ДОГОВОР № __________
об управлении Многоквартирным домом
г. Москва "__" ________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ИнКомТраст», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», действующая на основании лицензии №_____________, в лице генерального директора Харченко Василия Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, являющийся владельцем квартиры (помещения): № ___ в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Обручева д. 4, корп. 3 (далее - "Многоквартирный дом"), соответственно доля в праве на общую собственность ____, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ________________ от "__" _______ 20__ года, выданного __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", приказом Минрегиона России от 27.06.2012 № 252 "Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме", постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме (Протокол ____ от "___" ________ 20___ года), хранящегося в офисе Управляющей организации ООО «ИнКомТраст» по адресу: г. Москва, Ленинский проспет д.113/1, D-100 (место хранения протокола определяет собрание собственников жилья)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, , Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями жилищного законодательства Российской Федерации.
1.4. Управляющая организация обязана приступить к управлению Многоквартирным домом не позднее, чем через 10 дней со дня подписания настоящего Договора с первым Собственником помещения.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и его состояние указаны в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: г. Москва, ул.Обручева д.4, корп.3;
б) номер технического паспорта БТИ:____________;
в) год постройки 1968г.
г) этажность 18;
д) количество квартир 160 ;
е) общая площадь нежилых помещений ________ кв. м;
ж) площадь земельного участка, в составе общего имущества _________кв. м;
з) кадастровый номер земельного участка 77:06:06001:073.
2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с:
- Технологией выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию (Приложение № 2);
- Регламентом и порядками проведения технического обслуживания инженерных систем Многоквартирного дома (Приложение № 3).
В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
- другие услуги, указанные в Приложении № 4 к настоящему Договору.
3.1.4. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
3.1.5. Проводить или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.8. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
3.1.9. Незамедлительно информировать Собственника о возникновении аварий, пожаров, взрывов, ДТП и разрушений конструктивных элементов здания и оборудования многоквартирного дома, немедленно принимать меры по устранению (предотвращению) их последствий. Согласовывать с Собственником объемы восстановительных работ.
В случае, если авария или инцидент возникли по причине несоблюдения Управляющей организацией действующих нормативных требований или условий настоящего договора, затраты, произведенные Управляющей организацией на ликвидацию аварии и ее последствий, последующий ремонт, замену, восстановление инженерных систем и оборудования, не подлежат компенсации Собственником.
3.1.10. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.11. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (Пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В случае отказа в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 5 (Пяти) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 5 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений с приложением оформленных в установленном порядке документов произвести перерасчет не чаще 1 раза в месяц.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике приема Собственников по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами.
3.1.12. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.14. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.15. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.16. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, заблаговременно уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.17. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.17 настоящего Договора.
3.1.18. В течение действия гарантийных сроков на отдельные виды работ по текущему ремонту общего имущества, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
3.1.19. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.20. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
Контролировать один раз в год с момента установки внутриквартирного прибора учета правильность снятия Собственником показаний квартирных приборов учета с составлением акта контрольной проверки и, при необходимости, выполнять корректировку соответствующих коммунальных платежей.
3.1.22. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.23. Обеспечивать допуск специалистов организаций, имеющих договоры с Собственником, по согласованным Собственником спискам для проведения ремонтно-строительных и иных работ. Не допускать проведение работ в несогласованное Собственником время.
3.1.24. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.25. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца (или квартала), следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников и информация о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.26. Выполнять работы капитального характера в соответствии с установленными сроками, указанными в Перечне услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД.
Согласовывать с Собственниками заключаемые договоры по ремонту систем и средств безопасности, установленных в Многоквартирном доме, работы капитального характера.
3.1.27. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
3.1.28. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.1.29. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.30. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора или расторжения вновь выбранной Управляющей организации.
3.1.31. Провести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной Управляющей организацией.
3.1.32. Заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу граждан, жилым и/или нежилым помещениям и общему имуществу на опасном объекте.
3.1.33. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
3.1.34. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
3.1.35. Обеспечивать и нести ответственность за исправное состояние и безопасную эксплуатацию электроустановок, тепловых сетей, теплопотребляющих установок, лифтового оборудования в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и документов, установленных для эксплуатирующих организаций и иметь обученный и аттестованный персонал ИТР, а также необходимое количество дежурного персонала.
3.1.36. Для осуществления деятельности по управлению Многоквартирным домом иметь подготовленный и аттестованный персонал, имеющий гражданство Российской Федерации и трудовые отношения с которым оформлены в соответствии с действующим трудовым законодательством, исполнительную и эксплуатационную документацию, лицензии, сертификаты и разрешения, необходимые для выполнения работ в соответствии с Технологией выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию (Приложение № 2), Регламентом и порядками проведения технического обслуживания инженерных систем Многоквартирного дома (Приложение № 3).
Иметь оперативную техническую документацию, в соответствии с которой электроустановки, тепловые энергоустановки и теплосиловое оборудование допущены в эксплуатацию. Обеспечивать технический персонал спецодеждой, дежурный и диспетчерский персонал - фирменной одеждой и бейджиками организации.
3.1.37. Обеспечить систематическое проведение работы с персоналом, выполняющим техническую эксплуатацию Многоквартирного дома в объеме требований, действующих в Российской Федерации норм и правил.
3.1.38. Выполнять мероприятия, предусмотренные Предписаниями органов надзорной деятельности (ГНД) МЧС России, Государственного энергетического надзора, Ростехнадзора России, Государственной жилищной инспекции г.Москвы (Мосжилинспекции), ОАТИ и городских властей.
3.1.39. Выявлять и не допускать случаев размещения рекламы без письменного решения Собственников.
3.1.40. Проводить не реже одного раза в год проверку противопожарного состояния Многоквартирного дома. Ежеквартально проводить комплексную проверку работоспособности системы противопожарной защиты.
3.1.41. Организовывать и проводить годовые общие собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
|
