Содержание
Скачать 2.43 Mb.
|
| Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила Статья 36. Действие Правил по отношению к генеральному плану Комсомольского сельского поселения, документации по планировке территории После введения в действие настоящих Правил орган местного самоуправления Комсомольского сельского поселения по представлению заключения, Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки может принять решения о: - подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Комсомольского сельского поселения с учетом и в развитие настоящих Правил; - приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов; - подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам. Статья 37. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила 1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение главы администрации Комсомольского сельского поселения, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Чувашской Республики, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения). 2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения: - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, - приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, - препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам. Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления Комсомольского сельского поселения. 3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, администрация муниципального района, администрация сельского поселения, депутаты представительного органа местного самоуправления сельского поселения, Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки, общественные организации, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости. Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 38 настоящих Правил. Статья 38. Внесение изменений в Правила 1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон. Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя. В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 25 настоящих Правил. На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации сельского поселения, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации сельского поселения. 2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации. 3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения администрации сельского поселения, положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора. Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил Статья 39. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости 1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним – настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Комсомольского сельского поселения. 2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. 3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают: - собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений; - собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды; - лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования); - лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования); - лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости; - собственники квартир в многоквартирных домах – в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования: а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое; б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов); в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие – требования строительных норм и правил, иных обязательных требований). 4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии: 1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, – в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным; 2) выполнения технических регламентов – в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство; Статья 40. Контроль за использованием объектов недвижимости Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей. Статья 41. Ответственность за нарушения Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами. ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Статья 42. Карта градостроительного зонирования территории Комсомольского сельского поселения См. графическую часть, лист 1 Статья 43. Карта градостроительного зонирования территории с.Комсомольско См. графическую часть, лист 2 Статья 44. Карта градостроительного зонирования территории д.Байбахти См. графическую часть, лист 3 Статья 45. Карта градостроительного зонирования территории д.Васильевка См. графическую часть, лист 4 Статья 46. Карта градостроительного зонирования территории д.Дубовка См. графическую часть, лист 5 Статья 47. Карта градостроительного зонирования территории д.Малые Кошелеи См. графическую часть, лист 6 Статья 48. Карта градостроительного зонирования территории д.Новое Бикмурзино См. графическую часть, лист 7 Статья 49. Карта градостроительного зонирования территории д.Новые Кошелеи См. графическую часть, лист 8 ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 50. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территории населенных пунктов Комсомольского сельского поселения На картах градостроительного зонирования территории населенных пунктов Комсомольского сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон: Кодовые обозначения территориальных зон Наименование территориальных зон Ж – 1Б Ж – 1В Ж – 4 Ж – 7 ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Зона образовательных учреждений Зона застройки малоэтажными жилыми домами Зона развития жилой застройки Ц – 2 ЦС – 1 ЦС – 3 ЦС – 4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Зона делового, общественного и коммерческого назначения сельского поселения, населенного пункта Зона учреждений здравоохранения Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений Зона объектов религиозного назначения ПК – 2 ПК – 3 ПК – 4 ПК – 5 ПК – 6 ПК – 7 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР Зона размещения производственных объектов III класса Зона размещения производственных объектов IY класса Зона размещения производственных объектов Y класса Зона размещения коммунальных объектов Зона водопроводных сооружений Зона канализационных сооружений СХ – 1 СХ – 4 СХ – 5 ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Зона сельскохозяйственных угодий Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения IV класса Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения V класса Р – 2 Р – 3 Р – 4 ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Зона парков Зона скверов, бульваров Зона отдыха СО – 1 СО – 2 СО – 3 СО – 5 ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ Зона размещения кладбищ Зона размещения закрытых скотомогильников Зона размещения площадок для твердых бытовых отходов Зона зеленых насаждений специального назначения Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж – 1 Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа хозяйственными постройками и с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие односемейные дома, в том числе с местами приложения труда, с земельными участками более 1200 кв.м; - одно-, двухквартирные жилые дома с земельными участками более 1000 кв.м; - одно-, двухквартирные жилые дома с земельными участками более 600 кв.м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок; - хозяйственные постройки; - строения для содержания домашнего скота и птицы; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м; - приемные пункты прачечных и химчисток; - временные объекты торговли; - аптеки; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - отделения, участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны: - предельные размеры земельных участков (минимальные и (или) максимальные) устанавливаются органами местного самоуправления. Рекомендуемые нормы: усадебные дома, в том числе с местами приложения труда – не менее 0,15 и не более 1,0 га; |
Похожие:
 | Пояснительные записки, тематическое планирование и тексты учебных пособий Летней физико-математической школы. 2002 и 2003 гг | | Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 |
| Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 | | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... |
 | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... | | Научное содержание нир, оформленное по образцу научной публикации (объемом до 15 машинописных страниц, через 1,5 интервала) |
| Неправильное составление договора или неполное содержание влечёт за собой проблемы различного характера | | Разъяснения по выгрузке информации о прекращении банковской гарантии в иных, отличных от окончания срока гарантии случаях. 145 |
| Характеристики, структура и содержание Раздел Характеристики, структура и содержание учебной дисциплины | | Суть и содержание понятия «маркетинг». Цели, задачи, объект и предмет маркетинга. Эволюция содержания маркетинга |