Если для подготовки ответа на устное обращение требуется более 15 минут, специалист отдела, осуществляющий устное информирование, предлагает заявителю назначить другое удобное для него время для устного информирования либо направить заявителю письменный ответ посредством почтового отправления либо в электронной форме.
При получении от заявителя письменного обращения лично или посредством почтового отправления, обращения в электронной форме о предоставлении информации по вопросам предоставления муниципальной услуги, в том числе о ходе предоставления муниципальной услуги, информирование осуществляется в письменной форме.
Письменный ответ подписывается главой Каргатского района Новосибирской области (далее - Главой), содержит фамилию и номер телефона исполнителя. Письменный ответ на обращение выдается заявителю лично или направляется по почтовому адресу заявителя, указанному в обращении, или по адресу электронной почты, указанному в обращении, или через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Если в обращении не указаны фамилия (наименование) заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не предоставляется.
Обращение регистрируется в день поступления в отдел.
Ответ на обращение готовится и направляется заявителю в течение 25 календарных дней со дня поступления обращения в отдел.
2.16. Здание, в котором предоставляется муниципальная услуга, оборудуется системами пожарной сигнализации, средствами пожаротушения, в здании предусматриваются пути эвакуации, места общего пользования (туалеты).
Территория, прилегающая к зданию, оборудуется парковочными местами для стоянки легкового автотранспорта, в том числе не менее десяти процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов.
Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.
Вход в здание оформляется табличкой, информирующей о наименовании органа (организации), предоставляющего муниципальную услугу.
Вход в здание оборудуется устройством для маломобильных граждан.
При предоставлении муниципальной услуги прием заявителей осуществляется в помещениях, которые оборудуются системой кондиционирования воздуха, противопожарной системой и средствами пожаротушения и соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Помещения для приема заявителей оборудуются пандусами, санитарно-техническими помещениями (доступными для инвалидов), расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ заявителей, включая заявителей, использующих кресла-коляски и собак-проводников.
У входа в каждое помещение размещается табличка с наименованием отдела и номером кабинета.
Места для информирования заявителей и заполнения документов оборудуются информационными стендами, стульями и столами для возможности оформления документов.
Информационные стенды располагаются в доступном месте и содержат следующую информацию:
о порядке предоставления муниципальной услуги;
выдержки из нормативных правовых актов, содержащих нормы, регулирующие деятельность по предоставлению муниципальной услуги;
образцы заполнения документов, необходимых для получения муниципальной услуги;
о специалистах отдела, предоставляющих муниципальную услугу, графике работы, номерах справочных телефонов, адресах электронной почты и адресе официального сайта адимнистрации Каргатского района Новосибирской области;
текст административного регламента с приложениями.
В целях информирования заявителей о фамилии, имени, отчестве и должности работников отдела, предоставляющих муниципальную услугу, специалисты обеспечиваются личными идентификационными карточками и (или) настольными табличками.
В целях обеспечения конфиденциальности сведений одним специалистом одновременно ведется прием одного заявителя. Одновременное информирование и (или) прием двух или более заявителей не допускается.
2.17. Предоставление муниципальной услуги является для заявителя бесплатным.
2.18. Показателями доступности муниципальной услуги являются:
возможность получения заявителем полной и достоверной информации о порядке предоставления муниципальной услуги, в том числе в электронной форме;
транспортная доступность мест предоставления муниципальной услуги;
обеспечение беспрепятственного доступа к местам предоставления муниципальной услуги для маломобильных групп граждан (входы в помещения оборудуются пандусами, расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ маломобильных граждан, включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников);
наличие бесплатной парковки автотранспортных средств, в том числе парковки для специальных транспортных средств инвалидов;
предоставление бесплатно муниципальной услуги и информации о ней.
2.19. Показателями качества муниципальной услуги являются:
исполнение обращения в установленные сроки;
соблюдение порядка выполнения административных процедур.
3. Административные процедуры
предоставления муниципальной услуги
Блок-схема последовательности административных процедур при предоставлении муниципальной услуги приводится в приложении 2.
3.1. Прием и регистрация заявления и документов
на предоставление муниципальной услуги
3.1.1. Основанием для начала административной процедуры по приему и регистрации заявления и документов на предоставление муниципальной услуги является обращение заявителя в письменной форме с заявлением и документами в соответствии с пунктами 2.7, 2.9.
3.1.2. Специалист отдела по приему заявления и документов (далее - специалист по приему документов):
устанавливает предмет обращения, личность и полномочия заявителя;
проверяет правильность заполнения заявления и наличие приложенных к заявлению документов, указанных в заявлении;
осуществляет регистрацию заявления и документов.
3.1.3. При приеме и регистрации заявления и документов на бумажном носителе специалист по приему документов оформляет и выдает (направляет) заявителю регистрационный лист с указанием номера заявления, даты приема заявления, количества принятых документов, фамилии, инициалов и подписи специалиста, принявшего заявление.
При получении заявления и документов в форме электронных документов, поступивших при обращении заявителя с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, специалист по приему документов в день получения направляет заявителю уведомление в электронной форме, подтверждающее получение и регистрацию заявления и документов.
3.1.4. Результатом выполнения административной процедуры по приему и регистрации заявления и документов на предоставление муниципальной услуги является прием и регистрация заявления и документов.
3.1.5. Срок административной процедуры по приему и регистрации заявления и документов на получение муниципальной услуги составляет не более одного рабочего дня.
3.2. Рассмотрение заявления и направление документов на проведение рыночной оценки ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне,
либо направление уведомления об отказе заявителю
3.2.1. Основанием для начала административной процедуры по рассмотрению заявления и направлению документов на проведение рыночной оценки ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне, либо уведомления об отказе заявителю является прием и регистрация заявления и документов.
3.2.2. В течение одного рабочего дня со дня приема и регистрации заявления и документов специалист по приему документов передает заявление начальнику отдела для рассмотрения.
3.2.3. Начальник отдела в день получения документов от специалиста по приему документов формирует и направляет в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрос в инспекцию Федеральной налоговой службы о предоставлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, если документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
3.2.4. Начальник отдела в течение трех рабочих дней со дня получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей:
при отсутствии оснований для отказа, указанных в пункте 2.11, осуществляет подготовку документов для проведения оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне;
при наличии оснований для отказа, указанных в пункте 2.11, осуществляет подготовку уведомления об отказе.
3.2.5. Уведомление об отказе подписывается Главой в течение трех рабочих дней со дня его подготовки.
3.2.6. Начальник отдела в течение двух рабочих дней со дня подписания направляет заявителю уведомление об отказе либо направляет документы для проведения оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне.
3.2.7. Результатом административной процедуры по рассмотрению заявления и направлению документов на проведение рыночной оценки ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне, либо направлению уведомления об отказе заявителю является направление документов для проведения оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне, либо направление уведомления об отказе заявителю.
3.2.8. Срок выполнения административной процедуры по рассмотрению заявления и направлению документов на проведение рыночной оценки ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне, либо направлению уведомления об отказе заявителю - не более 16 рабочих дней.
3.3. Подготовка и выдача договора аренды
для подписания заявителю
3.3.1. Основанием для начала административной процедуры по подготовке договора аренды является получение оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне.
В случае представления заявления и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги через МФЦ, оператор МФЦ, ответственный за прием документов, регистрирует их в установленном порядке и размещает в форме электронных копий в автоматизированной информационной системе «ЦПГУ». Данные документы направляются для регистрации сотрудникам Администрации, ответственным за прием и регистрацию документов в ИС МАИС. Зарегистрированный пакет оригиналов документов передается в Администрацию курьером МФЦ в порядке, определённом соглашением между МФЦ и Администрацией.
Заявления и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, направленные в виде электронных копий операторами МФЦ, подлежат рассмотрению в том же порядке, что и соответствующие заявления и документы, представленные заявителем в традиционной форме.
3.3.2. В течение трех рабочих дней со дня получения оценки рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной казне, начальник отдела осуществляет подготовку договора аренды.
3.3.3. Начальник отдела в течение трех рабочих дней со дня подготовки договора аренды по телефону приглашает заявителя в отдел и выдает ему проект договора аренды для подписания.
3.3.4. Результатом административной процедуры по подготовке и выдаче договора аренды для подписания заявителю является выдача заявителю договора аренды для подписания.
3.3.5. Срок административной процедуры по подготовке и выдаче договора аренды для подписания заявителю - не более 6 рабочих дней.
3.4. Заключение и выдача (направление) договора аренды
3.4.1. Основанием для начала административной процедуры по заключению и выдаче (направлению) договора аренды является предоставление заявителем подписанного договора аренды.
При подаче заявления на оказание муниципальной услуги через МФЦ, заявитель может получить сведения о ходе ее исполнения посредством call-центра МФЦ и sms-информирования.
3.4.2. Глава подписывает договор аренды в течение трех рабочих дней со дня предоставления заявителем подписанного проекта договора аренды.
3.4.3. Начальник отдела в течение одного рабочего дня заносит информацию о заключении договора аренды в информационную базу данных отдела и регистрирует договор аренды в журнале регистрации. При регистрации договору аренды присваивается дата и регистрационный номер.
3.4.4. Начальник отдела в течение трех рабочих дней со дня подписания договора аренды Главой выдает (направляет) его заявителю.
Предоставление муниципальной услуги возможно на базе МФЦ. В этом случае заявитель представляет заявление и необходимые для предоставления муниципальной услуги документы и получает результат предоставления муниципальной услуги в офисе филиала МФЦ в соответствии с регламентом работы МФЦ. Оператор МФЦ, получив представленный заявителем пакет документов, регистрирует документы в установленном порядке и размещает в форме электронных копий в автоматизированной информационной системе «ЦПГУ». Данные документы направляются для рассмотрения сотрудникам Администрации, ответственным за регистрацию поступивших документов в ИС МАИС. Зарегистрированный пакет оригиналов документов передается в Администрацию курьером МФЦ в порядке, определённом соглашением между МФЦ и Администрацией. После принятия Администрацией решения о предоставлении муниципальной услуги результат предоставления муниципальной услуги направляется в МФЦ для выдачи заявителю.
Заявление на предоставление муниципальной услуги в форме электронного документа и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги (скан-копии), могут быть направлены в Администрацию через Единый портал в случае, если заявитель имеет доступ к «Личному кабинету» на Едином портале. Направление заявления и необходимых документов осуществляется заявителем в соответствии с инструкциями, размещенными на Едином портале.
Предоставление муниципальной услуги с использованием универсальной электронной карты возможно в случае наличия данной карты у заявителя и в случае предоставления муниципальной услуги через Единый портал. Универсальная электронная карта используется для удостоверения прав пользователя на получение муниципальной услуги, в том числе для совершения в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, юридически значимых действий в электронной форме.
3.4.5. Результатом административной процедуры по заключению и выдаче (направлению) договора аренды является выдача (направление) заявителю договора аренды.
При подаче заявления на оказание муниципальной услуги через МФЦ, возможно направление результата предоставления муниципальной услуги или уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги в МФЦ, из которого поступила заявка, для выдачи заявителю.
3.4.6. Срок административной процедуры по заключению и выдаче (направлению) договора аренды - не более 7 рабочих дней.
4. Формы контроля за исполнением административного регламента
4.1. Текущий контроль за соблюдением и исполнением сотрудниками администрации положений административного регламента, нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, а также за принятием решений осуществляет Глава.
4.2. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок с целью выявления и устранения нарушений прав заявителей и принятия мер для устранения соответствующих нарушений. Проверки могут быть плановыми (осуществляются на основании годовых планов) и внеплановыми (по конкретному обращению).
Плановые и внеплановые проверки проводятся на основании распорядительных документов (приказов) Главы. Проверки осуществляются с целью выявления и устранения нарушений при предоставлении муниципальной услуги.
4.3. В случае выявления нарушений при принятии решений и совершении действий в ходе предоставления муниципальной услуги, виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Граждане, их объединения и организации могут контролировать исполнение муниципальной услуги посредством контроля размещения информации на официальном сайте администрации, письменного и устного обращения в адрес администрации с просьбой о проведении проверки соблюдения и исполнения нормативных правовых актов, положений административного регламента, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, полноты и качества предоставления муниципальной услуги в случае нарушения прав и законных интересов заявителей при предоставлении муниципальной услуги.
5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) мэрии, предоставляющей муниципальную услугу, должностного лица мэрии либо муниципального служащего
5.1. Заявители вправе обжаловать действия (бездействие) администрации, а также должностных лиц, сотрудников администрации, принимающих участие в предоставлении муниципальной услуги (далее – сотрудники администрации), а также решения, принимаемые такими лицами в ходе предоставления муниципальной услуги, в досудебном (внесудебном) порядке, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) затребование у заявителя документов, не предусмотренных административным регламентом для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено административным регламентом;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены административным регламентом;
6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной административным регламентом;
7) отказ администрации, должностного лица администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
5.2. Заявители вправе обратиться с жалобой в письменной форме лично или направить жалобу по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта администрации, ЕПГУ (www.do.gosuslugi.ru). Жалоба также может быть принята при личном приеме заявителя.
5.3. Жалоба заявителя на решения и действия (бездействие) должностных лиц, сотрудников администрации подается Главе. Жалоба на решение, принятое Главой, рассматривается непосредственно Главой.
5.4. Жалоба должна содержать:
1) наименование администрации, должностного лица администрации либо сотрудника администрации, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), сведения о месте жительства заявителя – гражданина либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) администрации, должностного лица администрации либо сотрудника администрации;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) администрации, должностного лица администрации либо сотрудника администрации. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
При подаче жалобы заявитель вправе получить в администрации копии документов, подтверждающих обжалуемое действие (бездействие) должностного лица.
5.5. Жалоба подлежит рассмотрению в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа администрации, должностного лица администрации в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее регистрации.
5.6. По результатам рассмотрения жалобы должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с пунктом 5.3 административного регламента, принимает одно из следующих решений:
1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных администрацией опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, а также в иных формах;
2) отказывает в удовлетворении жалобы.
5.7. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.6. административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
5.8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
5.9. Жалоба на решения и (или) действия (бездействие) администрации, а также должностных лиц, сотрудников администрации, при осуществлении в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, утвержденные Правительством Российской Федерации, может быть подана такими лицами в порядке, установленном административным регламентом, либо в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации, в антимонопольный орган.
Приложение 1
к административному регламенту
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
о предоставлении муниципального имущества
в аренду без проведения торгов
Главе Каргатского района
Новосибирской области
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу заключить (переоформить) договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), расположенного по адресу: __________________________________________________________________,
(адрес помещения)
техническая характеристика: общая площадь _______ кв. м, в том числе: этаж_____ кв. м; ______ (N на плане), подвал _____ кв. м ________ (N на плане).
Цель использования арендуемого помещения __________________________________________________________________.
Заявитель _________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
____________________________________________________________________________________________________________________________________
сокращенное наименование юридического лица)
ОКПО ___________________ ИНН ____________ ОКНХН_____________________
Почтовый адрес юридического лица с указанием почтового индекса: ____________________________________________________________________________________________________________________________________.
Юридический адрес юридического лица с указанием почтового индекса:
____________________________________________________________________________________________________________________________________.
Банковские реквизиты:
наименование банка _________________________________________________________________
БИК __________________________________________________________________
корр. счет ________________________________________________________________
расчетный счет ____________________________________________________________
телефон офиса _____________________
телефон бухгалтерии___________________.
В лице __________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность)
Основание _________________________________________________________________
(устав, положение, свидетельство)
Заявитель _________________________________________ _____________________________________________________
(Ф.И.О., должность) (подпись)
М.П.
Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов
БЛОК-СХЕМА
последовательности административных процедур
при предоставлении муниципальной услуги по предоставлению
в аренду имущества муниципальной казны без проведения торгов
Прием и регистрация заявления и документов на
предоставление муниципальной услуги
Рассмотрение заявления и направление документов на
проведение рыночной оценки ежемесячной арендной
платы за аренду имущества, находящегося в
муниципальной казне, либо направление
уведомления об отказе заявителю
Подготовка и выдача договора аренды
для подписания заявителю
Заключение и выдача (направление)
договора аренды
Приложение 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
по предоставлению в аренду имущества
муниципальной казны без проведения торгов
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ №
г.Каргат «____»____________г.
________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании Устава _______, с одной стороны, и _________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________, действующего на основании ______ года, именуемая в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие условия.
1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: _______ для использования под осуществления уставной деятельности.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ___ кв.м.
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается «Арендодателем» и «Арендатором».
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора
1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.
2. Обязанности Сторон.
2.1. «Арендодатель» обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать «Арендатору» помещения, указанные в п.1.1, по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с «Арендатором».
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине «Арендатора», оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять «Арендатора» о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение «Арендатором» требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором;
2.1.6. При изменении арендной платы, в порядке и на условиях п.3.3 настоящего договора, доводить до сведения «Арендатора» (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.
2.1.7. В случае освобождения «Арендатором» занимаемых площадей принять арендованные помещения от «Арендатора» в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения..
2.2. «Арендатор» обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у «Арендодателя» помещения, указанные в п.1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.
2.2.3. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности «Арендатора» и арендуемого им объекта.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать «Арендодателя» о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.6. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями «Арендатора», без письменного разрешения «Арендодателя».
В случае обнаружения «Арендодателем» самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы «Арендатором», а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием «Арендодателя».
2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением «Арендодателя» , а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, «Арендатор» принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории.
2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных «Арендатору» по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия «Арендодателя».
2.2.9. До пятнадцатого числа следующего за отчетным «Арендатор» обязан предоставить «Арендодателю» копию платежного поручения о перечислении арендной платы, указанной в п.3.2.б. настоящего договора.
2.2.10. Предоставлять представителям «Арендодателя» и возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями «Арендодателя» в ходе проверки.
2.2.11. Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать «Арендодателю» помещения по акту приема-передачи.
2.2.12. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
2.2.13. Передать «Арендодателю» арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы «Арендатору», с учетом нормального износа. Также «Арендатором» должны быть переданы «Арендодателю» все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.
2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.15. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.
3. Платежи и расчеты по Договору.
3.1. Размер оплаты.
За указанное в разделе 1 нежилое помещение «Арендатор» оплачивает арендную плату по ставке --- за 1 кв. м. в год, что за общую площадь арендуемого помещения составляет --- кв. м, без учета НДС составляет ----- (______) руб. в год.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
а) «Арендатор» вносит арендные платежи ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за отчетным. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платёж должен быть внесён «Арендатором» в течение пяти дней с момента заключения договора.
б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ----- (--------) руб. 00 коп перечисляется:
Получатель-УФК по Новосибирской области (администрация Каргатского района), счет - получателя 40101810900000010001; банк получателя – ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск; БИК банка получателя - 045004001, КПП 542301001; ИНН 5423000018; ОКАТО 50219501000; код бюджетной классификации – 29011105035050000120.
в поле «Назначение платежа» указывается: «Арендная плата за пользованием имуществом по договору №____от____ за ____месяц ____года»
При перечислении сборов платежным поручением необходимо в поле 101 платежного поручения указывать назначение «08».
в) НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы и самостоятельно перечисляется отдельным платежным поручением на счет 40101 «Налоги, распределяемые органами федерального казначейства» отделения федерального казначейства по месту регистрации «Арендатора» в ГНИ в качестве налогоплательщика.
3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется «Арендодателем» не чаще одного раза в год в связи с изменением восстановительной стоимости объектов аренды, и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, с извещением «Арендатора» за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого «Арендодателем» в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях «Арендодатель» направляет письменное уведомление «Арендатору». «Арендатор» обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок без подписания дополнительного соглашения.
4. Ответственность сторон.
4.1. Ответственность «Арендатора»:
а) в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а договора, «Арендатор» уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 1/ 300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п.3.2.б.
б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора «Арендатор» уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п.3.2.б.
4.2. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, «Арендатор» возмещает в местный бюджет на счет, указанный в п.3.2.б. настоящего договора, «Арендодателю» причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием «Арендодателя» и привлечением уполномоченных служб.
В случае если «Арендатор» не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п.3.2.б. настоящего договора.
Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора.
5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.3.3 настоящего договора).
5.2. По одностороннему требованию «Арендодателя» или «Арендатора» настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. По требованию "Арендодателя» договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) неуплаты или просрочки «Арендатором» оплаты аренды в сроки, установленные п.3.2.а., в течение двух месяцев;
б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 договора;
в) нарушения п.2.2.9, 3.3 настоящего договора;
г) умышленного или неосторожного ухудшения «Арендатором» состояния помещений, инженерного оборудования либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, 2.2.15, договора.
д) в случае необходимости размещения органов администрации.
Расторжение договора не освобождает «Арендатора» от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг «Арендодатель» имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.
5.5. По истечении срока действия настоящего договора "Арендатор" не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
6. Особые условия.
6.1. Реорганизация «Арендодателя», а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. «Арендатор» ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.
6.3. Настоящий договор не дает права «Арендатору» на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия «Арендодателя», а также на распространение на территории арендуемых учреждений торговли, ресторанов, развлекательных заведений, аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием
6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
6.6. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по ------- г. и считается продленным на каждый последующий календарный год, если за месяц до окончания срока не последует заявления от одной из сторон о расторжении договора или не будет заключен новый договор
7.2. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие между ними с --------.
8. Юридические адреса сторон.
«Исполнитель» ---------------------
«Заказчик» -------------------------
9. Подписи сторон:
«Исполнитель»
______________________
М.П.
|
|
«Заказчик»
__________________
М.П.
|
Приложение 1
к договору аренды №4/2017
от___________
АКТ
приема-передачи в аренду нежилого помещения
Мы, нижеподписавшиеся, ----------------, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице ------------------, действующего на основании Устава, и -------------------» в лице ------------------, действующего на основании ---------------- ., именуемая в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды, зарегистрированного в --------------------- под ------------ от__________г. «Арендодатель» передает «Арендатору» во временное пользование нежилое помещение по адресу : ------------ общей площадью --- кв.м.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и соответствует требованиям эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и приватизацию арендуемого помещения.
Передал: Принял:
______________________ ______________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору аренды
Расчет арендной платы
к договору № от_______г.
А = Рс (5109) х КИЗ (0,5) х Кт (1,1) х Кз (2,5) х Кфн (1,5) х Кнж (1,05= Кнж.1(0,35) + Кнж.2 (0,2) + Кнж.3 (0,2) + Кнж.4 (0,3) х А (9) : 100 = руб. стоимость 1 кв.м. в год х кв.м. = руб. в год : 12 мес. = руб. в месяц.
Всего арендная плата
ВР – рыночно восстановительная стоимость 1 кв.м.
КИЗ – коэффициент износа
КЗ – коэффициент территориальной зоны
КВД – коэффициент вида деятельности
ККП – коэффициент качества помещения
КВП- коэффиц. Использования вспомогательной площади
А – арендный доход
АДМИНИСТРАЦИЯ КАРГАТСКОГО РАЙОНАНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Каргат
20.03.2017 № 124
Об утверждении административного регламента
предоставления муниципальной услуги
«Предоставление земельных участков
в безвозмездное пользование»
В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 N 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг", постановлением администрации Каргатского района № 782 от 21 сентября 2011 года «О порядке разработки и утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг», администрация Каргатского района Новосибирской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в безвозмездное пользование (приложение № 1).
2. Отделу имущества и земельных отношений администрации Каргатского района Новосибирской области (Болотину А.А.) обеспечить предоставление муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в безвозмездное пользование.
3. Управляющему делами администрации Каргатского района (Прохоренко В.П.) опубликовать постановление на официальном сайте администрации Каргатского района Новосибирской области.
4. Постановление вступает в законную силу после его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Каргатского района Форрата П.А
|
