Рекомендации по организации дополнительного дохода от использования общедомового имущества
Скачать 71.34 Kb.
|
| Костромской городской Совет управдомов Костромская региональная ассоциация ТСЖ и ЖСК РЕКОМЕНДАЦИИ по организации дополнительного дохода от использования общедомового имущества (реклама, провайдеры, аренда) Кострома, 2013 Содержание
Введение Передача в пользование объектов общего имущества МКД может стать существенным доходом собственников данного дома. Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются:
Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома приносит тысячи рублей. Однако большинство жильцов таких «рекламных» зданий даже не слышали о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома. В то же время те собственники, которые наладили взаимоотношения с арендаторами за счет средств, заработанных на передаче общего имущества в пользование, значительно сократили размер платы на капитальный ремонт. Есть дома, в которых за счет аренды полностью покрываются расходы по содержанию жилья. То есть, жители просто не платят этот вид платежа. По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственниковМКД. Такое положение может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства. На владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, предусмотрена ответственность по статье 14.37 КоАП РФ. На должностные лица организаций накладывается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридические лица – от 50 тысяч до 80 тысяч. За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена управляющая организация – УК или ТСЖ либо ее руководители, если ими не предпринимаются действия по контролю и устранению несанкционированных объектов. Порядок действий по организации получения средств от использования объектов общего имущества третьими лицами Шаг 1. Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. Запрос может сделать любой собственник, но лучше, если это делает представительный орган дома – Председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Жилищным кодексомнеобходимыми полномочиями. Шаг 2. Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договора аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды. Шаг 3. Если Совета МКД в доме нет, необходимо на общем собрании выбрать ответственного для заключения любых договоров аренды со всеми арендаторами, а потом перезаключить договоры на условиях, утвержденных на общем собрании. Предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить договор аренды. Шаг4. Совет МКД организует общее собрание,на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды (на капитальный ремонт, на содержание жилья и пр.). Шаг 5. Если информации о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района, и пр. контролирующие органы для привлечения виновных лиц к административной ответственности. Юридическая справка Решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во многих случаях передачи в пользование объектов общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, т.к. не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей, и т.п., на что указывал Высший Арбитражный суд РФ вИнформационном Письме от11 января 2002г. № 66«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: «...крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не являетсясамостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания». Поэтому крыша и фасад здания не могут являться предметом аренды. В этом случае, предметом аренды являетсяпредоставлениеарендаторувозможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасадездания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. Если рекламная конструкция размещена кем-либо без соответствующего договора либо без согласия собственников помещений, речь идет о незаконном использовании чужой собственности. Собственники вправе обратиться в правоохранительные органы либо в суд. Так, например, с индивидуального предпринимателя, разместившего на фасаде одного из московских МКД плакаты, содержащие рекламную информацию, собственниками была в судебном порядке взыскана денежная сумма в размере трех миллионов рублей за неосновательное обогащение – именно такая сумма была рассчитана привлеченной оценочной компанией (постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011). Руководителюуправляющей компании «_______________________________» От собственника иПредседателя совета МКД расположенного по адресу: г. Кострома, ул.____________________,д.______ , кв._____ Тел.:______________________ ЗАПРОС Прошу предоставить следующую информацию о пользователях объектов общего имущества МКД по адресу: г. Кострома, ул. ____________________, д. ____.
Кроме того, прошу предоставить возможность ознакомиться с каждым договором аренды объектов общего имущества МКД и снять с них копии. Также прошу предоставить копии протоколов общих собраний на которых принимались решения о предоставлении в пользование каких-либо объектов общего имущества МКД третьим лицам. Ответ прошу выдать на руки. Председатель Совета МКД ________________ Руководителю ООО «___________» От собственника______________ Адрес:____________________ Тел.: ______________________ Настоящим уведомляю Вас, что решением общего собрания собственников МКД по адресу г. Кострома ул. ________________ дом_____, я выбран ответственным лицом по заключениюдоговоров аренды объектов общего имущества собственников данного дома. Ваша организация использует объекты общего имущества МКД в нарушение требований ч.4 ст.36 ЖК РФ без решения общего собрания. На основании изложенного прошу направить своего представителя для согласования условий и перезаключения договора аренды. В противном случае ваше оборудование будет демонтировано, убытки собственников дома будут взысканы в судебном порядке. Председатель совета МКД (собственник) _________________________________ Прокуроругорода Костромы От председателя Совета МКД Адрес:________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу привлечь к административной ответственности по ст. 14.37 КоАП «Нарушения требований к установке рекламной конструкции» руководителя ООО «____________». Рекламная конструкция ООО «________________» в виде _____плаката_____размещена на _____стене_____ нашего дома без разрешения собственников МКД, то есть без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку. Председатель совета МКД (собственник) _________________________________ |
Похожие:
 | Пошаговая инструкция по контролю над денежными средствами, поступающими от арендаторов | | |
 | Методические рекомендации предназначены для использования в работе органами управления культуры и руководителями образовательных... | | Пм 02Ведение бухгалтерского учета источников формирования имущества, выполнение работ по инвентаризации имущества и финансовых обязательств... |
| Пм 02 Ведение бухгалтерского учета источников формирования имущества, выполнение работ по инвентаризации имущества и финансовых обязательств... | | Нормативно-правовые и методические материалы по вопросам воспитания и дополнительного образования детей и молодежи |
| Мдк 01. 02 «Автоматизированный учет имущества организации в программе 1С» разработаны в соответствии с Федеральными государственными... | | По пм. 2 Ведение бухгалтерского учёта источников формирования имущества, выполнение работ по инвентаризации имущества и финансовых... |
| По пм. 2 Ведение бухгалтерского учёта источников формирования имущества, выполнение работ по инвентаризации имущества и финансовых... | | Настоящий порядок устанавливает правила учета состава семьи, исчисления среднего дохода на одного члена семьи при назначении дотации... |