8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). Данные претензии (жалобы), предъявленные по истечении существенного срока, Управляющая организация не рассматривает.
8.4. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление Собственнику помещения многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
-оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
8.5. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- эффективно выполненные мероприятия по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и членам его семьи;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома.
8.6. Во всем ином, о чем стороны не предусмотрели в настоящем договоре, стороны определились руководствоваться действующим законодательством
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Договор заключен сроком на 5 лет.
Начало действия договора - с момента его подписания.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут:
10.2.1. по инициативе Собственника в случае:
-- отчуждения помещения, в следствии заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты, пр.) путем уведомления Управляющей компании с приложением соответствующих документов, после подписания Акта сверки расчетов и полного погашения Собственником сложившейся задолженности;
-принятия общим собранием собственников помещений, решения о выборе способа управления или иной организации, оказывающей услуги по содержанию общего имущества дома и оказанию коммунальных услуг, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора, путем предоставления Управляющей компании копии протокола решения общего собрания, заверенного надлежащим образом. Что влечет прекращение договора в части оказания услуг по содержанию общего имущества Дома и оказания коммунальных услуг Управляющей организацией. При этом собственники обязаны полностью погасить задолженность по оплате жилищно – коммунальных платежей, сложившуюся на дату завершения Договора в течении 1 (одного) календарного месяца с даты его завершения.
10.2.2 по инициативе управляющей компании, о чем собственник должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора
-в случае если дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, не зависящих от деятельности Управляющей компании.
- в случае экономической нецелесообразности дальнейшего исполнения настоящего Договора.
10.3. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней после
прекращения действия договора, обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
10.4. Изменение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
10.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая организация
ООО «Восточное 2»
Адрес: 350065, г.Краснодар, ул. Ессентукская, д.8
Тел. 8(861)254-87-20
8(861)254-87-07 – зам. руководителя
ОГРН 1092312008040
ИНН 2312205286
КПП 231201001
БИК 040349722
Р/сч. 40702810200300000132
К/сч. 30101810200000000722
Банк: КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодартел.254-87-20
|
Собственник:
|
Подписи сторон:
Управляющая организация
Директор_____________
|
___________________/
|
Приложение № 1
к Договору управления
многоквартирным домом №______
ул._____________
от «__» _______ 20____г.
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома по адресу: г.Краснодар, ул. __________, д. №_____
I. Перечень работ по содержанию жилья:
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.7. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.2. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.3. Прочистка общедомовой канализации.
4.4. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.5. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.6. Проверка канализационных вытяжек.
4.7. Мелкий ремонт изоляции.
4.8. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли.
4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5. Удаление с крыш снега и наледей.
5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.7. Уборка и очистка придомовой территории.
5.8. Уборка вспомогательных помещений.
5.9. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов
5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов.
5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.12. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
5.13. Установка и обслуживание камер видеонаблюдения на подъездах и части прилегающей домовой территории (при принятии решения большинства собственников многоквартирного дома).
5.14. Заключение договоров с несколькими компаниями на подключение и проведение интернета на выбор жильцов.
5.15 Заключение договоров на проведение и обслуживание домофона.
.
Порядок проведения ремонтных работ в помещениях
В целях поддержания организационного и внутреннего порядка в доме, обеспечения эксплуатационных характеристик дома, квартир, нежилых помещений, и их инженерного оборудования, норм и правил совместного проживания жильцов в многоквартирном доме высотной постройки Вы должны выполнять следующие условия:
Категорически запрещается демонтировать аварийную систему противодымовой защиты в квартирах и местах общего пользования.
Перепланировка квартиры может производиться только на основании проектов, разработанных организациями, имеющими государственную лицензию на проектирование. После подготовки проекта по перепланировке, необходимо предоставить его в обязательном порядке в эксплуатирующую организацию ООО «Восточное 2».
При выполнении строительных работ категорически запрещено пробивать вентиляционные каналы или делать в них штробы для прокладки коммуникаций.
При перепланировке квартир или офисов разбирать перегородки необходимо с повышенной осторожностью, не допуская падения кирпичей на пол, т.к. нижерасположенные квартиры могут быть уже отремонтированы.
Опускать строительный мусор в пассажирских кабинах лифта запрещено.
Строительный мусор необходимо складывать в ремонтируемой квартире или офисе и выносить его на улицу только для погрузки на пришедший транспорт.
Строительный мусор, сыпучие материалы вносить и выносить необходимо только в герметичной таре.
Строительный мусор после разборки межкомнатных перегородок вывозить самовывозом.
Вход на технический этаж и на кровлю собственникам помещений категорически запрещен. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 вход на технический этаж и кровлю разрешен только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на техническом этаже и кровле.
Отключения и подключения стояков холодной и горячей воды и отопления выполняются сантехником дома по предварительной заявке не менее чем за 24 часа.
В коробках любого качества изготовления, закрывающих инженерное оборудование (краны, водомеры, заглушки ревизии, фильтры и т.п.) должны быть выполнены открывающиеся лючки размером не менее 50Х50 см для доступа к закрытому оборудованию
Категорически запрещается устройство теплых полов от системы отопления или горячего водоснабжения.
В целях поддержания в квартирах и офисах требуемой температуры запрещено приборы отопления утапливать в стены и ниши, устанавливать отопительные приборы на балконы и лоджии.
Категорически запрещается выливать в канализационные трубы остатки невыработанного раствора.
Ежедневно. После окончания работ, все водоразборные краны должны быть закрыты, а электрические приборы и инструменты выключенными.
Все временные электропереноски и удлинители должны отвечать требованиям техники безопасности и быть заизолированными. Ответственность за электробезопасность в квартире возлагается на владельца квартиры.
Ответственность за сохранность в квартире или офисе окон, дверей, сантехнических и других приборов возлагается на владельца квартиры или офиса, или на ответственное лицо, производящее ремонтные работы.
Собственник обязуется содержать в чистоте и порядке места общего пользования ( квартирные и лифтовые холлы) не допускать порчи имущества, захламления проходов, складирования мусора. В случае обнаружения, как процессе работ, так и после их окончания, а также в процессе производственного ремонта, порчи, повреждения и поломки установленного оборудования в местах общего пользования, собственник обязан возместить нанесенный ущерб своими силами и за свой счет.
При заселении соседних квартир, в ремонтирующихся квартирах, в соответствии с действующим Законодательством ремонтные шумные работы запрещено осуществлять ранее 08.00 часов и позднее 20.00 часов
Установить временную розетку для открытой проводки с заземлением на выход электроплиты на кухне.
Двери на переходных балконах необходимо постоянно закрывать
Перечень услуг и работ ООО «Восточное » входящих в тариф по обслуживанию дома.
Санитарное содержание придомовой территории.
а) уборка придомовой территории- 5 раз в неделю;
- подметание территорий-5 раз в неделю;
- уборка территории от случайного мусора- 5 раз в неделю;
- уборка газонов от случайного мусора- 5 раз в неделю;
- выкашивание газонов- 5 раз в сезон;
-благоустройство придомовой территории (ремонт детских и спортивных площадок, отмостки, уход за элементами озеленения).
2. Санитарное содержание мест общего пользования:
- влажное подметание вестибюля первого этажа 5 раз в неделю;
-мытье ступеней, площадок, пандусов перед входом в подъезд 5 раз в неделю;
-влажное подметание лифтовых коридоров 5 раз в неделю;
-влажное подметание лестничных площадок, маршей и переходных лоджий- 1 раз в неделю;
-мытье пола кабины лифта-5 раз в неделю;
-влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, слабо-точных устройств, обметание пыли с потолков-2 раза в год;
-влажная протирка подоконников, дверей, перил, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков-1 раз в неделю.
3.Дезинфекция (обработка от грызунов) мест общего пользования дома.
4.Дезинсекция (обработка от насекомых) мест общего пользования.
5.Техническое обслуживание инженерных систем зданий.
6. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
7. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
8. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
9.Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
10.Обслуживание лифтового хозяйства:
- страхование лифтов;
- освидетельствование лифтов;
10.1 Содержание площадок для сбора мусора:
- организация площадок для вывоза мусора;
- ремонт мусорных контейнеров
- ремонт ограждения мусорных площадок
- промывка мусорных контейнеров
- уборка мусорных площадок.
11.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
12. Материалы на техническое обслуживание, и содержание;
13. Затраты по обслуживанию дома;
- начисление и прием квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов,
-ведение бухгалтерии и отчетность в налоговой инспекции, фондах и проч.;
-хранение и ведение документации по многоквартирному дому;
- организация договорной работы со специализированными предприятиями по обслуживанию помещений общего пользования;
-прочие услуги.
За указанный перечень работ, услуг ТАРИФ составляет 15,3 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения Заказчика до изменения в соответствии с прогнозом индекса потребительских цен за платные услуги населения в сфере ЖКХ определенным Минэкономразвития РФ.
Дополнительные услуги:
Затраты Исполнителя по вывозу мусора, электроснабжению мест общего пользования распределяется между всеми пользователями помещений (Заказчиками), пропорционально общей площади помещения Заказчика, за исключением лоджий, балконов, террас.
Начисление оплаты за техническое обслуживание лифтового хозяйства и будет производиться дополнительно, с момента вода лифтов в эксплуатацию. Стоимость технического обслуживания с одного квадратного метра общей площади помещения Заказчика в месяц, рассчитывается в соответствии с договором, заключенным с обслуживающей организацией.
Начисление оплаты за вывоз мусора будет производиться дополнительно. Стоимость вывоза мусора с одного квадратного метра общей площади помещения Заказчика в месяц, рассчитывается в соответствии с договором, заключенным с обслуживающей организацией.
.
|
