Статья 16. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) в виде отдельного документа, порядок подготовки ГПЗУ
Подготовка Градостроительного плана земельного участка осуществляется в случае, если градостроительный план запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется по заявлению структурных подразделений Администрации города Красноперекопска в рамках реализации их полномочий по принятию решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции либо их капитального ремонта, а также физических и юридических лиц - собственников и арендаторов земельных участков, имеющих намерение осуществить:
строительство на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц;
строительство на земельных участках, предоставленных в аренду юридическим и физическим лицам, если условия аренды допускают строительство;
капитальный ремонт или реконструкцию зданий и сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, расположенных на рассматриваемых участках.
Градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа, срок его подготовки составляет тридцать дней со дня поступления указанного обращения.
Организация подготовки, утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется структурным подразделением Администрации города Красноперекопска, осуществляющим полномочия в сфере архитектуры и градостроительства (далее в рамках статьи – уполномоченный орган) в соответствии со статьей 44 ГсК РФ.
Оформление градостроительных планов земельных участков возлагается на уполномоченный орган Администрации города Красноперекопска. Уполномоченный орган в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи с целью сокращения сроков подготовки градостроительных планов привлекает иные заинтересованные организации для оформления ГПЗУ (при необходимости).
Градостроительный план земельного участка оформляется в количестве трех экземпляров по законодательно утвержденной форме.
Выполнение работ по оформлению градостроительных планов земельных участков уполномоченным органом в виде отдельного документа осуществляется на бесплатной основе. Утверждение, учет и выдача градостроительных планов заявителям осуществляются без взимания платы.
Заявление на выдачу Градостроительного плана земельного участка заявитель направляет в Администрацию по установленной форме. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) кадастровый план земельного участка;
2) технический паспорт (технический план) на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии зданий и сооружений на участке);
3) технические условия служб города на инженерно-энергетическое обеспечение объекта недвижимости либо договоры с предприятиями инженерно-энергетического обеспечения на такое обеспечение;
4) копия документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания;
5) материалы действующей топографической съемки (при наличии) территории земельного участка:
а) в М 1:100, М 1:500 - при площади участка до 1 га;
б) в М 1:2000 - при площади участка до 10 га;
в) в М 1:5000 - при площади участка более 10 га;
6) нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав на здания и сооружения;
7) нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок или копия договора аренды земельного участка;
8) иные документы о правах на недвижимое имущество, выданные до 17.03.2014;
9) копии учредительных и регистрационных документов.
Уполномоченный орган Администрации в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о подготовке Градостроительного плана:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка Градостроительного плана в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента;
3) готовит поручение на оформление Градостроительного плана.
В случае несоответствия комплектности представленных документов материалы возвращаются заявителю.
Исполнитель подготавливает проект градостроительного плана земельного участка на основе:
1) сведений об утвержденной документации о планировке территории (генеральный план города) и градостроительных регламентах (правила землепользования и застройки), действующих на территории расположения земельного участка;
2) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства (назначение объекта капитального строительства, его инвентаризационный или кадастровый номер, дата подготовки технического паспорта (технического плана) объекта);
3) сведений о границах земельного участка и координатах поворотных точек - по данным государственного кадастра недвижимости;
4) сведений о границах зон действия публичных сервитутов - по данным государственного кадастра недвижимости;
5) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия (назначение объекта культурного наследия, наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения, регистрационный номер и дата постановки на учет и др.) - по данным отдела культуры и межнациональных отношений Администрации города Красноперекопск;
6) сведений о разрешенном использовании земельного участка;
7) сведений о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения (при наличии);
8) сведений о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке.
Проект Градостроительного плана земельного участка оформляется в течение десяти рабочих дней со дня получения ответов на запросы (при необходимости получения сведений, указанных в пункте 11 и передается с исходными материалами в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней проверяет проект Градостроительного плана земельного участка и направляет для утверждения первому заместителю главы администрации по вопросам строительства и архитектуры. Градостроительный план на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, дачного и гаражного строительства, утверждается главным архитектором города Красноперекопска.
В случае несоответствия подготовленного проекта Градостроительного плана земельного участка требованиям законодательства, действующей градостроительной документации, иным исходным материалам возвращает проект Градостроительного плана земельного участка на доработку.
Градостроительный план земельного участка после утверждения регистрируется уполномоченным органом. При регистрации Градостроительному плану земельного участка присваивается номер согласно Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации.
После регистрации Градостроительный план земельного участка выдается заявителю.
Заявителю выдаются первый и второй экземпляры Градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе (под роспись в графе журнала учета с указанием даты получения и соответствующей отметкой в электронной базе). Выдача Градостроительного плана земельного участка заявителю осуществляется по представлению документа, удостоверяющего личность, либо его представителю по доверенности от заявителя, оформленной в соответствии с действующим законодательством, и документа, удостоверяющего личность.
Третий экземпляр Градостроительного плана земельного участка на бумажном и электронном носителях хранится в уполномоченном органе (в т.ч. для внесения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности).
|
