Леонид Ильич, у меня для Вас две новости…
Скачать 1.36 Mb.
|
ОЛЕГ ШЕИН*КТО БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ ВАШИМ ДОМОМ?ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС: КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТА* Специалист в области социальной политики, член Президиума партии Справедливая Россия, депутат Государственной Думы России от Астрахани, член Союза Координационных Советов России (СКС)Как-то приходит Апполонов-Апостолов к Леониду Ильичу Брежневу и говорит:- Леонид Ильич, у меня для Вас две новости…- Начинай с хорошей- Нет, они обе плохие, Леонид Ильич!Время домовых собранийС 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс. Власти по понятным причинам не до конца разъясняют людям, как этот Кодекс отразится на их правах. Между тем правила поменяются коренным образом, и перемены затронут абсолютно всех. ТРИ ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление ; 2) товарищество собственников жилья ; 3) управляющую кампанию. Теперь подробности. Правило № 1. До 1 января 2008 года жители вправе провести собрание и выбрать форму управления домом. Правило № 2. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировали либо купили квартиры. Правило № 3. Решения принимаются большинством. Меньшинство обязано подчиниться. Правило № 4. Если жители собрание не провели, то начиная с 1 января 2008 года мэрия ВПРАВЕ выставить дом на аукцион между управляющими кампаниями. КОЛЛЕКТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕПЛАТЕЖИ В чем разница между тремя формами управления? В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», ст. 2, «в жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений». Таким образом, система ТСЖ и управляющих кампаний теперь предполагает «круговую поруку». Проживающие в соответствующих домах жители не смогут сами заключать договора на водо-, тепло-, энергоснабжение. Договора коммунальщики будут заключать с домами и кварталами, а не квартирами. Поэтому, если кто-то из жителей окажется должен, отвечать путем отключения от услуг будут все. Исключение составят только те дома, где люди выберут форму НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ. ТРИ ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ В чем плюсы и минусы трех форм? ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами, в том числе путем открытия счета в банке, на котором накапливаются деньги; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики вправе потребовать оплаты с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков. Управляющая кампания. Самое главное здесь - как заключен договор. Плюс здесь один - не надо думать самим. Минусы - такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая кампания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Есть еще одна загвоздка: договора с управляющей компанией заключаются или мэрией или каждой квартирой отдельно. Это означает, что расторгнуть договор может только большинство собственников квартир. Гражданский Кодекс предусматривает два пути расторжения договора: по согласию сторон (между собственниками квартир и УК), либо через суд. Проще говоря, если директор фирмы откажется разрывать договор, это можно сделать только путем исков от более чем половины собственников. Представить такое, равно как и нотариальное заверение нескольких десятков доверенностей от соседей на одного активиста, невозможно. Выводы: заключив договор с УК, жители теряют возможность его разорвать, а, значит, должны будут платить деньги в виде дани, не получая взамен нормальных услуг. Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы - нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей. Минусы - здесь не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши. КАК ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЕ? Это не так-то просто сделать. Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания. Очень важно! - собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня. Хотя, конечно, можно указать и универсальный пункт «разное», в который собрание затем сможет включить все, что захочет. Решения на собрании принимаются простым большинством голосов. Кроме того, решения о проведении капитального ремонта, размещении в доме магазина и определении границ прилегающего к дому участка принимаются 2/3 голосов. То есть, по новым правилам, без согласия жителей дома, мэрия, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую подвал дома. Но если жильцы создают ТСЖ, то магазин в доме очень даже выгоден. Тогда арендная плата за магазин может пойти не в непонятный бюджет, а на ремонт и обслуживание дома. Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание. Оно может принять и ошибочное решение, но потом его можно изменить. Если не собираться, дом уйдет под контроль неизвестной частной фирмы, что грозит в перспективе тяжелыми последствиями. - Алло, это ЖЭК? - Да! - А когда в нашем оме будет тепло? - Пора бы знать: в мае месяце! |
Похожие:
 | Материальный ущерб для меня составил 3 000 рублей, который для меня является значительным. По моему мнению, пожар произошел в результате... |  | Леонид выражает огромную благодарность своей семье – жене Нате и сыну Бориске, а также своим родителям – за поддержку и терпение... |
| Леонид выражает огромную благодарность своей семье – жене Нате и сыну Бориске, а также своим родителям – за поддержку и терпение... | | Прошу исключить меня из списка участников программы №2 добровольного медицинского страхования с частичным софинансированием университета... |
| Прошу вас прикрепить меня к лаборатории (полное название лаборатории) для сдачи кандидатских экзаменов и выполнения диссертационной... | | |
| Прошу Вас зачислить меня Фамилия Имя Отчество число, месяц и год рождения, кандидатом для поступления в Ульяновское гвардейское суворовское... | | Прошу Вас допустить меня для участия в конкурсе на включение в кадровый резерв государственной гражданской службы Народного Собрания... |
| Две копии свидетельства о рождении ребенка. В случае достижения ребенком 14 летнего возраста − две светокопии паспорта ребенка (разворот... | | Лорен, а меня совершенно игнорирует. Он винит во всем, меня и говорит, что я просто эмоционально неуравновешенная. Из-за него я чувствую... |