Устав ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя»
Скачать 159.21 Kb.
|
УСТАВ Ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя» 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Ассоциация риэлторов «Недвижимость Севастополя» (далее именуемая — Ассоциация) является добровольной некоммерческой организацией, основанной на членстве, и создается для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом. Ассоциация осуществляет свою деятельность, основываясь на принципах добровольности, равноправия ее членов. Полное наименование на русском языке: Ассоциация риэлторов «Недвижимость Севастополя». Сокращенное наименование на русском языке: Ассоциация «Недвижимость Севастополя». Организационно-правовая форма — ассоциация. Юридический адрес Ассоциации: город Севастополь Российской Федерации. 1.2. Ассоциация приобретает права юридического лица с момента внесения сведений о ней в единый государственный реестр юридических лиц. Ассоциация обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и другие счета в кредитных учреждениях и печать со своим наименованием. Ассоциация может от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. 1.3. Ассоциация вправе создавать па территории Российской Федерации филиалы и открывать представительства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Филиал и представительство Ассоциации не являются юридическими лицами, наделяются имуществом за счет Ассоциации и действуют на основании утвержденного Ассоциацией положения. Имущество филиала или представительства учитывается на отдельном балансе и на балансе Ассоциации. Руководители филиала и представительства назначаются Ассоциацией и действуют на основании выданной президентом доверенности. 1.4. Ассоциация строит свою деятельность на основе принципов равноправия своих членов, законности, гласности, добровольности, самоуправления. 1.5. Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов, равно как и её члены не отвечают по обязательствам Ассоциации. Ассоциация не отвечает по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не отвечают по обязательствам Ассоциации. Ассоциация отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание. 1.6. Ассоциация создается без ограничения срока деятельности. 2. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АССОЦИАЦИИ 2.1. Целями деятельности Ассоциации является представление и защита общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей. 2.2. Предметом деятельности Ассоциации является содействие развитию цивилизованного рынка недвижимости и деятельности профессиональных участников рынка, содействие развитию деловых связей членов Ассоциации с их партнерами по вопросам, входящим в компетенцию Ассоциации, использования собственной инфраструктуры для защиты общих имущественных интересов и удовлетворения нематериальных потребностей членов Ассоциации, расширение их профессиональных возможностей, работа по соблюдению профессиональных стандартов и правил, формированию положительного общественного мнения об Ассоциации и ее деловой репутации. 2.3. Виды деятельности Ассоциации: — исследование конъюнктуры рынка и выявление общественного мнения; — внедрение системы стандартов профессиональной деятельности членов Ассоциации, разработанной Российской Гильдией Риэлторов; — проведение аналитических исследований, семинаров, конференций, других мероприятий по обмену опытом и изучению новых видов и форм осуществления операций с недвижимостью, разработка рекомендаций по вопросам развития рынка недвижимости; — организация эффективной профессиональной подготовки специалистов на рынке недвижимости в целях квалифицированного обслуживания клиентов; — создание единой информационной системы в области рынка недвижимости и предоставление научно-методологической и организационной помощи членам Ассоциации; — представительство и защита интересов членов Ассоциации в отношениях с Российской Гильдией Риэлторов (РГР), органами управления, лицензирования, судебными органами, средствами массовой информации и другими органами; — координация работы членов Ассоциации, представление интересов членов Ассоциации; — выявление фактов недобросовестной конкуренции и нарушения этических норм в деловых отношениях; — проведение работ по аттестации и сертификации членов Ассоциации на соответствие требованиям стандартов профессиональной деятельности Российской Гильдии Риэлторов; — организация и проведение специализированных выставок, симпозиумов, конференций и конгрессов по недвижимости, культурных и общественных мероприятий; — обобщение опыта работы подобных организаций в России и за рубежом и создание информационной базы данных, взаимодействие с аналогичными объединениями и организациями России и зарубежных стран, участие в отечественных и международных выставках, семинарах и конференциях. 2.4. Приносящая доход деятельность осуществляется Ассоциацией постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых Ассоциация создана, и если это соответствует таким целям. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика. 3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА АССОЦИАЦИИ 3.1. Ассоциация может иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Ассоциация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.2. Ассоциация отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание. 3.3. Источниками образования имущества Ассоциации являются: — вступительные, членские, целевые и/или дополнительные единовременные взносы; — добровольные имущественные взносы и пожертвования физических и юридических лиц; — дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; — доходы, получаемые от собственности Ассоциации; — другие, не запрещенные законом поступления. 3.4. Взносы членов, полученные Ассоциацией доходы, а также все приобретенное ей за свой счет имущество являются собственностью Ассоциации. 3.5. Доходы от деятельности Ассоциации расходуются только на достижение целей деятельности Ассоциации, и не могут распределяться между членами Ассоциации. 3.6. Ассоциация осуществляет свою деятельность в соответствии с текущими планами, утвержденными Президентом Ассоциации. 3.7. В установленном законом порядке Ассоциация ведет бухгалтерскую и статистическую отчетности. Финансовые результаты деятельности Ассоциации устанавливаются на основе годового бухгалтерского отчета. 3.8. Финансовый год Ассоциации совпадает с календарным годом. 4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ АССОЦИАЦИИ 4.1. Органами управления Ассоциации являются: — Общее собрание членов Ассоциации; — Президент. 4.2. Высшим органом Ассоциации является Общее собрание членов Ассоциации (далее — Общее собрание). Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов Ассоциации. Решения принимаются большинством голосов присутствующих членов Ассоциации. В соответствии с пунктом 3 статьи 67.1 Гражданского Кодекса РФ принятие Общим собранием решения и состав участников, присутствовавших при его принятии, подтверждается подписанием протокола председателем и секретарем собрания. 4.3. Общее собрание собирается не реже одного раза в год (годовое собрание) либо по мере необходимости (внеочередные собрания). 4.4. Годовое Общее собрание созывается не позднее 180 дней после окончания календарного года по решению Президента, который устанавливает дату собрания. Президент обязан оповестить всех членов Ассоциации о созыве годового Общего собрания не позднее, чем за 10 дней до намеченного срока проведения Общего собрания заказными письмами, посредством электронной почты, телефаксами или телеграммами с уведомлением об их вручении адресату. 4.5. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по решению: — Президента; по требованию: — Ревизионной комиссии (Ревизора); — 1/3 членов Ассоциации. Решение (требование) о созыве внеочередного Общего собрания направляется Президенту, который в течение 10 дней с момента получения обязан принять решение о созыве собрания (установить дату) либо об отказе в его созыве. 4.6. К исключительной компетенции Общего собрания относится: 4.6.1. утверждение и изменение Устава Ассоциации; 4.6.2. определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации, принципов образования и использования ее имущества; 4.6.3. определение порядка приема в состав членов Ассоциации и исключения из числа ее членов, кроме случаев, если такой порядок определен законом; 4.6.4. избрание Президента, Ревизионной комиссии (Ревизора) и досрочное прекращение их полномочий; 4.6.5. утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности; 4.6.6. принятие решений о создании других юридических лиц, об участии в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств; 4.6.7. решение вопросов о реорганизации и ликвидации Ассоциации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; 4.6.8. утверждение порядка определения размера и способа уплаты членских взносов; 4.6.9. принятие решений о дополнительных имущественных взносах членов Ассоциации в ее имущество; 4.6.10 утверждение финансового плана Ассоциации. 4.7. Решения по вопросам исключительной компетенции Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Ассоциации, присутствующих на собрании. 4.8. Постоянно действующим единоличным исполнительным органом Ассоциации является Президент. 4.9. Президент: — контролирует и организует работу Ассоциации, осуществляет контроль выполнения решений Общего собрания; — руководит текущей деятельностью Ассоциации; — действует без доверенности от имени Ассоциации, представляет интересы Ассоциации во взаимоотношениях с органами государственной власти, местного самоуправления, профессиональными и общественными объединениями, коммерческими организациями, предприятиями, учреждениями и гражданами в части представления и защиты интересов членов Ассоциации; — рассматривает и утверждает смету расходов Ассоциации; — распоряжается имуществом Ассоциации; — утверждает штатное расписание; — осуществляет организационную подготовку Общего собрания, ведение протоколов и оформление итоговых документов заседаний Общего собрания; — утверждает годовой план и бюджет Ассоциации, осуществляет контроль их исполнения; — подписывает договоры, в том числе трудовые, открывает и закрывает счета Ассоциации в банках, иных кредитных учреждениях; — осуществляет руководство координацией деятельности Ассоциации по сотрудничеству с российскими, зарубежными и международными организациями. Президент вправе принимать решения по другим вопросам деятельности Ассоциации, не относящимся к исключительной компетенции Общего собрания. 4.10. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Ассоциации и ее органов осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избираемая(ый) Общим собранием сроком на 3 (три) года. Ревизионная комиссия избирается в количестве не менее трёх человек. Ревизионная комиссия (Ревизор) проводит ежегодно не менее 1 (одной) ревизии и представляет Президенту заключение по годовому отчету. По итогам своей работы Ревизионная комиссия (Ревизор) ежегодно составляет отчет и выносит его на утверждение Общего собрания. 4.11. По требованию не менее чем 50% от общего числа членов Ассоциации должна быть произведена внеочередная ревизия. 4.12. Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе требовать от членов и должностных лиц Ассоциации все необходимые бухгалтерские, финансовые и другие документы, а также личные объяснения по вопросам деятельности Ассоциации. 4.13. В случае выявления злоупотреблений или возникновения угрозы существенным интересам членов Ассоциации, Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе требовать созыва внеочередного Общего собрания. 5. ЧЛЕНЫ АССОЦИАЦИИ 5.1. Порядок приема в члены Ассоциации 5.1.1. Членство в Ассоциации является добровольным. Членами Ассоциации могут быть физические и юридические лица. Прием нового члена в Ассоциацию осуществляется на основании письменного заявления кандидата на имя Президента Ассоциации. После получения заявления Президент Ассоциации осуществляет проверку полноты и достоверности сведений, содержащихся в представленных документах и принимает решение в соответствии с утвержденным порядком приема в состав членов Ассоциации и исключения из числа ее членов. 5.1.2. Члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность. 5.1.3. С момента уплаты вступительного взноса в соответствии с подпунктом 5.5.1. настоящего Устава кандидат считается принятым в Ассоциацию и приобретает предусмотренные настоящим уставом права и обязанности. 5.2. Члены Ассоциации имеют право: — участвовать в управлении делами в порядке, установленном уставом Ассоциации; — получать информацию о деятельности Ассоциации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией; — обжаловать решения органов Ассоциации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом; — требовать, действуя от имени Ассоциации, возмещения причиненных Ассоциации убытков; — оспаривать, действуя от имени Ассоциации, совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского Кодекса РФ или иным основаниям, предусмотренным законами, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Ассоциации; — вносить на рассмотрение Президента Ассоциации предложения по всем вопросам деятельности Ассоциации, участвовать в их обсуждении и принятии решений; — получать информацию о расходовании финансовых (в том числе валютных) средств, указывать на своих бланках и печатях свою принадлежность к Ассоциации; — финансировать проекты и программы, принимаемые Ассоциацией, фонды, образуемые Ассоциацией, для обеспечения формирования источников финансирования и реализации программ Ассоциации; — участвовать на договорной основе в организациях, созданных Ассоциацией; — пользоваться в полном объеме деловой и коммерческой информацией, имеющейся в Ассоциации; — на равных началах с другими членами Ассоциации безвозмездно пользоваться услугами, оказываемыми Ассоциацией; — выйти из состава Ассоциации по своему усмотрению в любое время. 5.3. Члены Ассоциации обязаны: — участвовать в образовании имущества Ассоциации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, другими законами; — не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Ассоциации; — участвовать в принятии решений, без которых Ассоциация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений; — не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Ассоциации; — не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана Ассоциация; — соблюдать действующее законодательство, учредительные документы и другие акты, принятые органами Ассоциации в рамках их полномочий; — уважать интересы других членов Ассоциации, строго соблюдать условия договоров и соглашений, заключенных с Ассоциацией; — уплачивать членские взносы; — вносить дополнительные имущественные взносы в имущество Ассоциации по решению Общего собрания; — выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, учредительными документами и другими актами, принятыми органами Ассоциации в рамках их полномочий. 5.4. Порядок выхода и исключения из членов Ассоциации 5.4.1. Член Ассоциации вправе выйти из Ассоциации по своему усмотрению в любое время. При этом Президент определяет сроки возврата имущества, переданного в пользование Ассоциации, производит финансовые расчеты по договорам, которые он заключил с Ассоциацией. При добровольном выходе член Ассоциации подает письменное заявление на имя Президента Ассоциации. Президент Ассоциации принимает решение на основании заявления в соответствии с утвержденным порядком приема в состав участников Ассоциации и исключения из числа ее участников. 5.4.2. Член Ассоциации может быть исключен из Ассоциации в следующих случаях: — осуществления действий, противоречащих целям деятельности Ассоциации; — несоблюдения положений устава Ассоциации; — невыполнения обязанности по уплате целевых и/или дополнительных единовременных взносов в течение 2-х месяцев с момента истечения срока уплаты; — невыполнения обязанности по уплате членского взноса в течение 2-х месяцев с момента наступления срока уплаты; — совершения действий, дискредитирующих деятельность Ассоциации в целом, одного или нескольких ее членов в отдельности, либо приносящих Ассоциации материальный ущерб. 5.5. Взносы членов Ассоциации 5.5.1. Размеры вступительного, членского, имущественного взносов устанавливаются Общим собранием. Вступительные взносы подлежат внесению в течение 30 дней с даты принятого решения о приеме кандидата в члены Ассоциации. 5.5.2. Ежегодные членские взносы оплачиваются каждым членом Ассоциации ежеквартально равными долями. Размер членского взноса может быть изменен Общим собранием по предложению любого члена Ассоциации или Президента. 5.5.3. По решению Общего собрания может быть предусмотрена уплата целевых и/или дополнительных единовременных имущественных взносов. Срок и размер уплаты целевых и/или дополнительных имущественных единовременных взносов устанавливаются решением Общего собрания. 5.5.4. Взносы оплачиваются денежными средствами. Оплата взносов ценными бумагами, другими имущественными и неимущественными правами либо другими правами, имеющими денежную оценку, возможна только по решению Общего собрания. Стоимость вносимого имущества оценивается в рублях по согласованию между членом Ассоциации и Общим собранием. 5.5.5. Вступительные и членские взносы используются на содержание аппарата Ассоциации, выплаты и компенсации сотрудникам Ассоциации, выплату вознаграждения и компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе Ассоциации. 5.5.6. Целевые и/или дополнительные единовременные взносы предназначаются для финансирования конкретных мероприятий, проектов и программ Ассоциации, не обеспеченных текущим финансовым планом, основанным на членских взносах. 5.5.7. Взносы, а также другое переданное в собственность Ассоциации имущество при добровольном выходе или исключении из членов Ассоциации не возвращаются. 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ АССОЦИАЦИИ 6.1. Решение о внесении изменений в устав Ассоциации принимается Общим собранием (квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Ассоциации, присутствующих на собрании). 6.2. Изменения, вносимые в устав Ассоциации, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке и вступают в силу со дня их государственной регистрации. 7. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ АССОЦИАЦИИ 7.1. Реорганизация и ликвидация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 7.2. Ассоциация вправе преобразоваться в фонд, автономную некоммерческую организацию, общественную организацию. Решение о реорганизации Ассоциации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) принимается Общим собранием квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Ассоциации, присутствующих на собрании. 7.3. Ассоциация может быть ликвидирована на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими федеральными законами, учредительными документами Ассоциации. 7.4. Ликвидация Ассоциации осуществляется по решению Общего собрания, принятому квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Ассоциации, присутствующих на собрании, либо по решению суда по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Орган, принявший решение о ликвидации Ассоциации, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях» порядок и сроки ликвидации Ассоциации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Ассоциации. 7.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Ассоциации, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Ассоциации. 7.6. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Ассоциации, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. 7.7. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается органом, принявшим решение о ликвидации Ассоциации. 7.8. Если имеющиеся у Ассоциации денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Ассоциации с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. 7.9. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается органом, принявшим решение о ликвидации Ассоциации. 7.10. При ликвидации Ассоциации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом Ассоциации на цели, в интересах которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой Ассоциации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства. 7.11. Ликвидация Ассоциации считается завершенной, а Ассоциация — прекратившей свое существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. |
Похожие:
 | ... | | Александр Менделевич Гиновкер, председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга... |
| Государственного казенного учреждения города Севастополя «Центр занятости населения Севастополя» | | Государственного казенного учреждения города Севастополя «Центр занятости населения Севастополя» |
| Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» ввело в обращение удостоверения членов организации 16 |  | Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые позволяют упростить процедуру... |
| Бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города севастополя | | Государственного бюджетного образовательного учреждения города севастополя "начальная школа-детский сад №1" |
| Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация), устанавливает требования к членам... | | В каких именно случаях и что нужно сделать, чтобы воспользоваться этими «поблажками» и оформить свою недвижимость, разбираемся с... |