Регистрация земельных участков
Скачать 42.64 Kb.
|
Регистрация земельных участков 1 сентября 2006 года вступил в силу ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый закон «о дачной амнистии». Целью принятия этого закона является сокращение и удешевление процедуры оформления гражданами права собственности на определенные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Прежде всего, следует отметить, что закон «о дачной амнистии» применим только для тех земельных участков, которые удовлетворяют следующим требованиям: во-первых, земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года; во-вторых, они должны быть предоставлены для строго определенных целей использования, а именно: для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; огородничества, садоводства; индивидуально гаражного или инд. жилищного строительства. Поскольку указанный перечень целевого использования является закрытым, то на земельные участки, предоставленные для иных целей, упрощенный порядок регистрации не распространяется. В чем же заключается упрощение регистрации прав? Если земельный участок предоставлен гражданину для указанных выше целей на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Если в документах на земельный участок вообще не указан вид права или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. На основании имеющихся у него документов будет произведена регистрация права собственности на земельный участок. Принятия какого-либо решения о предоставлении земельного участка в этом случае не требуется. Существовавший ранее порядок регистрации прав предусматривал в данном случае обращения граждан в суд за признанием права собственности. Т.е. закон предусмотрел возможность внесудебного порядка признания прав на недвижимость. Таким образом, налицо существенное упрощение процедуры оформления документов для наших граждан. Сразу возникает вопрос, какие это могут быть документы, на основании которых будет зарегистрировано право собственности? В первую очередь, это решение или постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Свидетельство о праве собственности, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, или свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком, выданное местной администрацией, государственный акт на право пользования земельным участком, а также может быть представлена выписка из похозяйственной книги. На основании любого из этих документов Управление зарегистрирует право собственности. Для сравнения скажу, что ранее до вступления в силу закона о дачной амнистии для целей регистрации права необходимо было представить и свидетельство о праве собственности или праве пользования и решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. В случае отсутствия такого решения гражданин вынужден был также обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Обязательным приложением к документам, представляемым для государственной регистрации права собственности на земельный участок, является кадастровый план земельного участка. При этом допускается расхождение площади, указанной в кадастровом плане, с указанной в правоустанавливающем документе площадью. Это расхождение не должно превышать минимальный размер площади, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Так, Решением Барнаульской городской Думы установлен минимальный размер предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и составляет 400 кв.м. или 4 сотки. Например, в свидетельстве о праве собственности, выданном комитетом по земельным ресурсам, площадь указана 1000 кв.м., то площадь, указанная в кадастровом плане может составлять 1400 кв.м. При наличии таких расхождений возможна государственная регистрация права, чего ранее у нас делать не допускалось. Остановлюсь ещё на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. С принятием закона «о дачной амнистии» разрешена проблема приобретения прав и на садовые земельные участки. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен ему на праве бессрочного пользования, то предоставление гражданину в собственность земельного участка будет осуществляться органом власти или органом местного самоуправления, обладающим таким правом. В Алтайском крае такими органами являются администрации районов и городов, в Барнауле - Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Государственная регистрация будет осуществляться на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества, предоставлен в коллективно-долевую собственность его членов (чаще всего на таком праве была предоставлена земля садоводствам), то документом, устанавливающим право собственности гражданина на его садовый участок, будет являться СОГЛАШЕНИЕ о закреплении земельного участка для ведения садоводства, выданное председателем правления садоводческого товарищества. Форма соглашения разработана Управлением совместно с председателями садоводческих товариществ. Всем, кто обращается к нам на консультацию, бланк этого соглашения мы предлагаем. Для регистрации также необходимо представить кадастровый план земельного участка. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на вышеуказанные земельные участки составляет 100 рублей. В заключении хочу привести статистику регистрации прав на земельные участки. С момента вступления в силу Закона № 93-ФЗ, т. е. с 01.09.2006 по 31.03.2007 в Алтайском крае зарегистрированы права на 1801 земельный участок в упрощенном порядке, что говорит об активности наших граждан и желании иметь в собственности земельные участки, права на которые признаны государством. Т. Абрамова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки |
Похожие:
 | Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на основании заявлений землепользователей,... |  | «Подготовка и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных... |
| Предоставление земельных участков в собственность за плату, предоставление земельных участков в аренду и безвозмездная передача в... | | Питанич и бытового обслуживания, садоводческих и дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для предоставления... |
| Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется в соответствии с нормами | | «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории... |
| Самарской области государственной услуги «Включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков... | | Прошу включить в список граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков |
| Административного регламента предоставления государственной услуги по переводу земель или земельных участков в составе таких земель... | | «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в... |