущий ремонт электропроводки -
по мере необходимости; ,
|
Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах - по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал;
|
Проверка исправности канализационных вытяжек - один раз в полгода, в случае обнаружения неисправности устранение в течение рабочей смены;
|
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах - один раз в полгода (аварийные заявки в течение двух рабочих дней), в случае обнаружения неисправности устранение в течение рабочей смены;
|
Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - в соответствии с Правилами эксплуатации электроустановок;
|
Промывка, опрессовка, ремонт, регулировка (в том числе в помещениях собственников по заявкам) и испытание системы центрального отопления - с начала отопительного сезона (15 сентября) в течение 20 дней;
|
Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях - 1 раз в квартал (аварийные заявки незамедлительно);
|
Прочистка общедомовой канализации - по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал;
|
Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях - 1 раз в полгода (аварийные заявки незамедлительно);
|
Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования - 1 раз в полгода (аварийные заявки незамедлительно);
|
Текущий ремонт изоляции электропроводки, трубопроводов- 1 раз в квартал;
|
Устранение неисправностей электропроводки в местах общего пользования - в соответствии с Правилами эксплуатации электроустановок;
|
|
Регулировка и наладка системы центрального отопления - отопительный сезон (сентябрь-май);
|
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления - в течение рабочего дня (аварийные ситуации незамедлительно);
|
|
| |
