4. Цена Договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
порядок ее внесения.
4.1. Цена Договора определяется:
- стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и благоустройству, а так же, в случае принятия Общим собранием собственников решения, стоимостью услуг и работ по ремонту общего имущества;
- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.1.1. Размер платы за работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме устанавливается:
- согласно Приложения № 2 «Расшифровка размера платы по управлению и содержанию многоквартирного дома» к настоящему Договору;
4.2. Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого помещения, согласно ст.ст. 37, 39 ЖК РФ.
4.3. Плата за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от « » 20 г. № ) на срок не менее, чем один год в размере руб. за один кв.м общей площади помещения.
С « » 20 г. не чаще одного раза в год размер платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен в зависимости от издержек, связанных с реализацией обязательств Управляющей организации по Договору, в рамках изменения индекса потребительских цен по официальным данным ГКС РФ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Собственник не вправе изменять расценки на предоставляемые услуги, представленные в предложении управляющей организации.
Собственники не могут исключать из предложений услуги и работы, непосредственно влияющие на безопасность жизнедеятельности граждан, проживающих в МКД, санитарно-эпидемиологические нормы, а также услуги и работы, приводящие к сокращению штата управляющей организации.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей организацией (либо иным лицом по ее поручению).
4.8. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет, указанный в платежном документе (счете-квитанции).
4.9. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта.
4.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы.
4.15. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по соглашению сторон.
4.16. Размер платы за ремонт общего имущества устанавливается:
- согласно определенных объемов работ, сметы стоимости материалов, сроков возмещения расходов по проведению ремонта, предлагаемых Управляющей организацией не реже 1 раза в год для утверждения Общим собранием собственников. Решение Общего собрания собственников помещений, с учетом предложений «Управляющей организации», должно содержать решение о сроке начала ремонта, порядке финансирования ремонта, необходимом объеме работ (смета), стоимости материалов, сроков возмещения расходов по проведению ремонта.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
5.2. Управляющая организация несет ответственность при наличии ее вины.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Управляющая организация при наличии ее вины несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.
5.5. Условия освобождения от ответственности:
5.5.1. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Общего собрания собственников.
5.5.2. Управляющая организация не несёт ответственность по обязательствам Собственника, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а так же коммунальные услуги.
5.5.3. Управляющая организация не несёт ответственность и не возмещает убытки и причинённый ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) Собственника и лиц, проживающих в помещениях Собственников
- использования Собственником общего имущества не по назначению и с нарушениями действующего законодательства
- не обеспечением Собственником своих обязательств, установленных настоящим Договором и действующим законодательством
- аварий, произошедших не по вине управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, закрытие доступа к инженерным коммуникациям и т.п.)
5.5.4. Управляющая организация не несёт ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.
5.5.5. Управляющая организация не несёт ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
Стороны не несут ответственности по своим обязательствам:
- если в период действия Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- если их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия.
5.7. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником лично, либо в лице общественного органа многоквартирного дома или его полномочного представителя, предусмотренных ст. 161 и 162 ЖК РФ, в целях контроля над исполнением Управляющей организацией решений Общего собрания собственников. Контроль осуществляется путём:
- получения от Управляющей организации не позднее 15 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления Актов о нарушении условий Договора;
- созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- получения не реже 1 раза в год письменного отчета по форме, установленной в Приложении № 3 к настоящему Договору;
- ознакомления с актом технического состояния Многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов;
- ознакомления с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на веб-ресурсе Управляющей организации или в печатном виде;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу; неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон составляется Акт о нарушении качества предоставления услуг, предусмотренный Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.
6.3. Акт составляется проверочной комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
6.7. Удостоверение факта непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор является особым видом Договора и может быть изменён или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 162 Жилищного кодекса РФ и ст. 310, 450 Гражданского кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;
- по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора Общим собранием принято решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления этим домом. Об этом решении управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей уполномоченным представителем дома заверенной копии протокола решения Общего собрания, и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;
- решение Общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора может быть принято лишь при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией принятого на себя обязательства. При этом обязательно предоставляются задокументированные доказательства существенного нарушения условий Договора, а также документы, подтверждающие правомерность принятого Общим собранием решения;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до расторжения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору либо своими действиями существенно затрудняют условия деятельности Управляющей организации.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
7.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более 2 месяцев подряд.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.3. Настоящий Договор в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев смерти Собственника - физического лица или ликвидации Управляющей организации.
Расторжение Договора не является основанием для прекращении обязательств Собственника по оплате выполненных во время действия настоящего Договора Управляющей организацией работ и услуг.
В случае если платежи собственников не покрывают расходы Управляющей организации, понесенные в связи с исполнением Договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную Управляющей организацией, она вправе доначислить и взыскать с собственников соответствующие расходы.
7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7.7. Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте, а настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним.
7.8. При изменении способа управления или выборе иной управляющей организации Общее собрание обязано соблюсти следующий регламент:
- В повестке собрания и бланке голосования должен быть предусмотрен отказ от исполнения обязательств Управляющей организацией в связи с нарушением ею условий заключенного договора. Должны быть приведены документированные (актированные) факты не исполнения обязательств Управляющей организацией.
- На Общем собрании должно быть выбрано уполномоченное лицо и наделено полномочиями на уведомление Управляющей организации о досрочном расторжении договора с ней.
Уполномоченное лицо должно уведомить в письменной форме Управляющую организацию о досрочном расторжении договорных отношений. |
