Скачать 1.19 Mb.
|
«УТВЕРЖДАЮ» Председатель правления товарищества « »_________________200 г. М.П. ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Общие положения 2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда 3. Содержание помещений и придомовой территории 4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций 5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования 6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту 7. Основные термины и понятия 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, и определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):
Частный жилищный фонд:
1.3. Собственники помещений имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"). 1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:
1.5. Техническая документация долговременного хранения 1.5.1. В состав технической документации долговременного хранения входит:
1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. 1.6. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
1.7. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом:
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
Санитарное содержание:
2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 2.1. Система технического осмотра жилых зданий Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров заносятся в журнал регистрации осмотров жилого дома. 2.2. Организация и планирование текущего ремонта 2.2.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется товариществом либо подрядными организациями. 2.2.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы: УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
2.2.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту:
2.2.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 2.2.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 2.2.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается правлением товарищества и утверждается общим собранием. 2.2.7. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников помещений и правления товарищества. 2.3. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации 2.3.1. Целью подготовки объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 2.3.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
2.3.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют: орган местного самоуправления, товарищество или его уполномоченные и главная государственная жилищная инспекция. 2.3.4. План - график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется правлением товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период. 2.4.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры ( внутридомовые сети, тепловые узлы, системы отопления, вентиляции). Тепловые узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами смонтированного оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутридомовых сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. 2.4.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (тех. подполье). 2.4.7. В не отапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод. 2.4.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов. 2.4.9. Начало отопительного сезона устанавливается органом местного самоуправления. 2.4.10. Готовность жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
Все акты утверждаются председателем правления до 15 сентября текущего года. 2.4.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале. 2.4.12. После окончания отопительного сезона оборудование тепловых сетей и тепловых узлов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями. 2.4.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:
|
Настоящая инструкция разработана в соответствии с Федеральным Законом «О товариществах собственников жилья», Правилами и нормами... | Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-фз "О товариществах собственников жилья". Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря... | ||
Порядок создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации товариществ собственников жилья регулируется разделом VI жилищного... | Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом рф, Жилищным Кодексом рф, «Правилами и нормами технической эксплуатации... | ||
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, Правил содержания общего имущества в мкд от 13 августа 2006 г. N 491, Правил и норм технической... | Члены Правления Товарищества собственников жилья «онега» (далее «Товарищество») утвердили данные Правила проживания и внутреннего... | ||
Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие... | Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала... | ||
Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением... | По адресу пр. Курчатова д. 23 управляющая организация ООО «Коммунальный стандарт» нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации,... |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |