Статья 8.6 Градостроительные регламенты- зона инженерной инфраструктуры.
И-Зона инженерной инфраструктуры.
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов инфраструктуры инфраструктуры, в том числе для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Территории зон инженерной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.
Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И:
Основные виды разрешенного использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
|
объекты инфраструктуры газоснабжения;
объекты инфраструктуры водоснабжения и водоотведения;
объекты инфраструктуры электроснабжения;
объекты инфраструктуры связи;
объекты инфраструктуры теплоснабжения.
|
ограждение в установленных случаях;
установка информационных знаков;
благоустройство территории в установленных случаях;
подъезды и проезды к объектам;
|
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.
Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны И определяются расчетом и вносятся в градостроительный план земельного участка.
Площадь земельного участка
|
|
Максимальная
|
1га
|
Минимальная
|
0,005га
|
Количество этажей
|
|
максимальное
|
1
|
Высота зданий, сооружений
|
|
максимальная
|
25м
за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
|
Высота объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
|
|
максимальная
|
72м
|
минимальная
|
3м
|
Максимальный процент застройки:
|
|
для зданий
|
60%
|
инженерных сооружений
|
75%
|
Иные показатели
|
|
минимальный отступ основного строения от красной линии улицы
|
5м
размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
|
от красной линии проездов
|
не менее чем на 3 м.
|
отступ от границ смежного земельного участка
|
3м
|
Минимальный процент озеленения
|
10 % от площади земельного участка.
|
Примечание:
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне И:
№ пп
|
Вид ограничения
|
1.1
|
Озеленение – не менее 10% от площади земельного участка.
|
1.2
|
Размещение объектов инженерной инфраструктуры и определение размеров земельных участков под объекты устанавливается в соответствии со СП 42.13330.2011 * «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
|
Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм.
|
