Леонид Ильич, у меня для Вас две новости…
Скачать 1.36 Mb.
|
7.18 Решения общего собрания Товарищества по вопросам, отнесенным Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 7.17 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 7.19 Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества - собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 7.20 При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. 7.21 Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или член правления, в случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества. 8. Правление Товарищества 8.1 Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 8.2 Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества на срок ______________________ года. (не более двух лет) 8.3 Правление избирает из своего состава председателя. 8.4 Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. 8.5 Обязанности правления: - обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и требований Устава; - контроль своевременности внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; - составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; - управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; - наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; - созыв и проведение общего собрания членов товарищества; - представительство Товарищества; - выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. 8.6 Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные правлением. 8.7 Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. 8.8 Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 9. Председатель правления Товарищества. 9.1 Председатель правления избирается на _______________________ года. (не более двух лет) 9.2 Председатель: - обеспечивает выполнение решений правления; - имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны; - от имени товарищества, - действует без доверенности и подписывает от имени Товарищества платежные документы; - совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием; - разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка наемного персонала Товарищества, положение об оплате их труда; - осуществляет иные юридические действия от имени Товарищества на основании решений общего собрания и правления Товарищества в соответствии с их компетенцией. 10. Ревизионная комиссия Товарищества 10.1 Ревизионная комиссия избирается общим собранием на ________________ года. (не более двух лет) 10.2 В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества. 10.3 Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя. 10.4 Ревизионная комиссия: - проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год; - представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 11. Реорганизация и ликвидация Товарищества 11.1 Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленными законодательством. 11.2 Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. 11.3 При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, находящееся в собственности Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, устанавливаемом общим собранием Товарищества. ДОГОВОРА ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ___________ город ____________ "___" _________ 200__ г. Собственники квартир многоквартирного дома № __________, ниже именуемые «Потребителями услуг», в лице их полномочного представителя (ФИО)____________________ __________________ (паспорт серии ____ № _____________), ниже именуемого «Заказчиком», действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (Протокол № 1 от ________ г.), с одной стороны, и ООО «________» в лице директора ___________________________________ , действующего на основании Устава предприятия и именуемого ниже «Исполнителем», с другой стороны, руководствуясь ст. 164 «Жилищного кодекса Российской Федерации», заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет Договора Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с характеристикой жилого дома и придомовой территории (Приложения 1 и 2), актом технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание (Приложение 3), перечнем и периодичностью работ (Приложение 4), предельными сроками выполнения заявок жильцов (Приложение 5), обоснованием сметы доходов и расходов, связанных с обслуживанием дома (Приложение 6). Оплата коммунальных услуг, предоставляемых жильцам дома соответствующими организациями (поставщиками), производится каждым жильцом самостоятельно и настоящим договором не регламентируется (ст. 164 «Жилищного кодекса РФ»). . 2. Срок действия Договора Договор заключен сроком на один год с даты его подписания сторонами, с правом пролонгации, при отсутствии взаимных претензий сторон, на такой же срок. 3. Объем и стоимость работ 3.1. Объем работ, выполняемых «Исполнителем» по настоящему договору, представлен в «Перечне» (Приложение 4), который разработан на основе следующих нормативных документов: 1) «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г., рег.№ 5176 (Приложения 4, 7); 2) «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения» (Приложение 2 к Решению Совета города Астрахани от 23.06.2005 г. № 155. 3.2. Стоимость работ (услуг) по настоящему договору определяется согласованной величиной среднемесячного тарифа по оплате работ (услуг) «Исполнителя», который определен в соответствии с Приложением 6 и состоит из двух частей: - первая часть (составляющая) тарифа учитывает текущие затраты на работы (услуги), выполняемые постоянно, в течение всего срока действия договора (соответствующая часть расходов «Исполнителя» ниже обозначена как «текущие эксплуатационные расходы»); - вторая часть (составляющая) тарифа учитывает прогнозируемые затраты на выполнение ремонтных работ, которые выполняются по отдельному плану, а также внеплановых (аварийных) работ, выполняемых по необходимости (соответствующая часть расходов «Исполнителя» ниже обозначена как «расходы на ремонтно – восстановительные работы»). 3.3.Объем и стоимость работ (в том числе тарифы на оплату работ и услуг) могут быть изменены по соглашению сторон, в случае существенных изменений обстоятельств заключения Договора, при этом данные изменения вносятся в договор в качестве дополнения. 4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы 4.1. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми жильцами дома на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников квартир и подписанного по поручению этого собрания «Заказчиком», а также расчетных счетов, которые ведутся у «Исполнителя» на каждую квартиру дома. 4.2. Сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому жильцу в виде долевого взноса в оплату работ (услуг) по настоящему договору, определяется «Исполнителем» на основании согласованных тарифов и в соответствии с общей площадью соответствующей квартиры, а также с учетом льгот и субсидий, установленных действующим законодательством. 4.3. Ежемесячные платежи производятся жильцами (собственниками приватизированных квартир и нанимателями муниципальных квартир) до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), получаемых в бухгалтерии «Исполнителя». 4.4. Для учета доходов, поступающих от жильцов данного дома, и расходов на его содержание и ремонт у «Исполнителя» ведутся отдельные счета (субсчета) бухгалтерского учета, данные которых (в согласованном сторонами виде) предъявляются «Заказчику» по его запросам. 4.5. Общая сумма платежей, поступающих на расчетный счет «Исполнителя» от жильцов дома, ежемесячно списывается на оплату работ (услуг) по настоящему договору на основании документально подтвержденных расходов, при этом: 1) текущие эксплуатационные расходы подтверждаются традиционными документами бухгалтерского учета (ведомости начисления зарплаты, расходные накладные и т.п.), которые оформляются «Исполнителем» в одностороннем порядке; 2) расходы на выполненные ремонтные и восстановительные (аварийные) работы подтверждаются двухсторонними (многосторонними) актами сдачи – приемки выполненных работ, которые в обязательном порядке подписываются «Заказчиком» или его представителем. 4.6. Если по итогам работы текущего месяца сумма платежей, предназначенная для оплаты ремонтно – восстановительных работ, израсходована не полностью, то оставшаяся часть этой суммы зачисляется в специальный фонд финансирования ремонтно – восстановительных работ для использования по назначению в последующих месяцах периода действия настоящего договора. 4.7. Порядок использования остатка средств упомянутого специального фонда, зафиксированного на день завершения срока действия настоящего договора, определяется решением Заказчика с учетом принятого сторонами решения о пролонгации договора на очередной год либо о прекращении работ по договору. 5. Обязанности и права сторон 5.1. Общие обязанности. В своей деятельности «Заказчик» и «Исполнитель», руководствуясь требованиями «Жилищного кодекса РФ», обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилого дома, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон с учетом законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилого дома, фактического состояния дома и придомовой территории (Приложения 1 – 3), а также с учетом ожидаемых и фактически полученных объемов финансирования. 5.2. Обязанности и права жильцов - потребителей услуг. 5.2.1. Обязанности по оплате предоставляемых услуг На основании требований «Жилищного кодекса РФ» (ст.ст. 153 – 156, 158) и решения общего собрания собственников квартир (Протокол № 2 от 26.12.2005 г.) жильцы дома, как потребители услуг, обязаны оплачивать предоставляемые им услуги в соответствии с п.п. 4.2 и 4.3 настоящего договора. 5.2.2. Жильцы дома, как пользователи жилых помещений и потребители услуг «Исполнителя», обязаны: 1) использовать жилые помещения в соответствии с их назначением; 2) бережно относиться к жилому дому, придомовой территории и зеленым насаждениям;. 3) содержать в чистоте и порядке жилые помещения, балконы, подъезды и лестничные клетки, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные контейнеры для сбора мусора; 4) соблюдать правила пожарной безопасности. 5) устранять за свой счет повреждения жилых помещений, если они произошли по вине их собственника (нанимателя). 6) переустройство и перепланировку квартир производить только после получения соответствующего разрешения. 7) сообщать диспетчеру «Исполнителя» об обнаруженных нарушениях и неисправностях в работе инженерных систем дома; 8) допускать в квартиру представителей «Исполнителя» и специализированных предприятий для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и находящегося в нем оборудования, а также для проведения аварийного, текущего и капитального ремонта. 5.2.3. Права потребителей услуг. Жильцы дома, как потребители услуг, предоставляемых по настоящему договору, имеют право:
5.3.Обязанности и права «Заказчика». 5.3.1. «Заказчик» обязуется: - регулярно, в соответствии с утвержденным графиком и с участием специалистов от «Исполнителя», проводить обследование санитарного и технического состояния дома и придомовой территории, обслуживаемых «Исполнителем», и оценивать качество выполнения порученных «Исполнителю» работ, составлять по результатам обследования и проверок двухсторонние акты, являющиеся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнение; - по итогом проводимых обследований (технических осмотров) жилого дома совместно с «Исполнителем» определять необходимость проведения ремонтно – восстановительных работ, составлять планы проведения этих работ с учетом их приоритетности и располагаемого финансирования; - проводить систематический (в том числе внеплановый) контроль за полнотой и качеством выполнения «Исполнителем» работ по текущей эксплуатации дома и уходу за придомовой территорией; - проводить анализ справок (выписок) из бухгалтерского учета, подготавливаемых «Исполнителем» по итогам каждого месяца (квартала) в согласованной сторонами формах, оценивать обоснованность списания затрат на текущую эксплуатацию обслуживаемого комплекса и на проведение ремонтно -–восстановительных работ; - по итогам каждого квартала проводить анализ сведений (ведомостей) о внесении жильцами дома платы на содержание и ремонт общего имущества, оценивать своевременность и полноту оплаты, проводить необходимую работу с неплательщиками, привлекая к этой работе членов Домового Комитета, при необходимости выносить этот вопрос на общее собрание жильцов; - в случае принятия общим собранием собственников квартир решения о расторжении настоящего договора подготовить и согласовать с Исполнителем справку о фактических объемах выполненных работ и порядке взаиморасчетов с учетом уровня качества их выполнения. 5.3.2. «Заказчик» вправе: - обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям настоящего договора; - в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, поставить перед общим собранием собственников квартир вопрос об отказе (полностью или частично) от услуг «Исполнителя»; после принятия собранием соответствующего решения предупредить «Исполнителя» не менее чем за тридцать дней до срока корректировки (расторжения) договора; - инициировать принятие общим собранием собственников квартир решения об уменьшении размеров оплаты (тарифов) в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленных. 5.4. Обязанности и права «Исполнителя». 5.4.1. «Исполнитель».обязуется: - выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома и уходу за придомовой территорией в установленных настоящим договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству; - вести учет заявок, жалоб и заявлений жильцов дома, оперативно реагировать на них и принимать меры по их полному и качественному удовлетворению; - в соответствии с действующими нормативами осуществлять планирование и вести учет выполнения работ по настоящему договору и связанных с ними затрат, в том числе по текущей эксплуатации здания, уходу за придомовой территорией, выполнению заявок жильцов дома, устранению аварийных ситуаций; - направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных работ и разрешении конфликтных ситуаций с «Заказчиком» или жильцами. - вести учет поступающих от жильцов дома ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников по оплате услуг в рамках настоящего договора и принимать необходимые меры по ликвидации возникшей задолженности; - предоставлять «Заказчику» требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилого дома, в том числе о списании затрат на выполнение конкретных работ и о задолженности жильцов по оплате услуг по настоящему договору; - в случае уменьшения или задержки финансирования, представлять «Заказчику» предложения о пересмотре объема или сроков выполняемых по договору работ, продолжая выполнять работы в прежнем объеме до момента корректировки договора; 5.4.2. «Исполнитель» с момента вступления договора в силу обязан уведомить всех жильцов обслуживаемого жилого дома о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, обеспечить жильцов бланками платежных поручений (расчетными книжками).. 5.4.3. «Исполнитель». вправе: - требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством; - расторгнуть договор с «Заказчиком» при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив «Заказчика» не менее чем за тридцать дней. - по согласованию с «Заказчиком», привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий, в том числе для проведения специальных ремонтно – восстановительных и строительных работ, вывоза бытовых отходов и т.п.; - вносить постатейные изменения в смету расходов на выполняемые по договору работы без предварительного согласования с «Заказчиком», если это не ведет к изменению общей стоимости (тарифов) и/или к снижению качества работ по договору; - отклонять санкции, предъявленные «Заказчиком» в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств. 6. Ответственность сторон 6.1. За несвоевременную оплату предоставленных по договору услуг потребители уплачивают «Исполнителю» пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 6.2. «Исполнитель» в соответствии с законодательством РФ несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся причиной неправомерных действий (или бездействия) «Исполнителя» и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. 6.3. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если: - в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; - если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. 6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. Стороны имеют право досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор, сообщив об этом не менее чем за 1 месяц. 7.2. Соглашение об изменении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон. 7.3. В случае досрочного расторжения договора, а также при его расторжении по истечению срока действия, сторонами должен быть решен вопрос о порядке использования остатка средств на специальном счете финансирования ремонтно – восстановительных работ (см. п.п. 4.6 и 4.7 настоящего договора). В частности, возможны следующие варианты использования указанных средств: - покрытие убытков «Исполнителя», если документально доказано, что эти убытки связаны с нарушениями условий договора потребителями услуг (неполная оплата услуг и т.п.); - покрытие расходов «Исполнителя» на незавершенные работы (завершение которых оказалось невозможным в связи с расторжением договора); - перечисление остатка средств на расчетный счет нового «Исполнителя» (в качестве начального взноса в специальный фонд финансирования ремонтно – восстановительных работ). 7.4. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями договора обязательств не допускается. 8. Прочие условия 8.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке. 8.2. Все изменения договора оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в оговор не включены изменения, подписанные обеими сторонами. 8.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Неотъемлемой частью договора являются: - характеристика жилого дома (Приложение 1); - характеристика придомовой территории (Приложение 2); - акт технического состояния жилого дома (Приложение 3); - перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту жилого дома (Приложение 4); - предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 5); - обоснование сметы доходов и расходов, связанных с обслуживанием дома (Приложение 6).. "Заказчик" "Исполнитель" (реквизиты и подписи сторон) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОПЛАЧИВАЕМЫХ ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1. Кровельные работы. 1.1. Проведение общих и частичных осмотров для определения объема работ по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов здания. 1.2. Удаление снега и наледи с кровли. 1.3. Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета. 1.4. Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак. 1.5. Устранение мелких неисправностей водосточной системы. 1.6. Усиление элементов деревянной стропильной системы. 1.7. Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель. 1.8. Замена водосточных труб. 1.9. Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 1.10. Ремонт и частичная замена участков кровель. 2. Штукатурные работы. 2.1. Ремонт штукатурки фасадов в отдельных местах. 2.2. Оштукатуривание поверхности дымовых труб и патрубков. 2.3. Укрепление слабодержащихся кирпичей или облицовочных плиток на фасадах. 2.4. Ремонт внутренней штукатурки в отдельных местах. 2.5. Ремонт облицовки стен и потолков плитами сухой штукатурки. 2.6. Заделка отверстий при смене отдельных участков труб. 3. Стекольные работы. Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо установленных стекол в дверных и оконных заполнениях. 4. Ремонт каменных, бетонных конструкций зданий. 4.1. Ремонт фундаментов под стенами существующих зданий. 4.2. Кладка фундаментов (при смене, углублении или усилении фундаментов). 4.3. Кладка цоколя из кирпича под деревянными стенами. 4.4. Ремонт бетонных ступеней и полов. 4.5. Кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов, отверстий или гнезд. 4.6. Ремонт кирпичной кладки карниза. 4.7. Ремонт поверхности кирпичных стен. 4.8. Заделка на зиму вентиляционных продухов. 4.9. Смена отдельных железобетонных и каменных ступеней. 4.10. Укрепление стоек металлических решеток ограждения балконов, лестниц и площадок. 4.11. Ремонт поверхности цементных полов. 5. Техническое обслуживание и ремонт систем отопления в местах общего пользования жилых зданий: 5.1. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, замена стальных радиаторов при течи, очистка от накипи запорной арматуры), укрепление трубопроводов. 5.2. Промывка системы отопления (1 раз в год после окончания отопительного сезона). 5.3. Опрессовка систем отопления (1 раз в год). 5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 5.5. Текущий ремонт внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий (ежегодно в размере 15% от общего наличия трубопроводов и оборудования): 5.5.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры. 5.5.2. Замена насосов малой мощности. 5.5.3. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 6. Техническое обслуживание и ремонт систем водоснабжения и водоотведения в местах общего пользования жилых зданий: 6.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов), укрепление трубопроводов. 6.2. Текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения жилых зданий (ежегодно в размере 15% от общего наличия трубопроводов и оборудования): Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов. 7. Техническое обслуживание и ремонт систем энергоснабжения в местах общего пользования жилых зданий: 7.1. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования - 3 шт. в год, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки). 7.2. Текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения жилых зданий (ежегодно в размере 15% от общего наличия сетей и оборудования): 7.2.1. Замена неисправных участков электрической сети здания. 7.2.2. Восстановление работоспособности элементов системы. 8. Уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями. Уборка мест придомовой территории подразделяется на летнюю и зимнюю. Типы покрытий приняты следующие: усовершенствованные (асфальтобетонные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и территории без покрытий. 8.1. Подметание улиц, тротуаров, участков и площадей, прилегающих к обслуживаемому домовладению, - 1 раз в сутки. 8.2. Своевременная очистка от снега и льда тротуаров, мостовых и дорожек - 1 раз в сутки, посыпка их песком - 2 раза в сутки во время гололеда. 8.3. Очистка территории, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда - 7 раз в сутки во время гололеда. 8.4. Перекидывание снега и скола - 1 раз в сутки во время гололеда. 8.5. Уборка газонов и поливка их из шланга - 1 раз в 2 суток. 8.6. Уход за зелеными насаждениями (окапывание, побелка) - согласно графику. 8.7. Уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки. 9. Обслуживание мусоропроводов: 9.1. Профилактический осмотр мусоропроводов (осмотр всех элементов мусоропровода, устранение мелких неисправностей) - 2 раза в месяц. 9.2. Уборка и очистка от грязи и мусора мусоросборников, помещений мусоросборочных и мусороприемных камер - ежедневно. 9.3. Устранение засоров стволов мусоропроводных камер - по мере необходимости. 9.4. Дезинфекция мусоросборников и всех элементов мусоропровода - 1 раз в месяц. 9.5. Удаление мусора из мусороприемных камер - согласно графику вывоза твердых бытовых отходов. 10. Услуги сторонних организаций: 10.1. Услуги по вывозу уличного снега. 10.2. Услуги по проведению технического освидетельствования лифтов. 10.3. Услуги по страхованию лифтов. 10.4. Услуги по периодической проверке дымоходов и вентиляционных каналов перед отопительным периодом. 10.5. Услуги по проверке сопротивления защитного, заземляющего устройства и изоляции электросетей и электрооборудования. 11. Текущее содержание лифтов: 11.1. Замена лампочек в кабине лифта - 3 раза в год. 11.2. Стоимость электроэнергии, расходуемой на работу лифта, на освещение кабин лифтов, машинных отделений и шахт, стоимость лампочек. 12. Освещение мест общего пользования (стоимость электроэнергии). 13. Прочие работы. 13.1. Сборка и разборка простых узлов ремонтируемого оборудования; 13.2. Обслуживание и мелкий ремонт печей. 13.3. Выполнение вспомогательных работ, погрузка, разгрузка грузов и материалов. 13.4. Заделка и герметизация стыков и швов каменных, бетонных конструкций зданий. ПРИМЕР РАСЧЕТА ПО ДОМУ СПРАВКА предполагаемых доходов и примерный перечень расходов по техническому обслуживанию жилого дома № 168 по ул. К. Комарова Количество квартир – 68, В т.ч. 45 – приватизировано – 66%
Справка: Год ввода в эксплуатацию – 1973 г. Заработная плата: Общая площадь квартир – 3269 кв.м. Председатель- 2500 руб. Объем здания – 11523 куб. м. Бухгалтер – 2500 руб. Количество этажей – 5 Дворник – 1000 руб. Слесарь-сантехник– 2000 руб. Опрессовка системы отопления – 216 руб. (б/НДС) за 1 тыс. куб. м здания Промывка системы отопления – 963 руб. (б/НДС) за 1 тыс. куб. м. здания |
Похожие:
 | Материальный ущерб для меня составил 3 000 рублей, который для меня является значительным. По моему мнению, пожар произошел в результате... |  | Леонид выражает огромную благодарность своей семье – жене Нате и сыну Бориске, а также своим родителям – за поддержку и терпение... |
| Леонид выражает огромную благодарность своей семье – жене Нате и сыну Бориске, а также своим родителям – за поддержку и терпение... | | Прошу исключить меня из списка участников программы №2 добровольного медицинского страхования с частичным софинансированием университета... |
| Прошу вас прикрепить меня к лаборатории (полное название лаборатории) для сдачи кандидатских экзаменов и выполнения диссертационной... | | |
| Прошу Вас зачислить меня Фамилия Имя Отчество число, месяц и год рождения, кандидатом для поступления в Ульяновское гвардейское суворовское... | | Прошу Вас допустить меня для участия в конкурсе на включение в кадровый резерв государственной гражданской службы Народного Собрания... |
| Две копии свидетельства о рождении ребенка. В случае достижения ребенком 14 летнего возраста − две светокопии паспорта ребенка (разворот... | | Лорен, а меня совершенно игнорирует. Он винит во всем, меня и говорит, что я просто эмоционально неуравновешенная. Из-за него я чувствую... |